Bất động sản công nghiệp: Xuất hiện xu hướng bán – tái thuê để huy động vốn

Lợi ích cho người bán/người thuê tương lai trong hoạt động bán – tái thuê bất động sản công nghiệp là việc tận dụng tài sản là bất động sản để huy động vốn thay vì vay ngân hàng với lãi suất cao…

Ảnh minh hoạ.

Trên thế giới, phân khúc bất động sản công nghiệp, giao dịch bán-tái thuê đang ngày càng trở nên phổ biến. Tại Việt Nam, đã có một số thương vụ quan trọng và sự xuất hiện của các tài sản khó bán mong muốn thực hiện bán – tái thuê, trong đó có một giao dịch được công bố rộng rãi.

Năm 2020, Savills Việt Nam đã môi giới bán – tái thuê thành công một nhà kho với tổng diện tích sàn xây dựng là 36.000m2 tại Dĩ An, Bình Dương.  Trong giao dịch này, Savills đại diện cho khách mua. Bất động sản được mua với giá hơn 20 triệu USD và cho thuê lại đã mang lại lợi nhuận hơn 9% cho nhà đầu tư.

Trước đó, thương vụ bán-tái thuê nổi tiếng đầu tiên trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam là nhà kho của DKSH tại Bình Dương vào năm 2017. Năm 2018, Mapletree Logistics Trust từ Singapore đã đầu tư 43 triệu USD vào kho hàng với tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 66.800m2 của Unilever tại Bình Dương. Bất động sản này sau đó được cho Unilever thuê lại với thời hạn 10 năm, mang lại lợi nhuận ròng ban đầu là 8,3% cho Mapletree.

Ông John Campbell, Trưởng bộ phận Bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam, đã đưa ra một số những ưu điểm của phương pháp này. Đó là lợi ích của nhà đầu tư/chủ sở hữu tương lai là có được một bất động sản đang vận hành để tạo ra tỷ suất hoàn vốn tức thì từ người thuê trả tiền thuê hàng tháng. Họ không cần phải chi tiền mặt cho các chiến dịch tiếp thị để tìm kiếm khách thuê tiềm năng. Dự báo dòng tiền mặt an toàn với lợi suất thỏa đáng trong thời gian thuê tương đối dài (thường là 10 năm) tạo ra sự an tâm cho nhà đầu tư/chủ sở hữu mới.

Đại dịch Covid-19 sẽ khuyến khích ngày càng nhiều khách thuê trong việc cân nhắc những lựa chọn tài chính phù hợp, giúp họ hiểu được lợi ích của việc tận dụng tài sản bất động sản của mình như một phương tiện để huy động vốn.

Tuy nhiên, theo ông John Campbell , có một số yếu tố quan trọng cần xem xét khi tiến hành bán-tái thuê.

Trước tiên, phải hiểu rằng một giao dịch bán – tái thuê có thể có rất nhiều thủ tục giấy tờ cần thực hiện, đòi hỏi rất nhiều thời gian. Trong đó, giao dịch đầu tiên là bán hoặc mua tài sản.  Sau khi cả hai bên ký Hợp đồng Mua bán (Sale- purchase Agreement) để kết thúc giao dịch mua, thì họ cũng phải ký Hợp đồng cho thuê. Hợp đồng Mua bán và Hợp đồng cho thuê có mối liên hệ chặt chẽ với nhau, vì giá bán được nêu trong Hợp đồng Mua bán phải cho phép nhà đầu tư đạt được lợi nhuận hấp dẫn so với giá thuê hàng tháng được nêu trong Hợp đồng cho thuê.

Ví dụ cơ bản, nếu một nhà đầu tư mua một nhà kho rộng 30.000m2 với giá 18 triệu USD và cho chủ sở hữu/người thuê trước đó thuê lại với giá 4,5 USD/m2/tháng, thì lợi suất ròng ban đầu có thể đạt được trong năm đầu tiên là 9%.

“Một điều cần cân nhắc, chủ sở hữu bất động sản hoặc khu công nghiệp có biết và phê duyệt dự án hay không. Dựa vào chủ sở hữu đất và chủ đất của nhà đầu tư mới của khu công nghiệp, họ phải xác nhận rằng nhà đầu tư đó đáp ứng các tiêu chí của khu công nghiệp”, ông John cho biết.

Dự báo, khi làn sóng công nghiệp tiếp tục lên cao, các nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm các bất động sản công nghiệp để bán – tái thuê. Nhiều khả năng các công ty nước ngoài tại Việt Nam và thậm chí là các công ty trong nước đang bắt đầu thực hiện loại giao dịch bán – tái thuê song chưa công bố.

Giao dịch bán-tái thuê là một dạng cho thuê tài chính, trong đó, một bên (người bán/người thuê tương lai) sở hữu tài sản đó sẽ bán tài sản cho bên thứ hai (nhà đầu tư/người cho thuê tương lai). Sau đó, người bán thuê lại tài sản từ người mua, do đó, người bán trở thành người thuê, và nhà đầu tư là chủ sở hữu bất động sản.

Lợi ích cho người bán/người thuê tương lai bao gồm tận dụng tài sản bất động sản của họ để huy động vốn thay vì vay ngân hàng với lãi suất cao. Hơn nữa, họ đang bán tài sản theo tỷ giá thị trường hiện tại, nhiều khả năng sẽ có giá cao hơn chi phí mua ban đầu. Việc ký hợp đồng thuê với chủ mới cũng cho họ cơ hội thương lượng lại những điều khoản mà họ mong muốn.

Ban Mai

VnEconomy



Facebook Comments Box

RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR

178 COMMENTS

  5. Интернет-магазин «Ай, Матрешки» – расписные куклы-матрешки, небесно-голубая гжель и золотая хохлома, пуховые шали из Оренбурга, сувениры – удивительные вещи поступают к нам со знаменитых фабрик, от мастеровых артелей, от художников и резчиков, продолжающих дело предков.

  11. In addition, we detected CDO1 baseline transcription in normal breast tissue viagra street value oxcarbazepine spc ciprofloxacin Ali al Sarary, an aide to Yemen s prime minister, said theattacks were aimed at thwarting the reconciliation efforts of a national dialogue set up between rival factions after apopular uprising in 2011

  12. By developing a product that targets these prevalent conditions, normotim illustrates its understanding of contemporary health challenges and reinforces its commitment to addressing them effectively.

  13. The very Link in Bio characteristic maintains immense value for Facebook as well as Instagram platform users as it gives a solitary actionable connection within an individual’s personal profile that leads users into outside online sites, blog articles, products or services, or possibly any kind of desired to spot.
    Examples of the webpages supplying Link in Bio offerings comprise
    https://controlc.com/b34ebf9c
    which often supply adjustable landing webpages to consolidate together multiple links into one accessible and furthermore user oriented spot.
    This particular function becomes especially for critical for every organizations, influencers in the field, and content items authors searching for to really promote specific for content or even drive their web traffic to relevant URLs outside of the platform’s.
    With limited alternatives for every clickable hyperlinks within the posts, having a an active and furthermore up-to-date Link in Bio allows the members to curate their their very own online for presence in the site effectively in and even showcase the latest announcements for, campaigns in, or perhaps important for updates to.

  16. Мигрант в РФ – расскажем, как законно переехать в Российскую Федерацию, перевезти семью, трудоустроиться Мигрант в РФ и получить необходимые документы.

  17. Разрешение на строительство — это официальный удостоверение, предоставленный управомоченными органами государственного аппарата или местного руководства, который допускает начать возведение или выполнение строительных операций.
    Получение разрешения на строительство определяет правовые основания и условия к строительным операциям, включая допустимые разновидности работ, разрешенные материалы и приемы, а также включает строительные нормы и комплексы защиты. Получение разрешения на строительную деятельность является обязательным документов для строительной сферы.

  19. Быстромонтируемые здания – это новейшие сооружения, которые отличаются повышенной быстротой установки и мобильностью. Они представляют собой конструкции, состоящие из эскизно произведенных составных частей или модулей, которые могут быть быстро установлены на районе стройки.
    Строительство производственных помещений из сэндвич панелей располагают податливостью и адаптируемостью, что позволяет легко преобразовывать и трансформировать их в соответствии с пожеланиями покупателя. Это экономически результативное а также экологически надежное решение, которое в последние годы получило обширное распространение.

  20. Быстровозводимые строения – это актуальные сооружения, которые отличаются повышенной скоростью установки и мобильностью. Они представляют собой сооруженные объекты, образующиеся из предварительно изготовленных составных частей или же узлов, которые могут быть скоро собраны на месте застройки.
    Сооружение из сэндвич панелей отличаются податливостью также адаптируемостью, что дает возможность легко преобразовывать а также модифицировать их в соответствии с потребностями заказчика. Это экономически эффективное а также экологически стойкое решение, которое в последние лета заполучило широкое распространение.

  25. 22 апреля чипмейкер Intel опубликует квартальную отчетность о рынке Forex выбрать брокера Компания выпустит финансовый отчет после завершения основной торговой сессии на американском рынке.

  48. Сертификат ISO 9001 (или ИСО 9001) подтверждает, что система менеджмента качества (СМК) соответствует всем требованиям стандарта ГОСТ Р ИСО 9001-2015 https://www.sostav.ru/blogs/30357/41792 другими словами, сертификат выдается не на саму продукцию или услуги, а на процессы производства (порядок работы)

  50. Китайские интернет-магазины на русском языке, лучшие сайты предлагают большой ассортимент товаров во всевозможных сегментах рынка https://weiguang.ru/ покупатели находят покупки достойного качества по лучшим ценам.

  168. When it comes to Kwin Lashes eyelash extensions, you can feel completely secure because all our products meet the standard requirements. Made of PBT, a special plastic fiber, false eyelash extensions of Kwin Lashes are very soft, shiny, strong, and lightweight, which gives users a very comfortable feeling. I slapped those suckers to my lids, splashed a healthy amount of eyeshadow over the dark glue to try and conceal the clumps, and ran out of Anderson Hall to see Dr. Kemper just in the nick of time. One of those complications with false eyelashes can be damage to your natural lashes. Incorrect application of false eyelashes can cause your lashes to break or thin out. This can be worsened if you pull, tug, or rub at your eyes. In general, the gentler you treat your fake eyelashes, the less likely you are to harm your natural ones.
    http://www.shop-kt.net/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=285531
    If your dog has severely matted hair, the mats may need to be cut out. But you probably shouldn’t try to cut them out yourself — save that for your groomer. Mats form close to the skin, which makes it easy to accidentally cut your dog when trying to get the mats out. When you go to the groomer, you may just want to lop off some fur to keep your dog cooler in the summer. If you have a particular result in mind, you should know how to use the right “groomer-speak.” When speaking with your groomer always be sure to specify the length as well as the areas that you want the groomer to trim even if you’re using one of the terms below. Some dogs have a double coat which is a thick layer of soft fine hair underneath a courser layer of longer hairs; for example Samoyeds, Australian Shepherds, and Siberian Huskies. These dogs need some extra care to keep their coats healthy. Dogs with these kinds of coats can be prone to getting matted hair so they need very regular and thorough grooming to remove the thick undercoat hair. They should normally be groomed every day to prevent the build up of dead but not shed hair, the development of matts, and the associated problems like discomfort and inflammation.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here