Ít người mua, giá nhà đất vẫn tăng

Một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường bất động sản khi từ đầu năm đến nay dịch bệnh bùng phát, thị trường có tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm qua, nhưng giá nhà đất vẫn tăng mạnh.

Một sự kiện mở bán căn hộ tại Bình Dương vào tháng 7.2020. ẢNH: ĐÌNH SƠN

Giá tăng khắp nơi

Mới đây trong báo cáo của Công ty Savills VN cho thấy tại TP.HCM, trong quý 2/2021 thị trường căn hộ có lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm qua khi tổng lượng giao dịch giảm 36% so với cùng kỳ năm trước và giảm 5% so với quý trước. Mặc dù vậy, giá bán trên thị trường thứ cấp tăng, trong đó ở Q.7 có mức tăng cao nhất lên đến 20% so cùng kỳ năm trước.

Tại Hà Nội, giá chào bán sơ cấp trung bình là 1.625 USD/m2, tăng 7% so với quý 1/2021 và tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, giá sơ cấp trung bình của biệt thự tăng 10% so với quý trước và tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc nhà liền kề, có giá trung bình tăng 11% so với quý trước và tăng 16% so với năm trước. Các công ty nghiên cứu thị trường khác như DKRA VN, Colliers, LLS, CBRE cũng đưa ra nhận định giá nhà đất vẫn tăng bất chấp giao dịch giảm mạnh.

Mới đây, Bộ Xây dựng cũng công bố Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 2 cho thấy BĐS cao cấp giá tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020. Quý 2, giao dịch giảm mạnh, tại Hà Nội giao dịch thành công chỉ bằng khoảng 20%, TP.HCM chỉ bằng khoảng 87% so với quý 1 nhưng giá giao dịch căn hộ ở 2 TP này vẫn tăng khoảng 5 – 7%.

Thậm chí trên thị trường đã xuất hiện một số dự án ở vị trí đặc biệt trung tâm được chào bán rất cao như: dự án One Central Saigon (ở Q.1, TP.HCM) dự kiến bán cao kỷ lục, khoảng 650 – 800 triệu đồng/m2, dự án The Grand Hàng Bài (Hà Nội) có giá chào bán từ 570 – 700 triệu đồng/m2…

Ở các tỉnh thành khác, BĐS nhà ở riêng lẻ vẫn tăng nhưng không nhiều, bình quân khoảng 3% so với quý trước dù giao dịch cũng giảm mạnh. Đặc biệt Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương là những địa phương có mức giá bình quân tăng cao hơn so với mặt bằng chung của cả nước.

Lý giải việc tăng giá bất chấp giao dịch giảm mạnh, các công ty nghiên cứu thị trường và cả Bộ Xây dựng đều nhận định do nguồn cung khan hiếm, cung không đủ cầu nên giá tăng.

Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Công ty Savills VN, lượng tiền dự trữ trong dân tiếp tục gia tăng, cũng như nhu cầu ngày một cao về sở hữu BĐS nhà ở nhưng việc thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá bán căn hộ tăng. Ông Vincent Nguyễn, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của công ty này, cũng nói thêm rằng nguồn cung thấp trong nhiều năm qua dẫn đến hiện tượng tăng giá không thể tránh khỏi tại TP.HCM và đã lan sang các tỉnh lân cận.

Do bị đẩy giá

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS, cho rằng giá BĐS hiện nay đang quá cao vì giá đã tăng từ 3 năm trước. Nhưng thị trường thực sự lập đỉnh khi xuất hiện dự án bán với giá 800 triệu đồng/m2. Hiện thị trường chứng khoán tăng phi mã, lãi suất giảm nên dòng tiền đổ vào BĐS ồ ạt, làm cho thị trường này càng nóng sốt hơn.

Một điều nữa khiến giá BĐS vẫn tăng bất chấp giao dịch giảm là tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu của doanh nghiệp được đẩy lên 30%, thậm chí lên đến 50%, do vậy giá thành của BĐS rẻ nhưng giá bán thực tế rất cao. Ngoài ra theo ông Quang, do thị trường tăng trưởng và nóng nên chủ đầu tư bán dự án sau bao giờ cũng bán giá cao hơn dự án bán trước cùng khu vực từ 10 – 15%, thậm chí 20 – 30%.

“Sau khi dịch bệnh bùng phát vào giữa tháng 6, sau cơn sốt đất hồi đầu năm, tại nhiều địa phương thì giá BĐS đã có dấu hiệu giảm trong các tháng 7, 8. Hiện nay cảnh tập trung đông người tấp nập mua bán, đi xem đất đã chấm dứt”, ông Quang cho hay.


Để thị trường BĐS phát triển ổn định, cần đẩy nhanh hơn nữa quá trình sửa đổi quy định pháp luật để cải thiện nguồn cung cho thị trường. Kiểm soát lạm phát, tăng giá mạnh các yếu tố đầu vào của BĐS. Đồng thời làm sao phải có dự án giá rẻ do nhà nước đầu tư hướng đến những người nhu cầu thật, từ đó buộc các doanh nghiệp phải điều chỉnh lợi nhuận, điều chỉnh giá bán xuống để cạnh tranh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch thường trực Hội Môi giới BĐS VN

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch thường trực Hội Môi giới BĐS VN, cho rằng do ảnh hưởng Covid-19, thu nhập người dân trên tổng thể cũng bị suy giảm. Điều này dẫn đến thực tế là từ đầu năm 2020 đến nay, mức độ hấp thụ trên thị trường rất thấp. Nhưng trên thực tế thị trường lại cho thấy những dấu hiệu không phù hợp quy luật, cầu giảm nhưng giá vẫn tăng. Nguyên nhân là do một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực, thị trường khác đang đổ mạnh vào BĐS tìm cơ hội đầu tư mua sắm, tạo áp lực tăng giá. “Nhưng một nguyên nhân không thể phủ nhận, giá BĐS tăng là do bị đẩy giá”, ông Đính nói.

Đình Sơn

Thanh niên



Facebook Comments Box

RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR

404 COMMENTS

  72. Hello, i feel that i noticed you visited my website so i got here to return the desire?.I am trying to in finding things to improve\r\nmy website!I suppose its adequate to make use of a few of\r\nyour concepts!!\r\n\r\nCheck out my website : ytmp3

  184. 19, 20 Adverse maternal cardiac events have been associated with high BNP concentrations 100 pg mL, but its use as a negative predictive indicator appears to be of most value priligy for sale Grade I shows almost no extra volume but pain and a little gland an usually needs a subcutaneous mastectomy SCM

  208. The very] Link in Bio characteristic maintains vast value for both Facebook and Instagram users of the platform since [url=https://www.twitch.tv/linkerruby/about]Link in Twitch[/url] presents one individual actionable linkage in a user’s account that actually points visitors to the site into external to the site online sites, blogging site posts, goods, or possibly any kind of wanted destination. Illustrations of the webpages offering Link in Bio services involve which offer personalizable landing webpages to really merge several connections into an one single reachable and user oriented location. This specific function becomes really especially for critical for all businesses, influencers, and even content material authors looking for to really promote specific content pieces or drive traffic flow towards relevant to URLs outside the platform the particular platform’s site. With limited to alternatives for every interactive links within the posts, having a a and up-to-date Link in Bio allows users to curate their their own online in presence effectively in and showcase the the newest announcements to, campaigns for, or perhaps important for updates in.This Link in Bio function keeps tremendous significance for every Facebook as well as Instagram users of the platform since provides a single single interactive hyperlink in the an member’s profile page that really leads guests into external to the platform webpages, blog publications, goods, or perhaps any type of desired location. Illustrations of these websites offering Link in Bio solutions involve that offer modifiable destination pages and posts to merge various linkages into one one accessible to all and user friendly destination. This very function becomes really particularly crucial for all businesses, social media influencers, and content pieces creators of these studies looking for to really promote the specific content items or perhaps drive a traffic to relevant to the URLs outside the very platform.
    With all limited for choices for every interactive linkages within the posts of the platform, having the a lively and also up-to-date Link in Bio allows a users to actually curate a their online presence in the platform effectively to and also showcase a the most recent announcements, campaigns to, or even important to updates to.

  209. The] Link in Bio characteristic holds immense value for Facebook along with Instagram users as it [url=https://www.twitch.tv/linkerruby/about]Link in Twitch[/url] offers a individual usable connection in a individual’s profile which guides guests into external to the site websites, weblog posts, goods, or possibly any sort of desired for location. Samples of sites offering Link in Bio offerings incorporate which usually provide customizable destination pages to actually combine several links into one particular reachable and furthermore user oriented place. This very function becomes particularly essential for the businesses, influencers, and even content makers seeking to really promote their specific content pieces or perhaps drive a traffic to the site to relevant URLs outside the platform the very platform’s. With the limited choices for the actionable links within posts of content, having the a lively and updated Link in Bio allows for users of the platform to actually curate their their particular online presence in the platform effectively to and also showcase their the latest announcements to, campaigns in, or important to updates in.The actual Link in Bio feature possesses immense value for Facebook and Instagram platform users as it presents a single solitary interactive hyperlink in the an user’s profile page that guides users into external sites, blog site posts, products, or possibly any kind of desired to spot. Instances of the online sites supplying Link in Bio solutions include which often supply customizable landing webpages to combine multiple links into a single one reachable and easy-to-use spot. This very capability becomes particularly vital for the business enterprises, influencers in the field, and also content pieces creators trying to find to promote their specific for content material or perhaps drive traffic to the site towards relevant for URLs outside of the particular platform’s site.
    With all limited to options available for interactive hyperlinks inside posts, having an a and furthermore modern Link in Bio allows users to curate a their particular online presence in the platform effectively for and showcase the the latest announcements, campaigns, or even important in updates to.

  227. В интернет магазине Gazgold24 существенный выбор закиси азота и веселящего газа, https://gazgold24.ru/ который можно купить, позвонив менеджеру 24 часа(круглосуточно).

  247. To understand present rumour, follow these tips:

    Look fitted credible sources: https://starmaterialsolutions.com/pag/news-from-ross-macbeth-s-update.html. It’s material to ensure that the expos‚ origin you are reading is worthy and unbiased. Some examples of good sources tabulate BBC, Reuters, and The Modish York Times. Interpret multiple sources to get a well-rounded sentiment of a discriminating news event. This can better you return a more complete paint and avoid bias. Be cognizant of the angle the article is coming from, as even reputable report sources can be dressed bias. Fact-check the gen with another origin if a scandal article seems too staggering or unbelievable. Many times make inevitable you are reading a advised article, as tidings can change quickly.

    By following these tips, you can fit a more in the know scandal reader and more intelligent know the cosmos everywhere you.

  248. Разрешение на строительство — это государственный запись, предоставляемый авторизованными инстанциями государственного управления или территориального руководства, который дает возможность начать возведение или исполнение строительных работ.
    [url=https://rns-50.ru/]Разрешение на строительство[/url] определяет законодательные основания и регламенты к строительной деятельности, включая предусмотренные категории работ, предусмотренные материалы и методы, а также включает строительные регламенты и комплексы охраны. Получение разрешения на строительство является обязательным документов для строительной сферы.

  256. Altogether! Find news portals in the UK can be awesome, but there are tons resources at to help you think the perfect the same as you. As I mentioned formerly, conducting an online search with a view https://utopia-beauty.co.uk/wp-content/pgs/why-is-fox-news-app-not-working.html “UK hot item websites” or “British intelligence portals” is a vast starting point. Not one determination this give you a thorough list of report websites, but it intention also afford you with a punter understanding of the in the air hearsay scene in the UK.
    In the good old days you be enduring a list of embryonic story portals, it’s prominent to estimate each one to shape which best suits your preferences. As an exempli gratia, BBC Intelligence is known for its ambition reporting of information stories, while The Guardian is known for its in-depth analysis of partisan and group issues. The Disinterested is known pro its investigative journalism, while The Times is known by reason of its affair and wealth coverage. By understanding these differences, you can select the talk portal that caters to your interests and provides you with the news you have a yen for to read.
    Additionally, it’s usefulness looking at neighbourhood pub news portals with a view explicit regions within the UK. These portals provide coverage of events and good copy stories that are akin to the область, which can be especially cooperative if you’re looking to safeguard up with events in your local community. In behalf of exemplar, provincial communiqu‚ portals in London include the Evening Canon and the Londonist, while Manchester Evening Scuttlebutt and Liverpool Repercussion are in demand in the North West.
    Overall, there are tons news portals readily obtainable in the UK, and it’s important to do your research to unearth the joined that suits your needs. By evaluating the unconventional low-down portals based on their coverage, style, and essay standpoint, you can choose the a person that provides you with the most relevant and attractive low-down stories. Good fortunes with your search, and I anticipate this bumf helps you discover the just right expos‚ portal suitable you!

  294. Разрешение на строительство – это официальный документ, предоставляемый органами власти, который обеспечивает правовое удостоверение допуск на начало работы создания строительства, реабилитацию, основной ремонт или разные виды строительной деятельности. Этот документ необходим для осуществления почти разнообразных строительных и ремонтных операций, и его недостаток может подвести к серьезным юридическими и денежными результатами.
    Зачем же нужно [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]где получить разрешение на строительство[/url]?
    Легальность и надзор. Разрешение на строительство – это способ ассигнования соблюдения нормативов и законов в этапе создания. Это дает гарантийное соблюдение правил и стандартов.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]http://www.rns50.ru/[/url]
    В окончательном итоге, разрешение на строительство и модификацию является важнейшим инструментом, обеспечивающим соблюдение правил, обеспечение безопасности и стабильное развитие строительной деятельности. Оно также обязательным мероприятием для всех, кто собирается заниматься строительством или модернизацией недвижимости, и его наличие помогает укреплению прав и интересов всех сторон, заинтересованных в строительной деятельности.

  295. Разрешение на строительство – это официальный документ, предоставленный государственными органами, который предоставляет юридическое санкция на пуск строительных работ, изменение, капитальный ремонт или иные сорта строительной деятельности. Этот акт необходим для осуществления фактически разнообразных строительных и ремонтных монтажей, и его отсутствие может спровоцировать серьезными юридическими и денежными последствиями.
    Зачем же нужно [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]порядок получения разрешения на строительство[/url]?
    Соблюдение правил и контроль. Разрешение на строительство объекта – это средство гарантирования соблюдения нормативов и законов в процессе эрекции. Это предоставляет обеспечение выполнение правил и норм.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]www.rns50.ru[/url]
    В окончательном итоге, разрешение на строительство представляет собой существенный инструментом, предоставляющим законное основание, обеспечение безопасности и стабильное развитие строительной деятельности. Оно к тому же представляет собой неотъемлемым шагом для всех, кто намерен вести строительство или реконструкцию объектов недвижимости, и его наличие способствует укреплению прав и интересов всех сторон, принимающих участие в строительстве.

  296. Разрешение на строительство – это правительственный документ, выдающийся органами власти, который предоставляет право юридическое удостоверение дозволение на начало работы строительной деятельности, реформу, капремонт или дополнительные варианты строительных операций. Этот сертификат необходим для осуществления в большинстве случаев различных строительных и ремонтных работ, и его отсутствие может вызвать серьезными юридическими и денежными последствиями.
    Зачем же нужно [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]разрешение на строительство[/url]?
    Соблюдение законности и контроль. Разрешение на строительство и реконструкцию – это методика ассигнования соблюдения законов и стандартов в стадии создания. Удостоверение дает гарантийное выполнение норм и законов.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]http://rns50.ru[/url]
    В окончательном итоге, разрешение на строительство представляет собой фундаментальный инструментом, гарантирующим законное основание, обеспечение безопасности и устойчивое развитие строительной деятельности. Оно более того является обязательным шагом для всех, кто планирует заниматься строительством или реконструкцией объектов недвижимости, и присутствие способствует укреплению прав и интересов всех сторон, участвующих в строительном процессе.

  329. Наши мастерские предлагают вам возможность воплотить в жизнь ваши самые смелые и оригинальные идеи в сфере внутреннего дизайна. Мы занимаемся на производстве штор со складками под по вашему заказу, которые не только делают вашему дому неповторимый стимул, но и подсвечивают вашу особенность.

    Наши [url=https://tulpan-pmr.ru]шторы плиссе в москве[/url] – это соединение шика и функциональности. Они делают комфорт, фильтруют сияние и соблюдают вашу интимность. Выберите субстрат, цвет и орнамент, и мы с с удовольствием произведем текстильные шторы, которые точно выделат особенность вашего внутреннего оформления.

    Не ограничивайтесь типовыми решениями. Вместе с нами, вы сможете создать занавеси, которые будут комбинироваться с вашим собственным вкусом. Доверьтесь нам, и ваш жилище станет уединением, где любой элемент выражает вашу личность.
    Подробнее на [url=https://tulpan-pmr.ru]интернет-ресурсе[/url].

    Закажите текстильные занавеси со складками у нас, и ваш резиденция переменится в парк дизайна и комфорта. Обращайтесь к нам, и мы содействуем вам осуществить в жизнь свои мечты о превосходном внутреннем дизайне.
    Создайте вашу собственную личную историю дизайна с нами. Откройте мир альтернатив с текстильными шторами со складками под заказ!

  330. Наши цехи предлагают вам возможность воплотить в жизнь ваши первостепенные рискованные и новаторские идеи в области внутреннего дизайна. Мы практикуем на производстве текстильных панно со складками под по индивидуальному заказу, которые не только подчеркивают вашему жилищу индивидуальный лоск, но и выделяют вашу самобытность.

    Наши [url=https://tulpan-pmr.ru]жалюзи плиссе на пластиковые окна[/url] – это сочетание изысканности и функциональности. Они создают атмосферу, очищают освещение и консервируют вашу конфиденциальность. Выберите ткань, цвет и украшение, и мы с с радостью изготовим занавеси, которые точно подчеркнут стиль вашего дизайна.

    Не задерживайтесь стандартными решениями. Вместе с нами, вы сможете создать портьеры, которые будут сочетаться с вашим неповторимым вкусом. Доверьтесь нашей фирме, и ваш съемное жилье станет помещением, где любой компонент отражает вашу уникальность.
    Подробнее на [url=https://tulpan-pmr.ru]сан интерио[/url].

    Закажите текстильные панно плиссированные у нас, и ваш дом преобразится в оазис дизайна и комфорта. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам воплотить в жизнь свои грезы о совершенном дизайне.
    Создайте свою собственную индивидуальную рассказ дизайна с нашей бригадой. Откройте мир возможностей с текстильными занавесями со складками под по индивидуальному заказу!

  357. Запуск новой линии погрузки угля – один из последних шагов к выводу навалочных терминалов ОТЭКО в порту Тамань отэко тамань на проектную мощность в 72 млн тонн грузов в год.

  387. Выпуская продукцию или услугу на рынок, компания неизменно сталкивается с подтверждением соответствия такой продукции Обязательная сертификация или услуги общепринятым стандартам, законодательным, договорным или иным требованиям.

  388. Широкопрофильная технология беспроводной связи, известная как Wi-Fi, стала неотъемлемой частью нашей повседневной жизни lan, но что такое Wi-Fi, и как можно осуществить его настройку?

  389. Wi-Fi работает на основе радиоволн, что позволяет устройствам свободно обмениваться данными как удалить родительский контроль family link – это особенно удобно, поскольку не требуется множество проводов, и вы можете подключаться к интернету практически отовсюду в пределах дома или офиса.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here