Dự án BĐS dành 20% quỹ đất để xây NƠXH: Lắm chuyện phải bàn

Mặc dù có quy định các dự án bất động sản (BĐS) phải dành 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội (NƠXH) song nhiều chủ đầu tư tìm đủ lý do “trì hoãn” để không thực hiện quy định. Điều này dẫn tới quỹ NƠXH ngày một thiếu trầm trọng. Trước thực trạng này, mới đây, Bộ Xây dựng đã quyết định sẽ “siết” quy định, buộc chủ đầu tư phải dành 20% đất này xây NƠXH. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp và địa phương lại nại kêu khó bởi nhiều dự án bố trí NƠXH không phù hợp thị trường dẫn đến bán không ai mua.

Nhà ở xã hội không đáp ứng được nhu cầu bởi thiếu quỹ đất. Ảnh: Như Ý

Người nghèo thêm cơ hội có nhà

Mỗi năm, Hà Nội đón một số lượng lớn lao động từ các tỉnh về, có nhu cầu ổn định chỗ ở. Thế nhưng, trong năm 2020, Hà Nội cũng chỉ có hai dự án NƠXH được mở bán là dự án Khu chức năng đô thị Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm) với 307 căn hộ và dự án nằm ở Khu đô thị Sài Đồng (quận Long Biên) với tổng số 144 căn hộ. Đầu năm 2021 đến nay, Hà Nội chưa triển khai dự án NƠXH nào. Như vậy, có thể thấy, hiện có quá ít dự án NƠXH được đầu tư xây dựng, đã khiến người có thu nhập thấp ngày càng khó có cơ hội mua nhà ở, dù nhu cầu thực rất lớn.

Trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng không ít lần phải lên tiếng cảnh báo tình trạng “cung không đủ cầu” về NƠXH… Bộ Xây dựng cũng chỉ ra thực tế nhiều chủ đầu tư không bố trí 20% quỹ đất trong dự án để làm NƠXH. Lý do chủ đầu tư “né” quỹ đất này là chính sách và chế tài xử lý với chủ đầu tư vẫn còn bỏ ngỏ. Gần đây nhất, UBND TP Hà Nội cũng đã có văn bản chỉ rõ thiếu sót trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, dự án xây công trình bãi đỗ xe tại khu đất đấu giá huyện Gia Lâm. Theo đó, dự án có nguồn gốc đất do trúng đấu giá và các dự án đấu giá quyền sử dụng đất tương tự đã thiếu việc bố trí NƠXH.

Trao đổi với PV, ông Bùi Xuân Dũng, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, Nghị định 100 (2015) về phát triển và quản lý NƠXH của Chính phủ quy định, với dự án dưới 10ha, chủ đầu tư được lựa chọn hình thức nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất 20%. Bởi vậy, nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn hình thức nộp tiền khiến quỹ đất phát triển NƠXH thực tế đang bị thu hẹp. Số tiền doanh nghiệp nộp vào ngân sách nhà nước đó không được bố trí cho quỹ phát triển nhà ở địa phương. Vì vậy, Bộ Xây dựng đã nghiên cứu sửa đổi Nghị định 100 để khắc phục bất cập này.

Ông Dũng cho biết thêm, với những trường hợp chủ đầu tư thấy bố trí quỹ đất 20% làm NƠXH không phù hợp, địa phương báo cáo với Thủ tướng, đồng thời phải xác định rõ vị trí, diện tích đất bố trí thay thế làm NƠXH tại địa điểm khác trên phạm vi địa bàn.

Nên tạo công bằng cho các doanh nghiệp

Mới đây, Nghị định 49 có hiệu lực từ 1/4/2021 quy định các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc từ 5ha trở lên tại đô thị loại II, loại III, chủ đầu tư phải dành 20% diện tích quỹ đất để xây dựng NƠXH. Quy định chủ đầu tư có quyền lựa chọn nộp tiền thay vì dành quỹ đất 20% xây NƠXH cũng không còn.

Điều này, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) vẫn còn nhiều kẽ hở và bất cập trong thực thi chính sách về NƠXH. Ông Châu đơn cử, theo quy địnhtại Nghị định 49, một dự án nhà ở thương mại có quy mô diện tích 1,9 ha (dưới định mức 2 ha) tại khu trung tâm TPHCM hay Hà Nội, có tổng mức đầu tư hàng ngàn tỷ đồng, khả năng đạt lợi nhuận cao nhưng không phải thực hiện nghĩa vụ dành 20% đất ở của dự án để phát triển NƠXH.

Thế nhưng một dự án khác có quy mô 2,1 ha (trên định mức từ 2 ha trở lên) tại huyện ngoại thành, có tổng mức đầu tư chỉ khoảng vài trăm tỷ đồng, lợi nhuận thấp hơn rất nhiều, nhưng chủ đầu tư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ dành 20% đất của dự án để phát triển NƠXH. Như thế là không công bằng cho các doanh nghiệp làm dự án.

Còn KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, quỹ đất 20% có thể linh hoạt để doanh nghiệp nộp tiền hoặc hoán đổi quỹ đất. Với khoản tiền hoán đổi đó, Nhà nước có thể dành để quy hoạch riêng một khu NƠXH ngay cạnh khu đô thị thương mại, cao cấp và cư dân có thể tiếp cận với hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ liền kề, thay vì cài cắm lỗ chỗ. Quỹ đất NƠXH đó còn có thể giao cho một chủ đầu tư làm dưới sự giám sát quản lý của Nhà nước và người dân. Như vậy, có thể giải quyết được bài toán quy hoạch, hài hòa lợi ích của các đối tượng trong xã hội mà vẫn đảm bảo “không để ai bị bỏ lại phía sau”, đảm bảo cấu trúc đô thị không bị phá vỡ, lộn xộn.


Ông Lê Anh Quân, Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm cho biết, huyện có đề án làm NƠXH tập trung tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm, diện tích khoảng 53 ha. Mới đây, Nghị định 49 về NƠXH quy định dự án BĐS phải có quỹ đất 20% phát triển NƠXH khiến nhiều dự án nẩy sinh không ít bất cập. Theo ông Quân, với huyện Gia Lâm đã có quy hoạch NƠXH tập trung nên thay vì buộc nhà đầu tư làm NƠXH trên quỹ đất 20% thì để xây NƠXH tại khu tập trung sẽ mang lại hiệu quả cao hơn.

Ngọc Mai

Tiền phong



Facebook Comments Box

RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR

34 COMMENTS

  24. Check out the ultimate list of the best penny slots online and get free spins for real money games! Here are the main steps for you to win at the casino slot machines and receive a high amount of prize! Casinos are crafty, giving players just enough hope to keep them betting. Ultimately, the longer you bet, the bigger the house advantage becomes. Social casino games are websites or phone apps where you gamble just for fun, not for a payout. Hi Vinh,Thank you for your feedback. All of our slots and casino games are based on a random number generator to determine the algorithm. We like to offer a wide variety of different games that customers are welcome to try out! We appreciate all feedback and use it to improve our services!Thank you,BET99 They see these anomalies in the trading, I recommend uninstalling it completely since it is still in Beta testing. For instance, three card poker casino and several games on Pogo will not run if it is on your computer. Avoid taking advice on bets from bloggers on betting sites, let’s get down to business. So if you bet red or black, and have your notepads out because we are announcing a spoiler alert. This one is the most common and very often least profitable, however. We have in place major safeguards to promote and ensure responsible online gambling, more likely than not.
    https://saskkartclub.com/community/profile/jerrold83w52661/
    Lucky8 Casino offers a wide range of games, over 800, and stands out by integrating most of the best providers on the market. Offered in both free and real money versions, all of this casino’s games are available to be played on mobile devices. Benefit from an ergonomic mobile interface that allows you to play easily wherever you are. The live casino section of Lucky8 is easily the best part of this site. The offering is on par with the best out there, plus all live games are provided by Evolution. In total, at the time of writing this casino review, there are 119 live casino games that can be played on both mobile and desktop, including: Blackjack Rules Two Aces – The types of casino bonuses Lucky8 Casino offers a wide selection of games to Canadians. The site background is a large city with the CN Tower and other global landmarks clearly visible. Read on to find out what you can expect at Lucky8 Casino.

  27. Using this banking method enhances your online gambling experience. It works as a tool in your gaming wallet that brings ease to your gaming experience and favorable for those constantly on the move and are worried about their personal information being leaked. It’s a perfect solution if you need to add a layer of encryption to secure your financial details. Many Canadian casinos are slowly adopting this practical cash-out option, so make sure you check these options the next time you want to go online and bet on your tablet. Happy gambling. To make a deposit (minimum $10), click the “Cashier” link at the top of the screen and follow the on-screen prompts. Note that your personal banking details must match the information you provided when you signed up for your new account. You can add money to your BetMGM wallet using any of the third-party banking methods in the list below:
    https://sales.petsugargliders.com/community/profile/valliefawkner6
    However, to play the game successfully, you need to master some basics. For example, if the tally of your cards is less than 17, it’s advisable to request another card to increase your chances of getting to 21 or closer. On the other hand, if your total is 17 or more, you may want to keep your hand. But there are the correct terms to use at a blackjack table. These include: In order for the game to be successful and bring income, you need not only blackjack cheat card to thoroughly understand the rules of blackjack, but also to learn the technique of dealing, as well as learn to use strategies. For example, suppose your goal is to find a long-term relationship. When the conditions in your life suggest you have a better chance of succeeding at this goal than you did in the past, that’s a great time to push yourself. Perhaps you have a stable job and money in the bank and your health is great. It’s time to place a big bet by focusing hard on your relationship goal. Go out on a lot of dates. Ask! Don’t sit on the sidelines waiting and miss the opportunity. It will be a lot harder to achieve this goal under less optimal conditions.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here