Giá nhà đất ‘neo cao’ và… bất động

Sau khi Tập đoàn Tân Hoàng Minh đơn phương chấm dứt hợp đồng, không mua lô đất 3-12 Thủ Thiêm (TP.HCM), thì giá nhà đất ở khu vực này vẫn “neo” ở mức cao. Chỉ có điều, thị trường đang tê liệt, giao dịch xuống rất thấp.

Thiết lập mặt bằng giá mới

Anh B.C (ngụ TP.Thủ Đức, TP.HCM) cho biết mới đây anh mua một căn nhà phố tại dự án Phố Đông Village (P.Cát Lái, TP.Thủ Đức) với giá 6,7 tỉ đồng. Trước đó không lâu, người chủ căn nhà này rao bán với giá 6,5 tỉ đồng. Tuy nhiên, khi anh liên hệ thì chủ nhà nói chỉ đồng ý bán với giá 6,7 tỉ đồng kèm điều kiện phải “chồng” tiền mặt, không cho vay ngân hàng. Khi anh đang làm hợp đồng công chứng thì “cò đất” hỏi anh có muốn bán luôn 7 tỉ đồng không, để họ tìm khách bán.



Giá nhà đất 'neo cao' và... bất động - ảnh 1

Nhà đất vẫn bị thổi giá bất chấp việc Tân Hoàng Minh đơn phương hủy hợp đồng vì giá quá cao. Đình Sơn

“Giá nhà đất bị đẩy lên liên tục. Cứ khoảng 1 tuần rao bán tăng 100 – 200 triệu tùy căn vì nhiều nhà đầu tư mua gom đất chờ ra tết đón đợt tăng giá mới. Thế nên, đất đai ở khu vực xung quanh Thủ Thiêm chưa có dấu hiệu quay đầu giảm. Ở đây, lợi dụng vụ đấu giá đất, giới đầu cơ, cò đất làm giá ghê lắm. Tôi mua căn nhà này vì đã có sổ đỏ và khu vực này đang có nhiều dự án hạ tầng kết nối dự án với khu vực xung quanh được xây dựng và giá vẫn còn khá thấp so với đất nền hay nhà phố ở khu vực xung quanh”, anh B.C chia sẻ.

Hoài Thu, một nhân viên môi giới khu vực TP.Thủ Đức, cho biết hiện ở khu đông, mà cụ thể là TP.Thủ Đức đã thiết lập mặt bằng giá mới sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm. Dù Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã đơn phương chấm dứt hợp đồng, chịu mất cọc vì cho rằng giá trúng đấu giá quá cao, nhưng giá vẫn neo cao, chỉ là giao dịch chậm lại so với cách đây 1 – 2 tuần.

Ông Nguyễn Duy Phương, Giám đốc Công ty bất động sản Tuyết Phương – chuyên về môi giới nhà đất khu vực TP.Thủ Đức, thừa nhận đến nay dù giá nhà đất khu vực này không còn tăng nữa, tuy nhiên vẫn không giảm mà thiết lập mặt bằng giá mới. Mặc dù vậy, theo ông Phương, giao dịch từ lúc công bố đấu giá đất Thủ Thiêm thành công đến nay không nhiều, chủ yếu là môi giới đẩy giá và khách “lượn lờ” đi khảo giá, nghe ngóng thị trường. Những lô đất đòi tăng giá đột biến gần như không có người mua, chỉ những lô đất bán theo giá cũ hoặc tăng một ít mới “khớp lệnh” được.

Chủ đầu tư một dự án bất động sản ở Q.Thủ Đức (cũ) đã tranh thủ lúc có “sóng” mở bán dự án cùng hy vọng sẽ bán được hàng với mức giá cao hơn bình quân khoảng 5 triệu đồng/m2 so với giá dự kiến trước đây. Tuy nhiên, ý định của đơn vị này đã thất bại vì dù đầu tư khá nhiều cho truyền thông, chính sách hoa hồng, thưởng cho nhân viên bán hàng, pháp lý dự án đầy đủ và có vị trí đẹp khi gần chợ Thủ Đức nhưng số lượng đặt chỗ quá bèo bọt.

“Chúng tôi kỳ vọng lần này thị trường tốt sau dịch, nhất là sau thông tin đấu giá đất Thủ Thiêm nên đã đẩy nhanh tiến độ, thay đổi kế hoạch mở bán trước Tết âm lịch thay vì sau tết để đón sóng. Thế nhưng, cả hệ thống chạy cũng chỉ được mấy chục khách hàng đặt chỗ mua căn hộ. Kết quả này làm tôi khá bất ngờ, không như mình kỳ vọng là sẽ bán hết hoặc ít nhất cũng được 1/2 số lượng căn hộ mở bán là khoảng 800 căn”, vị chủ đầu tư trên thừa nhận.

Sau tết sẽ giảm?

Lãnh đạo một công ty bất động sản nhận định rằng việc Tập đoàn Tân Hoàng Minh đơn phương chấm dứt hợp đồng, không tiếp tục mua lô đất 3-12 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm không nằm ngoài dự đoán của giới kinh doanh và các chuyên gia tài chính. Bởi thực tế số tiền trên quá lớn so với tổng tài sản tập đoàn này có được.


Những người có nhu cầu thật về nhà ở sẽ không dại dột mua lúc này mà đứng ngoài quan sát thêm một thời gian nữa, khi thị trường đã ổn định mới quyết định mua vào. Bởi lúc này thị trường đang bị giới đầu cơ, đầu tư làm giá, thổi giá ăn theo vụ đấu giá đất Thủ Thiêm.

Ông Đinh Duy Trinh

Không những vậy, việc phải xoay một lượng tiền mặt khổng lồ trong một thời gian ngắn là điều khó có thể thực hiện được trong bối cảnh các ngân hàng từ chối cho vay để mua đất. Nhưng dù có tiếp tục mua hay “bẻ kèo” của Tân Hoàng Minh thì sự kiện trên cũng đã làm cho thị trường bất động sản, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm và lân cận giá rao bán nhà đất tăng dựng đứng. Một tháng nay, chỉ có các chủ nhà, đất rao bán giá cao chứ có rất ít giao dịch thành công, nên đó không phải là giá thị trường. Một thời gian nữa sẽ điều chỉnh giảm xuống tương ứng như trước đây khi mà có ít người chấp nhận mua mức giá mới này.

“Thường đến gần Tết Nguyên đán số lượng mua bán, giao dịch không nhiều. Khách hàng cũng sẽ khó chấp nhận việc các chủ đất tăng giá bán một cách điên rồ, nên có thể thời gian tới, đặc biệt là sau tết các bất động sản đã rao giá cao giá sẽ giảm về sát với mức giá trước khi có vụ đấu giá, trở về mức giá thực tế hơn. Các khu vực khác trên địa bàn TP.HCM cũng theo đà đó mà giảm, trừ những huyện đang có đề án trở thành TP hoặc quận hay các khu vực đang triển khai các dự án hạ tầng”, vị này cho hay.

Ông Đinh Duy Trinh, Tổng giám đốc Công ty VNREAL, cũng cho rằng sau động thái “bỏ của chạy lấy người” của Tập đoàn Tân Hoàng Minh giá rao bán bất động sản xung quanh Thủ Thiêm sẽ không giảm ngay mà giảm xuống từ từ. Hiện giá bất động sản, nhất là khu vực TP.Thủ Đức, đã quá cao sau khi tăng mạnh thời gian qua, nên khu vực này rất kén khách, đa số khách mua ở và phải là người có tiền.

Đình Sơn

Thanh niên



Facebook Comments Box

RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR

29 COMMENTS

  1. legit cialis online In contrast to community CKD, patients with referred CKD present at an early age because of hereditary autosomal dominant polycystic kidney disease ADPKD or acquired nephropathy glomerulonephritis, diabetic nephropathy, or tubulointerstitial disease causing progressive renal damage and loss of function

  6. Smoothies give you large doses of fiber thanks to all the fruits and veggies that they contain buy generic cialis Countless states have not adopted these rules and have manipulated them to complement their perception of how they intend to make use of these medications to their best advantage, not necessarily in the best interest of the horse

  8. Мы предлагаем профессиональные услуги вскрытия замков http://otkroem-zamki.ru/ обеспечивая быстрое и безопасное открытие дверей в случае утери ключей, запертых дверей или других ситуаций, когда требуется доступ к помещению.

  11. Интернет-магазин «Ай, Матрешки» – расписные куклы-матрешки, небесно-голубая гжель и золотая хохлома, пуховые шали из Оренбурга, матрёшки – удивительные вещи поступают к нам со знаменитых фабрик, от мастеровых артелей, от художников и резчиков, продолжающих дело предков.

  12. Автосервис Сузуки в Москве обслуживает любые модели, ремонт Сузуки производит в срок, Ремонт Сузуки, если требуется сервис Сузуки для вашей машины, то обращайтесь.

  15. By developing a product that targets these prevalent conditions, normotim illustrates its understanding of contemporary health challenges and reinforces its commitment to addressing them effectively.

  17. The very] Link in Bio characteristic maintains vast value for both Facebook along with Instagram users as [url=https://linkinbioskye.com]link in bio[/url] gives a solitary actionable hyperlink inside one person’s profile page that actually points visitors into outside online sites, blog site articles, items, or even any type of desired location. Illustrations of such online sites giving Link in Bio solutions involve which give adjustable landing pages and posts to effectively combine various hyperlinks into one accessible to everyone and even user friendly location. This specific feature becomes especially to essential for every business enterprises, influencers, and content items makers searching for to actually promote a specific content material or possibly drive their web traffic into relevant URLs outside the the very platform. With all limited in alternatives for every clickable linkages within the posts of content, having an a lively and also updated Link in Bio allows the users to actually curate their their very own online for presence in the site effectively for and also showcase a the announcements, campaigns to, or perhaps important to updates for.The Link in Bio feature possesses vast significance for both Facebook and Instagram platform users since provides an single clickable hyperlink within an individual’s profile that actually points guests towards external to the platform websites, blog site publications, products or services, or even any type of desired location. Instances of such webpages offering Link in Bio solutions comprise which often supply customizable landing pages to merge numerous connections into an one reachable and even user friendly destination. This specific capability becomes really especially vital for organizations, influencers in the field, and even content items creators looking for to promote their specific content pieces or even drive a traffic flow to relevant URLs outside of the platform’s.
    With all limited to options for all clickable linkages inside the posts, having a lively and furthermore modern Link in Bio allows the platform users to actually curate a their online presence in the platform effectively for and showcase the newest announcements in, campaigns, or perhaps important updates for.

  20. Уже около 5 лет визово-миграционное агентство «Визия» предоставляет широкий спектр качественных услуг, https://visia.com.ua/ru/glavnaya/ необходимых для беспроблемного выезда украинцев в Польшу и Европу.

  23. Разрешение на строительство – это государственный документ, предоставляемый органами власти, который даёт возможность юридическое дозволение на начало работы строительных работ, реконструкцию, основной реновационный или разнообразные варианты строительство объектов. Этот акт необходим для осуществления почти всех строительных и ремонтных работ, и его недостаток может вызвать важным юридическими и финансовыми последствиями.
    Зачем же нужно [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]разрешение на строительство[/url]?
    Законность и контроль. Разрешение на строительство и модификацию – это путь ассигнования выполнения норм и законов в этапе создания. Разрешение обеспечивает гарантийное выполнение норм и законов.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]http://rns50.ru/[/url]
    В итоге, разрешение на строительство представляет собой фундаментальный механизмом, обеспечивающим правовую основу, собственную безопасность и устойчивое развитие строительной деятельности. Оно также обязательным этапом для всех, кто намерен вести строительство или реконструкцию объектов недвижимости, и наличие этого помогает укреплению прав и интересов всех сторон, участвующих в строительном процессе.

  25. Имеется множество автосервисов и технических центров, специализирующихся на обслуживании и ремонте автомобилей Audi и Skoda ремонт skoda Один из таких – автосервис Ауди.

  26. здесь можно произвести кузовной ремонт автомобиля, если он был поврежден в результате аварии или коррозии ремонт audi Все работы выполняются высококвалифицированными специалистами с использованием современных технологий и оборудования.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here