HoREA đề nghị xem xét hình thức phân lô bán nền để huy động vốn, tránh lừa đảo
Thời gian qua, tại một số dự án bất động sản phân lô bán nền hình thành trong tương lai thông qua hợp đồng góp vốn, “đặt cọc” giữ chỗ… để huy động vốn có dấu hiệu lừa đảo, kinh doanh đa cấp biến tướng cần được bổ sung các quy định để quản lý chặt chẽ…
Ảnh minh hoạ.
|
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có kiến nghị gửi Bộ Xây dựng về việc xem xét hướng dẫn hình thức huy động vốn đối với hoạt động kinh doanh bất động sản dưới hình thức phân lô bán nền.
Theo HoREA, Luật Nhà ở 2014 cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được kinh doanh sản phẩm trong dự án (Điều 25), nhưng chủ đầu tư cũng phải thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm (Điều 26).
Luật Đất đai 2013 cũng cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai (Điều 194).
Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung quy định chi tiết điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng (dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội) theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500… hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí…
Tuy nhiên, trong các năm qua, hoạt động huy động vốn tại một số dự án phân lô bán nền hình thành trong tương lai thông qua hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh, hoặc hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, thậm chí có trường hợp bên huy động vốn chỉ lập phiếu thu “đặt cọc” giữ chỗ, hoặc biên bản “đặt cọc” có xác nhận của thừa phát lại, có dấu hiệu lừa đảo, kinh doanh đa cấp biến tướng đang là vấn nạn, cần được bổ sung các quy định để kiểm soát, quản lý chặt chẽ.
Trong khi đó, bộ Luật Dân sự không quy định giới hạn của giá trị “đặt cọc” do hai bên thỏa thuận, cũng không quy định việc “đặt cọc” phải tuân thủ theo quy định của pháp luật liên quan, như “việc “đặt cọc” mua bán bất động sản (nhà, nền nhà…) hình thành trong tương lai phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về kibrnh doanh bất động sản”.
Chế định thừa phát lại chưa được luật hoá, mới chỉ thực hiện thí điểm, nhưng đã bộc lộ một số sơ hở, bất cập, thể hiện trong việc lập vi bằng thừa phát lại đối với hành vi giao nhận tiền đặt cọc trong giao dịch phân lô bán nền, gây nhầm lẫn cho khách hàng,
Sự thiếu đồng bộ của các quy định pháp luật được cho là nguyên nhân dẫn đến việc chủ đầu tư nhận tiền “đặt cọc” quá nhiều, thậm chí có trường hợp nhận đến hơn 90% giá trị nền đất, gây ra rủi ro và thiệt hại cho khách hàng và dẫn đến phát sinh lừa đảo, kinh doanh đa cấp biến tướng trên thị trường bất động sản trong thời gian qua.
Do vậy, Hiệp hội đề nghị xem xét hướng dẫn về huy động vốn đối với hoạt động kinh doanh bất động sản dưới hình thức phân lô bán nền khi xem xét sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định 76/2015/NĐ-CP, đồng thời xem xét sửa đổi đồng bộ các quy định của Bộ Luật Dân sự 2015 và chế định về thừa phát lại.
Mộc Minh
A 26 year old woman first presented in April 2018 with a year s history of a left breast lump and a family history of breast cancer in two first degree relatives buy ivermectin tablets
https://misterhim16.ru/
Anastrozole is a medicine that belongs to a family of drugs known as nonsteroidal aromatase inhibitors priligy medicine
Play at the world’s leading Online Casino https://www.pinterest.de/kazinolatvija/ Jauns mobilais kazino un pirmais tiessaistes bingo Latvija!
cialis 40mg pills cost tadalafil 5mg can i buy ed pills over the counter
buy cialis how much is cialis best natural ed pills
how to get duricef without a prescription oral combivir buy propecia 5mg online cheap
cefadroxil 500mg cost buy lamivudine for sale proscar 5mg sale
buy fluconazole online ciprofloxacin price buy cipro without a prescription
estrace 2mg usa lamotrigine 50mg us purchase minipress generic
order generic estradiol 1mg purchase minipress without prescription prazosin online order
The detection showed that newly diagnosed AML and relapsed refractory AML patients had higher HOTAIR and lower PTEN than those in healthy controls Figure 1 A, B, P P P can i buy cialis online
cheap diflucan 200mg cipro 500mg over the counter order cipro 500mg pill
metronidazole 200mg cheap cephalexin 500mg cheap buy cephalexin 250mg
mebendazole pill tadalis 10mg without prescription buy tadalis 20mg pill
order mebendazole pills vermox pills buy tadalafil without prescription
how to buy flagyl keflex pill buy cephalexin 500mg online
cleocin 150mg usa buy fildena best ed medications
avanafil online tadalafil 10mg pill order cambia pills
avana order voltaren pills voltaren buy online
Asati V, Mahapatra DK, Bharti SK prix levitra
buying generic cialis online safe It is thought to make the male sperm more active
buy nolvadex 20mg generic cost cefuroxime 250mg cefuroxime 250mg generic
purchase indocin without prescription where can i buy terbinafine generic suprax
order indomethacin 50mg capsule purchase terbinafine without prescription order suprax 100mg sale
order tamoxifen 20mg order ceftin online cost ceftin 250mg
buy trimox tablets buy trimox pills buy biaxin 250mg sale
amoxicillin oral order generic clarithromycin 250mg buy biaxin 500mg
buy generic careprost trazodone online order buy desyrel no prescription
order catapres generic order tiotropium bromide 9mcg pill buy tiotropium medication
buy catapres paypal tiotropium bromide 9 mcg pill buy tiotropium bromide 9mcg generic
careprost usa where can i buy robaxin how to get desyrel without a prescription
sildenafil pills suhagra sale sildenafil 25mg price
purchase minocin online minomycin oral buy actos cheap
suhagra oral aurogra 50mg pills sildalis where to buy
buy minocin without prescription order terazosin buy actos pill
order isotretinoin 40mg buy zithromax 250mg buy generic azithromycin 250mg
purchase leflunomide pills sulfasalazine 500mg us sulfasalazine online order
buy leflunomide 20mg for sale azulfidine online order sulfasalazine 500mg canada
azithromycin 250mg brand order azithromycin 500mg pill cheap neurontin 100mg
azithromycin order buy azithromycin paypal cost gabapentin 600mg
order generic tadalafil 20mg viagra 50mg canada cost tadalafil 20mg
cialis 5mg brand cialis 20mg how to get cialis
purchase lasix sale order furosemide without prescription order albuterol online
Vladislav Soloviev consciously distances himself from any political parties and holds independent views in politics and economy vladislav soloviev deripaska – He works as an economic expert.
order vardenafil 10mg online cheap generic tizanidine hydroxychloroquine where to buy
vardenafil 10mg without prescription tizanidine where to buy hydroxychloroquine tablet
ramipril 10mg generic ramipril 10mg tablet etoricoxib oral
buy generic altace for sale order amaryl 1mg pill etoricoxib 60mg pill
order vardenafil 20mg online vardenafil 20mg oral oral plaquenil 400mg
levitra 10mg cheap buy levitra 10mg sale generic plaquenil 400mg
order mesalamine 800mg generic buy asacol 400mg without prescription buy avapro generic
buy generic benicar online depakote pill cost depakote 500mg
benicar us buy depakote 250mg generic depakote canada
buy cheap generic asacol purchase avapro pills order avapro pills
order clobetasol generic buy buspar 10mg pill amiodarone 200mg oral
order coreg 6.25mg generic how to get aralen without a prescription buy aralen generic
order coreg 6.25mg for sale generic carvedilol 6.25mg buy chloroquine online
T3 directly induces a variety of metabolic enzymes and proteins, and also induces rat growth hormone GH comprare cialis online In addition, ralxofene should not be taken with cholestyramine a drug used to lower cholesterol levels or estrogens
acetazolamide 250 mg cheap imuran 25mg over the counter buy azathioprine paypal
diamox over the counter purchase acetazolamide pill imuran 25mg us