Căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 biến mất, người thành phố đỏ mắt tìm nhà
Hơn 5 năm về trước, giá nhà bình dân khoảng 15 triệu đồng/m2, nhưng nay đã tiệm cận 30 triệu đồng/m2. Điều đó đã đẩy giấc mơ an cư của người có thu nhập trung bình và thấp ở TPHCM ngày càng xa tầm với.
Thu nhập hụt hơi với giá nhà
Tốt nghiệp đại học, anh Quang làm việc tại một cơ quan nhà nước có trụ sở ở trung tâm thành phố. Thu nhập trung bình của anh khoảng 10 triệu đồng/tháng, cộng thu nhập của vợ cũng tương đương. Với nguồn tài chính ba mẹ hai bên ủng hộ với tích cóp của hai vợ chồng được gần 1 tỷ đồng nên anh Quang nghĩ có thể mua nhà chung cư.
![]() Chung cư Him Lam, Nam Sài Gòn căn hộ nhỏ nhất có diện tích 65m2 giá trên 2 tỷ đồng
|
Khu Nam Sài Gòn là nơi anh tìm đến đầu tiên. Những khu chung cư cũ đã vận hành hơn 10 năm trước đây, như Hoàng Tháp, Hồng Lĩnh, Him Lam… thì các căn hộ đã có sổ hồng, diện tích nhỏ nhất 65m2 đã trên 2 tỷ đồng. Cách nay 3 năm giá giao dịch 1,6 tỷ đồng, anh lừng khừng không mua vì sợ phải vay trả lãi cao, thì nay đã nhảy lên hơn 2 tỷ đồng; chung cư New Sài Gòn, lúc đó 1,8 tỷ đồng/căn diện tích 100m2, nay đã lên 2,3 tỷ đồng…
Những dự án mới xây giá đã trên 40 triệu đồng/m2, căn hộ 2 phòng ngủ cũng tầm 3 tỷ đồng. Đối với những chung cư chưa có giấy chủ quyền giá mềm hơn, nhưng anh tìm hiểu là do chủ đầu tư đang thế chấp cả dự án vào ngân hàng chưa lấy ra được, hoặc xây dựng sai phép nên không dám mua! Nếu ra khu vực khác, như phía đông TPHCM thì có căn hộ diện tích khoảng 40m2 giá bằng số tiền anh có, nhưng lại ở gần khu du lịch Suối Tiên, đi làm rất bất tiện.
Đối với các dự án nhà ở xã hội, anh cũng đăng ký nhưng thấy danh sách quá dài, dự án xây xong quá ít, không biết khi nào mới tới lượt. “Bạn mình ai cũng khuyên muốn có nhà thì phải liều, nhưng mình không nghe. Cứ lừng khừng thì giá nhà lại tăng, trong khi thu nhập của mình không thay đổi”, anh Quang trầm ngâm.
Gia đình anh Quang là một trong hàng trăm ngàn gia đình có thu nhập thấp và trung bình đang gặp khó khăn về nhà ở tại thành phố. Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng minh chứng điều đó.
Trong quý II-2021, TPHCM chỉ có 2 dự án căn hộ bình dân là The East Gate tại TP Thủ Đức giá khoảng 27 triệu đồng/m2 và dự án Tecco Town tại quận Bình Tân giá 24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dự án The East Gate lại có địa chỉ số 45 đường Tân Lập, phường 14, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương, tức chỉ giáp ranh với khu Làng Đại học Quốc gia thuộc địa phận TPHCM.
Tại đây cũng có 2 dự án khác có diện tích căn hộ nhỏ từ 32,5 – 69,7m2, nhưng đang rao bán gần 30 triệu đồng/m2. Hiện The East Gate đang hoàn thiện. Còn đối với dự án Tecco Town, tháng 10-2017, Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện bán căn hộ. Dự án đã chính thức bàn giao nhà từ giữa năm 2018 và năm 2019 chủ đầu tư tiếp tục bàn giao toàn bộ căn hộ cho khách hàng. Hiện nay, dự án có giá tầm 27 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ từ 48-100m2.
Như vậy, trong quý II vừa qua, tại TPHCM không có dự án nào giá bình dân mở bán. Chính Bộ Xây dựng cũng nhận xét nguồn cung nhà ở trung, cao cấp – giá từ 30 triệu đồng/m2 trở lên vẫn chiếm tỷ lệ lớn, trong khi nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội vẫn thiếu so với nhu cầu thực tế!
Đánh thuế mong làm tụt giá nhà, đất?
Có 2 loại nhà giải quyết nhu cầu nhà ở của người có thu nhập trung bình và thấp là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá bình dân. Thực tế, các báo cáo đều cho thấy, cả 2 loại nhà này đã trở thành hàng hiếm, trong khi nhu cầu thì tăng mạnh!
Dưới góc nhìn của doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, nêu thực trạng chủ đầu tư nào cũng biết làm nhà giá trung bình, thanh khoản tốt nhất, nhưng lại không có quỹ đất để làm.
Trường hợp Phú Đông Group là một ví dụ. 6 năm trước dự án đầu tiên bán ra, căn hộ có diện tích 2 phòng ngủ là 1,2 tỷ đồng thì nay giao dịch 2,4 tỷ đồng; căn hộ bán năm 2018 là 1,5 tỷ đồng nay đã là 2,3 tỷ đồng; bình quân tăng 20% mỗi năm.
Vì sao giá nhà tăng? Bởi vì, hiện chi phí đầu vào tăng mạnh: giá đất tăng cao, giá vật liệu xây dựng tăng, thời gian duyệt dự án kéo dài, chi phí lãi vay mỗi năm đội lên 15%… Giá thành phải gánh toàn bộ chi phí này, do đó không thể thấp được nữa.
Giải pháp để có được quỹ nhà cho người thu nhập trung bình và thấp, theo ông Ngô Quang Phúc, phải có sự can thiệp của Nhà nước bằng công cụ quy hoạch. Từ quy hoạch sẽ tạo được quỹ đất, có đất sạch, Nhà nước tổ chức đấu giá với thủ tục phê duyệt dự án tối đa 6 tháng.
Với cách làm này, sau khi trừ chi phí giải phóng mặt bằng, làm hạ tầng… Nhà nước sẽ có quỹ đất khổng lồ. Doanh nghiệp tham gia làm dự án nhờ rút ngắn thời gian mà loại đi chi phí lãi vay, chi phí đầu vào sẽ thấp. Còn người thu nhập thấp sẽ tiếp cận được giấc mơ an cư.
Dưới góc nhìn chuyên gia về bất động sản, GS.TS Đặng Hùng Võ cho rằng cái gốc của vấn đề là do đầu cơ đã làm thị trường luôn tăng nóng. Muốn triệt tiêu đầu cơ thì Nhà nước phải ban hành thuế tài sản. Sở hữu càng nhiều nhà, đất sẽ bị đánh thuế càng cao.
Khi đầu tư vào nhà đất không còn sinh lợi nhiều thị trường sẽ hạ nhiệt – là thời điểm để phát triển nhà giá rẻ. Thực chất việc này không mới, vì các nước trên thế giới đã áp dụng, nhờ đó Nhà nước mới lo được giấc mơ an cư cho người yếu thế trong xã hội.
Lương Thiện
auvitra masala karela recipe in marathi As hunters prepare for WisconsinГў s wolf hunt, some scientists are warning that a proposal to sharply cull the population could destabilize it Гў just two years after wolves were removed from the federal endangered list cialis from india This can increase side effects if you re also undergoing hormone replacement therapy or taking oral contraceptives containing estrogen
Latvija tiessaistes kazino ir kluvusi arvien popularaki, piedavajot speletajiem iespeju baudit dazadas azartspeles no majam vai celojot. Lai darbotos legali, [url=https://steemit.com/gambling/@kasinoid/gambling-ir-spelu-veids-kas-pamatojas-uz-nejausibas-elementu-kura-speletaji-liek-naudu-uz-kada-notikuma-iznakumu-cerot-uz-uzvaru]https://steemit.com/gambling/@kasinoid/gambling-ir-spelu-veids-kas-pamatojas-uz-nejausibas-elementu-kura-speletaji-liek-naudu-uz-kada-notikuma-iznakumu-cerot-uz-uzvaru [/url]tiessaistes kazino Latvija ir jabut licencetiem no attiecigajam iestadem. Sie kazino piedava plasu spelu klastu, tostarp spelu automatus, galda speles, pokera turnirus un sporta likmju deribas.
n a city filled with diversions and excursions, the first question you need to answer is … where am I staying? https://www.pinterest.com/spylasvegas/ Caesars Palace Las Vegas Hotel & Casino presents spectacular rooms, service, and entertainment.
Ir daudz un dazadi kazino bonusu veidi, ka piemeram, iepazisanas bonuss, pirmas iemaksas bonuss, kazino bonusi bez depozita https://telegra.ph/888starz-140—-promo-kods–RUBYSKYE-04-09 Latvijas online kazino bonusi registrejoties bez pirmas iemaksas un bez depozita. Aktualie piedavajumi 2023.
Atverti tiessaistes kazino https://playervibes.lv/mobilie-tiessaistes-kazino/
tas ir tiessaistes platformas, kas piedava speletajiem iespeju piedalities dazadas azartspeles, piemeram, automatos, rulete, blekdzeka un pokera speles. Latvija pastav vairakas tiessaistes kazino, kas piedava plasu spelu klastu un dazadas pievilcigas bonusa piedavajumus speletajiem.
Super Lawyers provides lawyer ratings of selected lawyers and helps you find the rated https://social.msdn.microsoft.com/Profile/JonathanSterling Get free legal advice and find a free or low-cost lawyer
cialis price walmart brand cialis 5mg free ed pills
Discover all types of WooCommerce Extension & WordPress Plugins for your eCommerce store at affordable price with 24×7 best support services https://social.msdn.microsoft.com/Profile/WPiGaming Elementor is the platform web creators choose to build professional WordPress websites, grow their skills, and build their business.
Ville debytoi Suomen A-maajoukkueessa vuonna 2019 ja on siita lahtien ollut tarkea osa joukkuetta https://social.msdn.microsoft.com/Profile/SpyCasino Han oli avainpelaaja, kun Suomi selviytyi ensimmaista kertaa historiassaan jalkapallon EM-kisoihin vuonna 2021. Ville teki kisoissa kaksi maalia ja auttoi Suomen paasemaan lohkovaiheesta pudotuspeleihin.
buy cefadroxil generic lamivudine pills how to buy finasteride
buy estradiol 1mg generic prazosin price prazosin 1mg ca
diflucan 200mg uk order cipro generic generic ciprofloxacin 1000mg
mebendazole 100mg tablet buy vermox 100mg for sale order tadalis for sale
metronidazole 200mg pill trimethoprim sale order cephalexin 125mg sale
buy generic avana over the counter order diclofenac 100mg pill buy cambia pills
cleocin 300mg tablet order fildena 100mg pill mens erection pills
buy indomethacin tablets where can i buy lamisil cefixime 200mg for sale
brand nolvadex 20mg where to buy rhinocort without a prescription generic cefuroxime 250mg
order amoxicillin 500mg pill arimidex 1 mg canada biaxin 250mg sale
brand catapres 0.1mg purchase clonidine generic spiriva cost
bimatoprost generic purchase robaxin generic order trazodone 100mg without prescription
buy minocin without prescription purchase minomycin without prescription pioglitazone price
buy sildenafil 100mg generic buy suhagra medication sildenafil tablets
order leflunomide 20mg online order sildenafil online azulfidine 500 mg pills
buy generic isotretinoin amoxil 500mg tablet buy cheap zithromax
tadalafil 20mg canada cialis online buy tadalafil 40mg over the counter
azithromycin 500mg us buy generic gabapentin online neurontin 800mg us
ivermectin cream uk stromectol 3mg cost order deltasone 20mg generic
furosemide order online buy ventolin inhalator without prescription albuterol without prescription
Vladislav Soloviev consciously distances himself from any political parties and holds independent views in politics and economy vladislav soloviev deripaska – He works as an economic expert.
2007 Jun 1; 120 1255 U2555 finasteride propecia
order ramipril generic buy glimepiride generic order arcoxia
vardenafil over the counter order levitra generic buy plaquenil online cheap
buy generic mesalamine over the counter buy avapro sale order avapro 300mg without prescription
levitra 20mg tablet order vardenafil 20mg online cheap order plaquenil sale
buy clobetasol medication buy temovate without a prescription order cordarone 200mg pill
buy olmesartan 20mg online calan 120mg usa depakote 250mg price
buy temovate for sale temovate without prescription buy amiodarone