Giá căn hộ hạng C ở TP.HCM tiệm cận mốc 60 triệu đồng/m2
Nguồn cung nhà ở lao dốc mạnh trong giai đoạn cuối năm 2021 đẩy giá bán các phân khúc tăng cao. Riêng giá dự án hạng C tăng 27% theo năm, cao hơn Bình Dương và gấp đôi Đồng Nai.
Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2021 của Savills Việt Nam, giá các căn hộ, dự án hạng C đang có giá bán lên đến 56,5 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 27% theo năm.
Một số sản phẩm cũng đã tăng giá bán lên 11% theo quý do giá cao ở giai đoạn mới mở bán hoặc ở những căn hộ cuối của các dự án có tiến độ xây dựng tốt.
Trong khi đó, các sản phẩm bất động sản liền thổ với giá bán trên 18 tỷ đồng/căn ngày càng phổ biến trong 3 năm gần đây với nguồn cung lẫn giá bán đều tăng. Riêng trong quý IV/2021, các sản phẩm trên 18 tỷ đồng chiếm đến 90% tổng lượng bán.
Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM lao dốc
Các chuyên gia tại Savills lý giải nguyên nhân giá bán tăng cao là tình trạng sụt giảm nguồn cung nhà ở sơ cấp kéo dài trong nhiều năm qua, đặc biệt càng lao dốc mạnh do dịch bệnh.
![]() Thị trường nhà ở TP.HCM thiếu hụt nguồn cung suốt những năm qua. Ảnh: Chí Hùng.
|
Cụ thể, ở phân khúc căn hộ, mặc dù nhiều chủ đầu tư nhanh chóng mở bán, kinh doanh trở lại trong quý IV/2021, với 7.820 căn, tương đương mức tăng 160% theo quý nhưng giảm 31% theo năm.
Xét cả năm ngoái, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ tại TP.HCM chỉ đạt 11.700 căn, thấp nhất trong vòng 5 năm qua và giảm 54% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, với nhu cầu lớn từ người mua nhà, tỷ lệ hấp thụ của dòng sản phẩm căn hộ vẫn đạt 81%, trong đó phân khúc hạng B dẫn đầu lượng giao dịch, chiếm 69% tổng giao dịch.
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung tại TP.HCM giảm đến 65% theo năm với chỉ 1.200 sản phẩm, thấp nhất kể từ năm 2016 đến nay. Nhà phố thương mại cũng ghi nhận nguồn cung trong 3 tháng cuối năm 2021 chỉ đạt 200 căn, giảm 85% so với cùng kỳ năm trước.
Theo ghi nhận của Savills, không có dự án nhà phố, biệt thự mới nào được mở bán trong quý này nguồn cung mới đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của 3 dự án hiện hữu tại các quận ngoài trung tâm như quận 9 cũ, quận 12 và Gò Vấp… Nguồn cung sơ cấp chỉ gần 400 căn, giảm 23% theo quý và 58% theo năm.
Nguồn cung dồi dào thay thế ở Đồng Nai, Bình Dương
Trong bối cảnh cơn khát nguồn cung vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện tại TP.HCM, thị trường Bình Dương đang trở thành khu vực có nguồn căn hộ bình dân lý tưởng thay thế nhờ mức giá bán thấp và tốc độ đô thị hóa cao.
Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy năm ngoái, nguồn cung căn hộ sơ cấp của Bình Dương cao hơn TP.HCM 5% và lượng giao dịch nhiều hơn TP.HCM 42%. Nguồn cung căn hộ tương lai đến năm 2024 tại Bình Dương ước tính lên đến 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm 83% thị phần.
Giá bán căn hộ trung bình ở 2 TP này lần lượt là 40,8 triệu đồng/m2 và 37 triệu đồng/m2 thông thủy. Đây là mức giá thấp hơn so với giá bán trung bình của căn hộ hạng C tại TP Thủ Đức (TP.HCM), khoảng 41,8 triệu đồng/m2. Thậm chí, giá căn hộ ở Đồng Nai hiện chỉ bằng một nửa phân khúc căn hộ hạng C tại TP.HCM.
Ở phân khúc nhà liền thổ, chuyên gia Savills đánh giá người mua dòng sản phẩm này ngày càng quan tâm đến các địa điểm lân cận TP.HCM như Đồng Nai và Bình Dương. Hai thị trường này đều đang thu hút các chủ đầu tư lớn như Novaland, Vingroup, Nam Long, CapitaLand…
Năm 2021, nguồn cung nhà liền thổ sơ cấp của Đồng Nai cao hơn khoảng 130% so với TP.HCM, lượng giao dịch đồng thời cao hơn 160%. Song song đó, Bình Dương cũng có nguồn cung sơ cấp cao hơn 23% và lượng giao dịch cao hơn 2% so với TP.HCM trong năm qua.
Với quỹ đất dồi dào, giá bán hợp lý và cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện, Đồng Nai và Bình Dương đang dần vượt qua thị trường truyền thống là TP.HCM về cả nguồn cung và lượng giao dịch.
Bình Dương tiếp tục là điểm đến tiếp theo cho thị trường căn hộ. Còn với nhà đất và nhà ở liền thổ, Đồng Nai sẽ kế thừa.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam
|
“Quỹ đất tại TP.HCM càng ngày càng hẹp, do đó các chủ đầu tư hiện nay đều đang mở rộng ra các tỉnh lân cận. Bình Dương tiếp tục là điểm đến tiếp theo cho thị trường căn hộ. Còn với nhà đất và nhà ở liền thổ, Đồng Nai sẽ kế thừa”, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam nhận định.
Bình luận về sự tăng trưởng của những thị trường này, các chuyên gia đánh giá sự cải thiện về cơ sở hạ tầng giao thông như tuyến cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, tuyến xe buýt nhanh nối Thành Phố Mới Bình Dương với TP Thủ Đức và tuyến Metro 3B…
Tốc độ đô thị hóa tại Bình Dương cũng đang diễn ra nhanh với tỷ lệ 84% năm 2020, trong khi con số này ở TP.HCM là 79%. Tốc độ gia tăng dân số hàng năm tại Bình Dương trong năm 2020 là 5,06%, lớn hơn nhiều mức 2,1% của TP.HCM.
Lượng lớn lao động làm việc tại Đồng Nai và Bình Dương cũng là động lực mạnh mẽ cho sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở tại những khu vực này. Tính đến năm 2021, có khoảng 615.000 người đang làm việc tại các khu công nghiệp ở Đồng Nai và gần 500.000 người tại các khu công nghiệp ở Bình Dương.
Lan Anh
Carrol, USA 2022 05 20 11 58 55 buy cialis canadian
Gama Казино понимает, как привлекать и завоевать геймеров – gama казино онлайн официальный сайт – платформа gama casino постоянно проводит промоакции
Monitor Closely 1 posaconazole will increase the level or effect of estradiol by affecting hepatic intestinal enzyme CYP3A4 metabolism purchase viagra online
Ах, эти праздники… Календарные, личные, профессиональные – Русские подарки, cувениры, подарки, матрёшки.
A renowned political scientist and blogger vladislav soloviev biography, came out with a forecast of global economic development in the years to come.
Автосервис Сузуки в Москве обслуживает любые модели, ремонт Сузуки производит в срок, Автосервис Сузуки, если требуется сервис Сузуки для вашей машины, то обращайтесь.
As more people search for ways to improve their lives by quitting drinking and smoking normotim, emerges as a game-changing dietary supplement.
Experience of Reputation House agency and official statistics only confirm these trends reputation house serm for 85% of customers, online reviews are as important as personal recommendations from friends.
Заказать медицинскую технику, медицинскую мебель и изделия по оптовым ценам медтехника от производителя.
Benjamin_Russell_62 [url=https://www.transfur.com/Users/benjamin_russell_62]Benjamin_Russell_62!..[/url]
Как проверить авто с пробегом перед покупкой http://probox-club.ru/articles/kak-proverit-bu-avto-pered-pokupkoy-rukovodstvo-dlya-novichkov смотрите подробное руководство.
New research for ICJMC from Blogger vladislav soloviev ceo: Oleg Deripaska, Andy Fang and Austin Russel – What Do These People Have in Common?
With a scientifically-backed formulation, normotim effect Normotim targets the root causes of stress and depression.
Проституки в Стамбуле, Антальи, Анкаре TurkGirls и других городах Турции
TOP3B falls within the distal 22q11 buy canadian finasteride 1 mg Studies suggest that smoking may play a role for some women with acne
prednisone price south africa: http://prednisone1st.store/# 5 mg prednisone daily
propecia without dr prescription cost of generic propecia without insurance
Generic Name.
order cheap propecia without dr prescription buy cheap propecia without rx
Get here.
can i order mobic without rx can i order mobic without dr prescription can you get generic mobic prices
mens erection pills: ed pills online – cheap erectile dysfunction
how can i get mobic without a prescription rx mobic how to get mobic no prescription
the canadian pharmacy canada drug pharmacy
[url=https://stromectol.party/]stromectol where to buy[/url]
http://cheapestedpills.com/# buy ed pills
buying drugs from canada canadian pharmacy online reviews
https://propecia1st.science/# cost of propecia prices
how cЙ‘n i get cheap propecia pills buy propecia
generic amoxil 500 mg amoxicillin without a prescription – azithromycin amoxicillin
best rated canadian pharmacy canadian drug
drug information and news for professionals and consumers.
buying generic propecia without rx cost propecia without prescription
п»їMedicament prescribing information.
where can i buy amoxicillin online amoxicillin 500mg buy online uk – amoxicillin without prescription
http://cheapestedpills.com/# erectile dysfunction pills
ed pills gnc erectile dysfunction medications buying ed pills online
amoxicillin online purchase amoxacillian without a percription – 875 mg amoxicillin cost
http://cheapestedpills.com/# what are ed drugs
drugs for ed: best ed pills online – natural ed remedies
how to cure ed: ed drug prices – treatments for ed
Some are medicines that help people when doctors prescribe.
ed treatment review: ed pills online – top ed pills
Drug information.
canada pharmacy reviews ed meds online canada
amoxicillin price canada canadian pharmacy amoxicillin – how to get amoxicillin over the counter
where to buy amoxicillin: buy amoxicillin canada amoxicillin where to get
https://pharmacyreview.best/# canada drugs online
buying propecia without rx cost of propecia without a prescription
mexican drugstore online: mexican rx online – medicine in mexico pharmacies
https://indiamedicine.world/# indian pharmacy paypal
canadian valley pharmacy: canadianpharmacy com – pharmacies in canada that ship to the us
indian pharmacy: buy prescription drugs from india – online shopping pharmacy india
mexican mail order pharmacies: medication from mexico pharmacy – mexican pharmaceuticals online
http://mexpharmacy.sbs/# buying prescription drugs in mexico
canadian pharmacy online store: best canadian online pharmacy – reputable canadian pharmacy
canadian pharmacy victoza: pharmacies in canada that ship to the us – canadian pharmacy 365
https://indiamedicine.world/# pharmacy website india
http://mexpharmacy.sbs/# mexican mail order pharmacies
canadian pharmacy scam: pharmacy rx world canada – rate canadian pharmacies
reputable indian pharmacies: indian pharmacy – best india pharmacy
https://certifiedcanadapharm.store/# best mail order pharmacy canada
http://certifiedcanadapharm.store/# canadian pharmacy no rx needed
indian pharmacies safe: canadian pharmacy india – indian pharmacy paypal
Online medicine home delivery: indian pharmacies safe – Online medicine home delivery
medicine in mexico pharmacies: pharmacies in mexico that ship to usa – best online pharmacies in mexico
http://indiamedicine.world/# indian pharmacies safe
my canadian pharmacy reviews: best rated canadian pharmacy – pet meds without vet prescription canada
Steam Desktop Authenticator download steam desktop authenticator its a desktop emulator of the Steam authentication mobile application.
zithromax generic cost: zithromax 500 mg lowest price pharmacy online – can you buy zithromax over the counter in mexico
https://stromectolonline.pro/# ivermectin price usa
http://azithromycin.men/# zithromax buy
zithromax 250 zithromax for sale 500 mg zithromax online
ivermectin 8 mg: ivermectin 8 mg – ivermectin syrup
http://gabapentin.pro/# buy neurontin uk
https://gabapentin.pro/# neurontin drug
buy zithromax 1000mg online: zithromax for sale us – where can i buy zithromax uk
buy cheap generic zithromax zithromax without prescription zithromax tablets for sale
https://azithromycin.men/# generic zithromax 500mg
https://gabapentin.pro/# prescription medication neurontin
Медвежатники Харьков – аварийное вскрытие замков и дверей, авто, сейфов медвежатники харьков телефон а также ремонт и замена замков в Харькове и области.
ivermectin where to buy: ivermectin eye drops – where to buy ivermectin pills
erection pills online: medicine erectile dysfunction – non prescription ed pills
the best ed pills: ed pills that work – medicine erectile dysfunction
https://ed-pills.men/# cheap erectile dysfunction pills online
http://ed-pills.men/# ed meds online
https://avodart.pro/# Visit user’s homepage
http://lisinopril.pro/# lisinopril 40 mg tablet price
http://avodart.pro/# can i get avodart without dr prescription
http://lipitor.pro/# best price for lipitor
http://lisinopril.pro/# can you buy lisinopril
http://avodart.pro/# can you get avodart no prescription
https://lipitor.pro/# lipitor prices compare
https://misoprostol.guru/# Misoprostol 200 mg buy online
https://lipitor.pro/# lipitor australia
mail order pharmacy india: top online pharmacy india – online pharmacy india
best canadian online pharmacy: legitimate canadian mail order pharmacy – canadian online pharmacy reviews
Normopharm is a trusted name in the pharmaceuticals landscape, renowned for its commitment to innovation, quality, normotim reviews and the pursuit of enhancing human health.
indian pharmacy online: Online medication home delivery – india pharmacy mail order
mexican border pharmacies shipping to usa: mexico drug stores pharmacies – purple pharmacy mexico price list
canadian drug: safe online pharmacy canada – reputable canadian online pharmacies
world pharmacy india: indian pharmacy – india pharmacy mail order
mexico drug stores pharmacies: purple pharmacy mexico price list – mexican border pharmacies shipping to usa
canadian pills store pharmacy-canada certified canadian pharmacies
http://interpharm.pro/# online pharmacy india
highest rated canadian online pharmacy – internationalpharmacy.icu I’m impressed with their commitment to customer care.
farmacia online piГ№ conveniente farmacia online migliore migliori farmacie online 2023