Đánh thuế người có nhà cho thuê: Bao nhiêu là hợp lý?
Kiến nghị mới nhất của HoREA liên quan đến quy định trong Thông tư 40 đề xuất cho thuê nhà từ 200 triệu đồng mới phải chịu thuế được xem là hợp lý, nhằm huyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê phát triển công bằng, bền vững…
Đề xuất mức thuê nhà từ 200 triệu đồng/năm mới phải chịu thuế của HoREA được xem là hợp lý.
|
Theo Thông tư số 40 của Bộ Tài chính, từ 1/8/2021 cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu đồng mỗi năm phải chịu 2 loại thuế: thuế thu nhập cá nhân 5% và thuế giá trị gia tăng 5%. Tổng thuế suất hai loại thuế này là 10% trên doanh thu.
Cho rằng quy định này có một số điểm bất hợp lý, chưa công bằng giữa các đối tượng cho thuê nhà, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản số 63 kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính xem xét lại quy định nộp thuế đối với trường hợp kinh doanh cho thuê nhà theo hướng khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê phát triển công bằng, bền vững hơn là tận thu.
NGƯỜI “GIÀU” CŨNG KHÓC
Khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát, hàng trăm hàng ngàn mặt bằng kinh doanh cho thuê tại TP.HCM, Hà Nội và nhiều tỉnh thành khác liên tục giảm giá. Từ giữa 2020 đến nay, nhiều cửa hàng, mặt bằng kinh doanh phải đóng cửa vì không có khách thuê, nhiều nhà và căn hộ cho thuê vẫn đang bỏ trống. Dù vậy, chủ nhà hoặc chủ mặt bằng cho thuê vẫn phải nộp thuế theo quy định mới.
Mới đây, việc thực hiện thí điểm thu thuế cho thuê nhà 6 chung cư tại quận 11 (TP.HCM) được đánh giá là đã tác động đến thị trường nhà cho thuê, nhất là trong điều kiện đại dịch Covid-19 đang bùng phát lần thứ 4, làm cho nhiều chủ nhà cho thuê bị lâm vào tình thế khó khăn khi khách thuê trả nhà.
Anh Đức Tú, một chủ nhà tại đường Huỳnh Tấn Phát (Quận 7) đang cho thuê mặt tiền để kinh doanh thời trang. Giá thuê khoảng 15 triệu, nhưng từ tháng 4/2020 do Covid-19 nên giảm còn 11 triệu đồng/tháng; tháng 5/2021 giá thuê tiếp tục giảm còn 7,5 triệu (giảm 50%) do người thuê buôn bán ế ẩm và tháng 6 thì tiền thuê bằng 0 đồng vì cửa hàng đóng cửa.
Hay chị Lan Hoa đang có căn hộ cho thuê ở Vinhome Central Park (Bình Thạnh) đã phải vay ngân hàng mua căn hộ này, mỗi tháng trả cả gốc lẫn lãi hơn 15 triệu đồng. Tiền cho thuê căn hộ ban đầu là 25 triệu, giờ giảm còn 16 triệu do dịch bệnh. “Nếu cơ quan thuế tính 10%, tức mức đóng 19,2 triệu thuế thì không đủ tiền trả nợ và lãi vay ngân hàng nữa”, chị Hoa bức xúc nói.
Và rất nhiều mặt bằng cho thuê, căn hộ, phòng trọ… bị trả lại do kinh doanh ế ẩm, bị yêu cầu đóng cửa do dịch bệnh…
Chưa kể, để có thể cho thuê, ngoài tiền vay mua nhà, nhiều chủ hộ còn phải bỏ ra vài trăm triệu để làm nội thất. Cho thuê 2 năm mới hoàn vốn làm nội thất. Còn hoàn vốn căn hộ vay mua thì có lẽ mất… vài chục năm.
Như theo tính toán của HoREA, tại các quận ven trung tâm TP.HCM, một căn hộ trung cấp 2 phòng ngủ 75 m2 có giá bán khoảng 3,5 – 4 tỷ đồng. Nếu chỉ cho thuê với giá khoảng 12 – 15 triệu đồng/tháng, doanh thu cho thuê nhà 1 năm chỉ khoảng 144 – 180 triệu đồng. Như vậy, thời gian thu hồi vốn gốc khoảng từ 19 – 24 năm, trong lúc chủ nhà vừa phải bỏ ra nguồn vốn đầu tư có giá trị lớn, vừa phải trả lãi vay, vừa phải chịu trách nhiệm bảo trì nhà… Mặc dù người cho thuê vẫn có sở hữu căn nhà, nhưng mức hấp dẫn của thị trường nhà cho thuê bị sụt giảm.
THU BAO NHIÊU LÀ HỢP LÝ?
Dẫn chứng điểm bất hợp lý của Thông tư số 40, HoREA đưa ví dụ: Ông A cho thuê nhà có doanh thu 100 triệu đồng/năm thì không phải nộp thuế GTGT, thuế TNCN, như vậy ông A có thu nhập 100 triệu đồng/năm; Ông C cho thuê nhà có doanh thu 110 triệu đồng/năm thì phải nộp thuế GTGT, thuế TNCN với tổng thuế suất 10%, nên phải nộp thuế 11 triệu đồng, như vậy ông C chỉ có thu nhập 99 triệu đồng/năm, thấp hơn ông A.
Ở các nước công nghiệp phát triển như châu Âu và Bắc Mỹ có khoảng trên dưới 70% dân số lựa chọn phương thức thuê nhà để ở là chủ đạo. Trong lúc ở nước ta vẫn còn nặng tâm lý thích mua và sở hữu nhà. Nhưng trong những năm gần đây, trong giới trẻ đang dần xuất hiện khuynh hướng thuê nhà. “Đây là xu thế cần được khuyến khích, vì phù hợp với chủ trương tái cơ cấu nền kinh tế, tái phân bổ lực lượng lao động, tạo nên dòng chảy sức lao động linh hoạt, hướng đến các địa phương, các địa chỉ cần lao động, kể cả xu hướng “nhảy việc” của người lao động trẻ để tích lũy nhiều kỹ năng, nhiều kinh nghiệm, không còn bị “định kiến” xấu như trước đây”, HoREA nêu quan điểm.
|
Nếu tính thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân đối với doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm, chỉ tính thuế đối với phần doanh thu vượt trên 100 triệu đồng thì hợp lý hơn.
|
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng, luật Nhà ở 2014 “khuyến khích các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, bán theo cơ chế thị trường, nhưng trên thực tế thì phân khúc thị trường nhà cho thuê vẫn còn chiếm tỷ lệ rất thấp, mới chỉ đáp ứng một phần nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài, công nhân lao động, người nhập cư hoặc cho thuê nhà, một phần nhà làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ.
Chưa kể, một số người cho thuê căn nhà của họ, rồi đi thuê lại một căn khác nhỏ hơn để ở với mong muốn có thêm chút thu nhập dôi dư để trang trải cuộc sống. Giờ lại bị đánh thuế thì thật không công bằng.
|
Đề xuất nâng hạn mức doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu đồng/năm mới phải chịu thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân nhằm tạo điều kiện khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê…
|
Cụ thể như hai vợ chồng anh Kha chị Huyền dành dụm mua trả góp 1 căn hộ tại quận 9 (thành phố Thủ Đức) và cho hiện cho thuê với mức giá 15 triệu đồng/tháng, sau đó lại đi thuê phòng trọ nhỏ hơn ở bên ngoài với giá 8 triệu đồng/tháng, chỉ để có thêm 7 triệu đồng dư ra để trang trải chi phí sinh hoạt hàng tháng cho gia đình, do lương công nhân của 2 anh chị quá thấp. Nếu tính thuế theo quy định của Thông tư 40, thì chút thu nhập ít ỏi dư ra từ tiền cho thuê và đi thuê nhà bị “lẹm” mất khoản lớn.
Do đó, HOREA đề nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính xem xét thay đổi cách tính thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân đối với doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm, chỉ tính thuế đối với phần doanh thu vượt trên 100 triệu đồng thì hợp lý hơn.
Ngoài ra, HoREA còn đề nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính xem xét, trước mắt có thể nâng hạn mức doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu đồng/năm mới phải chịu thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân nhằm tạo điều kiện khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê, hỗ trợ cho người có nhà cho thuê và cũng là hỗ trợ gián tiếp cho người thuê nhà vượt qua khó khăn do đại dịch Covid-19.
MỨC THUẾ HỢP LÝ SẼ TRÁNH ĐƯỢC THẤT THU
“Mức 16,6 triệu đồng hàng tháng mà chúng tôi chia bình quân từ mức 200 triệu đồng cũng vẫn chưa đảm bảo cuộc sống của người cho thuê nhà. Chúng ta phải thấy rằng, những người cho thuê nhà không phải chỉ là người có biệt thự, căn hộ cao cấp để cho thuê mà ở đây người cho thuê nhà bao gồm cả người cho thuê phòng trọ, nhà trọ… đó cũng là những người lao động”, ông Châu nói thêm.
Không những vậy, hiện nay cách tính thuế thu nhập cá nhân của Nhà nước còn miễn trừ gia cảnh đối với người đóng thuế và người phụ thuộc. Nên đối với thu nhập từ cho thuê nhà cũng cần quy định các điều khoản miễn trừ gia cảnh. Do đó, việc nâng hạn mức doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu đồng/năm mới phải chịu thuế như đề xuất của HoREA nhận được nhiều sự đồng tình của người dân.
Theo giới chuyên môn, việc phát sinh thu nhập phải nộp thuế là theo đúng tinh thần các luật thuế đánh vào thu nhập. Không lý do gì các nhà đầu tư cổ phiếu, trái phiếu, người làm công ăn lương, người kinh doanh, khi phát sinh thu nhập thì bị thu thuế, mà người cho thuê nhà lại không.
Tuy nhiên, cái khó nhất của việc thu thuế người cho thuê nhà là xác định được đúng thu nhập chịu thuế, tránh thuế chồng thuế. Bởi nếu đưa ra mức thuế không hợp lý, cả người đi thuê và người thuê nhà đều sẽ có phương cách “lách” để tránh nộp thuế, không công bằng cho người khai thuế đàng hoàng và gây thất thu thuế của nhà nước.
Đức Minh
buy cialis 5mg online com 20 E2 AD 90 20Generico 20Viagra 20Ems 20Funciona 20 20Viagra 20Kopen generico viagra ems funciona When I came out of Celebrity Big Brother in 2005 to all the howling and catcalling, Davina McCall said, don t worry John, it s all pantomime
Cardiac disease that would preclude the use of Adriamycin, Taxol or Herceptin levitra generique suisse 19 Paediatric studies confirm that early corticosteroid administration in acute asthma improves PaO 2 20 and small airway patency, 21 diminishes the severity and shortens the duration of bronchospasm, 22 and prevents hospitalisations
Normotim could potentially be a valuable component of this support system – normotim reviews – may be a valuable player in this challenging journey.
Дорожное строительство и ремонт дорог – строительная компания казань в Москве
Модели Rolex Oyster Perpetual, Rolex Submariner – Replica Rolex Uhren и других коллекций бренда сегодня можно купить по фиксированной стоимости.
propecia without prescription Treatment of malignant pericardial effusion
A renowned political scientist and blogger vladislav soloviev biography, came out with a forecast of global economic development in the years to come.
Экскурсии по Москве – от 99 ? ?АКЦИИ? Официальный сайт Планета экскурсий Москва. Москва экскурсия Автобусные | Пешеходные | Групповые | Речные | Индивидуальные.
As more people search for ways to improve their lives by quitting drinking and smoking normotim, emerges as a game-changing dietary supplement.
Vitamin C, the other constituent of lithium ascorbate, is equally significant for its indispensable roles in human health. Here are several ways it contributes to our wellness: normotim lithium ascorbate, foster neurogenesis, the creation of new neurons.
Шпион Вконтакте online-shpion-vk.ru: слежка за лайками профиля, комментариями, друзьями, подписчиками и сторис.
ECOM Africa 2023 is a highly-regarded exhibition in the e-commerce domain, reputation house serm, drawing the attention of leading.
If a business receives one additional star on Yelp, reputation house reviews its revenue increases by 9%. And 49% of people will choose a company only if its rating is at least 4 stars.
Помогаем людям с легочными и сердечными заболеваниями снимать приступы удушья и облегчать общую симптоматику заболевания помогаем близким больных людей, потерявших способность самостоятельно передвигаться, проявить заботу.
Wound care throughout the healing process is very simple priligy buy
Who is the best CEO of 2022 vladislav soloviev ceo, In conditions of fierce competition, an increase of resource prices and decline of buying power of the population, practically all companies experience economic difficulties.
Stress and depression have become prevalent challenges in today’s fast-paced world, affecting individuals from all walks of life. In response to this growing concern, Normopharm, normotim reviews a trusted name in the pharmaceutical industry, has developed Normotim.
A Quick Response Code Creator internet-based is a helpful tool that facilitates the technique of generating Quick Response (QR) codes with convenience and ease. These internet-based creators permit users to convert diverse varieties of details, such as uniform resource locators, text, contact data, or even Wi-Fi credentials, into a QR code. The method is straightforward: users input the desired text, and the maker https://telegra.ph/Generate-QR-codes-for-PayPal-payments-with-our-PayPal-QR-code-generator-07-27 instantly produces a scannable QR code that can be downloaded or shared for different objectives.
The applications of QR Code Producers online are vast and multifarious. Businesses can utilize QR codes on marketing materials, product packaging, or digital advertisements to redirect customers to websites, promotional offers, or social media profiles. For event organizers, QR codes can streamline attendee registration and check-in processes. In educational settings, teachers can use QR codes to provide quick access to supplementary materials or interactive content for students. As technology continues to evolve, online QR Code Generators remain a valuable asset, empowering users to leverage the power of QR codes in innovative and creative ways.
propecia 1 mg just to reach for pads
В наше время все больше и больше женщин мечтают о жизни эскорт вакансии новосибирск рядом с богатым мужчиной.
levitra prix pharmacie which manages 84
generic levitra paypal Naoko Takebe 1, Geraldine O Sullivan Coyne 1, Shivaani Kummar 1, 8, Jerry Collins 1, Joel M
На платформе Bibliobeauty.ru можно купить б/у косметологические аппараты следующих брендов: ZIMMER MEDIZINSYSTEME, LUMENIS, SOLTAMEDICAL, ZELTIQ, POLLOGEN https://bibliobeauty.ru/product-category/lumenis/ На нашей торговой площадке вы найдете уникальные предложения по оплате и доставке, которые удовлетворят каждого клиента. Мы гарантируем отличное качество и долгий срок эффективной работы всего проданного нами бу оборудования для косметологов и комплектующих к нему!
medicine in mexico pharmacies: mexican mail order pharmacies – п»їbest mexican online pharmacies
Normotim offers a scientifically-backed, holistic approach to managing mental health challenges, normotim normopharm potentially making the path towards recovery a little less daunting.
Промышленная группа ViOil создана Виктором Пономарчуком в 2006 году на базе аграрных активов victor evgenevich ponomarchuk viol промышленной группы «КМТ».
Продвижение сайта в 2023 году – почему стоит доверить SEO-специалистам из seo-doors.ru – https://vesti42.ru/novosti-so-vsego-sveta/prodvizhenie-sajta-v-2023-godu-pochemu-stoit-doverit-seo-speczialistam-iz-seo-doors-ru/
https://happyfamilyshop24.com/viagra
Скорозагружаемые здания: бизнес-польза в каждой части!
В нынешней эпохе, где секунды – доллары, объекты быстрого возвода стали истинным спасением для предпринимательства. Эти современные сооружения включают в себя высокую прочность, финансовую экономию и ускоренную установку, что делает их наилучшим вариантом для различных бизнес-проектов.
[url=https://bystrovozvodimye-zdanija-moskva.ru/]Легковозводимые здания из металлоконструкций[/url]
1. Быстрое возведение: Минуты – важнейший фактор в предпринимательстве, и скоростроительные конструкции обеспечивают существенное уменьшение сроков стройки. Это чрезвычайно полезно в условиях, когда актуально оперативно начать предпринимательство и получать доход.
2. Экономия: За счет совершенствования производственных операций по изготовлению элементов и монтажу на площадке, затраты на экспресс-конструкции часто приходит вниз, чем у традиционных строительных проектов. Это обеспечивает экономию средств и добиться более высокой доходности инвестиций.
Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]scholding.ru/[/url]
В заключение, экспресс-конструкции – это оптимальное решение для проектов любого масштаба. Они сочетают в себе эффективное строительство, экономическую эффективность и твердость, что дает им возможность превосходным выбором для компаний, желающих быстро начать вести бизнес и получать прибыль. Не упустите шанс экономии времени и денег, превосходные экспресс-конструкции для вашей будущей задачи!
Скорозагружаемые здания: прибыль для бизнеса в каждой составляющей!
В современной сфере, где время – деньги, здания с высокой скоростью строительства стали истинным спасением для фирм. Эти новаторские строения объединяют в себе надежность, эффективное расходование средств и мгновенную сборку, что позволяет им отличным выбором для бизнес-проектов разных масштабов.
[url=https://bystrovozvodimye-zdanija-moskva.ru/]Проект быстровозводимого здания цена[/url]
1. Быстрота монтажа: Часы – ключевой момент в деловой сфере, и сооружения моментального монтажа способствуют значительному сокращению сроков возведения. Это чрезвычайно полезно в условиях, когда актуально быстро начать вести дело и начать прибыльное ведение бизнеса.
2. Финансовая эффективность: За счет оптимизации производства и установки элементов на месте, затраты на экспресс-конструкции часто уменьшается, по сравнению с традиционными строительными проектами. Это дает возможность сэкономить деньги и обеспечить более высокий доход с инвестиций.
Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]https://www.scholding.ru/[/url]
В заключение, экспресс-конструкции – это превосходное решение для бизнес-мероприятий. Они обладают молниеносную установку, финансовую выгоду и повышенную надежность, что позволяет им оптимальным решением для профессионалов, стремящихся оперативно начать предпринимательскую деятельность и выручать прибыль. Не упустите шанс на сокращение времени и издержек, оптимальные моментальные сооружения для ваших будущих проектов!
Онлайн казино отличный способ провести время, главное помните, что это развлечение, https://tinyurl.com/yweessqd а не способ заработка.
Наши цехи предлагают вам возможность воплотить в жизнь ваши первостепенные смелые и творческие идеи в области внутреннего дизайна. Мы фокусируемся на производстве занавесей плиссированных под по вашему заказу, которые не только подчеркивают вашему жилищу особенный образ, но и акцентируют вашу индивидуальность.
Наши [url=https://tulpan-pmr.ru]шторы плиссе на пластиковые окна[/url] – это смесь изящества и функциональности. Они формируют поилку, очищают свет и консервируют вашу конфиденциальность. Выберите ткань, цвет и декор, и мы с радостью разработаем текстильные шторы, которые точно выделат натуру вашего декора.
Не задерживайтесь обычными решениями. Вместе с нами, вы будете способны разработать портьеры, которые будут сочетаться с вашим уникальным вкусом. Доверьтесь нам, и ваш резиденция станет территорией, где каждый деталь говорит о вашу личность.
Подробнее на [url=https://tulpan-pmr.ru]http://www.sun-interio1.ru[/url].
Закажите гардины плиссе у нас, и ваш дом переменится в парк дизайна и удобства. Обращайтесь к нам, и мы содействуем вам реализовать в жизнь свои грезы о совершенном интерьере.
Создайте вашу собственную собственную историю интерьера с нашей командой. Откройте мир альтернатив с шторами со складками под по индивидуальному заказу!
Оформление сертификата ИСО 9001 с нами – это не только возможность подтвердить соответствие вашего бизнеса международным стандартам, но Сертификат ISO 9001 и шанс оптимизировать внутренние процессы, повысить уровень управления и улучшить качество услуг.
Оформление сертификата ИСО 9001 с нами – это не только возможность подтвердить соответствие вашего бизнеса международным стандартам, но оформить сертификат ИСО 9001 и шанс оптимизировать внутренние процессы, повысить уровень управления и улучшить качество услуг.
Experience the ultimate in online casino entertainment at your fingertips http://gloritta.ru/post501652565/ get ready for a journey to unimaginable wealth and exhilaration – just one click away through this enchanted link.
Los Angeles
super gemswhere was the latin casino in cherry hilllucky seacasino casino lucky joker 10best slots for winning online casinocasino royale james bond locationsbally free slot casino games007 casino royale bookonline banking sparkassecasino royale last pokergrandeur of the seas casinodo casino slot supplierstreasure island casino concerts 2022odyssey djcasino royale putlokerspet4uhotel sun star resortvipnetgame casinoha long baypinehurst resortgrosvenor casino southend restaurant menucasino royale en mexicocasino royale 4 10 clipslot machine casino ontarioparx casino withdrawal time
[url=https://artlabs.tech]four kings casino jackpot[/url][url=https://artlabs.tech]ubet casino online[/url][url=https://artlabs.tech]win vegas plus casino review[/url][url=https://artlabs.tech]shooting star casino mahnomen minnesota[/url][url=https://artlabs.tech]marriott malta[/url][url=https://artlabs.tech]casino royale james bond online stream[/url][url=https://artlabs.tech]casino slot machine invasioimpeachment hearingsn moolah[/url][url=https://artlabs.tech]caicos royale casino tci[/url][url=https://artlabs.tech]royal ace casino bonus codes no deposit[/url][url=https://artlabs.tech]hotel skyprime budva[/url][url=https://artlabs.tech]san manuel casino las vegas[/url][url=https://artlabs.tech]online casino game download[/url][url=https://artlabs.tech]san manuel casino nightclub[/url][url=https://artlabs.tech]monarch princess[/url][url=https://artlabs.tech]agen judi casino slot joker123 terpercaya[/url][url=https://artlabs.tech]springbok casino complaints[/url][url=https://artlabs.tech]casino royale gunbarrel reacton[/url][url=https://artlabs.tech]jackpot casino uk[/url][url=https://artlabs.tech]jeff foxworthy seneca allegany casino[/url][url=https://artlabs.tech]little creek casino bingo[/url][url=https://artlabs.tech]mgm las vegas[/url][url=https://artlabs.tech]online casino crash game[/url][url=https://artlabs.tech]breakaway casino slots[/url][url=https://artlabs.tech]online casino no verification withdrawal canada[/url][url=https://artlabs.tech]mirax casino no deposit bonus code[/url]
Перетяжка, обивка и ремонт мягкой мебели, выбирайте лучших специалистов и организации по ценам Перетяжка мягкой мебели
We will officially produce a duplicate number within 5 minutes https://www.google.com/url?q=https://guard-car.ru// Who can make duplicate numbers?
купить справку из диспансера