Đất nền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận giảm giá cục bộ

Thị trường đất nền thứ cấp có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực, mức giảm khoảng 5% – 7% so với tháng 5/2021, giai đoạn trước khi dịch bùng phát…



Ảnh minh hoạ.

Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận có sự sụt giảm về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở phân khúc chủ chốt như đất nền.

CUNG GIẢM MẠNH, THANH KHOẢN THẤP

Khảo sát tại một số dự án khu dân cư, khu đô thị tại Bình Dương, một số nhà đầu tư rao bán đất nền với lý do kẹt tiền vì dịch. Cụ thể, tại dự án Khu nhà ở Phú Hồng Khang – Phú Hồng Đạt, tại TP. Thuận An, chủ nhân đang rao bán miếng đất diện tích 72m2, giá thoả thuận.

Đầu tư vào miếng đất nền 76m2 tại một dự án ở Cần Đước, tỉnh Long An từ cuối năm 2020, giờ đây cô Trần Mỹ Hạnh đang rao bán với giá bằng lúc mua hoặc chịu lỗ một chút để thu hồi vốn về cũng vì lý do kẹt tiền.

Đối với đất lẻ, người dân cũng bán mạnh với mức giá không còn cao như trước đây. Anh Võ Hoàng Trung đang rao bán miếng đất thổ cư 123m2 tại xã Bình Lộc, TP. Long Khánh, tỉnh Đồng Nai với giá 1,350 tỷ đồng. Tính ra, giá đất gần 11 triệu đồng/m2.  Hay tại thị xã Bến Cát, Bình Dương, chủ nhân đang rao bán lô đất 100m2, giá 1,25 tỷ đồng. Tất cả đều kèm từ “có thương lượng”.

Theo một chuyên gia bất động sản, thị trường thứ cấp phân khúc đất nền các tỉnh lân cận TP.HCM có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực, mức giảm khoảng 5% – 7% so với tháng 5 (giai đoạn trước khi dịch Covid-19 bùng phát mạnh).

Nguyên nhân, trong quý 3/2021 do sức cầu chung toàn thị trường ở mức rất thấp do trong quý 3, các tỉnh phía Nam siết chặt giãn cách toàn xã hội.

Chịu ảnh hưởng trực tiếp trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận có sự sụt giảm về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở phân khúc chủ chốt như đất nền.

Dữ liệu từ DKRA cho thấy quý vừa qua, thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung đất nền sụt giảm đáng kể, chỉ tương đương 4,1% so với quý trước đó khi cung cấp ra thị trường 118 sản phẩm, tỷ lệ tiêu thụ chỉ bằng 1,5% quý trước với 28 sản phẩm giao dịch thành công.

Riêng thị trường TP.HCM trải qua 05 quý liên tục thiếu vắng nguồn cung mới, điều này giúp cho các tỉnh vùng ven tiếp tục giữ vị thế chủ lực là nơi cung cấp đất nền cho thị trường. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở thị trường Long An (81%) và Bà Rịa – Vũng Tàu (19%).

Tuy nhiên, cũng từ bối cảnh siết chặt giãn cách xã hội tại các tỉnh thành, hình thức bán hàng online được áp dụng phổ biến. Hiệu quả dù chưa đạt kỳ vọng như cách bán hàng truyền thống, nhưng cũng góp phần thay đổi xu hướng bán hàng, giữ cho thị trường vẫn hoạt động và không rơi vào trạng thái trầm lắng.

Bên cạnh đó, thị trường cũng xuất hiện các mô hình đầu tư mới trên nền tảng công nghệ thu hút thêm số lượng lớn nhà đầu tư vốn nhỏ lẻ tham gia; từ đó góp phần thanh khoản dự án cho chủ đầu tư và cho cả thị trường chung.

QUÝ 4/2021: NGUỒN CUNG KHẢ QUAN

Đất nền vẫn luôn là ưu tiên hàng đầu trong đầu tư bất động sản, do đó, sức cầu chung có thể phục hồi vào những tháng cuối năm khi dịch bệnh được kiểm soát và tình hình kinh tế – xã hội ổn định trong trạng thái bình thường mới.

Những dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng. Mặt bằng giá thứ cấp không biến động nhiều so với quý 3/2021.

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, đa phần nguồn cung mới của các phân khúc có thể tăng nhẹ trong quý 4/2021. Trong đó, nguồn cung mới đất nền tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh và lân cận, riêng TP.HCM vẫn tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Tại thị trường Đồng Nai, nguồn cung đất nền dự án đến từ  05 dự án với 2.992 sản phẩm đủ điều kiện bán, theo công bố mới đây của Sở Xây dựng tỉnh này. Cụ thể, tại dự án Aqua Riverside City có 514 lô thuộc khu 1, khu 2 và khu 4; 907 lô thuộc dự án Khu đô thị Aqua Waterfront City; 390 lô thuộc dự án Khu dân cư Hiệp Phước…

Tỉnh Bình Dương cũng công bố 09 dự án đủ điều kiện mở bán, cung ứng cho thị trường khu vực 5.345 sản phẩm căn hộ, đất nền. Cụ thể, 55 sản phẩm tại Khu nhà ở thương mại An Phát; 413 sản phẩm tại Khu nhà ở nông thôn An Điền; 81 sản phẩm tại Khu nhà ở thương mại Thiên An Nguyên 120 sản phẩm tại Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam 5…

Sở Xây dựng tỉnh Long An cũng mới công bố 11 dự án đủ điều kiện chào bán tính tới thời điểm tháng 9/2021, cung cấp ra thị trường 5.120 lô nền/nhà. Trong đó, tập đoàn Thắng Lợi cũng sẽ mở bán giai đoạn 03 dự án The Sol City, Cần Giuộc, Long An, với 250 sản phẩm nền nhà phố, nền shophouse…

Ban Mai

VnEconomy



Facebook Comments Box

44 COMMENTS

  1. Поставка майнеров из Китая и Гонконга http://shop-asic.ru – устройство снабжено чипами собственной разработкой Bitmain, гарантирующие высокие показатели хэшрейта и низкое энергопотребления.

  2. Unlock Positivity with Normotim and Lithium Ascorbate: Winning the Battle Against the Blues normotim effect, lithium: Often found in nature, it has shown to support brain health. Research suggests it might promote brain cell resilience.

  3. ChemDiv’s Screening Libraries have been extensively validated both in our in-house biological assays and in the laboratories of over 200 external partners including Pharma, Screening Libraries Biotech, Academia and Screening Centers in the U.S., Europe, and Japan. We offer a shelf-available set of over 1.6 M individual solid compounds.

  4. Разрешение на строительство — это публичный документ, предоставляемый официальными структурами государственной власти или субъектного управления, который позволяет начать стройку или производство строительного процесса.
    [url=https://rns-50.ru/]Разрешение на проведение строительства[/url] задает нормативные основы и требования к строительству, включая узаконенные виды работ, дозволенные материалы и приемы, а также включает строительные инструкции и комплексы охраны. Получение разрешения на стройку является необходимым документов для строительной сферы.

  5. Быстромонтируемые здания – это актуальные строения, которые отличаются высокой быстротой установки и мобильностью. Они представляют собой строения, образующиеся из предварительно выделанных составных частей или же блоков, которые способны быть скоро установлены на районе строительства.
    [url=https://bystrovozvodimye-zdanija.ru/]Строительство зданий из сэндвич панелей[/url] владеют податливостью и адаптируемостью, что дает возможность просто преобразовывать а также адаптировать их в соответствии с пожеланиями заказчика. Это экономически продуктивное а также экологически надежное решение, которое в последние лета получило маштабное распространение.

  6. Скорозагружаемые здания: бизнес-польза в каждой составляющей!
    В сегодняшнем обществе, где секунды – доллары, объекты быстрого возвода стали решением по сути для предпринимательства. Эти инновационные конструкции объединяют в себе солидную надежность, финансовую выгоду и мгновенную сборку, что обуславливает их превосходным выбором для различных бизнес-проектов.
    [url=https://bystrovozvodimye-zdanija-moskva.ru/]Строительство быстровозводимых зданий цена[/url]
    1. Высокая скорость возвода: Секунды – определяющие финансовые ресурсы в коммерческой деятельности, и экспресс-сооружения обеспечивают значительное снижение времени строительства. Это преимущественно важно в условиях, когда актуально быстро начать вести дело и начать зарабатывать.
    2. Экономия средств: За счет усовершенствования производственных процессов элементов и сборки на месте, экономические затраты на моментальные строения часто оказывается ниже, по сравнению с обычными строительными задачами. Это обеспечивает экономию средств и обеспечить более высокую рентабельность вложений.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]https://scholding.ru/[/url]
    В заключение, моментальные сооружения – это великолепное решение для предпринимательских задач. Они включают в себя быстроту возведения, финансовую выгоду и устойчивость, что дает им возможность оптимальным решением для фирм, готовых начать прибыльное дело и извлекать прибыль. Не упустите возможность сэкономить время и средства, превосходные экспресс-конструкции для ваших будущих проектов!

  7. Купить бытовку недорого от ведущего производителя по самым низким ценам https://dombitovok.ru/ разумный, выгодный и логичный шаг заказчика без издержек по времени.

  8. Сертификация продукции — это свидетельство о соответствии изделий нормам качества, установленным стандартами производства http://www.vnii-certification.ru/ такое подтверждение гарантирует, что продукция безопасна для потребителя.

  9. Благодарю за статью. Приятно было прочитать.
    В свою очередь предложу вам [url=https://igrovye-avtomaty-vavada.online/]вавада игровые автоматы официальный сайт[/url] – это захватывающий мир азартных игр. Предлагает широкий выбор игровых аппаратов с индивидуальными жанрами и захватывающими бонусными функциями.
    Vavada – это топовое онлайн-казино, которое предлагает игрокам невероятные эмоции и позволяет выиграть по-настоящему крупные призы.
    Благодаря высокому качеству графики и звукового сопровождения, игровые автоматы Vavada погрузят вас в мир азарта и развлечений.
    Не имеет значения ваш опыт, в Vavada вы без проблем найдете слоты, которые подойдут именно вам.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here