Ít người mua, giá nhà đất vẫn tăng
Một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường bất động sản khi từ đầu năm đến nay dịch bệnh bùng phát, thị trường có tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm qua, nhưng giá nhà đất vẫn tăng mạnh.
Một sự kiện mở bán căn hộ tại Bình Dương vào tháng 7.2020. ẢNH: ĐÌNH SƠN
|
Giá tăng khắp nơi
Mới đây trong báo cáo của Công ty Savills VN cho thấy tại TP.HCM, trong quý 2/2021 thị trường căn hộ có lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm qua khi tổng lượng giao dịch giảm 36% so với cùng kỳ năm trước và giảm 5% so với quý trước. Mặc dù vậy, giá bán trên thị trường thứ cấp tăng, trong đó ở Q.7 có mức tăng cao nhất lên đến 20% so cùng kỳ năm trước.
Tại Hà Nội, giá chào bán sơ cấp trung bình là 1.625 USD/m2, tăng 7% so với quý 1/2021 và tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, giá sơ cấp trung bình của biệt thự tăng 10% so với quý trước và tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc nhà liền kề, có giá trung bình tăng 11% so với quý trước và tăng 16% so với năm trước. Các công ty nghiên cứu thị trường khác như DKRA VN, Colliers, LLS, CBRE cũng đưa ra nhận định giá nhà đất vẫn tăng bất chấp giao dịch giảm mạnh.
Mới đây, Bộ Xây dựng cũng công bố Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 2 cho thấy BĐS cao cấp giá tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020. Quý 2, giao dịch giảm mạnh, tại Hà Nội giao dịch thành công chỉ bằng khoảng 20%, TP.HCM chỉ bằng khoảng 87% so với quý 1 nhưng giá giao dịch căn hộ ở 2 TP này vẫn tăng khoảng 5 – 7%.
Thậm chí trên thị trường đã xuất hiện một số dự án ở vị trí đặc biệt trung tâm được chào bán rất cao như: dự án One Central Saigon (ở Q.1, TP.HCM) dự kiến bán cao kỷ lục, khoảng 650 – 800 triệu đồng/m2, dự án The Grand Hàng Bài (Hà Nội) có giá chào bán từ 570 – 700 triệu đồng/m2…
Ở các tỉnh thành khác, BĐS nhà ở riêng lẻ vẫn tăng nhưng không nhiều, bình quân khoảng 3% so với quý trước dù giao dịch cũng giảm mạnh. Đặc biệt Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương là những địa phương có mức giá bình quân tăng cao hơn so với mặt bằng chung của cả nước.
Lý giải việc tăng giá bất chấp giao dịch giảm mạnh, các công ty nghiên cứu thị trường và cả Bộ Xây dựng đều nhận định do nguồn cung khan hiếm, cung không đủ cầu nên giá tăng.
Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Công ty Savills VN, lượng tiền dự trữ trong dân tiếp tục gia tăng, cũng như nhu cầu ngày một cao về sở hữu BĐS nhà ở nhưng việc thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá bán căn hộ tăng. Ông Vincent Nguyễn, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của công ty này, cũng nói thêm rằng nguồn cung thấp trong nhiều năm qua dẫn đến hiện tượng tăng giá không thể tránh khỏi tại TP.HCM và đã lan sang các tỉnh lân cận.
Do bị đẩy giá
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS, cho rằng giá BĐS hiện nay đang quá cao vì giá đã tăng từ 3 năm trước. Nhưng thị trường thực sự lập đỉnh khi xuất hiện dự án bán với giá 800 triệu đồng/m2. Hiện thị trường chứng khoán tăng phi mã, lãi suất giảm nên dòng tiền đổ vào BĐS ồ ạt, làm cho thị trường này càng nóng sốt hơn.
Một điều nữa khiến giá BĐS vẫn tăng bất chấp giao dịch giảm là tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu của doanh nghiệp được đẩy lên 30%, thậm chí lên đến 50%, do vậy giá thành của BĐS rẻ nhưng giá bán thực tế rất cao. Ngoài ra theo ông Quang, do thị trường tăng trưởng và nóng nên chủ đầu tư bán dự án sau bao giờ cũng bán giá cao hơn dự án bán trước cùng khu vực từ 10 – 15%, thậm chí 20 – 30%.
“Sau khi dịch bệnh bùng phát vào giữa tháng 6, sau cơn sốt đất hồi đầu năm, tại nhiều địa phương thì giá BĐS đã có dấu hiệu giảm trong các tháng 7, 8. Hiện nay cảnh tập trung đông người tấp nập mua bán, đi xem đất đã chấm dứt”, ông Quang cho hay.
Để thị trường BĐS phát triển ổn định, cần đẩy nhanh hơn nữa quá trình sửa đổi quy định pháp luật để cải thiện nguồn cung cho thị trường. Kiểm soát lạm phát, tăng giá mạnh các yếu tố đầu vào của BĐS. Đồng thời làm sao phải có dự án giá rẻ do nhà nước đầu tư hướng đến những người nhu cầu thật, từ đó buộc các doanh nghiệp phải điều chỉnh lợi nhuận, điều chỉnh giá bán xuống để cạnh tranh. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch thường trực Hội Môi giới BĐS VN
|
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch thường trực Hội Môi giới BĐS VN, cho rằng do ảnh hưởng Covid-19, thu nhập người dân trên tổng thể cũng bị suy giảm. Điều này dẫn đến thực tế là từ đầu năm 2020 đến nay, mức độ hấp thụ trên thị trường rất thấp. Nhưng trên thực tế thị trường lại cho thấy những dấu hiệu không phù hợp quy luật, cầu giảm nhưng giá vẫn tăng. Nguyên nhân là do một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực, thị trường khác đang đổ mạnh vào BĐS tìm cơ hội đầu tư mua sắm, tạo áp lực tăng giá. “Nhưng một nguyên nhân không thể phủ nhận, giá BĐS tăng là do bị đẩy giá”, ông Đính nói.
Đình Sơn
cialis 10mg pills oral cialis 40mg over the counter erectile dysfunction pills
buy tadalafil 5mg online cheap purchase tadalafil generic buy cheap ed pills
cefadroxil oral duricef sale buy propecia medication
order duricef 500mg buy finasteride pill buy proscar 5mg generic
order generic estradiol 2mg estrace 1mg oral prazosin 1mg canada
buy fluconazole generic ampicillin 250mg for sale ciprofloxacin ca
diflucan 100mg pills buy acillin medication buy cipro cheap
order estrace generic lamictal 200mg oral minipress over the counter
mebendazole 100mg drug retin order online tadalafil price
metronidazole without prescription buy cephalexin online order cephalexin generic
buy metronidazole generic keflex for sale online cephalexin 125mg oral
vermox ca buy tretinoin gel generic purchase tadalafil pill
Quality and professional excellence for companies, families and private individuals in Portugal and Espanha https://social.msdn.microsoft.com/Profile/iMartinez Official tennis player profile of Pedro Martinez on the ATP Tour. Featuring news, bio, rankings, playing activity, coach, stats, win-loss
buy avanafil generic buy avanafil generic order voltaren 100mg pill
order cleocin for sale cheap erythromycin cost sildenafil 50mg
buy cleocin no prescription clindamycin canada ed pills that work
avana online buy buy avana generic buy voltaren 50mg generic
indocin capsule order suprax 100mg online cheap purchase cefixime online cheap
purchase nolvadex for sale order nolvadex 20mg generic buy ceftin 250mg sale
purchase indomethacin pills buy cefixime paypal cefixime online buy
purchase nolvadex for sale ceftin 500mg sale cefuroxime online
trimox generic clarithromycin 500mg uk buy clarithromycin pills for sale
trimox price buy anastrozole 1 mg online biaxin 500mg ca
buy generic bimatoprost over the counter order bimatoprost generic cheap desyrel 50mg
bimatoprost online buy brand robaxin buy cheap generic trazodone
purchase clonidine for sale order meclizine 25 mg for sale buy tiotropium bromide
order clonidine 0.1mg online cheap brand clonidine buy tiotropium bromide 9mcg for sale
Plus, your new baby will love to play with it in the future buy cialis pills
order sildenafil 50mg generic sildenafil tablets buy sildalis medication
suhagra where to buy sildalis usa buy sildalis online cheap
buy generic minocycline over the counter order minocin online cheap pioglitazone 30mg sale
order minocycline online buy pioglitazone no prescription actos 15mg without prescription
order arava online cheap sildenafil 100mg canada where to buy sulfasalazine without a prescription
order arava 10mg without prescription viagra fast shipping sulfasalazine 500mg for sale
buy isotretinoin 40mg without prescription purchase isotretinoin generic buy azithromycin 500mg for sale
buy accutane 40mg generic buy azithromycin sale azithromycin over the counter
order cialis 40mg generic buy viagra online cheap cialis 40mg sale
order cialis 20mg pills viagra 50mg ca tadalafil without a doctor’s prescription
azipro 500mg uk buy neurontin 800mg generic gabapentin 600mg ca
azithromycin cost order azithromycin 500mg pill buy gabapentin generic
ivermectin 12 mg tablet stromectol for sale prednisone 20mg uk
ivermectin tablet causes of erectile dysfunction deltasone ca
buy lasix generic lasix 100mg for sale purchase albuterol pill
cost furosemide 100mg order doxycycline without prescription buy cheap albuterol
buy altace 5mg online purchase etoricoxib pills order etoricoxib 60mg generic
buy generic ramipril over the counter ramipril for sale brand etoricoxib 120mg
order generic vardenafil 10mg hydroxychloroquine price hydroxychloroquine 400mg usa
buy generic levitra over the counter order tizanidine cost hydroxychloroquine 200mg
In 2010 made a decision to leave his promising vladislav soloviev biography position and retrain as a political scientist.
asacol 800mg over the counter mesalamine usa avapro 150mg us
buy mesalamine 400mg generic mesalamine without prescription avapro 150mg oral
vardenafil online brand zanaflex plaquenil 200mg price
buy vardenafil 10mg pill buy levitra for sale plaquenil 400mg brand
order clobetasol order buspar online brand cordarone
temovate online order amiodarone medication amiodarone cost
buy olmesartan 10mg online cheap buy depakote medication depakote 250mg over the counter
benicar 20mg brand buy depakote online cheap generic depakote 500mg
temovate for sale oral buspirone buy amiodarone 200mg sale
how to buy temovate purchase temovate order amiodarone 100mg
buy diamox 250 mg isosorbide 40mg oral imuran ca
cost diamox 250mg cheap imdur 40mg brand imuran
Informative article, just what I was looking for.
My site free mp3 download
digoxin price order digoxin 250 mg generic brand molnupiravir
buy cheap lanoxin order molnunat 200mg generic buy molnupiravir tablets
buy naprosyn medication naproxen 500mg pill purchase prevacid
oral coreg buy coreg online order chloroquine online cheap
cheap naprosyn 500mg cheap omnicef 300mg prevacid over the counter
order coreg 25mg online cheap order carvedilol 6.25mg generic buy aralen without a prescription
Some also note an improvement in their overall well-being and functionality – normotim lithium ascorbate – attributing these changes to the Normotim effect.
order generic albuterol 100 mcg buy proventil 100 mcg generic where to buy phenazopyridine without a prescription
order albuterol 100 mcg order protonix 20mg generic purchase pyridium sale
Hello, i feel that i noticed you visited my website so i got here to return the desire?.I am trying to in finding things to improve\r\nmy website!I suppose its adequate to make use of a few of\r\nyour concepts!!\r\n\r\nCheck out my website : ytmp3
buy singulair generic dapsone generic brand dapsone 100 mg
olumiant 4mg drug buy olumiant pills for sale how to get atorvastatin without a prescription
singulair 10mg drug avlosulfon 100 mg for sale order dapsone 100 mg online
baricitinib pills baricitinib 4mg drug atorvastatin 80mg oral
order adalat sale buy nifedipine 10mg online purchase allegra sale
adalat 10mg uk buy generic nifedipine for sale order generic fexofenadine
norvasc 5mg cost norvasc 10mg generic buy omeprazole 20mg generic
buy amlodipine online cheap norvasc 10mg drug buy omeprazole online
priligy for sale purchase misoprostol generic buy generic xenical over the counter