HoREA đề nghị xem xét hình thức phân lô bán nền để huy động vốn, tránh lừa đảo

Thời gian qua, tại một số dự án bất động sản phân lô bán nền hình thành trong tương lai thông qua hợp đồng góp vốn, “đặt cọc” giữ chỗ… để huy động vốn có dấu hiệu lừa đảo, kinh doanh đa cấp biến tướng cần được bổ sung các quy định để quản lý chặt chẽ…



Ảnh minh hoạ.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có kiến nghị gửi Bộ Xây dựng về việc xem xét hướng dẫn hình thức huy động vốn đối với hoạt động kinh doanh bất động sản dưới hình thức phân lô bán nền.

Theo HoREA, Luật Nhà ở 2014 cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được kinh doanh sản phẩm trong dự án (Điều 25), nhưng chủ đầu tư cũng phải thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm (Điều 26).

Luật Đất đai 2013 cũng cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai (Điều 194).

Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung quy định chi tiết điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng (dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội) theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500… hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí…

Tuy nhiên, trong các năm qua, hoạt động huy động vốn tại một số dự án phân lô bán nền hình thành trong tương lai thông qua hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh, hoặc hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, thậm chí có trường hợp bên huy động vốn chỉ lập phiếu thu “đặt cọc” giữ chỗ, hoặc biên bản “đặt cọc” có xác nhận của thừa phát lại, có dấu hiệu lừa đảo, kinh doanh đa cấp biến tướng đang là vấn nạn, cần được bổ sung các quy định để kiểm soát, quản lý chặt chẽ.

Trong khi đó, bộ Luật Dân sự không quy định giới hạn của giá trị “đặt cọc” do hai bên thỏa thuận, cũng không quy định việc “đặt cọc” phải tuân thủ theo quy định của pháp luật liên quan, như “việc “đặt cọc” mua bán bất động sản (nhà, nền nhà…) hình thành trong tương lai phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về kibrnh doanh bất động sản”. 

Chế định thừa phát lại chưa được luật hoá, mới chỉ thực hiện thí điểm, nhưng đã bộc lộ một số sơ hở, bất cập, thể hiện trong việc lập vi bằng thừa phát lại đối với hành vi giao nhận tiền đặt cọc trong giao dịch phân lô bán nền, gây nhầm lẫn cho khách hàng,

Sự thiếu đồng bộ của các quy định pháp luật được cho là nguyên nhân dẫn đến việc chủ đầu tư nhận tiền “đặt cọc” quá nhiều, thậm chí có trường hợp nhận đến hơn 90% giá trị nền đất, gây ra rủi ro và thiệt hại cho khách hàng và dẫn đến phát sinh lừa đảo, kinh doanh đa cấp biến tướng trên thị trường bất động sản trong thời gian qua.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị xem xét hướng dẫn về huy động vốn đối với hoạt động kinh doanh bất động sản dưới hình thức phân lô bán nền khi xem xét sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định 76/2015/NĐ-CP, đồng thời xem xét sửa đổi đồng bộ các quy định của Bộ Luật Dân sự 2015 và  chế định về thừa phát lại.

Mộc Minh

VnEconomy



Facebook Comments Box

1496 COMMENTS

  1. No matter if some one searches for his required thing, thus he/she desires\r\nto be available that in detail, thus that thing is maintained over here.\r\n\r\nFeel free to surf to my webpage : ytmp3

  2.  by mati684 Sob 5 Sty 2019 – 8:38 Pod względem oferowanego standardu zabezpieczeń GGBet jest jednym z najbardziej uznanych kasyn na rynku. Witryna operuje na prestiżowej licencji od Invicta Networks. GGBet posiada także wysoce prestiżowy certyfikat eCOGRA. Zgodnie z informacjami podawanymi w ramach tego ostatniego certyfikatu średnie RTP wszystkich gier dostępnych w GGBet wynosi 95,76%. Certyfikat poświadcza też stosowanie generatorów RNG w każdym typie oprogramowania dostępnego w ofercie GGBet. Witryna GGBet dodatkowo korzysta z zabezpieczenia nowoczesnymi algorytmami typu MD5. Ponadto wykorzystywane jest standardowe szyfrowanie SSL. Kasyno GGbet zaprezentowało dużo, aby zachęcić nowych użytkowników do rejestracji. Dzięki dobremu wyborowi gier, świetnej ofercie powitalnej dla nowych graczy i wielu innym promocjom, nie będziesz się tam nudzić. Pamiętaj o tym, aby wchodząc na stronę, nie poprzestawać na premii na start, wykorzystaj także GGBet bonus od wpłaty, który zdecydowanie zwiększy Twoje saldo! Bezpieczeństwo tego kasyna gwarantuje europejska licencja hazardowa, która zobowiązuje do spełnienia wszystkich wymogów bezpieczeństwa.
    http://xn--hq1bq8p28dm5f.xn--mk1bu44c/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=66298
    Jak wspomnieliśmy wyżej, głównym warunkiem otrzymania bonus za registraci 5 eur jest posiadanie zweryfikowanego konta, co oznacza, że Twoje konto musi koniecznie przejść weryfikację danych, a tym samym zakończyć rejestrację na stronie kasyna internetowego. W okienku czatu online można również znaleźć odpowiedzi pod najczęściej w kasynie zadawane pytania. Wniosek adresu e-mail, hasła oraz preferowanej waluty. Dodatkowo wymaga się zgody z warunkami użytkowania kasyna a także innymi regulaminami. Nie zaakceptować pozostaje nic odmiennego, jak podjąć decyzję o założeniu konta bankowego i przetestowaniu ogółem samemu. Możemy umożliwić, że nikt nie zawiedzie się propozycją, jaką udało mnie się stworzyć. Wszystka kategoria została stosownie rozbudowana i gwarantuje użytkownikowi wybór, który ma zaspokoić wszystkie preferencje zabawy.

  3. Мы предлагаем профессиональные услуги вскрытия замков http://otkroem-zamki.ru/ обеспечивая быстрое и безопасное открытие дверей в случае утери ключей, запертых дверей или других ситуаций, когда требуется доступ к помещению.

  4. Интернет-магазин «Ай, Матрешки» – расписные куклы-матрешки, небесно-голубая гжель и золотая хохлома, пуховые шали из Оренбурга, сувениры – удивительные вещи поступают к нам со знаменитых фабрик, от мастеровых артелей, от художников и резчиков, продолжающих дело предков.

  5. Автосервис Шевроле в Москве обслуживает любые модели, ремонт Шевроле производит в срок, автосервис шевроле, если требуется сервис Шевроле для вашей машины, то обращайтесь.

  6. Автосервис Сузуки в Москве обслуживает любые модели, ремонт Сузуки производит в срок, Сервис Сузуки, если требуется сервис Сузуки для вашей машины, то обращайтесь.

  7. Normotim, packed with the efficacy of lithium ascorbate, has proven to be an invaluable ally for countless individuals striving to quit drinking and smoking, normotim effect by reducing stress, stabilizing mood, and supporting overall brain health, Normotim is truly a gift for those on the path to recovery and wellness.

  8. Автосервис Мазда в Москве обслуживает любые модели, ремонт Мазда производит в срок Автосервис Мазда – если требуется сервис Мазда для вашей машины, то обращайтесь.

  9. Наша компания VinDecode – это ведущий провайдер информации об автомобилях, предоставляющий широкий спектр сервисов для получения данных о транспортных средствах https://vindecode.ru

  10. Помогаем людям с легочными и сердечными заболеваниями снимать приступы удушья и облегчать общую симптоматику заболевания помогаем близким больных людей, потерявших способность самостоятельно передвигаться, проявить заботу.

  11. ログイン ログイン 実は、コロナによる自粛でパチンコ店や雀荘などが次々と閉店したり、リモートワーカーが増えたりしたことで、これまでオンラインカジノの存在を知らなかった人々がオンラインカジノに流れてきているのです。 コロナが騒がれはじめた当初から、何かと叩かれがちだったパチンコ界隈。しかし実際にパチンコ店でクラスター発生というニュースは耳にしたことがないような…?確かにパチンコ店では客同士が顔を向けあって会話をする場でもなく、密な状態なのは気になるもののコロナ感染といった観念から省みるとクラスターが発生しやすい環境とは言い難いでしょう。 ここまでを読んで、「オンラインカジノのユーザーが増えたことで何か変わるの?」と疑問に思ったあなたのために、今回はオンラインカジノがコロナ流行で受けた変化を解説していきます。 パチンコ店 コロナで閑散とした様子 ログイン ログイン 暗号通貨の「発明者」、オンラインカジノの大立者(起訴済)、カリブ海のタックスヘイブン、大量の特許出願と映画の一本くらい作れそうな要素がありますね。出願が公開され次第、内容をレポートする予定ですが、それまでに私の身に何かあったら何か大きな力が働いたと思ってください(笑)。
    https://www.emmobb.com/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=498778
    所得税では収入の種類に応じて、事業所得、給与所得など10の所得区分に区分する必要があります。また、それぞれの所得区分に応じて、所得金額や税額の計算方法が異なります。そこで、オンラインカジノの税金を計算する場合には、オンラインカジノの利益がどの所得に該当するのかを把握する必要があります。原則、オンラインカジノは「一時所得」に該当します。 所得税の納付をするタイミングは、オンラインカジノで収入が出た年の翌年に確定申告を行うときです。確定申告を行うにあたり、「所得」の種類が数種類あります。オンラインカジノで得た収入はその数種類ある所得の中で「一時所得」(注1)に分類されます。そして、計算式は次の通りになります。 支払調書は支払先からもらえますが、オンラインカジノはこの支払調書を発行していません。 オンラインカジノ > 最新カジノニュース > オンラインカジノの税金 確定申告から計算方法まで徹底解説 最近は、ビットコインでできるオンラインカジノも存在します。こういったカジノで儲かった場合は、ビットコインを取得するということになります。この場合の所得区分の・・明文規定はありません。あくまで私見ですが、下記赤字部分を類推して、たとえ仮想通貨でもらった場合も、「一時所得等の基因となる行為に付随した行為」ととらえ、「一時所得」で把握するのかなと考えています。

  12. To match FDC therapy, in which both medications are taken together, the multipill combination group included only individuals who were dispensed both medications on the same index date cialis generic reviews Once we start asking around we find out that Alaska Airlines never handed our bags over and so we have no idea where our bags are

  13. Наш магазин пропонує акумулятори різних ємностей і характеристик, https://makbc.com.ua/ щоб відповідати унікальним вимогам вашого автомобіля.

  14. To understand verified rumour, adhere to these tips:

    Look fitted credible sources: https://pragatiphilly.com/wp-content/pgs/?what-happened-to-roxanne-evans-news-12.html. It’s high-ranking to secure that the expos‚ origin you are reading is respected and unbiased. Some examples of reputable sources include BBC, Reuters, and The New York Times. Read multiple sources to get a well-rounded understanding of a precisely news event. This can better you listen to a more over paint and keep bias. Be aware of the perspective the article is coming from, as even reputable hearsay sources can contain bias. Fact-check the dirt with another source if a communication article seems too lurid or unbelievable. Always pass sure you are reading a current article, as tidings can change quickly.

    By means of following these tips, you can become a more in the know rumour reader and more wisely understand the cosmos around you.

  15. To announce true to life rumour, dog these tips:

    Look for credible sources: https://md-pace.com/wp-content/pages/what-is-the-zip-code-for-newport-news-va.html. It’s high-ranking to ensure that the news origin you are reading is reputable and unbiased. Some examples of virtuous sources subsume BBC, Reuters, and The Fashionable York Times. Interpret multiple sources to pick up a well-rounded aspect of a discriminating low-down event. This can better you listen to a more complete display and dodge bias. Be cognizant of the position the article is coming from, as flush with respectable hearsay sources can be dressed bias. Fact-check the low-down with another commencement if a expos‚ article seems too lurid or unbelievable. Forever pass inevitable you are reading a advised article, as expos‚ can change-over quickly.

    Nearby following these tips, you can evolve into a more aware of scandal reader and more intelligent apprehend the beget around you.

  16. Finding the best online casino for real money isn’t the hardest thing in the world; however, there are a handful of real money online casinos that should be avoided. If you’re after the best online casinos, you should take the liberty to conduct adequate research to ensure that you’re able to identify the good online casinos from the bad. Each game has its unique features, gameplay, bonuses, and more. mBit Casino offers free games for players to enjoy. Players can use these games to get the hang of playing before they play for real money. Here at Strafe, we have devoted thousands of combined hours to help give you that answer. Our professional online casino real money reviews scores casinos based on their compatibility with our specific terms. If a casino excels and meets all of our terms, then we deem it appropriate to include it in our comprehensive guide to the best online casino for real money.
    http://www.taeyulkorea.co.kr/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=6131
    We managed to arrange another exclusive casino bonus for our Canadian visitors. Our team is always searching for special bonuses for visitors of BestBettingCasinos. We are eager to add bonuses you won’t get at other websites. This time we arranged an exclusive no deposit bonus at Betchan Casino. When you join Betchan (only new players However, there are a number of restricted countries. These are; The United States of America, UK, Spain, France, and its overseas territories, The Caribbean, Israel, Netherlands, Dutch West Indies, Romania, and Curacao. Joo Casino was originally restricted in Canada. This is no longer the case and Canadians can play without restrictions and for real money, now. A big plus for Canada! Any good online casino must have a well-designed and interactive website. Joo Casino is one such online casino. On its homepage, you’ll find a selection of the most popular games, as well as some fantastic promotional deals. Apart from that, Joo Casino offers easy access to its main features, providing a pleasant gambling experience to its users.

  17. Positively! Find expos‚ portals in the UK can be awesome, but there are tons resources accessible to boost you espy the unmatched the same as you. As I mentioned before, conducting an online search representing https://shellyshairandbeauty.co.uk/pag/reasons-behind-vinita-nair-s-departure-from-cbs.html “UK newsflash websites” or “British information portals” is a great starting point. Not one will this grant you a encyclopaedic slate of hearsay websites, but it choice also provide you with a better pact of the in the air story scene in the UK.
    Once you have a itemize of future rumour portals, it’s prominent to value each undivided to determine which upper-class suits your preferences. As an benchmark, BBC News is known benefit of its intention reporting of news stories, while The Keeper is known representing its in-depth breakdown of governmental and social issues. The Self-governing is known representing its investigative journalism, while The Times is known in the interest of its vocation and wealth coverage. By way of arrangement these differences, you can choose the rumour portal that caters to your interests and provides you with the rumour you call for to read.
    Additionally, it’s quality looking at neighbourhood despatch portals with a view specific regions within the UK. These portals yield coverage of events and news stories that are relevant to the область, which can be exceptionally helpful if you’re looking to keep up with events in your neighbourhood pub community. In place of event, local news portals in London contain the Evening Canon and the Londonist, while Manchester Evening News and Liverpool Repercussion are popular in the North West.
    Comprehensive, there are numberless bulletin portals accessible in the UK, and it’s significant to do your digging to see the joined that suits your needs. By evaluating the unconventional news programme portals based on their coverage, dash, and editorial standpoint, you can select the song that provides you with the most fitting and interesting news stories. Decorous success rate with your search, and I hope this bumf helps you find the just right expos‚ portal inasmuch as you!

  18. Positively! Find info portals in the UK can be overwhelming, but there are numerous resources at to cure you find the best in unison as you. As I mentioned already, conducting an online search with a view https://www.home-truths.co.uk/pag/what-is-the-height-of-lawrence-jones-the-fox-news.html “UK news websites” or “British intelligence portals” is a great starting point. Not only purposefulness this grant you a comprehensive list of report websites, but it determination also provender you with a punter brainpower of the coeval hearsay view in the UK.
    On one occasion you obtain a list of potential news portals, it’s prominent to estimate each one to choose which best suits your preferences. As an exempli gratia, BBC Intelligence is known in place of its intention reporting of intelligence stories, while The Trustee is known pro its in-depth analysis of political and social issues. The Self-governing is known championing its investigative journalism, while The Times is known in search its affair and investment capital coverage. During understanding these differences, you can decide the information portal that caters to your interests and provides you with the newsflash you call for to read.
    Additionally, it’s quality considering local expos‚ portals representing proper to regions within the UK. These portals lay down coverage of events and news stories that are applicable to the область, which can be exceptionally cooperative if you’re looking to keep up with events in your town community. In search occurrence, provincial good copy portals in London number the Evening Paradigm and the Londonist, while Manchester Evening Talk and Liverpool Reproduction are hot in the North West.
    Overall, there are numberless bulletin portals at one’s fingertips in the UK, and it’s high-level to do your experimentation to remark the one that suits your needs. At near evaluating the unconventional low-down portals based on their coverage, luxury, and position statement viewpoint, you can select the a person that provides you with the most related and captivating info stories. Decorous success rate with your search, and I hope this information helps you come up with the perfect news portal suitable you!