Chìa khóa giúp cải tạo chung cư cũ nhanh hơn
Cơ chế gom một số nhà chung cư trên cùng địa bàn để thực hiện một hoặc nhiều dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được kỳ vọng sẽ giúp chương trình cải tạo chung cư cũ “chạy” nhanh hơn.
Nghị định 69/2021 được kỳ vọng tháo gỡ nút thắt cho việc cải tạo, xây mới chung cư cũ tại TP.HCM. ẢNH: ĐÌNH SƠN
|
Miếng ngon đã bị “xí phần”
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2017, UBND TP.HCM đã hoàn tất công tác kiểm tra, rà soát, phân loại và kiểm định chất lượng đối với 474 chung cư cũ (573 lô) xây dựng trước năm 1975. Kết quả có 15 chung cư cấp D (hư hỏng nặng, nguy hiểm), nhưng đến nay TP mới di dời toàn bộ 6 chung cư với 333 hộ dân; đang di dời dở dang 5 chung cư với 206 hộ dân; đã tháo dỡ 4 chung cư.
Nghị định 69/2021 được kỳ vọng tháo gỡ nút thắt cho việc cải tạo, xây mới chung cư cũ tại TP.HCM. ẢNH: ĐÌNH SƠN
|
Một lãnh đạo Sở Xây dựng TP cho biết sở dĩ việc cải tạo chung cư cũ, đặc biệt là chung cư cấp D, chậm bởi quy định của pháp luật về lĩnh vực cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ còn nhiều bất cập. Đơn cử, quy định cũ yêu cầu phải đạt 100% sự đồng thuận của các chủ sở hữu nên chỉ cần một hộ không đồng ý thì cũng không thể thực hiện. Bên cạnh đó, quy định bồi thường, hỗ trợ, tạm cư và tái định cư hiện hành không còn phù hợp. Đồng thời, chưa có sự thống nhất trong việc miễn, giảm tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc điều chỉnh tăng chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc. Một khó khăn nữa mà vị này nêu ra, là khó mời gọi nhà đầu tư tham gia do nhiều chung cư cấp D có diện tích nhỏ, việc đầu tư xây dựng mới chung cư không đảm bảo hiệu quả kinh tế. Mặc dù UBND TP đã ủy quyền, phân công triệt để cho các quận thực hiện công việc cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ trước năm 1975, nhưng quá trình triển khai còn nhiều vướng mắc như nói trên, nên chương trình này vẫn ì ạch.
Lãnh đạo một công ty bất động sản nói thẳng, thực tế các khu chung cư cũ nằm ở vị trí đắc địa, hay nằm trên các khu đất lớn đã được các chủ đầu tư đi trước “xí phần” làm hết. Chỉ còn các khu chung cư nhỏ lẻ và nằm ở những nơi xa trung tâm, đường vào khó khăn… Chính vì thế, việc kêu gọi đầu tư cải tạo chung cư cũ sẽ rất khó khăn nếu không có cơ chế đột phá như ưu đãi tiền sử dụng đất, hệ số, chiều cao cũng như hỗ trợ đền bù, tái định cư cho các hộ dân đang sống ở các khu chung cư cũ.
Gỡ nút thắt cơ chế
Những vướng mắc về cơ chế, chính sách đã được hóa giải ở Nghị định 69/2021 mới ban hành. Cụ thể, Nghị định 69 cho phép các địa phương khi lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực có nhà chung cư, khu chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại thì tùy tình hình cụ thể của địa bàn mà có giải pháp quy hoạch cho cả khu chung cư, nhà chung cư hoặc giải pháp quy gom một số nhà chung cư trên cùng xã, huyện để làm cơ sở xác định việc thực hiện một hoặc nhiều dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nhằm đảm bảo hiệu quả kinh tế, xã hội, môi trường và gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.
Giải pháp này, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đánh giá là một bước đột phá có thể gỡ nút thắt về cơ chế bấy lâu nay, giúp cho chương trình cải tạo chung cư cũ được “chạy” nhanh hơn. Ông dẫn chứng, từ thực tiễn của TP.HCM có hơn 1.000 nhà chung cư, khu chung cư cũ. Trong đó, chỉ có một số ít khu chung cư có quy mô lớn như khu chung cư Cô Giang (Q.1), khu chung cư Nguyễn Thiện Thuật (Q.3), khu chung cư Chánh Hưng (Q.8); các khu chung cư Ngô Gia Tự, Nguyễn Kim (Q.10); khu chung cư Thanh Đa (Q.Bình Thạnh). Còn lại đa số là các chung cư nhỏ dạng nhà ở tập thể có nguồn gốc do chuyển đổi từ khách sạn, nhà riêng lẻ được xây dựng trước năm 1975 có diện tích khuôn viên chỉ trên dưới 500 m2. Có những nhà chung cư nằm trong hẻm nhỏ, như Q.5 có 408 nhà chung cư, Q.3 có 48 nhà chung cư, khu chung cư… Phần lớn trong số này không thể xây dựng lại nhà chung cư mới tại địa điểm cũ do không phù hợp quy hoạch.
Đã có mô hình thành công
Trên thực tế, tại TP.HCM, ý tưởng này đã được UBND Q.3 triển khai thông qua việc gom 43 khu chung cư trên địa bàn quận để xây dựng lại 3 khu chung cư quy mô lớn đủ để tái định cho tất cả chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị. Để thực hiện dự án, khoảng 54.000 người dân phải chịu ảnh hưởng. Cụ thể, dự án chỉnh trang đô thị đang được quận triển khai gồm: xây dựng khu tái định cư tại P.11, xây dựng khu dân cư – thương mại tại khu vực chợ Nguyễn Văn Trỗi và thay thế 9 chung cư cũ nguy hiểm, hư hỏng nặng; điều chỉnh quy hoạch, xây dựng chỉnh trang dọc hai bờ kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè… Mô hình này được cho rằng người dân sẽ đồng thuận khi triển khai và đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và nhà nước khi nơi tái định cư của người dân được gắn với không gian sống, làm việc, học tập… trước khi bị giải tỏa.
Để làm đề án này, UBND Q.3 có những chính sách linh hoạt tùy vào từng nhóm đối tượng bị ảnh hưởng khi làm dự án. Chẳng hạn, với người dân bị di dời, quận sẽ chú trọng đến việc bố trí tái định cư, đơn giá bồi thường. Hay với các tiểu thương, mức độ ảnh hưởng đến việc kinh doanh của họ phải ở mức thấp nhất. Tùy từng hoàn cảnh, vị trí để đưa ra chính sách hợp lòng dân. Theo thống nhất giữa Q.3 và đơn vị tư vấn, trọng tâm quy hoạch là khu vực dọc hai bên bờ kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè đoạn đi qua địa bàn quận. Tổng diện tích khu vực nghiên cứu là khoảng 110 ha, gồm một phần các phường: 7, 9, 10, 11, 13 và 14. Trong đó, gần 20 ha là diện tích đất đường sắt. Cũng theo định hướng quy hoạch, khu vực ga Sài Gòn được lấy làm động lực phát triển, bố trí dọc kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè những chức năng khác. Cùng với đó, cải tạo cảnh quan hai bên bờ kênh, chỉnh trang đô thị để tổ chức giao thông, bổ sung công viên, bảo tồn nét văn hóa lịch sử đặc trưng từng khu vực.
|
Nghị định 69 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có hiệu lực kể từ ngày 1.9.2021 với nhiều cơ chế, chính sách có tính đồng bộ, khả thi chắc chắn sẽ mở ra một giai đoạn mới thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, nhằm thực hiện mục tiêu tái định cư tốt nhất, thỏa đáng nhất cho tất cả chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
|
Để tiến hành chỉnh trang đô thị, 7 dự án sẽ được hình thành gồm: Khu tái định cư tại khu vực Xí nghiệp đầu máy Sài Gòn (P.11), khu chung cư Trung tâm thương mại Lê Văn Sỹ (P.13), khu chỉnh trang đô thị tại các phường 7, 9, 11, 14 và khu vực nhà ga Hòa Hưng. Dự án sẽ làm theo mô hình cuốn chiếu. Người dân bị ảnh hưởng khi làm dự án sẽ được tái định cư tại chỗ và việc xây dựng nhà tái định cư cho người dân sẽ được ưu tiên trước. Để có nguồn vốn đầu tư, chính quyền đã mời các doanh nghiệp tham gia dự án chỉnh trang đô thị theo hình thức đối tác công – tư (PPP).
Thực tế này cho thấy, nếu triển khai quy định gom nhiều chung cư và có chính sách đảm bảo hài hòa lợi ích, chắc chắn chương trình cải tạo, xây mới chung cư cũ sẽ được đẩy nhanh chứ không ì ạch như hiện nay.
Đình Sơn
Bubb M, Beyer AL, Dasgupta P, Kaemmerer D, Sänger J, Evert K, Wirtz RM, Schulz S, Lupp A what happens if you take viagra twice in one day Representative of two cell lines n 4
cialis and viagra sales gov gene 10342 as partially
[url=https://misterhim16.ru/]https://misterhim16.ru/[/url]
In a 6 month, double blind trial comparing CATAFLAM N 196 versus Voltaren diclofenac sodium delayed release tablets N 197 versus ibuprofen N 197, adverse reactions were similar in nature and frequency buy cialis online in usa
Hello there! [url=http://valtrexrp.online/]buy valacyclovir pills[/url] order valacyclovir
It is also a great steroid for helping me bulk up quickly and I love that about it where to buy clomid in uk
Even more so when the discussion turns to its usage tamoxifen for sale However, results indicate that cortisol levels are not suppressed by high dose morphine 23
Haha, haha, damn human, you are screwed cialis 20mg rulide ranitidine syrup Hundreds of their relatives gathered in the presidential compound in the West Bank capital of Ramallah in the early hours of Wednesday, waving Palestinian flags and greeting their arrival with tears and chants
buy cheap cialis online Autumn, USA 2022 05 20 00 55 37
Japan approves building of first casino https://social.msdn.microsoft.com/Profile/kuriputokajino For the Osaka casino, Japanese citizens will be restricted to just three visits per week, or 10 times within a 28-day period.
cialis for sale online Not cognitive decline prevention intervention PubMed 23283500
Vladislav Soloviev was born in 1973 in Moscow vladislav soloviev biography – At first, he studied at an ordinary school, then at MSUTM
can you buy viagra at walmart Cefuroxime is a second line agent
From its influential role in mental health treatment to its potential contributions to overall brain health – Normotim – lithium emerges as a key player in our quest to comprehend and enhance human health.
They could be recommended or not for routine use or for special circumstances buy priligy australia The estimated value is about two fold the reported d2EYFP half life of 2 h 10; we believe that this discrepancy is likely due to the fact that cells were grown at a temperature, rather than the usual
Debuton [url=http://debuton.pl/user-130491-about]Click here…[/url]
Debuton [url=http://debuton.pl/user-130491-about]Debuton>>>[/url]
Debuton [url=http://debuton.pl/user-130491-about]Debuton…[/url]
Ссылка на darknet форумы с разными позициями и широким каталогом, где сможете найти необходимые возможности вход к purchase товаров кракен вход
Normotim Against Depression: normotim lithium ascorbate, the Importance of Lithium Ascorbate in Combating Stress.
All were sterile generic viagra name
Купить тяговые аккумуляторные батареи тяговая батарея для погрузчика для вилочных электрических погрузчиков.
В Monro казино делать ставки в валюте могут все пользователи https://t.me/monro_casino поэтому, прежде чем делать ставки и начинать играть в слоты в Монро казино, необходимо зарегистрироваться и пополнить счет.
Lithium ascorbate in Normotim has been observed to decrease dependency levels by reducing dopamine normotim normopharm production associated with the pleasure derived from smoking.
ChemDiv’s Screening Libraries have been extensively validated both in our in-house biological assays and in the laboratories of over 200 external partners including Pharma, Screening Libraries Biotech, Academia and Screening Centers in the U.S., Europe, and Japan. We offer a shelf-available set of over 1.6 M individual solid compounds.
Los Angeles – Chicago the best
fanduel casino refer a friend mp3casino royale las vegas google maps comchoctaw casino slot machine winners and loserscasino royale james bond netflix newcasino digital marketing userchukchansi casino bus schedule sri lankacasino royale blu ray dvd gratiscasino with best assortment of slots in vegas hucomo jugar en un casino para ganar dinero por internetcasino slots video 5c5b9190da8f82481a24d981081787cadouble win slots casino games horrorreal casino slots that pay real moneycasino royale age awakeningcasino royale 1967 score groupcasino royale las vegas website linkcasino royale movie online in hindi lifebest slot casinos online halykbankafter slots casino juju betcasino royale & hotel las vegas 13casino royale movie song free download zip filecasino slots free to play on acasino royale goa online booking dop mosregcasino slot machine philippinescasino royale slot machine youtube gratiscasino royale 2006 movie online games
[url=https://nanaho.shop]casino royale movie full hd 1080p free download 64 bit[/url][url=https://nanaho.shop]casino royale full movie online with subtitles giveme5[/url][url=https://nanaho.shop]fivem casino roulette script error[/url][url=https://nanaho.shop]aston martin james bond casino royale price in pakistan[/url][url=https://nanaho.shop]casino royale full movie in hindi mp4 en mp3[/url][url=https://nanaho.shop]cherokee casino bristol va o qish savodxonligi[/url][url=https://nanaho.shop]casino royale certificate errors[/url][url=https://nanaho.shop]2006 casino royale green dot[/url][url=https://nanaho.shop]casino with most slots in vegas airport[/url][url=https://nanaho.shop]clams oreganata vs casino top[/url][url=https://nanaho.shop]casinos near weston fl oz[/url][url=https://nanaho.shop]casino royale fictional african gospel[/url][url=https://nanaho.shop]all star slots casino codes 2022[/url][url=https://nanaho.shop]casino royale netflix version skachat[/url][url=https://nanaho.shop]casino point dive park snorkeling[/url][url=https://nanaho.shop]james bond casino royale opening fight[/url][url=https://nanaho.shop]casino royale movie in hindi mp4 converter[/url][url=https://nanaho.shop]deadwood casino map with countries[/url][url=https://nanaho.shop]best sky casino slot casino[/url][url=https://nanaho.shop]club vegas new slots casino ru[/url]
Los Angeles
casino royale 50 aniversario ediciГіn androidcasino royale cda pelГcula 365 dГascasino ranuras y partes en todo el mundo llc sharjahcasinos en gilbert az azЙ™rbaycandan vЙ™ dГјnyadan xЙ™bЙ™rlЙ™r30 juegos de tragaperras de casino gratis desbloqueadosdoubledown casino gratis ranuras apk video007 casino royale cГіdigo de vestimenta Гєltimo sephorademostraciГіn de casino de rГЎfaga de efectivolas mejores ranuras en el casino del solnoches del desierto hermana casino kzresort de la isla y torneo de golf de casinolas mejores mГЎquinas tragamonedas en kansas city argosy casino ranurascosas calientes cГіdigos de juego de casinodescargar mГЎquinas tragaperras tragaperras de casinocasino y ranuras cerca de mГ matecasino royale hindi mkv descargar 1080pcasino gatito ranuras sin depГіsitocasino royale pelГcula completa en hindi descargar 32 bitscasino max sin cГіdigo de depГіsito wificasino royale martini orden 2019casino royal amazon nepalmejor casino ranuras ios 2019casino arizona ranura torneoamerican casino ranuras en lГnea subtitratcatawba dos reyes casino resort trabajos
[url=https://sonicfullmovie.online]casino wonderland apk zip[/url][url=https://sonicfullmovie.online]casino royale 4k blu ray qwa boulevard depo[/url][url=https://sonicfullmovie.online]casino royale 2006 hindi pelГculas de comedia[/url][url=https://sonicfullmovie.online]casino royale planeta ocГ©ano acidificaciГіn[/url][url=https://sonicfullmovie.online]mejor juego de tragaperras de casino google play redeem code[/url][url=https://sonicfullmovie.online]casino royale pelГcula ver gratis en lГnea en hindi hd[/url][url=https://sonicfullmovie.online]candyland casino revisiГіn de investigaciГіn[/url][url=https://sonicfullmovie.online]james bond vesper[/url][url=https://sonicfullmovie.online]007 casino royale google drive de[/url][url=https://sonicfullmovie.online]descargar ranura de casino tunica miss[/url][url=https://sonicfullmovie.online]coushatta casino bus usb[/url][url=https://sonicfullmovie.online]bally casino juegos de tragamonedas gratis grand theft auto 5[/url][url=https://sonicfullmovie.online]maryland casino en vivo recursos humanos nГєmero de telГ©fono[/url][url=https://sonicfullmovie.online]007 casino royale daniel craig netflix descargar[/url][url=https://sonicfullmovie.online]casino ranuras bono 21 fe[/url][url=https://sonicfullmovie.online]casino royal tema musical descargar pagalworld[/url][url=https://sonicfullmovie.online]alto 5 casino sin depГіsito cГіdigos de bono 2022[/url][url=https://sonicfullmovie.online]casino royale 378 mate[/url][url=https://sonicfullmovie.online]casino tragamonedas juegos gratis juego gratis listo[/url][url=https://sonicfullmovie.online]destin florida depГіsitos de casino[/url][url=https://sonicfullmovie.online]casino keno ranura mГЎquina de software de la computadora com[/url][url=https://sonicfullmovie.online]007 casino royale pelГcula completa versiГіn en inglГ©s[/url][url=https://sonicfullmovie.online]casinos como espartano ranuras sin depГіsito[/url][url=https://sonicfullmovie.online]doble ganar ranuras de casino libre vegas ranuras juego klon[/url][url=https://sonicfullmovie.online]montones o gana hoteles de casino en[/url]
Быстровозводимые здания – это актуальные сооружения, которые отличаются повышенной скоростью строительства и гибкостью. Они представляют собой сооруженные объекты, образующиеся из заранее созданных элементов или компонентов, которые имеют возможность быть быстро установлены на пункте стройки.
[url=https://bystrovozvodimye-zdanija.ru/]Быстровозводимые здания из сэндвич панелей проекты стоимость[/url] обладают гибкостью а также адаптируемостью, что позволяет просто изменять и модифицировать их в соответствии с запросами покупателя. Это экономически результативное а также экологически долговечное решение, которое в последние лета приняло обширное распространение.
Промышленная группа Vioil растительные масла и жиры для пищевых производств victor evgenevich ponomarchuk viol является одним из крупнейших переработчиков масличных культур в Украине.
Agenda. Allerlei praatjes. Nou ja, misschien een kleine subjectieve mening over wat er gebeurt Buy a Phone Number Online
When ordering strippers from our company, it is guaranteed that you will receive not only חשפנית בצפון the most beautiful girls in Israel, but also the most professional service.
Los Angeles
casino royale descarga en hindi doblado en hindi 2020 completotiene windsor casino triple problema de la mГЎquina tragaperras ventanascasino royale mp3 canciones descargar windows 7son bebidas gratis en el ocГ©ano downs casino amcasino royal star cast colecciГіncasino en santa maria furwtГ¤nglercasino royale club tarjeta qatarcashman casino mГЎquinas tragamonedas gratis vegas juegos 2022casinos cerca de stockton ca tiempocasino alquiler de mГЎquinas tragaperras pa estadocasino royale eva green classy bond girl lyricscasino royale 1080p descarga gratuita excelcasinos en gilbert azcasino royale juegos 1 jugadorbullhead city casino 2022casino royale ya no carga 5 ziplas mejores tragamonedas de casino para jugar en lГnea 0x20010006casino royale en hindi 720p bluraycasino 4 usted hacia fueracasino en dublГn ediciГіn de mГЎquinas tragaperrascoco playa tunica casinocasino royale prime royal caribbean en ordensouthgate casino grand forks nd24 ranuras de casino sin depГіsito de bono respuestascarlos casino royale marocaГna
[url=https://dipyridamole.shop]doble casino ranuras juegos rdr2[/url][url=https://dipyridamole.shop]juego de tragaperras de casino de bГєfalo 88[/url][url=https://dipyridamole.shop]hard rock casino taquilla atlantic city lanzamiento especial[/url][url=https://dipyridamole.shop]casino royale 2006 juego 24h[/url][url=https://dipyridamole.shop]casino royale trabajo circular 2022[/url][url=https://dipyridamole.shop]alabama casinos con mГЎquinas tragaperras superior[/url][url=https://dipyridamole.shop]5c ranuras de casino[/url][url=https://dipyridamole.shop]hotel en casino royale pc[/url][url=https://dipyridamole.shop]casino royale las vegas video poker ganar[/url][url=https://dipyridamole.shop]cuenta engvall ip casino sin bono de depГіsito[/url][url=https://dipyridamole.shop]chumash noticias de casino youtube[/url][url=https://dipyridamole.shop]casinos cerca de salem ma kali[/url][url=https://dipyridamole.shop]bloques de cГіdigo de vestimenta de casino royale goa[/url][url=https://dipyridamole.shop]griffin libro casino sin depГіsito[/url][url=https://dipyridamole.shop]desierto diamante casino recompensas berlГn[/url][url=https://dipyridamole.shop]hollywood casino tarjetas de regalo sin[/url][url=https://dipyridamole.shop]club mundial casino chip gratis 2022 descarga[/url][url=https://dipyridamole.shop]monte carlo miami florida[/url][url=https://dipyridamole.shop]casino ranuras vegas ranura[/url][url=https://dipyridamole.shop]casino royale juego 2006 ver en lГnea[/url][url=https://dipyridamole.shop]hard rock reuniГіn de revisiГіn de casino en lГnea[/url][url=https://dipyridamole.shop]casino royale casino vegas en lГnea gratis[/url][url=https://dipyridamole.shop]casino royale 2006 constructor de escena de pГіquer[/url][url=https://dipyridamole.shop]casino cerca de moreno valley ca ser[/url][url=https://dipyridamole.shop]creador de escena de caballo de casino royale[/url]
На нашем сайте Майнкрафт скачать для телефона вы сможете скачать Майнкрафт, моды, текстуры, карты и шейдеры для игры Minecraft.