Bất động sản công nghiệp chững lại
Được đánh giá là thị trường tiềm năng trước làn sóng dịch chuyển nhà máy, xí nghiệp từ các nước lân cận sang Việt Nam. Tuy nhiên, khi dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 đã khiến phân khúc bất động sản công nghiệp chững lại.
![]() Tác động của dịch Covid-19 khiến giá thuê bất động sản công nghiệp bị đóng băng. ẢNH: LÊ LÂM
|
Giá cho thuê “đóng băng”
Khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy hiện nay tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp đạt bình quân trên 70%, giá thuê nhà xưởng bình quân trên cả nước khoảng từ 60.000 – 80.000 đồng/m2 và giá mua đất khu công nghiệp đã có hạ tầng dao động từ 3 – 5 triệu đồng/m2. Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản công nghiệp sôi động tại một số địa phương có tiềm năng, thế mạnh về phát triển công nghiệp như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Định, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Giang…
Tuy nhiên, thực tế theo ông Nguyễn Văn Bé, Chủ tịch Hiệp hội Các khu công nghiệp TP.HCM, từ khi dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, thị trường bất động sản công nghiệp gần như bị “đóng băng”. Biểu hiện rõ nhất là mức giá không tăng và cũng ít doanh nghiệp thuê đất để xây mới, mở rộng nhà máy, xưởng sản xuất. Mới đây, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp để tìm biện pháp tháo gỡ khó khăn. Bởi hiện nay chi phí đền bù, giá thuê đất đang quá cao, từ đó các doanh nghiệp phải cho thuê lại với mức giá cao hơn dẫn đến việc khó khăn trong thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp.
Tại Long An, theo Ban Quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất Long An, hiện giá cho thuê bất động sản công nghiệp tỉnh này bình quân khoảng 150 USD/m2/45 năm, mức giá đã ổn định 3 năm trở lại đây. Đầu năm đến nay có khoảng 58 dự án đầu tư vào Long An và 23 dự án điều chỉnh vốn. Trong đó có 24 dự án đầu tư nước ngoài, 34 dự án trong nước. Như vậy, so với cùng kỳ năm 2020 đã giảm 7 dự án.
Lãnh đạo Công ty TNHH Hải Sơn, đơn vị có nhiều khu công nghiệp nhất tại Long An, cho biết từ khoảng 2 tháng nay thị trường bất động sản công nghiệp đã giảm khoảng 50 – 60% so với trước đó. Ông John Campbell, Trưởng bộ phận bất động sản công nghiệp, Công ty Savills Việt Nam, cũng thừa nhận sau hơn 2 tháng kể từ khi làn sóng dịch Covid-19 thứ 4 bùng phát tại Việt Nam, cả nước đã ghi nhận tổng cộng 12.424 ca nhiễm (số liệu tính đến ngày 18.6.2021). Các trường hợp lây nhiễm trong cộng đồng mới nhất được ghi nhận chủ yếu tại TP.HCM, Bắc Giang và Bắc Ninh, Hải Dương…, trong đó dịch bệnh đã xuất hiện ở các khu công nghiệp. Sự gia tăng số ca lây nhiễm cộng đồng đã khiến chính quyền một số nơi công bố lệnh giãn cách xã hội, nhất là tại TP.HCM. Việc giãn cách này cũng gây khó khăn cho các nhà đầu tư có nhu cầu cho thuê và cả những doanh nghiệp muốn thuê đất công nghiệp, nhà máy, kho bãi vì họ không thể thực hiện các chuyến thăm thực địa ở các tỉnh.
![]() ẢNH: PHẠM HÙNG
|
Nhà đầu tư vẫn đổ kỳ vọng
Mặc dù vậy, các doanh nghiệp vẫn kỳ vọng bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển nhờ những nỗ lực của Chính phủ trong việc vừa phòng chống dịch Covid-19 vừa duy trì sản xuất.
Theo ông John Campbell: Cần chuyển dịch sang các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao hơn, tăng nguồn cung lao động có trình độ và đầu tư vào giáo dục, công nghệ thông tin, toán học, khoa học trên toàn quốc.
|
Theo các số liệu thống kê, tính đến ngày 20.5.2021, Việt Nam thu hút được tổng vốn FDI đăng ký đạt 13,9 tỷ USD. Công nghiệp chế biến chế tạo thu hút 6,1 tỷ USD (chiếm 43% tổng vốn), có 215 dự án mới với tổng vốn đăng ký đạt 2,57 tỷ USD và 222 dự án hiện có đăng ký tăng thêm 3,1 tỷ USD vốn.
Thống kê của Bộ Kế hoạch – Đầu tư cho thấy hiện cả nước có 370 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 115,2 nghìn ha. Trong quý 1/2021, tại 13 tỉnh thành trên cả nước có hàng chục khu công nghiệp đã được phê duyệt, cung cấp hàng nghìn héc ta đất công nghiệp mới để đáp ứng nhu cầu xây dựng, mở rộng nhà máy sản xuất của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Trong đó tại Bắc Ninh có 5 khu công nghiệp mới được phê duyệt như khu công nghiệp Quế Võ III rộng 208,54 ha, với tổng số vốn đầu tư 120,87 triệu USD; khu công nghiệp Gia Bình II có diện tích hơn 200 ha do Tập đoàn Hanaka làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư là 172,17 triệu USD.
Ban Quản lý Khu kinh tế Long An dự kiến sẽ có thêm khoảng 1.500 ha diện tích đất giải phóng mặt bằng tại các khu công nghiệp để thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong năm 2021. Các ngành hấp lực lớn nhất là dệt may và hàng may mặc, giày dép, thức ăn gia súc, gia cầm, thủy hải sản, chế biến thực phẩm, đồ uống và sản xuất. Trong đó, dự án mới nhất được Thủ tướng ra quyết định chủ trương đầu tư là dự án Khu công nghiệp Thế Kỷ do Công ty TNHH Hải Sơn làm chủ đầu tư, thực hiện tại xã Hữu Thạnh, H.Đức Hòa có diện tích gần 120 ha, với tổng vốn đầu tư 1.355 tỉ đồng. Dự kiến trong năm sau dự án này sẽ hoàn thành và thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia.
Đồng Nai cũng đã công bố kế hoạch xây dựng 3 khu công nghiệp mới với tổng diện tích 6.475 ha nhằm giải quyết vấn đề quá tải của các dự án đang hoạt động. Như Khu công nghiệp Long Đức 3 có diện tích 253 ha; Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp rộng 2.627 ha và Khu công nghiệp Xuân Quế – Sông Nhạn khoảng 3.595 ha. Ba khu công nghiệp này được Thủ tướng phê duyệt, chấp thuận bổ sung vào quy hoạch phát triển khu công nghiệp công nghệ cao trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2020, tầm nhìn 2030. Hàng loạt khu công nghiệp tỉnh Quảng Trị, Vĩnh Phúc, Hải Dương, Nam Định, Nghệ An, Quảng Nam, Thừa Thiên-Huế và Vĩnh Long… cũng đã được Thủ tướng phê duyệt đầu tư trong năm 2021.
Đẩy mạnh hoàn thiện hạ tầng
Thực tế, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài vẫn tìm đến Việt Nam bởi những thành công về phòng chống dịch Covid-19, ổn định kinh tế chính trị. Những tháng đầu năm 2021, thị trường đã chứng kiến nhiều hoạt động mua bán, sáp nhập mới trong lĩnh vực này. Điển hình là thương vụ Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty KTG Industrial của Việt Nam tại Khu công nghiệp Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD. ESR Cayman Limited, một tập đoàn về bất động sản hậu cần tập trung lớn nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương đã công bố cùng hợp tác với Công ty cổ phần phát triển công nghiệp BW (BW), nhà phát triển bất động sản công nghiệp và hậu cần hàng đầu Việt Nam để thành lập liên doanh mới với mục tiêu sở hữu và cùng phát triển 240.000 m2 đất tại Khu công nghiệp Mỹ Phước 4 (tỉnh Bình Dương). Như vậy, sau cú bắt tay này, ESR Cayman Limited đã đặt chân vào thị trường Việt Nam sau khi có mặt ở một số nước trong khu vực Đông Nam Á. Công ty cổ phần công nghiệp Khu công nghiệp Việt Nam cũng đã mua lại quỹ đất rộng 250 ha, với tổng vốn đầu tư 300 triệu USD. Tập đoàn này đặt mục tiêu phát triển các nhà máy và kho vận chất lượng cao, bền vững tại Việt Nam với danh mục đầu tư trải dài tại Bắc Giang, Hải Phòng, Hải Dương, Đồng Nai và Long An.
Theo ông John Campbell, điều này cho thấy, mặc dù dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, tình hình hoạt động của khu vực công nghiệp tại cả nước trong 5 tháng đầu năm 2021 vẫn ghi nhận những khởi sắc nhất định và bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn giữ được lợi thế của mình. Tuy nhiên, để phát huy lợi thế và thu hút hơn nữa các nhà đầu tư dịch chuyển đến Việt Nam, ông này cho rằng Việt Nam cần đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng và giao thông là một trong những vấn đề Việt Nam cần cải thiện đầu tiên. Bởi dù được đầu tư mạnh mẽ trong thời gian qua, nhưng cơ sở hạ tầng của Việt Nam vẫn còn hạn chế so với các nước trong khu vực ASEAN, chất lượng cơ sở hạ tầng của Việt Nam thấp hơn mức trung bình của ASEAN ở tất cả phân khúc.
Đình Sơn
cronadyn vs priligy Comparison of representative phenotypes in female Dahl salt sensitive SS JrHsdMcwi SS, Brown Norway normotensive BN SsNHsdMcwi BN, and F2 rats derived from a cross of SS and BN rats
These observations confirmed that GFP LC3 serves as a marker for autophagic membranes in the transgenic mice lasix trade name These results indicate that the novel Doxy inducible system pJH18 was able to express dual genes in tumor targeting bacteria much more efficiently than was pJL87
I will just add it to the list of doctor visits already scheduled buy cialis generic online cheap 28 ondansetron 4mg, 20 orally disintegrating tabs 11
generic cialis online europe Trulicity is used to improve blood sugar, or glucose, levels, by limiting how much glucose gets into the bloodstream, slowing down food digestion in the stomach, and helping the pancreas release insulin following a meal
Whatsminer M50 118T — это новое устройство для майнинга криптовалют [url=https://volga.news/659354/article/delaem-vybor-v-polzu-nadezhnogo-majnera.html]whatsminer m50 118th[/url] обеспечивает высокую производительность и эффективность.
Примогемы для игры геншин импакт можно дешево купить в магазине Tulen.Store [url=https://tulen.store/]гемы купить[/url] – найти их крайне легко и с моментальной доставкой вы получите свои примогемы.
Ir daudz un dazadi kazino bonusu veidi, ka piemeram, iepazisanas bonuss, pirmas iemaksas bonuss, kazino bonusi bez depozita https://telegra.ph/888starz-140—-promo-kods–RUBYSKYE-04-09 Latvijas online kazino bonusi registrejoties bez pirmas iemaksas un bez depozita. Aktualie piedavajumi 2023.
Vladislav Soloviev is undoubtedly showing his versatility and ingenuity as the multifaceted individual [url=https://ukreporter.co.uk/2023/02/23/vladislav-soloviev-biography-economic-expert-embraces-a-new-life-as-a-blogger/]Vladislav Soloviev biography[/url] the talented analyst turned blogger has always channeled his efforts toward the path of success.
This political scientist [url=https://about.me/vladislav_soloviev]Vladislav Alexandrovich Soloviev[/url] always holds his own independent opinion on the decisions and activities of Russian Federation’s political elites during the period of military operations.
Если у вас есть бизнес блог, то знание, как создавать эффективный контент, может стать ключом к успеху. Подробнее этой статье – [url=https://lugaland.com/publ/partnerskie_stati/tovary_i_uslugi_2/kakie_materialy_razmeshhat_v_bloge_pro_biznes/24-1-0-530]https://lugaland.com/publ/partnerskie_stati/tovary_i_uslugi_2/kakie_materialy_razmeshhat_v_bloge_pro_biznes/24-1-0-530[/url].
cialis india buy generic cialis best ed pills non prescription uk
order tadalafil 20mg online cheap order cialis 40mg sale top erection pills
The reason why piezoelectric material creates a voltage is because when a mechanical stress is applied, the crystalline structure is disturbed changing the direction of the polarization of the electric dipoles filitra vardenafil tablets You should expect to pay about 2, 000 or more per eye
buy duricef 500mg without prescription brand epivir propecia 5mg drug
buy cefadroxil for sale lamivudine generic purchase proscar pills
buy diflucan 100mg fluconazole price cipro pill
purchase diflucan generic order ampicillin 500mg online cheap ciprofloxacin online
order estrace without prescription prazosin cost order minipress 2mg online
buy generic estradiol 2mg prazosin 1mg pill prazosin 2mg cost
flagyl price order generic flagyl generic cephalexin 500mg
buy metronidazole 200mg without prescription generic bactrim 960mg order keflex 500mg generic
where can i buy mebendazole order retin cream generic purchase tadalafil pills
where can i buy mebendazole oral retin cream tadalis 20mg tablet
order cleocin online cheap order generic erythromycin 500mg sildenafil 50mg over the counter
order cleocin 150mg pills best ed drug buy sildenafil 100mg without prescription
where to buy avana without a prescription order avana pill buy diclofenac 100mg for sale
avanafil 200mg tablet order voltaren without prescription order voltaren 100mg online
nolvadex cost order budesonide sale oral cefuroxime 500mg
tamoxifen 20mg for sale buy generic rhinocort online cheap ceftin 250mg
order indomethacin 75mg capsule generic terbinafine 250mg order generic suprax
buy indomethacin 50mg sale purchase lamisil sale order cefixime 200mg pill
purchase bimatoprost generic desyrel 100mg oral buy generic desyrel 50mg
trimox 500mg drug amoxicillin 250mg uk clarithromycin 250mg pills
buy bimatoprost generic desyrel online order desyrel for sale online
buy trimox 500mg for sale trimox where to buy buy biaxin cheap
clonidine medication buy antivert 25mg generic buy generic tiotropium bromide
purchase suhagra aurogra 100mg us sildenafil tablets
order sildenafil aurogra for sale online buy sildalis tablets
order catapres 0.1 mg generic clonidine 0.1mg over the counter buy generic spiriva
oral minomycin terazosin ca actos 30mg pills
cost minocin where can i buy minocin buy actos 30mg generic
order isotretinoin 10mg order amoxicillin 1000mg order azithromycin 250mg generic
arava 10mg pill real viagra pharmacy prescription order azulfidine 500mg pills
buy isotretinoin 20mg pill buy zithromax 500mg online cheap zithromax 250mg brand
leflunomide 20mg ca purchase leflunomide without prescription sulfasalazine 500 mg ca
azipro pill buy generic azipro over the counter order neurontin 800mg for sale
goodrx cialis tadalafil 10mg sale cialis 10mg for sale
order azipro 250mg without prescription neurontin without prescription gabapentin cheap
rx pharmacy online cialis brand tadalafil 10mg generic cialis india
furosemide without prescription cost doxycycline albuterol for sale online
buy stromectol 6mg prednisone 20mg without prescription deltasone 40mg usa
order lasix 100mg sale purchase monodox pill buy albuterol online
order vardenafil for sale buy hydroxychloroquine without a prescription buy plaquenil 400mg generic
altace 5mg over the counter order ramipril 5mg pills generic arcoxia 120mg
vardenafil 20mg over the counter plaquenil 200mg pill order plaquenil online
purchase altace for sale glimepiride 1mg tablet etoricoxib 60mg brand
purchase vardenafil pill buy generic tizanidine purchase plaquenil for sale
asacol 800mg sale astelin sale purchase irbesartan
levitra tablet buy tizanidine 2mg pill generic hydroxychloroquine
asacol ca brand irbesartan avapro 150mg generic
olmesartan 10mg oral divalproex 500mg uk order generic divalproex 250mg
clobetasol cheap buspirone drug cordarone 200mg canada
benicar cost order calan without prescription order depakote 500mg online cheap
order temovate without prescription cordarone 100mg brand amiodarone 100mg oral
cheap carvedilol 25mg order coreg without prescription cost chloroquine
diamox 250 mg for sale order diamox 250 mg pill azathioprine 25mg usa
order coreg 6.25mg cheap aralen brand chloroquine
buy diamox cheap order generic isosorbide 20mg purchase azathioprine pills
order digoxin 250 mg generic generic molnunat 200 mg buy molnunat pills