Dồn dập sốt đất từ Bắc đến Nam: Thủ phạm đẩy giá bất động sản
Bên cạnh cò, đầu nậu tung tin thổi giá, một trong những lý do dẫn đến các cơn sốt ảo và giá bất động sản nói chung tăng cao là thủ tục pháp lý, thủ tục hành chính để thực hiện một dự án quá nhiêu khê.
Đặc biệt trong gần 3 năm trở lại đây, tâm lý “sợ ký” của lãnh đạo chính quyền nhiều tỉnh, thành cũng khiến nguồn cung khan hiếm, đẩy giá nhà đất ngày càng xa tầm tay của người dân.
3 năm chưa đóng được tiền sử dụng đất
Chủ một công ty bất động sản (BĐS) tại TP.HCM cho biết mấy năm nay công ty ông sống dở chết dở vì đất có sẵn nhưng muốn hoàn thiện hồ sơ pháp lý thực hiện dự án, bán nhà thu hồi vốn lại hết sức khó khăn. Cụ thể, công ty này có khu đất ở Q.7 rộng khoảng 4.000 m2 được quy hoạch làm chung cư cao tầng, với khoảng 400 căn hộ.
Tuy nhiên, đã 3 năm nay ông chạy ngược chạy xuôi xin đóng tiền sử dụng đất nhưng chưa xong. Vì không qua được ải này nên các bước tiếp theo như xin phép xây dựng, xây dựng dự án và bán hàng… đều tắc. Thậm chí, công ty muốn bán sỉ cả dự án cũng không ai dám mua vì chưa có sổ đỏ khu đất mà như vậy đối tác muốn mua cũng không thể cầm cố để vay vốn từ ngân hàng.
 |
|
Một dự án ở H.Nhà Bè (TP.HCM) bỏ hoang đất hàng chục năm nay, gây lãng phí trong khi nguồn cung bất động sản khan hiếm. ĐÌNH SƠN
|
“Trong các dự án công ty có, chỉ có khu này là đất sạch và pháp lý cũng cơ bản nhất. Tuy nhiên, chỉ còn một công đoạn then chốt là đóng tiền sử dụng đất nhưng mất mấy năm không xong dù chúng tôi đã chủ động liên hệ, làm việc, thậm chí “xin” khắp nơi cho đóng sớm nhưng vẫn không xong. Từ dưới quận lên đến các sở ngành cứ đẩy đưa cho nhau, không ai ký cho doanh nghiệp (DN) khiến chúng tôi bế tắc vô cùng”, vị này ngán ngẩm.
Thực tế, tình trạng này tồn tại rất nhiều và kéo dài tại TP.HCM và nhiều tỉnh, thành trên cả nước. Trong một buổi làm việc với lãnh đạo thành ủy, UBND TP.HCM trước đây, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT Công ty Quốc Cường Gia Lai, đã nhiều lần bật khóc vì bất lực, ấm ức bởi thủ tục hành.
Chuyện là công ty của bà Loan có 12 dự án, với tổng diện tích 150 ha trên địa bàn TP.HCM nhưng tất cả đều bị ách tắc. Trong đó 1 dự án đất ở có diện tích 3.000 m2, không thuộc diện rà soát của chính quyền TP, được bà kỳ vọng sẽ triển khai được ngay nhưng cũng chung số phận.
Lô đất này được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 10.2017. Khi đó, công ty đã hoàn thành đầy đủ hồ sơ thủ tục, đã được phê duyệt quy hoạch 1/500. Song, đến khâu trình UBND TP.HCM để chấp thuận đầu tư, chuyên viên ủy ban trả lại hồ sơ với lý do Sở Xây dựng ghi là cơ bản hoàn thành mà không khẳng định hoàn thành. Chỉ một chữ “cơ bản” này mà công ty phải làm lại hồ sơ dự án từ đầu, từ trình chấp thuận chủ trương đầu tư, xin phê duyệt lại quy hoạch 1/2.000, trong khi dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500.
“Tôi rất kỳ vọng vào dự án 3.000 m2 này bởi nó có thể giúp DN có được doanh thu để trang trải chi phí, tiền lương cho nhân viên trong bối cảnh khó khăn hiện nay. Thế nhưng, sự việc giống như câu nói “thủ kho to hơn thủ trưởng”. Trưởng phòng không trình lấy đâu ra phó giám đốc sở ký, phó giám đốc sở không trình thì nói gì đến UBND TP”, bà Loan phản ánh.
Ông Phan Viết Nuôi, đại diện Công ty Vạn Xuân, nói thẳng quy trình thủ tục để thực hiện một dự án hiện đang tắc ở tất cả các khâu, các bước chứ không riêng khâu nào. Sở ngành nào cũng bị vướng đến chuyện pháp luật chưa rõ ràng nên cán bộ “nhát tay” không dám trình, ký khiến dự án triển khai đã chậm lại càng chậm hơn rất nhiều.
Nếu như trước đây cùng một vấn đề có thể luật này quy định, nhưng luật khác không thì cán bộ có thể vận dụng 1 trong 2 luật để ký hỗ trợ DN, còn nay cái gì luật quy định rõ 100% mới ký. Mà luật của chúng ta thì chồng chéo… nên tắc hết. “Không chỉ TP.HCM mà Bình Dương, Đồng Nai… cũng vướng. Chính vì vậy, vấn đề lớn nhất lúc này là yếu tố con người. Công ty tôi cũng vướng một vài dự án nhưng không dám kêu ai, cũng không dám than nửa lời, chỉ biết đi cầu cạnh để cán bộ làm cho nhanh là đã rất mừng”, ông Nuôi nói.
Thị trường đang bị méo mó
Những ách tắc trên khiến các năm qua nguồn cung BĐS tung ra thị trường nhỏ giọt, gây khan hiếm và đội giá BĐS. Điển hình như tại TP.HCM trong quý 3/2021 chỉ 1 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng số 352 căn, giảm 85,7% so với quý 1 và giảm 87,5% so cùng kỳ năm ngoái. Đến nay chỉ còn một ngày nữa là bước sang năm 2022 nhưng trên thị trường cũng chưa có thêm dự án nào mới đủ điều kiện bán hàng được thông qua. Trong khi đó, theo thống kê của Hiệp hội BĐS TP.HCM, hiện TP có tới hơn 100 dự án tồn đọng, chưa thể triển khai. Nguồn cung khan hiếm cộng với dòng vốn đổ vào BĐS tương đối dồi dào, trong khi nhu cầu về nhà ở, đầu tư vào lĩnh vực này rất lớn là những nguyên nhân chính làm cho giá BĐS tăng mạnh thời gian qua, dù giao dịch giảm.
Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty DKRA Vietnam, nếu không sớm tháo gỡ các vấn đề về pháp lý cho các dự án BĐS được thực hiện thì tình trạng khan hiếm nguồn cung sẽ tiếp tục tác động đến thị trường trong trung hạn. Khi thiếu cung, giá sẽ tăng. Giá tăng trong khi thu nhập của người dân giảm thì giao dịch sẽ giảm vì họ không đủ tiền để mua nhà. Theo nguyên lý thông thường giao dịch giảm, nền kinh tế gặp khó khăn thì giá BĐS sẽ giảm. Nhưng hiện nay, ngay cả khi GDP giảm, giá nhà vẫn tăng là điều đáng lo ngại. Nó sẽ làm méo mó thị trường vì hình thành khung giá ảo, gây lệch pha cung cầu (thừa nhà giá cao, thiếu nhà giá rẻ), thanh khoản nhà ở suy giảm.
|
Doanh nghiệp đầu cơ đất mà không triển khai dự án
TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, thừa nhận nguồn cung khan hiếm rất nghiêm trọng do vấn đề pháp lý khó khăn là một trong những nguyên nhân khiến giá BĐS bị đẩy lên cao. Có một nguyên nhân nữa đến từ việc một số DN đầu cơ đất mà không triển khai dự án. Những DN lớn đang đầu cơ này thường có ngân hàng đứng hậu thuẫn phía sau. Điều này dẫn đến một thực trạng là lãng phí đất đai nghiêm trọng, khiến thị trường rơi vào rủi ro, làm cho nguồn cung khan hiếm, từ đó giá BĐS tăng cao. Hậu quả là những người trẻ, thu nhập thấp khó mua được nhà. Nên thành lập một bộ phận rà soát lại toàn bộ quỹ đất trong TP để thu hồi hoặc đánh thuế thật mạnh để tránh đầu cơ đất và buộc DN sớm đưa đất vào làm dự án.
|
Đình Sơn
buy cialis non prescription Nyadjeu P, Dongmo A, Nguelefack TB, Kamanyi A
Официальное изготовление дубликатов гос номеров на автомобиль [url=https://avto-dublikat.ru/]изготовление номеров на автомобиль[/url] за 10 минут восстановят номер.
Play at the world’s leading Online Casino https://telegra.ph/Kazino-bonusi-un-to-izmanto%C5%A1anas-iesp%C4%93jasIevads-03-31 Explore our online casino games anywhere
https://www.ossetia.tv/2023/01/19/sharper-igor-strehl-from-vtb-was-defrauded-by-andrey-kochetkov-and-laundered-russian-money-in-austria/
Biography and important milestones – Vladislav Alexandrovich Soloviev blogger on the most successful careers in the modern business.
This political scientist Vladislav Alexandrovich Soloviev always holds his own independent opinion on the decisions and activities of Russian Federation’s political elites during the period of military operations.
His strong and vivid Vladislav Soloviev Deripaska statements on state and sociopolitical topics.
Besides aluminum, UC Rusal produces Vladislav Soloviev CEO alumina, foil, bauxite, silicon, powder products, and recycled aluminum.
Self-made successful people always Vladislav Soloviev CEO attract more of the audience’s attention.
Readers find certain things in Vladislav Soloviev biography the materials of that they did not pay attention to before or simply did not want to notice.
https://www.fitneass.com/hair-removal-methods/
Рекомендую всем обращаться к психотерапевт онлайн по любым вопросам.
Рекомендую всем обращаться к психотерапевт онлайн по любым вопросам.
Наша компания занимается проектированием и изготовлением весового оборудования уже более 20 лет весы автомобильные 80 тонн что позволяет нам гарантировать высочайшее качество продукции и услуг.
грузовые машины маз от предприятии минска maz информация о грузовой и прицепной технике маз
Запчасти на Газель с гарантией отличного качества – https://мир3302.рф/catalog/fary-i-zerkala-gazel/fary-gazel-perednie/ в компании “МИР-3302”.
Запчасти на Газель с гарантией недорого – https://мир3302.рф/catalog/zapchasti-gazel-raskhodnye-materialy/stseplenie-gazel1/ в компании МИР-3302.
Chessmaster, a series of chess programs developed and released by Ubisoft. It is the best-selling chess franchise in history https://social.msdn.microsoft.com/Profile/JoshiChessmaster Chessmaster 3000 provides a strong chess opponent with 168 openings and different types of playfields (2D, 3D, and War Room)
Запчасти на Газель напрямую от завода недорого с гарантией – http://omskregion.info/news/100082-metallicheskie_polki_i_veshalki_dlya_prixojey_obch/ в компании МИР-3302.
Apes platform for Monkey NFT here!
Художественная роспись стен в квартире, детской или офисе от профессиональной команды художников https://mrj.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%B8%D1%80%D3%B9%D1%88%D3%B9_%D1%84%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8%D0%B9 оформим любое помещение и сделаем эскизы.
En iyi porno sitesine hos geldiniz http://erotiktok.site/ Burada farkl? kategorilerdeki c?plak kad?nlarla bir suru seks videosu toplanm?st?r.
Вы можете купить справку для ГИБДД в Москве купить справку для водительского удостоверения в клинике Анна Мир без прохождения врачей и доставкой.
Вы можете купить справку 086/у в Москве https://medic-spravki.org в клинике Анна Справкина без прохождения врачей и доставкой.
Explore the diverse world of [url=https://snus1.info/]snus[/url], and find your perfect match from our extensive range of high-quality products!
Купить асфальтную крошку, песок, щебень и пгс в Минске с доставкой по Минской области – купить песок в минске с доставкой Свыше 20 лет опыта работы.
Испортилось любимое кресло? ремонт и перетяжка мягкой мебели – Дорогой диван потерял первоначальный привлекательный вид?
Sharper Igor Strehl from VTB was defrauded by Andrey Kochetkov – https://www.ossetia.tv/2023/01/19/sharper-igor-strehl-from-vtb-was-defrauded-by-andrey-kochetkov-and-laundered-russian-money-in-austria/ and laundered Russian money in Austria.
Looking to try [url=https://disposable-vape.fun/]disposable vape[/url]? We provide an extensive range of flavors and strengths, allowing you to find an enjoyable alternative to traditional tobacco products. Order now and enjoy fast delivery and outstanding customer service.
Мы разрабатываем приложения всех типов – Разработка мобильных приложений в Ташкенте – высокая масштабируемость.
ChatCrypto is building a high performance AI Bot which is CHATGPT of CRYPTO.
We are launching the Worlds first deflationary Artificial Intelligence token (CHATCRYPTOTOKEN) which will be used as a payment gateway to license
Join the Chatcrypto community today with peace of mind and happiness, as registering for an account will reward you with 1600 Chatcrypto tokens (CCAIT) for free
Project link https://bit.ly/41Fp0jc
Not only that, for every person you refer to Chatcrypto, you’ll earn an additional 1600 tokens for free.
q1w2e19z
Cat Casino лучший сайт для игры. Играй в кэт на официальном сайте и зарабатывай деньги. Быстрый вывод и большие бонусы для каждого игрока. – cat вход
Казино Gama — это отличный вариант для игроков любого уровня благодаря впечатляющему выбору игр и щедрому приветственному бонусу – [url=https://wpia.ru/]Гама казино зеркало 2022[/url]
Казино Gama — это отличный вариант для игроков любого уровня благодаря впечатляющему выбору игр и щедрому приветственному бонусу – [url=https://wpia.ru/]как активировать бонус Gama casino[/url]
Казино Gama — это отличный вариант для игроков любого уровня благодаря впечатляющему выбору игр и щедрому приветственному бонусу – https://wpia.ru
Мы максимально подробно консультируем своих клиентов — по телефону или в наших магазинах в Минске – katalogmebeli.by и честно подходим к ценообразованию.
У какой фирмы покупать двери? https://womantest.ru/viewtopic.php?id=17788#p220924 цены на них будут намного ниже, чем в салонах.
Давайте поговорим о казино Пин Ап, которое является одним из самых популярных онлайн-казино на сегодняшний день. У этого игорного заведения есть несколько важных особенностей, которые стоит отметить.
пин ап
Во-первых, казино Пин Ап всегда радует своих игроков новыми игровыми автоматами. Здесь вы найдете такие новинки, как Funky Time, Mayan Stackways и Lamp Of Infinity. Эти автоматы не только предлагают захватывающий геймплей и увлекательные сюжеты, но и дают вам возможность выиграть крупные призы. Казино Пин Ап всегда следит за последними тенденциями в игровой индустрии и обновляет свою коллекцию, чтобы удовлетворить потребности своих игроков.
For many of the tourists or new citizens of Dubai nearby gym for ladies the visit to another city is not a reason to abandon the care about their health.
dzen remont.
В нашем интернет-магазине вы можете заказать кухонную мебель https://vivatsklad.ru/ в любое удобное для вас время.
Купить качественные двери по выгодной цене – https://bravosklad.ru/ это мечта каждого покупателя.
Номер телефона мастера по ремонту стиральных машин.
Мастер ремонт стиральных машин.
Популярные телеканалы в России телепрограмма РЅР° сегодня кемерово.
https://dzen.life3dblog.com/21323236/%D0%A0%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82-%D1%81%D1%83%D1%88%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%BC%D0%B0%D1%88%D0%B8%D0%BD-%D0%B2-%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3%D0%B5
Ваш компаньон в мире телевидения программа на сегодня на.
Климатическая техника – https://juliusngyq65432.shotblogs.com/electric-heaters-the-effective-and-practical-heating-option-32737457.
Desktop emulator of the Steam authentication mobile application steam desktop authenticator SDA Steam Authenticator.
Vladislav Alexandrovich Soloviev is a multi-talented personality who works in different fields vladislav alexandrovich soloviev – He works as an economic expert.
Лучшая порада собак Мальтипу- https://lapkins.ru/people/user/24551/blog/935/
Vladislav Soloviev consciously distances himself from any political parties and holds independent views in politics and economy vladislav soloviev deripaska – He works as an economic expert.
The following is an opinion of a famous political scientist vladislav soloviev rusal – He works as an economic expert.
Biography and important milestones – vladislav soloviev deripaska blogger on the most successful careers in the modern business.
leg Deripaska – the way of a straight A student vladislav soloviev CEO .
The job was fine as was the income vladislav soloviev CEO but I wasn’t satisfied with the direction I was going.
Vladislav Soloviev was born in 1973 in Moscow vladislav soloviev biography – At first, he studied at an ordinary school, then at MSUTM
In 2010 made a decision to leave his promising vladislav soloviev biography position and retrain as a political scientist.
amitriptyline and maprotiline both increase sedation cialis buy online
Readers find certain things in the materials of vladislav soloviev biography that they did not pay attention to before or simply did not want to notice.
Kraken Darknet – это популярный магазин на тёмной стороне интернета зеркало кракен даркнет – где можно купить практически все, что угодно.
Due to the high cost of the operating system and office utilities, licensed software is not available to everyone win toolkit 2022 – and modern security systems can be very difficult to circumvent.
Normotim: Harnessing Lithium Ascorbate’s Power Against Depression – Normotim – The fight against depression has seen numerous advancements, including the advent of effective dietary supplements like Normotim.
Introduction The Importance of Lithium – normotim lithium ascorbate – Lithium Ascorbate in Normotim.
Normotim, with its unique formulation of lithium ascorbate – lithium ascorbate – provides a range of mental health benefits.
Оформите займ на карту или наличными и получите деньги в течении 15 минут – микрозаймы – справки и поручители не требуются!
In conclusion, lithium’s importance in human health, particularly mental health, cannot be overstated. Normotim, with its lithium ascorbate formulation – normotim effect – has demonstrated how this mineral can be harnessed to manage mental health conditions effectively.
The positive Normotim reviews further underscore – normotim reviews – the potential of lithium-based treatments in changing lives for the better.
Some also note an improvement in their overall well-being and functionality – normotim lithium ascorbate – attributing these changes to the Normotim effect.
From its influential role in mental health treatment to its potential contributions to overall brain health – Normotim – lithium emerges as a key player in our quest to comprehend and enhance human health.
By influencing these aspects – lithium ascorbate – lithium ascorbate can help stabilize mood and reduce the symptoms of depression.
Stress and smoking are intertwined in – normotim effect – a complex relationship that is harmful to health.
Normotim reviews highlight how this medication – normotim reviews – has helped many individuals combat depression and improve their quality of life.
Как сдать работу на отлично, не тратя время? Сайт автор 24 – получите работу точно в срок или раньше!
We are surrounded by numerous compounds – normotim reviews – and elements that hold significant importance in maintaining our overall health.
It masterfully merges the individual merits of its constituents, lithium and ascorbic acid – normotim effect – providing an array of advantageous health impacts.
Lithium, a trace element inherently found in particular foods and water – normopharm – has been scrutinized for its probable neuroprotective influences.
The effectiveness of glimepiride is similar to that of glibenclamide; however, glimepiride can be taken only once daily, while glibenclamide and other sulfonylurea drugs are administered 1 2 times per day 1 can women take mens viagra Contrainidications untreated or uncontrolled narrow angle glaucoma; a blockage in your digestive tract stomach or intestines; or if you are unable to urinate
Functions as an antioxidant: Ascorbic acid is a powerful antioxidant that counteracts oxidative stress in our bodies – normotim lithium ascorbate – shielding cells from harm caused by destructive molecules known as free radicals.
Normotim, with its unique blend of ingredients and promising physiological effects – normotim reviews – may be a valuable player in this challenging journey.
Летом 2021-го года компания Bitmain выпустила новое оборудование – antminer l7 на интегральных схемах для алгоритма Scrypt.
Normotim could potentially be a valuable component of this support system – normotim reviews – may be a valuable player in this challenging journey.
The cognitive-enhancing effects of lithium ascorbate – normopharm as part of Normotim’s formulation, may offer support here.