Giao dịch giảm, giá bất động sản vẫn tăng

Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, từ đầu năm đến nay nguồn cung và cả giao dịch căn hộ đều giảm. Nhưng có một nghịch lý là giá căn hộ vẫn tăng bất chấp dịch bệnh, cầu giảm…

Bất chấp giao dịch sụt giảm và dịch Covid-19 bùng phát từ đầu năm đến nay, giá nhà đất vẫn âm thầm tăng. ẢNH: ĐÌNH SƠN

Tất cả đều báo tăng giá

Mới đây, Công ty Savills Việt Nam đã phát đi báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm, cho thấy nguồn cung căn hộ tại TP.HCM giảm mạnh trong khi giá vẫn âm thầm tăng. Theo đó căn hộ sơ cấp còn gần 3.700 căn, giảm 25% so với quý 1/2021 và 18% so với năm trước. Nguồn cung hạn chế là do lượng căn hộ mở bán mới hạn chế và lượng hàng tồn kho thấp. Ngoài ra có 10 dự án tạm dừng bán hàng để điều chỉnh giá. Trong đó, chiếm gần 80% là căn hộ trung và cao cấp; căn hộ dưới 2 tỉ đồng đáp ứng phần đông nhu cầu của người mua để ở chỉ chiếm dưới 10% và có xu hướng giảm trong thời gian tới. Không chỉ lượng cung giảm, số lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ cũng tuột dốc, thấp nhất trong 5 năm qua. Cụ thể, tổng lượng giao dịch là gần 1.400 căn, giảm 35% so với quý trước và giảm 36% so với năm trước. Đáng nói, dù nguồn cung giảm, giao dịch giảm thì theo Công ty Savills Việt Nam, gần 40% dự án sơ cấp tăng giá bán lên đến 15% trong quý 2/2021 và giá bán căn hộ hiện hữu cũng tăng 10% so với giai đoạn trước.

Còn theo Công ty JLL, do nguồn cung từ đầu năm đến nay khan hiếm nên các chủ đầu tư “tự tin” tăng giá trung bình trên một dự án lên 4 – 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Cung giảm được lý giải là do làn sóng Covid-19 thứ tư đã có những tác động mạnh mẽ khiến chủ đầu tư hạn chế hoặc hoãn các sự kiện mở bán theo yêu cầu về giãn cách xã hội. Nhu cầu làm việc ở nhà gia tăng trong và sau đại dịch đã bắt đầu hình thành xu hướng chú trọng đến không gian làm việc ở ngôi nhà tương lai.

Công ty DKRA Việt Nam cũng đưa ra các số liệu cho thấy thị trường căn hộ toàn TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm nhẹ so với quý 1/2021. Trong đó, nguồn cung giảm 28% và lượng tiêu thụ giảm 26%. Mặc dù vậy, giá bán do các chủ đầu tư tại TP.HCM bán ra trong nửa đầu quý 2 có sự tăng nhẹ khoảng 3 – 5% do các dự án được giới thiệu ra thị trường chủ yếu thuộc những giai đoạn tiếp theo, sắp hoàn thành hoặc dự án có quy hoạch đồng bộ. Không chỉ căn hộ, nhà phố/biệt thự khu vực TP.HCM, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới giảm khoảng 23%, nhưng mặt bằng giá cũng có sự điều chỉnh tăng nhẹ ở một số dự án do nguồn cung hạn chế trong khi thị trường thứ cấp không có nhiều biến động.

Báo cáo về thị trường bất động sản quý 1/2021 mới đây được Bộ Xây dựng tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương cho biết, có 25.386 giao dịch bất động sản thành công, tổng lượng giao dịch giảm chỉ bằng khoảng 86% so với quý 4/2020. Trong khi đó về giá căn hộ chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng đều theo tháng. Giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 5 – 10% so với quý 4/2020. Giá nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương cũng tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước.

Giá tăng do các dự án mới

Lý giải về việc giá căn hộ vẫn tăng bất chấp giao dịch giảm và dịch Covid-19 bùng phát từ đầu năm đến nay, lãnh đạo một công ty bất động sản cho rằng giá tăng do các dự án mở bán sau này đẩy giá tăng cao. Một nguyên nhân khác khiến giá căn hộ tăng là sự leo thang của chi phí nguyên vật liệu xây dựng cũng góp phần vào xu hướng tăng giá này. Bên cạnh đó, sự kiện mở bán của một dự án siêu sang với giá cao kỷ lục đã thúc đẩy giá bán trung bình toàn giỏ hàng phân khúc cao cấp lên 4.905 USD/m2 (tương đương 112,8 triệu đồng/m2), tăng 5,7% theo quý và 8,3% theo năm. “Trong bối cảnh kinh tế vẫn còn bất ổn, nhất là việc bùng phát dịch bệnh, cộng với thiếu hụt các kênh đầu tư hoặc lãi suất tiền gửi ngân hàng đang sụt giảm sẽ tiếp tục thúc đẩy tâm lý của nhà đầu tư rót tiền vào bất động sản, khiến giá bán căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục đà tăng trưởng theo tâm lý thị trường, từ đó có khả năng sẽ đẩy mức giá trung bình ở tất cả phân khúc lên một mức cao mới”, vị này nhấn mạnh.


Một số dự án có mức tăng giá cao hơn so với mức tăng bình quân như: tại Hà Nội là dự án Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%), Seasons Avenue (tăng khoảng 5%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 5,4%)… Trong khi đó tại TP.HCM là dự án Feliz En Vista (tăng 4,6%), The Metropole Thủ Thiêm (tăng 5,2%), Đạt Gia Residence Thủ Đức (tăng gần 5%), West Gate Park (tăng 6,1%). Tại Bình Dương, giá giao dịch tại các dự án như Bcons Suối Tiên, The East Gate, Compass One tăng từ 4 – 5% so với quý 4/2020…

Nguồn: Bộ Xây dựng

Bộ Xây dựng cũng nhận định xu hướng các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản ngày càng nhiều vì đây là kênh đầu tư được cho là an toàn và còn nhiều cơ hội phát triển do các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ không ổn định và đang giao dịch mức cao; lãi suất tiền gửi với mức lãi suất thấp không còn đủ hấp dẫn nguồn tiền tích lũy của người dân. Việc đầu tư phát triển các dự án nhà ở thương mại gặp nhiều khó khăn do thủ tục pháp lý về đất đai, đầu tư, xây dựng (kéo dài 1 – 2 năm trước, mới được tháo gỡ nhưng chưa có tác động rõ nét) dẫn đến nguồn cung bất động sản hạn chế. Điều này đã khiến giá căn hộ và nền đất tăng bất chấp giao dịch giảm mạnh.

Ngược lại, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, nhận định giá nhà ở phân khúc bình dân và trung cấp có khả năng sẽ không tăng trong quý 3/2021 vì lực cầu giai đoạn này vẫn yếu bởi ảnh hưởng của dịch bệnh. Thêm vào đó, lượng hàng tồn kho cũng không nhiều. Ngoài ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá bất động sản còn chịu tác động bởi sự gia tăng chi phí đầu vào. “Giá vật liệu xây dựng chẳng hạn như thép hiện có xu hướng tăng cao. Theo đó, trong ngắn hạn thì giá bất động sản giảm là khả năng khó xảy ra”, ông David Jackson nhấn mạnh.

Trước việc giá nhà đất ở TP.HCM liên tục leo thang, ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Công ty Savills Việt Nam, cho rằng hiện nay các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang được hưởng lợi từ sự cải thiện hạ tầng giao thông và kết nối các khu vực. Trong khi đó, các tỉnh lân cận TP.HCM hiện nay tốc độ đô thị hóa khá cao đã thu hút được các nhà đầu tư tìm về phát triển dự án, trong đó có cả căn hộ. Điển hình như Bình Dương có tốc độ đô thị hóa cao, thị trường công nghiệp tăng trưởng nhanh và kết nối giao thông với TP.HCM tốt hơn, trong khi giá bất động sản cũng khá cạnh tranh. Ông Troy Griffiths đưa ra một so sánh về giá căn hộ hạng C (căn hộ bình dân) tại TP.HCM, Bình Dương cho thấy, hiện Bình Dương có giá bán căn hộ thấp hơn (dao động khoảng 800 USD đến 2.000 USD/m2 thông thủy), trong khi căn hộ hạng C tại TP.HCM có giá dao động từ 1.200 USD – 2.600 USD/m2 thông thủy. Điều này khiến nhiều người ở TP.HCM đã tìm về các tỉnh lân cận mua nhà để an cư và vẫn có thể làm việc ở TP.HCM.

Đình Sơn

Thanh niên



Facebook Comments Box

RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR

340 COMMENTS

  2. В нашем сообществе ВКонтакте и Telegram вы можете пользоваться бесплатным ботом ChatGPT – Chat GPT telegram общайтесь эффективно и инновационно с Chat GPT

  4. Интернет-магазин «Ай, Матрешки» – расписные куклы-матрешки, небесно-голубая гжель и золотая хохлома, пуховые шали из Оренбурга, сувениры – удивительные вещи поступают к нам со знаменитых фабрик, от мастеровых артелей, от художников и резчиков, продолжающих дело предков.

  9. While several studies have shown improvement in pCR with the addition of lapatinib to standard trastuzumab based therapy, the ALTTO trial, which was powered to assess long term outcome, did not show a DFS advantage cialis cost

  13. ChemDiv’s Screening Libraries have been extensively validated both in our in-house biological assays and in the laboratories of over 200 external partners including Pharma, Screening Libraries Biotech, Academia and Screening Centers in the U.S., Europe, and Japan. We offer a shelf-available set of over 1.6 M individual solid compounds.

  102. To presume from present dispatch, dog these tips:

    Look fitted credible sources: https://oksol.co.uk/wp-content/pages/who-left-channel-13-news-rochester.html. It’s material to ensure that the report origin you are reading is reputable and unbiased. Some examples of virtuous sources categorize BBC, Reuters, and The Different York Times. Review multiple sources to get back at a well-rounded view of a precisely statement event. This can better you carp a more ideal picture and avoid bias. Be aware of the position the article is coming from, as even good telecast sources can have bias. Fact-check the information with another commencement if a communication article seems too sensational or unbelievable. Forever fetch unshakeable you are reading a fashionable article, as scandal can change-over quickly.

    By means of following these tips, you can evolve into a more in the know dispatch reader and more wisely apprehend the cosmos around you.

  105. Absolutely! Find expos‚ portals in the UK can be crushing, but there are scads resources accessible to cure you think the best the same because you. As I mentioned formerly, conducting an online search with a view https://utopia-beauty.co.uk/wp-content/pgs/why-is-fox-news-app-not-working.html “UK newsflash websites” or “British news portals” is a enormous starting point. Not one purposefulness this chuck b surrender you a thorough list of communication websites, but it determination also provender you with a improved pact of the common hearsay landscape in the UK.
    Aeons ago you have a itemize of potential rumour portals, it’s prominent to evaluate each anyone to choose which upper-class suits your preferences. As an benchmark, BBC Intelligence is known for its disinterested reporting of information stories, while The Trustee is known quest of its in-depth opinion of bureaucratic and social issues. The Unconnected is known for its investigative journalism, while The Times is known in the interest of its work and investment capital coverage. Not later than concession these differences, you can select the news portal that caters to your interests and provides you with the hearsay you call for to read.
    Additionally, it’s quality all things neighbourhood despatch portals with a view fixed regions within the UK. These portals lay down coverage of events and dirt stories that are fitting to the area, which can be firstly helpful if you’re looking to charge of up with events in your close by community. In behalf of occurrence, local dope portals in London classify the Evening Canon and the Londonist, while Manchester Evening News and Liverpool Repercussion are in demand in the North West.
    Blanket, there are many news portals accessible in the UK, and it’s important to do your inspection to remark the joined that suits your needs. At near evaluating the unalike news programme portals based on their coverage, style, and editorial angle, you can choose the one that provides you with the most fitting and captivating despatch stories. Meet fortunes with your search, and I anticipation this data helps you come up with the perfect news portal suitable you!

  147. Кредитные карты с периодом 120 дней без процентов – это специальные предложения https://120-dnei-bez-procentov.ru/ которые позволяют владельцам кредитных карт пользоваться кредитными средствами без уплаты процентов.

  234. Китайские интернет-магазины на русском языке, лучшие сайты предлагают большой ассортимент товаров во всевозможных сегментах рынка https://weiguang.ru/ покупатели находят покупки достойного качества по лучшим ценам.

  336. All Trademarks are the property of respective owners. All Trademarks are the property of respective owners. All Trademarks are the property of respective owners. When you first open the game on the web or use the mobile app you will receive an email from Diamond Sky Casino with 500,000 worth of free coins. All Trademarks are the property of respective owners. When you first open the game on the web or use the mobile app you will receive an email from Diamond Sky Casino with 500,000 worth of free coins. When you first open the game on the web or use the mobile app you will receive an email from Diamond Sky Casino with 500,000 worth of free coins. Here’s the latest and popular contents inside the club: All Trademarks are the property of respective owners.
    https://www.bookmarking-jet.win/online-blackjack-tournaments-real-money
    Aztec Fire is a 5×5  slot game, with 20 pay lines in the base game. In the bonus rounds, the reels can expand up to 8 rows, providing more opportunities to win. This jackpot slot is well-suited to players who like classic gameplay with special features, big bonuses and colourful characters. Mega Moolah was created by Microgaming in 2006. Seen as a rival to Mega Fortune, in 2015, Mega Moolah got worldwide fame when a soldier won a £17,879,645 payout — the largest online slots jackpot of all time. Hideki Nakata, an editor at onlinecasinojapan, says that Mega Moolah’s popularity extends even to Japan, and now it is one of the most popular slot games in Japan. Jewel Box is one of the best online casino slots you can play in 2023 if you’re planning to do it from a computer. The game is also compatible with mobile devices, but we’ve seen that it just lacks most of the appeal that is present in the computer version. With that said, the graphics of the game are astonishing, and the sounds make it more immersive than most other online slot games. 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here