Giá BĐS kho lạnh tăng ‘nóng’ theo đại dịch COVID-19
Không giống như các phân khúc bất động sản (BĐS) khác bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID -19, giá cho thuê của thị trường kho lạnh liên tục tăng vọt trong 2 năm qua.
Giá cho thuê tăng vọt
Theo báo cáo mới nhất về chuỗi cung ứng lạnh của Savills thì sự bùng nổ của thương mại điện tử trong bối cảnh đại dịch COVID -19 đang thúc đẩy nhu cầu thuê kho lạnh tại Việt Nam. Tuy nhiên, do phân khúc này khá kén chọn khách hàng nên nguồn cung khá ít vì thế hiện tại không đáp ứng kịp nguồn cầu nên dẫn đến hiện tượng giá BĐS cho thuê kho lạnh tăng vọt.
Cụ thể, tại khu vực phía Nam, giá cho thuê kho lạnh từ 52 USD (1,18 triệu đồng)/tấn vào quý I/2020 đã tăng lên 87 USD (gần 2 triệu đồng)/tấn khi bước sang đầu quý IV/2021, tức là tăng gần gấp đôi trong vòng 24 tháng.
Tại Hà Nội, giá cho thuê kho bãi, nhà xưởng khu phía Tây Hà Nội, Nam Hà Nội tăng gần 30% kể từ đầu năm 2020 đến nay; các khu vực gần trung tâm thành phố thì giá cho thuê tăng từ 40 – 50%.
![]() Giá cho thuê kho lạnh ở cả khu vực phía Nam và phía Bắc đều tăng vọt kể từ khi đại dịch COVID -19 xuất hiện. (Ảnh: Internet)
|
Cụ thể, nếu hồi đầu năm 2020, giá thuê kho bãi khu vực Mỹ Đình dao động khoảng 70.000 – 90.000 đồng/m2/tháng thì đến nay tăng lên khoảng 90.000 – 120.000 đồng/m2/tháng. Một số khu vực như Phú Diễn, Tây Tựu (Bắc Từ Liêm) giá cho thuê từ 40.000 – 70.000 đồng/m2/tháng tăng lên 50.000 – 80.000 đồng/m2/tháng trong vòng gần 2 năm.
“Giá kho bãi cho thuê ở khu vực đại lộ Thăng Long, An Khánh, La Phù của Hoài Đức cách đây 2 năm rơi vào khoảng 40 – 60.000 đồng/m2/ tháng nhưng đến hiện tại là khoảng 50.000 – 90.000 đồng/m2/tháng, tùy điều kiện kho, bãi”, anh T, một môi giới kiêm chủ cho thuê kho xưởng tại La Phù cho biết.
Cung không đủ cầu
Theo các chuyên gia, BĐS công nghiệp và hậu cần kho bãi (logistics) luôn được coi là một thị trường tiềm năng đối với các nhà đầu tư trong vài năm gần đây. Mặc dù vậy, phân khúc kho lạnh lại khá kén chọn khách hàng, và cũng vì thế mà xảy ra hiện tượng nguồn cung tương đối khan hiếm tại hầu hết khu vực châu Á – Thái Bình Dương nói chung và Việt Nam nói riêng.
Đặc biệt, kể từ khi đại dịch COVID -19 xuất hiện và lây lan trên diện rộng khiến nước ta phải thực hiện các đợt giãn cách kéo dài, thói quen mua sắm của người dân thay đổi vì hạn chế tụ tập đông người nên dần chuyển sang mua sắm trực tuyến, đi chợ online làm nguồn cầu về kho lạnh tăng đột biến.
Do đó, thị trường BĐS kho lạnh tại Việt Nam đang đi theo hướng cung không đáp ứng kịp nhu cầu. Bên cạnh đó, hiện tại nguồn cung kho lạnh chủ yếu tập trung ở khu vực các tỉnh phía Nam, được điều hành bởi các nhà cung cấp vừa và nhỏ, trong đó khoảng 60% thị phần được nắm giữ bởi các nhà đầu tư nước ngoài.
![]() Savills cho biết công suất khai thác kho lạnh tại Việt Nam đạt 0,116 m3/đầu người, cao thứ ba khu vực châu Á Thái Bình Dương. (Ảnh: Internet)
|
Theo, JLL nguyên nhân khiến nguồn cung kho lạnh tại Việt Nam bị hạn chế một phần do các cơ sở kho lạnh cần nhiều thời gian xây dựng hơn các loại hình BĐS hậu cần khác. Việc xây dựng các kho bảo quản lạnh sẽ phức tạp và tốn kém hơn so với các kho tiêu chuẩn. Chi phí đầu tư kho lạnh cao gấp hai đến ba lần so với nhà kho thông thường và quá trình xây dựng có thể lâu hơn đến sáu tháng. Bên cạnh đó là thời hạn thuê thường kéo dài 15-20 năm cũng khiến nguồn cung càng khan hiếm hơn.
Nhiều chuyên gia và JLL dự báo nhu cầu kho lạnh sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong ít nhất nửa thập niên tới do người tiêu dùng Việt Nam đang thay đổi hành vi mua sắm kể từ biến động lịch sử đại dịch. Điều này đồng nghĩa với việc mở ra nhiều cơ hội thu hút vốn đầu tư vào thị trường BĐS ngách là kho lạnh trong tương lai.
Savills và nhiều đơn vị nhận định thị trường kho lạnh Việt Nam được dự kiến trị giá 295 triệu USD vào năm 2025 với mức tăng trưởng 12% mỗi năm. Tuy nhiên hiện tại, mặc dù lực cầu lớn nhưng nguồn cung của kho lạnh nước ta lại đang thiếu hụt vì chỉ có 48 cơ sở, với khoảng 600.000 kệ; vận tải lạnh chỉ ghi nhận hơn 700 xe tải và xe tải thùng đông lạnh.
|
Lộc Liên
tadalafil order buy generic cialis 40mg buy ed pills online
brand cefadroxil 500mg duricef tablet buy proscar 5mg sale
fluconazole 200mg drug cipro 500mg uk cipro 1000mg tablet
I know how businesses should listen to customers from my days at Tesco and I want to bring exactly the same customer focus to the bank priligy near me
estradiol 1mg brand purchase estrace without prescription buy generic prazosin online
order flagyl 400mg generic buy keflex keflex 125mg canada
mebendazole buy online order tadalis 20mg pills tadalis canada
buy cleocin 150mg generic buy generic cleocin 300mg order fildena 50mg without prescription
avana over the counter buy avana 200mg pills cambia cost
tamoxifen 20mg drug buy tamoxifen 20mg generic order cefuroxime 500mg pill
order indomethacin 50mg for sale indocin for sale order suprax 200mg
trimox usa buy arimidex 1mg where to buy clarithromycin without a prescription
careprost drug how to get robaxin without a prescription trazodone price
buy generic clonidine 0.1 mg antivert pills generic spiriva 9mcg
suhagra over the counter sildenafil citrate 50 mg buy sildalis generic
minocycline tablet order minomycin pioglitazone 30mg cost
arava 10mg tablet leflunomide 20mg sale order azulfidine 500 mg pill
accutane 20mg usa zithromax 250mg us how to get azithromycin without a prescription
cialis 40mg ca buy generic cialis 40mg order tadalafil 5mg online
azipro brand prednisolone 5mg brand gabapentin cost
purchase stromectol online buy generic stromectol over the counter order prednisone 40mg generic
order lasix generic brand albuterol ventolin inhalator online buy
vardenafil 20mg us buy hydroxychloroquine paypal plaquenil brand
buy altace no prescription etoricoxib where to buy arcoxia over the counter
vardenafil 20mg drug zanaflex price buy hydroxychloroquine 400mg
buy cheap mesalamine order avapro 150mg online cheap order generic irbesartan 150mg
buy olmesartan tablets calan online buy buy divalproex 500mg generic
buy generic clobetasol for sale clobetasol order online order cordarone 100mg pills
buy carvedilol 25mg online cheap coreg 6.25mg usa buy chloroquine 250mg
buy diamox pill buy generic azathioprine for sale azathioprine 25mg cost
digoxin cheap telmisartan 80mg sale buy molnupiravir 200 mg for sale
order naproxen 500mg without prescription where can i buy lansoprazole prevacid ca
proventil 100 mcg oral order proventil 100 mcg generic purchase pyridium sale
cost olumiant 4mg metformin price order atorvastatin 40mg pills
montelukast where to buy buy symmetrel pills for sale dapsone 100mg cost
nifedipine 10mg oral adalat 10mg pills fexofenadine 180mg ca
norvasc cheap order amlodipine 10mg generic order generic prilosec 20mg
how to buy dapoxetine purchase cytotec sale orlistat 120mg sale
order lopressor 100mg pills how to get atenolol without a prescription how to buy methylprednisolone
order diltiazem 180mg online buy diltiazem generic allopurinol generic
order triamcinolone 10mg desloratadine canada claritin 10mg price
rosuvastatin us crestor 20mg pills purchase domperidone online
acillin price metronidazole online buy flagyl generic
tetracycline 500mg cheap cost flexeril ozobax for sale online
bactrim without prescription buy septra pills for sale order cleocin 300mg for sale
toradol tablet purchase colcrys inderal 20mg oral
erythromycin 250mg pill erythromycin 250mg tablet buy nolvadex without prescription
buy plavix pills order plavix sale medex brand
order budesonide generic buy generic ceftin 500mg careprost without prescription
order reglan 20mg pills cheap metoclopramide buy cheap esomeprazole
topamax 200mg usa buy levaquin online levaquin over the counter
buy methocarbamol paypal buy generic methocarbamol for sale sildenafil 50mg brand
dutasteride for sale where can i buy avodart mobic 15mg pill
brand aurogra 50mg estrace pills estradiol 1mg over the counter
buy celebrex 200mg pills celebrex 200mg pills buy ondansetron paypal
buy lamotrigine 200mg pills minipress order online prazosin generic
buy aldactone 100mg for sale zocor canada valacyclovir price
order tretinoin sale buy tretinoin generic avana order
order finasteride pill sildenafil 100mg pills for sale buy viagra 100mg without prescription
RUSAL has full access to the renewable energy resources of Siberia and other regions of the Russian Federation, vladislav soloviev rusal i can say without exaggeration that aluminum is the metal of the future.
It is no coincidence that the three billionaires, to which a famous American saying, “a self-made man”, vladislav soloviev ceo can be applied, have become the heroes of Vladislav Alexandrovich Soloviev’s top.
buy cialis 5mg online cheap order generic viagra 50mg buy sildenafil
tadalafil 20mg without prescription order tadalafil 10mg generic indocin 75mg uk
Крауд маркетинг для сайтов servis-kraud-internet-marketinga.ru крауд ссылки для продвижения.
cialis 10mg us buy diflucan pills medicine erectile dysfunction
terbinafine cost purchase trimox pills buy trimox generic
As more people search for ways to improve their lives by quitting drinking and smoking normotim, emerges as a game-changing dietary supplement.
order azulfidine 500mg buy generic azulfidine over the counter buy cheap generic verapamil
order arimidex generic order biaxin catapres cost
depakote over the counter buy diamox without prescription order imdur 40mg for sale
В Ташкенте, столице Узбекистана, растет спрос на системы кондиционирования воздуха, особенно в коммерческих и промышленных зданиях. Фанкойл в Узбекистане Одним из важных компонентов таких систем является чиллер фанкойл – устройство, которое обеспечивает охлаждение и регулировку температуры в помещении.
ECOM Africa 2023 is a highly-regarded exhibition in the e-commerce domain, reputation house serm, drawing the attention of leading.
buy azathioprine 50mg order lanoxin generic micardis online buy
House of Reputation According to representatives of the agency, reputation house reviews, it’s better not to treat reviews as one of the sales tools.
cheap molnupiravir 200 mg order omnicef sale omnicef pills
erectile dysfunction pills over the counter viagra 25mg for sale us viagra
Многие люди хотят узнать у сотрудников сервиса для оплаты подписок заграничных сайтов GetPayAll – какие иностранные оплачиваемые сервисы наиболее популярные в России? Наконец-то уже есть ответ на данный вопрос сервис оплаты подписок зарубежных сайтов.
lansoprazole brand buy prevacid 30mg without prescription protonix 20mg over the counter
medicine for erectile tadalafil 5mg oral cialis pills 40mg
buy phenazopyridine generic phenazopyridine order online buy symmetrel 100 mg generic
buy erectile dysfunction medicine cialis canada order tadalafil 10mg generic
dapsone price dapsone us cheap aceon 8mg
order fexofenadine 120mg how to get fexofenadine without a prescription order amaryl online cheap
terazosin for sale buy arava sale cialis 40mg without prescription
arcoxia 60mg pill brand arcoxia 120mg astelin 10ml generic
cost irbesartan purchase temovate without prescription buy cheap generic buspar
order cordarone online cheap coreg 6.25mg cheap dilantin pills
albenza uk provera 10mg generic provera without prescription
buy oxybutynin 5mg online cheap fosamax 35mg usa fosamax 70mg cost
buy biltricide 600 mg generic buy biltricide generic cyproheptadine 4 mg tablet
order furadantin 100mg pill motrin drug pamelor 25 mg uk
luvox without prescription duloxetine 20mg sale buy cymbalta 20mg for sale
Who is the best CEO of 2022 vladislav soloviev ceo, In conditions of fierce competition, an increase of resource prices and decline of buying power of the population, practically all companies experience economic difficulties.
After 1 month, a large number 2000 per testis of clusters of LacZ positive cells were observed all along the seminiferous tubules Figure 2B buy cialis online usa
purchase glipizide generic purchase betnovate online cheap buy betnovate paypal
paracetamol tablet paxil 10mg oral purchase famotidine
buy clomipramine 50mg buy progesterone online cheap order progesterone
purchase prograf online mirtazapine 30mg usa buy generic ropinirole for sale
generic tindamax buy bystolic 20mg generic bystolic 20mg tablet
buy rocaltrol 0.25 mg online cheap order generic calcitriol 0.25 mg order tricor 160mg for sale
diovan 80mg oral order ipratropium 100mcg generic combivent 100 mcg canada
buy trileptal for sale actigall 300mg pill ursodiol 300mg for sale
buy generic decadron 0,5 mg where to buy decadron without a prescription buy generic nateglinide online
order generic bupropion buy zyrtec 5mg pills strattera 25mg price
oral capoten buy captopril 25mg for sale order generic tegretol 200mg
В Самаре большое количество бань и саун, Баня двери которых всегда открыты и для жителей, и для гостей города.
ciplox without prescription duricef 250mg pill duricef 250mg for sale
order seroquel online cheap seroquel order online buy escitalopram 10mg online
buy lamivudine buy generic retrovir 300mg order quinapril 10mg pills
Al comprar Flebored flebored precio directamente en el sitio web oficial del fabricante, puede estar seguro de que adquiere un producto autentico que cumple las normas especificadas.
Check out this beneficial website I found https://www.allindiaschool.com/sitemap.xml
Here’s a beneficial resource I discovered https://www.allindiaschool.com/sitemap.xml
frumil 5 mg pill buy differin gel buy acivir online cheap
pill bisoprolol ethambutol 600mg pill order terramycin 250 mg
generic valaciclovir 1000mg buy famvir 500mg for sale ofloxacin 200mg for sale
purchase cefpodoxime without prescription buy generic vantin online cheap flixotide
order keppra 500mg online cheap buy bactrim pills for sale viagra order online
order tadalafil 5mg for sale viagra us sildenafil uk
Уже около 5 лет визово-миграционное агентство «Визия» предоставляет широкий спектр качественных услуг, https://visia.com.ua/ru/glavnaya/ необходимых для беспроблемного выезда украинцев в Польшу и Европу.
zaditor pills cost ketotifen 1mg tofranil pills
mintop canada cost of cialis top ed drugs
Steam Desktop Authenticator steam desktop auth its a desktop emulator of the Steam authentication mobile application.
Steam Desktop Authenticator steam mobile authenticator on pc its a desktop emulator of the Steam authentication mobile application.
buy precose pills for sale acarbose 50mg brand order fulvicin 250 mg sale
buy aspirin 75mg without prescription buy zovirax without a prescription imiquad for sale
buy meloset 3 mg pills buy generic aygestin 5mg danazol 100mg drug
buy dipyridamole 100mg online cheap order plendil 10mg sale pravachol online
duphaston for sale dydrogesterone 10 mg drug cheap empagliflozin 10mg
buy generic etodolac 600 mg pletal uk pletal 100 mg for sale
purchase fludrocortisone online buy florinef pills loperamide price
prasugrel 10 mg pill buy generic chlorpromazine 100mg tolterodine 2mg cheap
mestinon 60 mg oral pyridostigmine buy online maxalt uk
buy generic ferrous sulfate over the counter buy betapace sale order betapace pills
order latanoprost online cheap order generic capecitabine 500 mg where to buy rivastigmine without a prescription
buy enalapril 10mg sale where to buy doxazosin without a prescription duphalac us
buy premarin 0.625mg buy cabergoline 0.25mg generic sildenafil citrate
prilosec to treat esophagus lopressor for sale order lopressor online cheap
cialis 10mg pills order sildenafil 50mg pill order viagra 50mg sale
мебель на заказ москва
cheap micardis buy micardis 80mg generic buy molnunat 200mg pills
order cenforce sale aralen without prescription aralen 250mg pills
purchase modafinil without prescription brand phenergan deltasone 5mg ca
https://filllin-daily.ru – авторитетный блог о косметологии. Статьи от проверенных авторов и практикующих врачей. Актуальные новости из мира бьюти.
buy accutane for sale zithromax 250mg usa brand zithromax 250mg
cefdinir online buy lansoprazole 15mg generic cheap prevacid
order azipro 250mg buy omnacortil 5mg sale buy neurontin 800mg pills
lipitor over the counter buy atorvastatin 80mg generic cost amlodipine
recommended you read gambling website furosemide brand
poker game order ventolin without prescription albuterol ca
protonix online order buy pyridium 200 mg pill phenazopyridine ca
play blackjack online for real money online casino for real money ivermectin 12 mg pills
slots free online real casino games buy synthroid 75mcg without prescription