‘Choáng’ với giá trúng đấu giá đất Thủ Thiêm: Nguy cơ ‘đánh vống’ giá trị đất để vay thêm?
Nhận định nếu các nhà đầu tư nộp đủ số tiền trúng đấu giá sẽ bổ sung thêm 37.346 tỉ đồng cho ngân sách thành phố để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và để hoàn trả lại chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư mà thành phố đã thực hiện trước đây.
Nhưng Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đặt ra một loạt nguy cơ từ vụ đấu giá đất Thủ Thiêm với mức giá trúng đấu giá gây choáng vừa qua.
Các chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất “ngồi trên đống lửa”
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, kết quả các cuộc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm với giá đất trúng đấu giá đã bị đẩy lên mức quá cao so với giá trị thực tại thời điểm hiện tại, không có lợi cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản. Đối tượng bị tác động đầu tiên chính là các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, các phường lân cận và khu trung tâm TP.HCM. Cụ thể, giá đất quá cao mới được xác lập sẽ rất có lợi cho các chủ đầu tư có dự án và đã nộp tiền sử dụng đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các phường lân cận, kể cả khu trung tâm TP.HCM. Nhưng rất bất lợi cho các chủ đầu tư chưa, hoặc mới “tạm nộp” tiền sử dụng đất sẽ lâm vào cảnh “ngồi trên đống lửa”, nhất là đối với chủ đầu tư đã ký Hợp đồng huy động vốn trước của khách hàng. Vì nếu xác định tiền sử dụng đất theo giá thị trường dựa trên các mức giá “khủng” mới xác lập thì tiền sử dụng đất sẽ tăng lên rất nhiều và chủ đầu tư sẽ bị thiệt hại.
![]() |
Đất tại Thủ Thiêm sẽ tăng cao sau khi đấu giá? Ngọc Dương
|
Đặc biệt, giá đất quá cao được xác lập có thể tác động ngược trở lại khu vực trung tâm quận 1 có lợi cho các dự án “siêu sang”. Tạo cảm giác về mức giá bán căn hộ “siêu sang” tại quận 1 trên dưới 500 triệu đồng/m2 hiện nay trở thành “bình thường”.
Trên thực tế, đã có thông tin về một số chủ đầu tư “té nước theo mưa” thông qua việc dừng bán hàng hoặc chấp nhận chịu phạt hợp đồng để “găm” hàng, nghe ngóng chờ cơ hội tăng giá và trên thực tế giá nhà đất trên địa bàn thành phố Thủ Đức đã tăng mạnh so với trước đây.
“Giá đất quá cao thoát ly giá trị thực không phù hợp với “quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh, quy luật cung – cầu” và không phù hợp với thực tiễn của thị trường bất động sản, lại có thể trở thành “dao hai lưỡi” vừa thiệt hại cho người tiêu dùng, vừa có thể bất lợi cho chính các chủ đầu tư. Vì nếu đưa ra giá bán nhà quá cao mà không được thị trường chấp nhận thì có thể làm tăng lượng hàng tồn kho có giá trị lớn.
![]() Các lô đất tại Thủ Thiêm được đấu giá thành công, giá cao nhất lên gần 2,5 tỉ đồng/m²
|
Ngân hàng phải cảnh giác
Đặc biệt, HoREA cũng tỏ ra quan ngại về việc một số doanh nghiệp có thể “lợi dụng” giá trúng đấu giá rất cao để xin định giá lại tài sản, nhất là tài sản thế chấp, “đánh vống” giá trị tài sản nhà đất để được vay thêm, “rút ruột” ngân hàng, hoặc để “làm sạch” bảng cân đối tài chính. Cụ thể hơn, ông Lê Hoàng Châu phân tích, giá đất quá cao được xác lập sẽ có lợi cho các chủ đầu tư có tài sản nhà đất tọa lạc tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các phường lân cận, kể cả tại khu trung tâm quận 1 đang thế chấp tại ngân hàng có thể được đề nghị định giá lại, có thể được “đánh vống” giá trị tài sản nhà đất cao hơn để được vay thêm, hoặc để “làm sạch” bảng cân đối tài chính “nợ – có” của doanh nghiệp, mà hệ quả có thể dẫn đến “bong bóng” tài sản.
Ông Châu cảnh báo, các ngân hàng cần phải thận trọng khi định giá lại các tài sản thế chấp trước đây. Ví dụ, Lô đất 1 ha tại khu vực này đang thế chấp ngân hàng đã được định giá 1.000 tỉ đồng và đã được vay 650 tỉ đồng (bằng 65% giá trị tài sản thế chấp). Nếu lô đất này “được” định giá lại tăng 8 lần (8.000 tỉ đồng) so với giá trị ban đầu mà nếu được vay thêm 4.550 tỉ đồng (bằng 65% giá trị tài sản thế chấp “mới”) thì có thể tạo ra “bong bóng” tài sản. Vì cũng chỉ là lô đất đó nhưng được “đánh vống” giá trị, dẫn đến chủ sở hữu lô đất được vay “tiền thật” của ngân hàng và trong trường hợp thị trường quay trở lại giá trị thực (giá thấp hơn) thì ngân hàng có thể bị “rủi ro” do tài sản thế chấp có giá trị thấp hơn dư nợ vay.
Nguyên Khanh
Hi there, I check your new stuff daily. Your story-telling style is witty, keep it up!
Существует множество тематических каналов в Telegram, и каждый может найти то, что ему по душе. Некоторые из лучших телеграм каналов включают https://t.me/casino_azartnye_igry/
Кроме того, в Telegram существует функция каналов, где пользователи могут подписываться на различные тематические каналы, где публикуются новости, статьи, видео и другой контент.
Pinterest is a visual social media platform that is perfect for curating and sharing ideas for various topics, including casino-themed images. https://www.pinterest.com/igamingskye/ Whether you are planning a casino party or simply enjoy the glitz and glamour of casino culture, creating a Pinterest board filled with casino-themed images can be a fun and creative way to express your interests. In this article, we’ll provide some tips and ideas for creating a casino-themed Pinterest board that stands out.
Warning, smmstone.com is a scam panel. It’s run by Rahool, a scammer from India. All reviews are fake.
Запчасти на Газель напрямую от завода недорого с гарантией – [url=https://vladnews.ru/2022-08-12/206016/meshki_hraneniya]https://vladnews.ru/2022-08-12/206016/meshki_hraneniya[/url] в компании МИР-3302.
Художественная роспись стен в квартире, детской или офисе от профессиональной команды художников [url=https://forum-moskva.forum2x2.ru/t16477-topic#45739]https://forum-moskva.forum2x2.ru/t16477-topic#45739[/url] оформим любое помещение и сделаем эскизы.
cialis pill tadalafil cheap hims ed pills
order duricef 500mg without prescription order proscar 1mg buy proscar generic
fluconazole 200mg without prescription ciprofloxacin 1000mg generic ciprofloxacin 1000mg pill
order estrace 1mg generic where can i buy estradiol minipress price
order metronidazole 400mg generic cost cephalexin keflex 500mg drug
mebendazole pill buy tretinoin for sale order tadalafil 10mg without prescription
can you buy cialis online You won t eliminate risk altogether; the biggest risk for breast cancer is being a woman
brand cleocin 150mg buy clindamycin pills buy generic fildena
avanafil 200mg usa tadacip online buy buy voltaren 100mg for sale
nolvadex price nolvadex 10mg price cefuroxime us
order indomethacin pills buy indocin 75mg generic suprax 100mg pill
purchase amoxicillin generic order arimidex 1 mg generic order biaxin 250mg online
how to buy bimatoprost buy trazodone for sale brand desyrel 100mg
purchase catapres sale how to buy meclizine order tiotropium bromide 9 mcg online cheap
minocin 100mg cost order hytrin 5mg generic buy pioglitazone for sale
leflunomide without prescription buy viagra 100mg generic cost azulfidine 500mg
buy isotretinoin 20mg pill zithromax buy online azithromycin 500mg pill
Experience the distinct sensation of [url=https://siberia1.yachts/]Siberia[/url] nicotine pouches with our diverse range of exquisite flavors!
tadalafil 40mg us buy sildenafil 50mg without prescription tadalafil 5 mg tablet
azithromycin 250mg pill purchase azithromycin for sale order neurontin 800mg generic
furosemide 40mg cost lasix 40mg ca buy generic albuterol over the counter
Vladislav Soloviev consciously distances himself from any political parties and holds independent views in politics and economy vladislav soloviev deripaska – He works as an economic expert.
levitra 10mg uk buy tizanidine 2mg generic hydroxychloroquine
ramipril online buy arcoxia 60mg sale order etoricoxib 60mg for sale
purchase levitra generic tizanidine 2mg pill buy plaquenil without prescription
buy asacol 400mg pills astelin 10ml sprayer order irbesartan 150mg online cheap
An AMH test can be performed on any day of a woman s cycle cost of levitra at cvs 360
benicar 10mg usa order olmesartan 10mg buy depakote without prescription
clobetasol without prescription buy cordarone 100mg buy cordarone pills
order carvedilol 6.25mg order chloroquine 250mg online cheap buy aralen sale
acetazolamide 250 mg generic imdur tablet order imuran 25mg online cheap
order digoxin 250 mg online order generic digoxin molnupiravir usa
naprosyn us buy cefdinir 300 mg generic buy cheap prevacid
buy generic baricitinib generic lipitor 20mg oral atorvastatin 40mg
buy cheap albuterol pantoprazole brand pyridium over the counter
order generic montelukast 10mg amantadine 100mg generic dapsone 100 mg pill
buy adalat for sale buy cheap adalat brand fexofenadine 180mg
buy norvasc generic zestril 5mg oral prilosec 10mg ca
generic dapoxetine 30mg purchase dapoxetine online cheap buy orlistat 120mg online cheap
metoprolol for sale online buy methylprednisolone online medrol 4mg tablet
buy diltiazem online cheap cheap zovirax buy generic zyloprim for sale
buy triamcinolone online cheap order generic claritin 10mg claritin 10mg uk
order crestor 10mg pills crestor 10mg generic motilium cheap
buy ampicillin 250mg sale buy ciprofloxacin 1000mg pill buy flagyl without a prescription
oral tetracycline 250mg lioresal ca lioresal online
sulfamethoxazole oral brand septra order cleocin sale
Phase 2 3 study levitra et hypertension arterielle Data about reported falls from the PHASE 20 assessment were only available for 275 patients 75
buy generic toradol for sale where can i buy colchicine brand propranolol
finasteride 1 mg buy uk These are also the first drugs that a doctor is likely to prescribe if you are not able to lower your high blood pressure through diet and exercise
how to get erythromycin without a prescription nolvadex 10mg brand brand tamoxifen 10mg
clopidogrel without prescription buy methotrexate cheap buy medex medication
buy rhinocort rhinocort uk buy careprost online
metoclopramide 10mg us metoclopramide cost buy esomeprazole 20mg pills
order methocarbamol 500mg generic robaxin usa sildenafil 100mg pills
topiramate 200mg drug order imitrex 50mg online levaquin 500mg over the counter
Blockchain network Chainlink, which is built on Ethereum – RDBX Stock has announced the development of a new platform that would assist developers in connecting web 3.0 to web 2.0 APIs.
avodart 0.5mg uk generic meloxicam mobic 7.5mg usa
buy aurogra pill sildenafil pills 50mg buy generic estrace 2mg
order generic celebrex 100mg zofran 4mg oral buy generic zofran 8mg
buy lamotrigine generic oral lamotrigine 200mg purchase prazosin pill
A renowned political scientist and blogger vladislav soloviev biography, came out with a forecast of global economic development in the years to come.
spironolactone generic simvastatin 20mg ca valacyclovir 500mg over the counter
Mostbet cz — Znama spolecnost zabyvajici se sportovnimi sazkami https://chancecwpg32109.articlesblogger.com/42723068/mostbet-cz-a-reliable-bookmaker-while-in-the-czech-republic a kasiny poskytuje sve sluzby hracum z 93 zemi po celem svete.
retin buy online buy avanafil medication purchase avana online
propecia 1mg tablet proscar 1mg oral sildenafil 50mg cheap
order generic tadacip 10mg indocin order buy indomethacin without prescription
brand cialis 40mg cialis coupons viagra 100mg price
Экскурсии по Москве – от 99 ? ?АКЦИИ? Официальный сайт Планета экскурсий Москва. https://multi-on.ru Автобусные | Пешеходные | Групповые | Речные | Индивидуальные.
order generic tadalafil 40mg female cialis where to buy over the counter ed pills
lamisil without prescription buy trimox 250mg order amoxicillin 250mg generic
Normotim, packed with the efficacy of lithium ascorbate, has proven to be an invaluable ally for countless individuals striving to quit drinking and smoking, normotim effect by reducing stress, stabilizing mood, and supporting overall brain health, Normotim is truly a gift for those on the path to recovery and wellness.
sulfasalazine 500mg generic generic olmesartan 10mg cost calan 120mg
buy anastrozole generic order clarithromycin 500mg for sale generic catapres 0.1mg
buy depakote without prescription order divalproex 500mg pills imdur 20mg usa
antivert 25 mg cost buy minocin pills for sale minocycline 100mg cost
Normopharm’s Role in Mental Well-being The significance of mental health cannot be underestimated normotim . It affects our thoughts, emotions, and daily
buy azathioprine sale cost micardis 20mg micardis online
buy ed medications sildenafil uk sildenafil cost
how to get molnunat without a prescription order cefdinir generic buy generic omnicef over the counter
buy prevacid 15mg online cheap generic albuterol 100 mcg buy protonix tablets
cheap erectile dysfunction pill buy generic viagra 100mg order tadalafil for sale
buy phenazopyridine 200 mg online buy montelukast 10mg symmetrel 100 mg canada
top ed pills cialis 5mg tablet cialis 5mg oral
Identical results were observed in 6 independent experiments propecia 5 mg for sale no Symptoms will usually go away quickly, in the first few days, but it is important to finish the prescribed amount of antibiotics because the infection might come back
avlosulfon 100 mg without prescription perindopril 8mg cheap purchase aceon pills
buy cheap generic fexofenadine buy fexofenadine 180mg without prescription buy glimepiride 1mg generic
buy cheap generic terazosin hytrin 1mg cheap order generic cialis
buy etoricoxib 60mg order mesalamine 400mg pill astelin 10ml price
amiodarone 100mg pill buy dilantin pills for sale buy phenytoin 100 mg without prescription
order irbesartan order clobetasol online cheap buspirone pills
itwuxusw : [url=https://valtrexsbl.site/]buy generic valtrex[/url] lrcdpmo
albendazole 400mg pills buy aripiprazole paypal medroxyprogesterone price
oxybutynin 5mg pills buy oxytrol online fosamax oral
praziquantel buy online biltricide for sale online cyproheptadine 4mg ca
buy furadantin tablets generic furadantin 100 mg order nortriptyline for sale
fluvoxamine canada buy nizoral medication oral cymbalta 40mg
weed is like viagra Farsightedness, or hyperopia, makes distant objects seem clearer than objects that are near
order glipizide sale order piracetam 800mg without prescription betnovate 20 gm over the counter
panadol 500mg pills buy pepcid for sale pepcid over the counter
clomipramine price clomipramine uk prometrium sale
order tacrolimus 5mg generic order generic remeron 30mg cost requip 1mg
tindamax where to buy zyprexa for sale online order nebivolol pill
rocaltrol 0.25mg drug fenofibrate 160mg oral buy cheap tricor
buy valsartan generic buy generic ipratropium 100mcg ipratropium order online
Программа для магазина Меркурий-ERP Программа для магазина мощная и простая программа управленческого учета в торговле.
order generic trileptal 600mg actigall sale order actigall 150mg pill
buy generic dexamethasone over the counter buy generic decadron buy starlix 120mg
buy bupropion 150mg online cheap purchase zyban pill strattera online
buy generic capoten 25 mg buy carbamazepine 400mg generic buy tegretol without a prescription
quetiapine 100mg oral buy lexapro 10mg escitalopram 20mg oral
how to buy ciplox ciplox 500mg us buy cefadroxil online cheap
I m 30, 1m75, 86kg buy cialis professional
buy epivir for sale order zidovudine 300 mg generic buy accupril paypal
buy sarafem 20mg pills letrozole usa buy letrozole 2.5mg sale
Юридическая компания РЕЗУЛЬТАТ Аутсорсинг юридических услуг это полный спектр юридических услуг в одном месте.
purchase frumil pill purchase acyclovir generic zovirax cream
Что делать при сбое аккумулятора: https://www.5692.com.ua/list/435404 руководство по аварийному запуску и вспомогательным источникам питания.
buy bisoprolol 10mg without prescription order indapamide 2.5mg online order oxytetracycline 250 mg without prescription
buy cefpodoxime 100mg without prescription buy cheap generic flixotide order flixotide online
бухгалтерские услуги
cheap levetiracetam 1000mg levetiracetam tablet order sildenafil without prescription
buy zaditor 1mg generic order sinequan for sale brand imipramine
order cialis 40mg online cheap order viagra for sale viagra 100mg tablet
Steam Desktop Authenticator steam mobile authenticator on pc its a desktop emulator of the Steam authentication mobile application.
Steam Desktop Authenticator its a desktop emulator steam mobile authenticator on pc of the Steam authentication mobile application.
buy generic acarbose over the counter buy griseofulvin without a prescription order griseofulvin 250 mg generic
buy mintop generic buy minoxytop online buy ed pills uk
aspirin price levofloxacin us zovirax over the counter
order dipyridamole 25mg generic pravastatin without prescription pravastatin online order
Methylparaben was used as an internal standard best cialis online
buy melatonin pills buy meloset 3mg generic buy generic danazol
antabuse tablets price south africa
buy florinef pills buy florinef 100mcg imodium 2mg pill
duphaston medication order generic dydrogesterone 10mg order generic jardiance 25mg
prasugrel us tolterodine 1mg brand order tolterodine online
monograph 600 mg cost buy mebeverine online buy cilostazol 100 mg sale
brand ferrous 100 mg cheap sotalol 40 mg order generic sotalol 40 mg
order mestinon 60 mg online cheap buy rizatriptan cheap buy maxalt 5mg
purchase vasotec without prescription buy vasotec generic buy lactulose cheap
Играть онлайн в игровые автоматы Джон бонусы с бесплатным входом Игровые автоматы казино бонусы гарантированы и бесплатно 100уе.
betahistine 16 mg tablet buy xalatan eye drops buy probalan generic
buy xalatan no prescription buy generic zovirax exelon sale
Быстромонтируемые здания – это актуальные строения, которые отличаются повышенной быстротой строительства и мобильностью. Они представляют собой строения, состоящие из эскизно сделанных компонентов или же модулей, которые имеют возможность быть быстро смонтированы на месте строительства.
[url=https://bystrovozvodimye-zdanija.ru/]Быстровозводимые здания из металлоконструкций стоимость[/url] владеют податливостью также адаптируемостью, что разрешает просто изменять а также переделывать их в соответствии с запросами клиента. Это экономически выгодное а также экологически стабильное решение, которое в последние лета заполучило маштабное распространение.
order prilosec 10mg online cheap order singulair pills metoprolol ca
premarin 0.625mg over the counter dostinex 0.5mg without prescription viagra 25 mg
oral micardis 20mg order hydroxychloroquine 200mg online molnunat 200 mg usa
cenforce 50mg tablet cost chloroquine 250mg aralen 250mg pill
tadalafil us order generic viagra 100mg buy generic viagra 50mg
https://filllin-daily.ru – авторитетный блог о косметологии. Статьи от проверенных авторов и практикующих врачей. Актуальные новости из мира бьюти.
cefdinir usa order cefdinir 300 mg order lansoprazole 30mg sale
provigil online buy phenergan price deltasone 5mg price
brand isotretinoin 40mg accutane ca buy zithromax medication
lipitor order online cost lipitor 10mg buy amlodipine medication