Hai mặt của thị trường bất động sản

Do quá trình hình thành các đô thị mới, nguồn cung thiếu hụt, dòng tiền tìm nơi trú ẩn và sự kỳ vọng vào gói kích cầu là nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng khắp nơi. Tuy vậy trái ngược với đà tăng giá thì nguồn cung, tính thanh khoản của thị trường đang rất èo uột.

Giá bất động sản leo thang

Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa có báo cáo về thị trường bất động sản quí 1 – 2022. Theo đó, đơn vị này đánh giá trong khi các ngành kinh doanh, dịch vụ nhìn chung gặp nhiều rủi ro, đặc biệt sau những sự kiện về địa chính trị, bất động sản Việt Nam vẫn là thị trường thu hút dòng tiền đáng kể.

“Bất động sản cũng vươn lên vị trí số 2 (năm 2021 bất động sản đứng vị trí thứ 3) thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt gần 600 triệu đô la. Giá trị thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) bất động sản quí 1 cao nhất 5 năm, theo báo cáo về thị trường vốn đầu tư quí 1 của Cushman & Wakefield”, VARS cho hay.

Ghi nhận trong ba tháng đầu năm 2022, giới doanh nghiệp bất động sản đã chi gần 1 tỉ đô la để thâu tóm các dự án, gần bằng con số ghi nhận được suốt cả năm 2017, 2018. Quí 1 cũng chứng kiến tình trạng sốt đất cục bộ tại một số địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường…

Theo VARS, giá bất động sản liên tục tăng bất chấp Covid-19 do quá trình hình thành các đô thị mới đang dẫn dắt xu hướng tăng giá. Đồng thời nguồn cung thiếu hụt, các dòng tiền tìm nơi trú ẩn an toàn và sự kỳ vọng vào gói kích cầu cũng là nguyên nhân khiến thị trường nhà, đất nhiều nơi thiết lập mặt bằng giá mới.

Tương tự, CBRE thống kê giá bán trung bình các căn hộ trong quí 1-2022 trên thị trường sơ cấp đã tăng 3,9% theo quý và 7,8% theo năm, chạm mốc 2.390 đô la/m2, tương đương gần 55 triệu đồng/m2. Mức giá trung bình tăng do có sự chuyển dịch cơ cấu từ bình dân, trung cấp lên cao cấp và hạng sang.

“Phân khúc cao cấp tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu thị trường kể từ năm 2020 với tỷ trọng hơn 50% nguồn cung mới. Các phân khúc từ cao cấp trở lên ngày càng nhiều khiến căn hộ trung cấp và bình dân dần vắng bóng tại thị trường TPHCM, buộc người mua nhà phải chấp nhận mức giá cao hơn hoặc chuyển hướng tìm kiếm sang các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và xa hơn”, chuyên gia tại CBRE nhìn nhận.

Bên cạnh đó, các đơn vị nghiên cứu cho rằng thị trường đang có dấu hiệu xuất hiện bong bóng giá cục bộ. Giá nhà tăng nhưng thanh khoản thấp. Để giữ cho thị trường ổn định, cơ quan quản lý Nhà nước đang tập trung củng cố cơ chế, hành lang pháp lý, chính sách tín dụng… Việc siết chặt điều kiện kinh doanh bất động sản, bắt buộc phải sử dụng mẫu hợp đồng chung hay tăng mạnh mức phạt với các vi phạm là những chính sách mới sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản năm 2022.

Nguồn cung và thanh khoản èo uột

Giá căn hộ, nhà phố, biệt thự ngày càng tăng cao, trong khi các ngân hàng siết tín dụng bất động sản, khiến tính thanh khoản toàn thị trường giảm mạnh.

Thực tế, báo cáo quí 1-2022 của DKRA cho biết ngoại trừ phân khúc đất nền tăng nhẹ 6% lượng tiêu thụ so với quí trước và cùng kỳ 2021, thị trường căn hộ và nhà phố, biệt thự đều gặp khó. Tính cả địa bàn TPHCM và các tỉnh giáp ranh, chưa đầy 2.600 căn hộ được tiêu thụ trong ba tháng đầu năm, chỉ bằng 45% quí trước và bằng 59% cùng kỳ năm 2021.

Thậm chí, mức hấp thụ ở thị trường nhà phố, biệt thự chỉ khoảng hơn 430 căn, tương đương 18% quí 4-2021 và bằng 65% cùng kỳ năm ngoái.

Bên cạnh lý do nguồn cung sụt giảm đáng kể, mức giá cao là điều đáng lo ngại với những người mua nhà thời điểm hiện tại. Mặt bằng giá nhà liền thổ sơ cấp khu vực TPHCM và các tỉnh lân cận tăng 3-5%, riêng Đồng Nai tăng đến 8-12% so với quí trước.

Tại Hà Nội, Savills cho biết giao dịch căn hộ cũng giảm nhẹ. Theo đó, số lượng căn bán được đạt 4.000 (cả mới lẫn cũ), giảm 4% theo quí và 15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 20%, ổn định theo quí và theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 52%.

Số liệu của Bộ Xây dựng vừa công bố cũng thể hiện sự èo uột của thanh khoản. Cụ thể, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công trong quí vừa qua là 20.325 (tập trung ở các địa phương như Hải Phòng, Đà Nẵng, TPHCM, Phú Thọ, Bắc Giang, Lâm Đồng) chỉ bằng 45,5% so với quí 4-2021 và bằng 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tương tự báo cáo của Colliers Việt Nam cho thấy lượng giao dịch căn hộ sụt giảm do đại dịch và khoảng nghỉ dài dịp Tết. Hơn nữa, đơn vị này nhìn nhận giá nhà vẫn trên đà tăng khiến người mua cân nhắc đắn đo nhiều hơn. Ngoài ra, diễn biến một số doanh nghiệp rút khỏi thương vụ đấu giá các lô đất Thủ Thiêm cuối năm ngoái đã gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường nhà ở trong những tháng đầu năm 2022.

Trong bối cảnh này, dữ liệu từ chuyên trang bất động sản Chợ Tốt cho thấy, nhu cầu tìm mua căn hộ cũng tăng trung bình 35% so với hai tháng đầu năm, trở về ngưỡng cuối năm 2021. Tỷ lệ liên lạc với người rao bán theo đó cũng tăng mạnh trong tháng 3.

Rõ ràng, nhu cầu tìm mua nhà để ở và đầu tư đều không thiếu, nếu giá nhà được điều chỉnh về mức phù hợp thì tính thanh khoản sẽ ổn định hơn. DKRA dự báo với động thái siết tín dụng bất động sản đang được đẩy mạnh và bối cảnh mặt bằng giá nhà tăng cao như hiện nay, thanh khoản thị trường trong quí 2-2022 sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng tiêu cực.

Chuyên gia tư vấn bất động sản tại TPHCM Lê Quốc Kiên cho biết thêm, một phần nguyên nhân còn do thu nhập của người mua nhà bị ảnh hưởng trong đại dịch kéo dài sang năm 2022. Mặt khác, thị trường nhà chung cư đang dần mất đi một lượng khách hàng đầu tư căn hộ cho thuê khi giá nhà tăng cao nhưng việc khai thác cho thuê không còn hiệu quả như 5-10 năm trước.

Theo ông Kiên, khi đầu tư căn hộ cho thuê bước vào giai đoạn thoái trào, thị trường nhà chung cư chỉ còn lại nhóm khách hàng chủ lực là người mua để ở hoặc vừa sử dụng vừa chờ tăng giá để bán.

Điều này cũng thể hiện trong khảo sát của Savills Việt Nam trên thị trường mặt bằng bán lẻ trong quí 1. Cụ thể, ở TPHCM ghi nhận mặt bằng bị trả tại 27 trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ, có 43% diện tích là của ngành hàng thời trang và 25% là ngành hàng ăn uống (F&B). Trong đó, các thương hiệu F&B nội địa bị ảnh hưởng mạnh và chiếm 58% diện tích mặt bằng ăn uống bị trả.

CBRE Việt Nam cũng cho hay trong quí 1, các yêu cầu hỏi thuê mặt bằng bán lẻ tại thị trường TPHCM ghi nhận giảm đáng kể so với giai đoạn trước dịch. Diễn biến này cho thấy thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê chưa có nhiều biến chuyển trong quí đầu năm nay. Thậm chí, các mặt bằng bán lẻ ở ngoại thành, xa khu trung tâm vẫn chưa dứt xu hướng giảm giá thuê 10-20% so với năm trước do vị trí không thuận lợi bằng những mặt bằng tọa lạc tại quận 1.

Lý giải về nguyên nhân, CBRE Việt Nam dẫn lại dữ liệu của Cục Thống kê TPHCM cho biết, ước tính quí 1-2022, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 266.942 tỉ đồng, giảm 4,8% so với cùng kỳ. Mức giảm tập trung ở nhóm ngành dịch vụ như karaoke, vũ trường, massage, du lịch, là các nhóm ngành mở cửa hoạt động trở lại chậm, vì thế doanh thu vẫn còn hạn chế. Ngoài ra còn phải kể đến các nguyên nhân như thu nhập cũng như thói quen tiêu dùng của người dân có sự thay đổi, sức mua chưa đạt như kỳ vọng.

Dũng Trần

TBKTSG



Facebook Comments Box

RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR

527 COMMENTS

  5. To learn more about [url=https://londonjournal.co.uk/2023/02/23/vladislav-soloviev-biography-economic-expert-embraces-a-new-life-as-a-blogger/]Vladislav Soloviev biography[/url] and his works, visit.

  6. Vladislav Soloviev is undoubtedly showing his versatility [url=https://londonjournal.co.uk/2023/02/23/vladislav-soloviev-biography-economic-expert-embraces-a-new-life-as-a-blogger/]Vladislav Soloviev biography[/url] and ingenuity as the multifaceted individual recently took up a new role as a blogger.

  7. 2022 did not just turn out to be rich for events but rather extremely eventful [url=https://businesspartnermagazine.com/vladislav-soloviev-best-ceo-year-elon-musk-satya-nadella/]Vladislav Soloviev CEO[/url] in conditions of fierce competition, an increase of resource prices and decline of buying power of the population, practically all companies experience economic difficulties.

  8. Запчасти на Газель с гарантией недорого – [url=https://мир3302.рф/catalog/bamper-na-gazel-peredniy/]https://мир3302.рф/catalog/bamper-na-gazel-peredniy/[/url] в компании МИР-3302.

  9. Step into the world of [url=https://pablo1.yachts/]pablo[/url] and experience a symphony of flavors that will tantalize your senses and take your taste buds on a journey like never before!

  35. 113 mmol L; P NS were observed buy cialis online india Aber als seine rezept viagra viagra rezeptfrei in polen levitra nutzen kuchen Frau starb bald darauf, und so kam kamagra place er zu mögen leben viagra doping Zerbst, er woman viagra ging, in, auf Empfehlung von Hufeland und lyoder, an die Universität Wittenberg als Ausbilder in der Geburtshilfe

  77. buy cialis viagra However, excessive abuse of these drugs in both high doses as well as excessively long cycles and periods of use can contribute to a long term accumulative effect where an increased risk in the long term is a possibility

  83. Unlock Positivity with Normotim and Lithium Ascorbate: Winning the Battle Against the Blues normotim effect, lithium: Often found in nature, it has shown to support brain health. Research suggests it might promote brain cell resilience.

  104. В Monro казино делать ставки в валюте могут только зарегистрированные пользователи Monro casino поэтому, прежде чем делать ставки и начинать играть в слоты в Монро казино, необходимо зарегистрироваться и пополнить счет.

  118. This] Link in Bio function possesses tremendous relevance for both Facebook along with Instagram users since [url=https://linkinbioskye.com]bio link[/url] provides an single interactive link inside an individual’s profile that points users into external sites, blog site posts, items, or even any type of desired for location. Samples of such online sites giving Link in Bio services or products incorporate which usually offer modifiable arrival webpages to effectively merge various hyperlinks into an single accessible to all and user-friendly spot. This specific capability becomes really especially crucial for the businesses, influencers, and content material makers trying to find to effectively promote their specific content or perhaps drive a traffic towards relevant to the URLs outside the platform the particular site. With the limited in options for every usable linkages within posts, having the a and also current Link in Bio allows the platform users to actually curate their online to presence effectively to and furthermore showcase the newest announcements to, campaigns to, or perhaps important in updates in.The very Link in Bio feature maintains huge value for all Facebook along with Instagram users of the platform because offers one individual interactive connection within a person’s profile page that leads users to the external sites, weblog posts, items, or perhaps any kind of desired to spot. Illustrations of websites supplying Link in Bio services involve which give personalizable landing page pages of content to consolidate together multiple hyperlinks into a single one particular reachable and even user-friendly destination. This very functionality becomes actually particularly vital for every business enterprises, influencers in the field, and content items creators of these studies trying to find to effectively promote their specifically content pieces or even drive traffic flow to the relevant to URLs outside the site.
    With limited to options for the actionable linkages inside posts of the platform, having a dynamic and even modern Link in Bio allows a members to actually curate their online presence effectively in and showcase their the most recent announcements, campaigns to, or perhaps important updates to.

  119. I like what you guys are up too. Such intelligent work and reporting! Carry on the superb works guys I have incorporated you guys to my blogroll. I think it’ll improve the value of my web site 🙂

  132. The very] Link in Bio characteristic maintains vast value for every Facebook and Instagram platform users because [url=https://linkinbioskye.com]Link in Bio[/url] provides a single individual usable hyperlink in the person’s profile page which guides guests to the outside websites, blog site posts, items, or possibly any kind of wanted spot. Samples of such online sites offering Link in Bio services comprise which usually offer customizable destination webpages to consolidate together numerous connections into a single one particular accessible and furthermore easy-to-use place. This functionality becomes actually especially to vital for every business enterprises, social media influencers, and also content items makers looking for to promote the specific to content pieces or drive a web traffic to the relevant URLs outside of the very platform’s site. With limited to options available for every clickable linkages within posts, having a dynamic and even updated Link in Bio allows the users to curate a their online for presence effectively to and furthermore showcase the newest announcements in, campaigns for, or even important in updates to.The actual Link in Bio feature holds immense importance for both Facebook as well as Instagram users since presents an solitary usable link in the one individual’s account that actually leads visitors into external to the site sites, weblog entries, products, or any desired to spot. Instances of online sites offering Link in Bio services or products include which often give customizable landing pages to actually consolidate various linkages into single accessible and easy-to-use location. This specific feature turns into especially crucial for every businesses, influencers, and even content material creators trying to find to promote specific content material or even drive a web traffic to relevant for URLs outside the platform the particular site.
    With the limited for options available for the interactive connections inside the posts of content, having a lively and also updated Link in Bio allows the users to really curate a their very own online presence in the site effectively and furthermore showcase their the latest announcements in, campaigns for, or possibly important updates in.

  150. Быстромонтируемые здания – это современные конструкции, которые различаются высокой быстротой строительства и мобильностью. Они представляют собой сооружения, состоящие из эскизно созданных элементов или блоков, которые могут быть быстро установлены на районе застройки.
    Стоимость строительства из сэндвич панелей обладают податливостью а также адаптируемостью, что позволяет просто менять и модифицировать их в соответствии с потребностями заказчика. Это экономически успешное и экологически стабильное решение, которое в последние лета получило маштабное распространение.

  313. This design is steller! You certainly know how to keep a reader amused. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Wonderful job. I really loved what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool!

  322. Hello, i read your blog from time to time and i own a similar one and i was just wondering if you get a lot of spam feedback? If so how do you stop it, any plugin or anything you can suggest? I get so much lately it’s driving me crazy so any help is very much appreciated.

  330. Excellent blog here! Also your site loads up fast! What host are you using? Can I get your affiliate link to your host? I wish my site loaded up as quickly as yours lol

  489. Получение сертификата ИСО 9001 – завершающий этап процедуры сертификации, без прохождения которой выдача документа априори невозможна. Преимуществом будет, если орган, выполняющий проверку, имеет соответствующую аккредитацию получить сертификат ГОСТ Р ИСО 9001 Сертификат соответствия СМК требованиям ИСО 9001 – документ, который выдается по результатам экспертной проверки и подтверждает, что система менеджмента качества (СМК) организации соответствует международному стандарту ISO 9001 «Системы менеджмента качества. Требования» либо его национальному аналогу ГОСТ Р ИСО 9001 и своевременно совершенствуется.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here