Được làm căn hộ diện tích nhỏ, vẫn khó có giá 1 tỷ đồng

Dù Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ có diện tích sử dụng tối thiểu là 25m2 nhưng nhiều doanh nghiệp không măn mà vì giảm doanh thu, chi phí tăng. Bên cạnh đó, nhiều yếu tố liên quan quy hoạch, kinh tế xã hội, hạ tầng giao thông công cộng, tâm lý người dân… khiến loại hình này chưa được chào đón.


Được làm căn hộ diện tích nhỏ, vẫn khó có giá 1 tỷ đồng

Khó chọn vị trí

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2021 quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 5/7. Theo đó, đối với yêu cầu quy hoạch kiến trúc, thông tư yêu cầu căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh, diện tích sử dụng tối thiểu là 25m2. Đối với dự án nhà ở thương mại phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.


Căn hộ diện tích nhỏ thì giá bán thấp hơn, phù hợp với người độc thân, vợ chồng trẻ.

Từng được Bộ Xây dựng đồng ý cho thí điểm làm căn hộ tối thiểu 25m2 từ năm 2012, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, Thông tư của bộ mở đường cho căn hộ diện tích nhỏ nhưng có hạn chế tỷ lệ nên sẽ không tác động lớn đến thị trường. Trên thực tế cũng ít doanh nghiệp muốn làm dạng căn hộ này. Nếu doanh nghiệp nào có làm thì dự án chỉ phục vụ những người mua nhà có tiền muốn ở khu vực trung tâm.

Theo ông Đực, TPHCM nên cho phép ở những khu vực vùng ven như huyện Bình Chánh, quận 12, Tân Phú, Bình Tân, Tân Bình, TP Thủ Đức, quận 8… vị trí nào giao thông thuận tiện thì có thể cho phép chủ đầu tư phát triển dự án căn hộ nhỏ và nếu có thể thì nâng tỷ lệ được xây căn hộ diện tích 25m2 lên 100%. Nếu bố trí ra khu vực quá xa trung tâm như Củ Chi, Nhà Bè vì sẽ không chủ đầu tư nào làm, vì ít người mua.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết căn hộ diện tích nhỏ thì giá bán thấp hơn, phù hợp với người độc thân, vợ chồng trẻ. Căn hộ 25-30m2 là hợp lý, vài ba năm sau những cặp vợ chồng trẻ có con thì họ có thể bán cho người khác, mua căn hộ lớn hơn.

Theo ông Nghĩa, việc khống chế 25% nhà ở tối thiểu 25 m2 trong một dự án là hợp lý, tránh tình trạng tràn lan, tạo nhà ổ chuột trên cao. Người dân ở căn hộ lớn nhỏ đều phải tuân thủ nếp sống chung và quản lý lẫn nhau. Hơn nữa, việc xây dựng căn hộ 25m2 giao về cho địa phương quyết định, tùy theo quy hoạch để đưa ra tỷ lệ số căn hộ.

“Nếu vị trí của các dự án diện tích nhỏ nằm xa quá thì cũng không phù hợp vì đất rẻ thì người dân sẽ chọn mua đất xây nhà. Phía chủ đầu tư cũng thích làm căn hộ diện tích lớn chứ diện tích nhỏ ít người mua”, ông Nghĩa nói.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cũng tán thành việc cho phép phát triển căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25m2 của Bộ Xây dựng. Theo HoREA, căn hộ chung cư diện tích nhỏ có thể giải quyết nhu cầu thực về nhà ở giá rẻ của thị trường. Bởi nhu cầu nhà ở của cán bộ, công nhân viên chức, người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, công nhân lao động ở TPHCM là rất lớn. Nhóm người này có nhu cầu lớn về nhà ở, căn hộ nhỏ, nhà ở xã hội và có giá tiền vừa phải.

Hơn nữa, 10 năm qua đã có xu hướng giảm số người trong các hộ gia đình, trong đó hộ gia đình hạt nhân 2 thế hệ giữ vai trò chủ đạo. Bên cạnh đó, hộ độc thân, các cặp vợ chồng trẻ chưa có con, những người cùng giới tính, người cao tuổi… cũng có xu thế gia tăng.

“Đa số người có thu nhập thấp tại đô thị, trong đó có người nhập cư, họ chỉ cần chỗ ở có đầy đủ tiện ích, an toàn. Họ chưa đủ khả năng mua nhà to rộng. Bên cạnh đó nhiều người có sở thích nhảy việc, thay đổi nơi ở, – ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.

Doanh nghiệp không mặn mà

Ông Ngô Đức Sơn, Tổng giám đốc Công ty CP DRH Holdings nhìn nhận, đa số doanh nghiệp ngại làm căn hộ diện tích nhỏ 25m2 chen vào dự án vì sẽ làm tăng diện tích sử dụng chung. Ví dụ như hành lang, các khu công cộng, bãi để xe, công trình phụ… cũng phải tăng diện tích lên.

Nếu làm căn hộ diện tích lớn thì tỷ lệ khai thác bán và cho thuê được chiếm tới 70%, còn có căn hộ diện tích nhỏ thì tỉ lệ khai thác giảm xuống còn 60%. Như vậy doanh nghiệp sẽ giảm doanh thu, chi phí tăng thì làm tăng giá bán căn hộ. Ngoài ra, với chung cư có quá nhiều diện tích lớn, nhỏ khác nhau thì đối tượng khách hàng cũng dàn trải hơn, tiếp cận khó và bán hàng cũng không dễ.

“Rất khó khi làm căn hộ diện tích nhỏ tại các đô thị ở Việt Nam vì nhiều yếu tố liên quan quy hoạch, kinh tế xã hội, hạ tầng giao thông công cộng và tâm lý người dân. Ngoài ra, chi phí đầu tư cao, lợi nhuận thấp, thiếu sự hỗ trợ nên ít chủ đầu tư mặn mà làm dạng căn hộ này”, ông Sơn nói.

Do đó, để doanh nghiệp hào hứng với việc xây căn hộ diện tích nhỏ, cơ quan quản lý nhà nước cần tháo gỡ gánh nặng tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư làm nhà thương mại giá thấp. Vì hiện nay chủ đầu tư vừa tốn tiền mua đất của người dân theo giá thị trường, vừa phải nộp tiền sử dụng đất thì chi phí đội lên rất lớn.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và phát triển thị trường, Công ty DKRA Việt Nam, nói không ủng hộ căn hộ nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25m2. Ông Hoàng nêu thực tế, nhiều dự án thiết kế số lượng căn hộ 40-45m2 chỉ chiếm khoảng 10%, căn hộ từ 50-75m2 chiếm đến 75-80%, còn lại là diện tích trên 75m2. Tại sao nhiều chủ đầu tư không tăng tỷ lệ căn hộ 40m2 để tăng số lượng và giá bán để thu lợi nhiều hơn? Ngoài vấn đề quy định luật pháp, vấn đề kỹ thuật… thì còn yếu tố vô cùng quan trọng, quyết định hàng đầu là nhu cầu và hành vi của người mua, khi đa số đều chấp nhận một căn hộ rông rãi vừa đủ nhu cầu dù ở cách xa trung tâm 5-7 km.

Ông Hoàng nói rằng, khi triển khai căn hộ 25m2 doanh nghiệp sẽ gặp nhiều hạn chế như quy hoạch, mật độ dân số, chỉ tiêu diện tích bình quân nhà ở trên đầu người giảm xuống, không đạt mục tiêu đề ra. Hạ tầng giao thông, kỹ thuật, tiện ích chung cư, môi trường sống… đều bị ảnh hưởng.


TPHCM đa dạng hóa phương thức xây nhà

Theo kế hoạch, giai đoạn 2021-2030, TPHCM sẽ phát triển khoảng 4 triệu m2 sàn nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 khoảng 1,8 triệu m2 sàn, giai đoạn 2026-2030 khoảng 2,2 triệu m2 sàn. Lãnh đạo Sở Xây dựng TPHCM cho rằng, các dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai trong thời gian tới có khả năng cung ứng khoảng 2,45 triệu m2 sàn nhà ở cho các nhóm đối tượng mua nhà ở xã hội, đáp ứng khoảng 27.574 căn nhà ở xã hội.

TPHCM sẽ đa dạng hóa các phương thức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, chủ yếu sử dụng vốn ngoài ngân sách. Rà soát, bố trí quỹ đất 20% trong các dự án thương mại trên 10ha. Hỗ trợ doanh nghiệp phát triển căn hộ 25m2 theo đúng quy định. Ưu tiên bố trí vốn ngân sách, tạo quỹ đất sạch tại các khu vực ngoại thành dọc các trục giao thông công cộng, đặc biệt là các tuyến metro, tuyến vành đai…

Duy Quang

Tiền phong



Facebook Comments Box

36 COMMENTS

  1. To isolate AT2 cells from mice, we stained single cell suspensions of murine lung tissue and gated based on the following criteria positive for EpCAM APC BioLegend; 118213 and negative for CD31 PE eBioscience; 12 0311 81, CD45 PE eBioscience; 12 0451 81, podoplanin PE eBioscience; 12 5381 80, Sca1 PE eBioscience; 12 5981 81, CD24 PE BioLegend; 119307 and DAPI BioLegend; 422801, as previously described 81 why is viagra so expensive She serves on the OBG Management Board of Edtitors

  2. Experience luxury with [url=https://velo1.yachts/]velo[/url] on your yachting journey. Let our variety of flavors enhance your sailing adventure!

  3. Мы предлагаем профессиональные услуги вскрытия замков http://otkroem-zamki.ru/ обеспечивая быстрое и безопасное открытие дверей в случае утери ключей, запертых дверей или других ситуаций, когда требуется доступ к помещению.

  4. Интернет-магазин «Ай, Матрешки» – расписные куклы-матрешки, небесно-голубая гжель и золотая хохлома, пуховые шали из Оренбурга, матрёшки – удивительные вещи поступают к нам со знаменитых фабрик, от мастеровых артелей, от художников и резчиков, продолжающих дело предков.

  5. Помогаем людям с легочными и сердечными заболеваниями снимать приступы удушья и облегчать общую симптоматику заболевания https://illdoctor.ru/ – помогаем офисным работникам и их руководителям работать в комфортном и гигиеническом микроклимате.

  6. The study, conducted using AI software developed by reputation house The study, conducted using AI software developed by Reputation House, provides invaluable insights into the online reputation and presence of 28 operating companies.

  7. Daddy казино это захватывающая игровая платформа, предоставляющая возможность игры игрокам из различных стран: Европы, Азии и Запада. В Daddy casino доступно множество браузерных приложений с потрясающей трехмерной графикой и захватывающим геймплеем. Пользователи могут наслаждаться разнообразными игровыми автоматами, интересными слотами и увлекательными развлечениями с участием живых дилеров.

  8. Разрешение на строительство – это юридический документ, предоставляемый компетентными органами власти, который дарует законное разрешение на деятельность на начало создания строительства, реконструкцию, основной реабилитационный ремонт или дополнительные виды строительной деятельности. Этот акт необходим для выполнения почти всех строительных и ремонтных действий, и его недостаток может довести до важными юридическими и финансовыми результатами.
    Зачем же нужно [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]рнс в строительстве[/url]?
    Соблюдение законности и контроль. Разрешение на строительство и реконструкцию объекта – это механизм ассигнования соблюдения нормативов и законов в стадии создания. Оно гарантирует соблюдение правил и стандартов.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]rns50.ru[/url]
    В финальном исходе, разрешение на строительство объекта является ключевым инструментом, поддерживающим соблюдение норм, безопасность и стабильное развитие строительной деятельности. Оно к тому же представляет собой обязательное этапом для всех, кто собирается заниматься строительством или модернизацией недвижимости, и его наличие содействует укреплению прав и интересов всех участников, участвующих в строительном процессе.

  9. Быстромонтажные здания: экономический доход в каждом элементе!
    В нынешней эпохе, где время равно деньгам, строения быстрого монтажа стали решением, спасающим для коммерческой деятельности. Эти инновационные конструкции включают в себя устойчивость, экономическую эффективность и быстроту установки, что дает им возможность оптимальным решением для разнообразных предпринимательских инициатив.
    [url=https://bystrovozvodimye-zdanija-moskva.ru/]Быстровозводимые каркасные здания из металлоконструкций[/url]
    1. Молниеносное строительство: Минуты – важнейший фактор в экономике, и экспресс-сооружения обеспечивают значительное снижение времени строительства. Это особенно ценно в ситуациях, когда необходимо оперативно начать предпринимательскую деятельность и получать доход.
    2. Экономичность: За счет оптимизации процессов производства элементов и сборки на месте, стоимость быстровозводимых зданий часто бывает ниже, по отношению к обычным строительным проектам. Это позволяет сократить затраты и достичь большей доходности инвестиций.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]http://scholding.ru/[/url]
    В заключение, объекты быстрого возвода – это великолепное решение для коммерческих проектов. Они сочетают в себе скорость строительства, финансовую эффективность и долговечность, что обуславливает их лучшим выбором для предпринимателей, готовых к мгновенному началу бизнеса и выручать прибыль. Не упустите шанс экономии времени и денег, превосходные экспресс-конструкции для ваших будущих инициатив!

  10. Hello and bye
    black mesa casino slot tournament 2004casino royale pelГ­cula completa en espaГ±ol latino facebook qrcasinos abiertos cerca de mi esposocasino near wausau wi hotelscasino royale design appcasino royal full hd movie ytscasinos with slots in tacoma wa hotelscomo tener suerte en el casino armeniadownstream casino concerts 2023 o quv yilicasino royale in hindi dubbed download zoomblazing 7s casino slots online compilerbond pistol casino royalecasino royale cast imdb 6 9casino royale review for designers915 s casino center blvdbest casino slot strategy rucarnival vista casino reviewscasino joy slot incasino royale 1967 soundtrack youtube downloadercasino royale attire for men tall
    [url=https://salomonespana.site]casino royale game steam the witcher 1[/url][url=https://salomonespana.site]casino royale 1967 dvd full 10[/url][url=https://salomonespana.site]casino 888 slots free online apply[/url][url=https://salomonespana.site]chumba casino change bank account of[/url][url=https://salomonespana.site]best slot on ignition casino ru[/url][url=https://salomonespana.site]casino williamsburg va sport[/url][url=https://salomonespana.site]download game casino slot free slot machines[/url][url=https://salomonespana.site]casino royale full hindi movie hd universe[/url][url=https://salomonespana.site]doubleu casino free slots para pc 500[/url][url=https://salomonespana.site]casino royale no deposit bonus karta[/url][url=https://salomonespana.site]james bond film complet en francais casino royal[/url][url=https://salomonespana.site]games slot casino ru[/url][url=https://salomonespana.site]casino beckley wv aktie[/url][url=https://salomonespana.site]dallas casino with slot machines at the gym[/url][url=https://salomonespana.site]cashman casino slot machines itunes 32 bit[/url][url=https://salomonespana.site]can sun and moon slots mobile casino games[/url][url=https://salomonespana.site]extreme casino $100 free chip n dale rescue rangers[/url][url=https://salomonespana.site]casino royale book vs movie bg[/url][url=https://salomonespana.site]casino slot wins 2012 i7[/url][url=https://salomonespana.site]casino royale 2006 theme song download zip[/url]

  11. Перевозка грузов – ключевой компонент прогрессивной логистики, обеспечивающий передвижение продуктов от изготовителей к потребителям. Это трудный и ответственный процесс, на который влияют множество моментов, и его успешное осуществление настятельно просит проф подхода.

    Разнообразие Типов Автотранспорта:
    Грузоперевозки деют разнообразие разновидностей транспортировки зависимо от на подобии груза, расстояния и времени доставки. Автомобильные перевозки обеспечивают гибкость и быструю доставку, жд грузоперевозки эффективны для крупногабаритных и массовых грузов, а морские и авиаперевозки разрешают окутать дальние рынки.

    Проф Грузовые Компании:
    Подходящее решение для успешных грузоперевозок – это сотрудничество с профессиональными грузовыми компаниями. Эксперты в данной области деют глубокий спектр услуг, начиная от планирования маршрутов и упаковки грузов, заканчивая отслеживанием и обеспечиванием защищенности в пути.

    Безопасность и Страхование:
    Защищенность грузов – приоритет для грузовых компаний. Современные технологии отслеживания и прогноза обеспечивают постоянный контроль за движением грузов, а страхование грузов позволяет минимизировать риски вероятных потерь или повреждений.

    Эластичность и Адаптивность: https://primarie.halleykm.md/forum/202/cargotransmd—platforma-inovatoare-pentru-logistica-moderna
    Сфера грузоперевозок требует гибкости и адаптивности к переменам в рыночных условиях и потребностях клиентов. Проф грузовые фирмы обладают ресурсами для эффективной реакции на динамические изменения и обеспечения посетителей необходимой гибкостью в плане услуг и тарифов.

    Экологическая Устойчивость:
    Современные тренды в перевозках грузов уделяют внимание экологической устойчивости. Почти все фирмы активно вводят действенные тс, другие информаторы энергии и стратегии для понижения действия на окружающую среду.

    Действенное Управление Логистикой:
    Грузоперевозки включают в себя не столько физическое движение грузов, да и управление всем логистическим ходом. Действенная логистика – это синхронизация всех этапов доставки, начиная от складского учета и заканчивая четкой доставкой на пункт назначения.

    Заточение:
    Перевозка грузов – это неотъемлемая часть современной торговли и экономики. Проф грузовые компании, владея навыком и ресурсами, обеспечивают надежность и защищенность для ваших грузов, предоставляя полный спектр предложений от планирования до доставки.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here