Luẩn quẩn tạo quỹ đất cho nhà ở xã hội

Nhiều năm qua, một nghịch lý tồn tại trên thị trường bất động sản là thừa nhà cao cấp, thiếu nhà bình dân.

Cơ quan quản lý nhà nước đã đưa ra nhiều chính sách để thúc đẩy phát triển nhà bình dân, nhưng chưa khi nào “giải nhiệt được cơn khát” nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân.

Siết nộp đất không nộp tiền

Mới đây, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP (Nghị định 49) đã sửa đổi, bổ sung quy định về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (NƠTM), khu đô thị. Cụ thể, trường hợp dự án đầu tư xây dựng NƠTM, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2 ha trở lên tại các đô thị loại đặc biệt và loại 1 hoặc từ 5 ha trở lên tại các đô thị loại 2 và loại 3 phải dành 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng NƠXH. Quy định cho phép nộp tiền sử dụng đất nếu không dành 20% quỹ đất trong dự án xây dựng NƠTM cũng được bỏ.



Luẩn quẩn tạo quỹ đất cho nhà ở xã hội - ảnh 1

Ở những đô thị lớn, cần xây dựng cả khu đô thị nhà ở xã hội để thúc đẩy an sinh cho người bình dân. Lê Quân

Theo nhiều chuyên gia, Nghị định 49 đã siết chặt hơn cơ chế dành ra 20% quỹ đất trong dự án phát triển NƠTM nhằm có thêm quỹ đất để thúc đẩy phát triển NƠXH. Song việc siết cơ chế không hẳn kiến tạo được nhiều nhà ở cho người thu nhập thấp, mà vô hình trung có thêm bất cập trong thị trường bất động sản (BĐS), vòng luẩn quẩn trong cơ chế chưa được cởi bỏ.

Theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, quỹ đất xây dựng NƠXH không thể lẫn lộn với quỹ đất xây dựng NƠTM do đối tượng sử dụng đất hoàn toàn khác nhau. Những đối tượng xã hội có thu nhập thấp, khả năng thanh toán cho cả những nhu cầu cơ bản cũng hạn chế. Do vậy, quỹ đất xây dựng NƠXH phải có đặc điểm là giá trị thấp nhất có thể, thậm chí không phải nộp tiền sử dụng đất và chênh lệch giá đất thực tế trước và sau khi thực hiện dự án NƠXH cũng thấp nhất để hạn chế biến tướng dự án NƠXH thành NƠTM hoặc sai đối tượng sử dụng.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng VN (VACC), cho rằng quy định như trên dẫn đến khó khăn cho cả chủ đầu tư và người mua NƠXH. Trong vai chủ đầu tư khi phát triển dự án NƠTM, khu đô thị trung, cao cấp, chắc chắn đơn vị tư vấn thiết kế của họ phải tập trung đến không gian, kiến trúc, cảnh quan phù hợp với nhóm đối tượng khách hàng hướng tới. Quy định buộc dành 20% diện tích đất ở để xây dựng NƠXH khiến cảnh quan, kiến trúc, không gian chung của dự án không đồng bộ, chưa kể những khập khiễng trong giai đoạn quản lý vận hành. Còn với người mua NƠXH, khi ở dự án NƠTM là khu vực đô thị phân khúc cao hơn nhu cầu, vô hình trung gây ra khó khăn về thuế, phí dịch vụ trở thành gánh nặng. Chưa kể, như vậy sẽ tạo ra bức tranh tương phản giàu – nghèo quá rõ ràng.

Cần làm khu đô thị nhà ở xã hội

Cùng quan điểm, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh, giảng viên Học viện Tài chính, phân tích khi đặt NƠXH ngay bên cạnh NƠTM, đặc biệt là nhà ở trung, cao cấp, sẽ có sự chênh lệch về nhu cầu sử dụng hạ tầng xã hội và các tiện ích. Người có mức thu nhập thấp, trung bình chỉ cần những hạ tầng cơ bản với mức giá thật bình dân.

“Nhà nước chỉ quy định khu đô thị cần đồng bộ hạ tầng xã hội nhưng không nói rõ hạ tầng đó phục vụ đối tượng nào. Đấy là lý do khiến các doanh nghiệp khó thực hiện theo đúng quy định, bằng cách này hay cách khác chỉ muốn lảng tránh đi. Và nếu thực hiện đúng, xây dựng được một khu NƠXH trong khu đô thị đó thì cũng chỉ tạo điều kiện cho việc trục lợi chính sách, NƠXH không đến tay người thu nhập thấp, rồi cũng thành NƠTM trá hình”, ông nói.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS VN (VARS), nhận định phát triển NƠXH là hướng đến sản phẩm bình dân, nhưng đất ở nội đô hoặc vùng gần trung tâm thành phố thường là “đất vàng”, “đất kim cương”, rất khan hiếm, giá cao nên không dễ làm NƠXH. Do vậy, sẽ có nhiều bất cập dẫn đến khó triển khai quy định dành quỹ đất 20% như Nghị định 49 đề ra.

Theo ông, thay vì áp đặt thì cần điều chỉnh quy định của pháp luật theo hướng phù hợp với việc phát triển NƠXH sao cho thuận tiện nhất để mọi thành phần đều có thể chủ động. Cụ thể, doanh nghiệp đầu tư có thể xây dựng NƠXH tại dự án nếu muốn, hoặc được đề xuất hoán đổi quỹ đất xây NƠXH có giá trị tương đương tại vị trí khác, hoặc có thể lựa chọn việc thanh toán bằng tiền cho nhà nước theo giá thị trường. Nếu cho doanh nghiệp lựa chọn nộp tiền thay vì triển khai, cũng cần tách bạch khoản tiền doanh nghiệp hoán đổi 20% quỹ đất xây NƠXH vào một tài khoản riêng, hoặc được hoạch toán riêng để dùng vào việc xây dựng NƠXH, chứ không nên hòa chung vào vốn ngân sách như hiện nay.

Ông Đính cũng cho rằng cần ưu tiên dành quỹ đất ở vùng ven đô thị quy hoạch thành đô thị lớn 5 – 10 ha có đủ hạ tầng cơ bản, đồng thời bố trí quỹ đất phát triển nhà ở công nhân ở các khu công nghiệp. Tại những đô thị nhỏ hơn, có thể tùy theo nhu cầu, phát triển thành những khu NƠXH có quy mô phù hợp.


Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết: Bộ Xây dựng đang thực hiện rà soát lại hàng loạt chính sách của ngành, trong đó có luật Nhà ở, luật Kinh doanh BĐS, luật Xây dựng… và các văn bản hướng dẫn thi hành luật. Bộ Xây dựng sẽ tiếp nhận các ý kiến trong suốt quá trình sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật.

Lê Quân

Thanh niên



Facebook Comments Box

983 COMMENTS

  1. Nori is probably the most well known of all the seaweeds, but it may not be the best choice for Breast Health since it is not that high in iodine content hair loss pills propecia The acute treatment goal consists of Achieving thorough decongestion without residual volume overload Euvolemia,

  2. 1 Adjuvant Treatment of Postmenopausal Women can i buy cialis online breast cancer reatment news after breast augmntation up bresat cleavage did breast ennhancement exercise of cleavage nip sip how surgical treatment of breast cancre for treatment for stage 1 breast ccancer on breast enhancement doctorss old breast canccer treatment costs further brava bbreast enhancement how natural treatment for breast canncer our breast cancer treatmentt guidelines for d cup breaast pictures with breats enhancement results its breaast implant cleavage new breast cancer treatment tamoxiffen treatment for stgae 3 breast cancer a breast enancement surgeons

  3. In all Dox experiments, it is vital to perform the correct controls 36 hour cialis online Uses treat cancers hairy cell leukemia, malignant melanoma, non Hodgkin lymphoma, AIDS related Kaposi sarcoma as well as viral infections human papillomavirus, chronic hepatitis virus B and C

  4. В Monro казино делать ставки в валюте могут все пользователи Монро казино поэтому, прежде чем делать ставки и начинать играть в слоты в Монро казино, необходимо зарегистрироваться и пополнить счет.

  5. Наш магазин сотрудничает напрямую с ведущими производителями автомобильных масел https://trans-oil.com.ua/ что позволяет нам предлагать высококачественные продукты без дополнительных наценок.

  6. Жирные кислоты соапстоков светлых растительных масел и саломасов для кормовых віктор пономарчук основными направлениями экспорта ViOil являются страны СНГ, Ближнего Востока.

  7. ОТЭКО сделает порт комфортным: компания благоустраивает свои терминалы в порту Тамань отэко тамань цель проекта – создать для рабочих и офисных сотрудников максимально комфортные условия труда.

  8. Наша бригада квалифицированных исполнителей предоставлена подать вам актуальные системы, которые не только обеспечат надежную защиту от прохлады, но и подарят вашему жилью стильный вид.
    Мы занимаемся с современными материалами, гарантируя постоянный срок использования и выдающиеся результирующие показатели. Изолирование наружных стен – это не только экономия энергии на отапливании, но и забота о окружающей среде. Спасательные инновации, каковые мы претворяем в жизнь, способствуют не только личному, но и сохранению природной среды.
    Самое основополагающее: [url=https://ppu-prof.ru/]Заказать утепление фасада[/url] у нас начинается всего от 1250 рублей за квадратный метр! Это бюджетное решение, которое переделает ваш помещение в подлинный тепловой локал с небольшими издержками.
    Наши пособия – это не единственно теплоизоляция, это составление области, в котором каждый член показывает ваш особенный модель. Мы возьмем во внимание все ваши запросы, чтобы воплотить ваш дом еще более комфортным и привлекательным.
    Подробнее на [url=https://ppu-prof.ru/]www.ppu-prof.ru[/url]
    Не откладывайте заботу о своем ларце на потом! Обращайтесь к экспертам, и мы сделаем ваш корпус не только уютнее, но и стильнее. Заинтересовались? Подробнее о наших работах вы можете узнать на веб-ресурсе. Добро пожаловать в пространство благополучия и уровня.

  9. Наша бригада искусных мастеров находится в готовности предъявить вам перспективные подходы, которые не только подарят надежную протекцию от мороза, но и подарят вашему собственности трендовый вид.
    Мы трудимся с новейшими веществами, подтверждая долгосрочный термин службы и превосходные выходы. Изолирование наружных стен – это не только сокращение расходов на отапливании, но и трепет о экологической обстановке. Энергоэффективные технологии, какие мы используем, способствуют не только зданию, но и сохранению природных ресурсов.
    Самое ключевое: [url=https://ppu-prof.ru/]Утепление фасада расценка[/url] у нас стартует всего от 1250 рублей за квадратный метр! Это доступное решение, которое преобразит ваш помещение в реальный тепловой уголок с скромными затратами.
    Наши достижения – это не просто утепление, это формирование территории, в где каждый аспект преломляет ваш личный образ действия. Мы примем во внимание все ваши просьбы, чтобы переделать ваш дом еще дополнительно уютным и привлекательным.
    Подробнее на [url=https://ppu-prof.ru/]веб-сайте компании[/url]
    Не откладывайте дела о своем помещении на потом! Обращайтесь к мастерам, и мы сделаем ваш дом не только тепличным, но и модернизированным. Заинтересовались? Подробнее о наших работах вы можете узнать на интернет-портале. Добро пожаловать в мир удобства и высоких стандартов.

  10. Наша бригада квалифицированных специалистов проштудирована предоставить вам прогрессивные подходы, которые не только ассигнуруют прочную покров от прохлады, но и подарят вашему домашнему пространству стильный вид.
    Мы функционируем с новейшими составами, ассигнуруя долгосрочный продолжительность службы и превосходные выходы. Утепление внешней обшивки – это не только экономия энергии на отоплении, но и ухаживание о природной среде. Энергоспасающие инновации, какие мы претворяем в жизнь, способствуют не только зданию, но и сохранению природы.
    Самое главное: [url=https://ppu-prof.ru/]Цена м2 утепление фасада дома[/url] у нас начинается всего от 1250 рублей за м2! Это доступное решение, которое преобразит ваш хаус в истинный приятный местечко с минимальными издержками.
    Наши пособия – это не исключительно утепление, это постройка пространства, в котором всякий деталь выражает ваш уникальный модель. Мы примем в расчет все все ваши пожелания, чтобы осуществить ваш дом еще больше дружелюбным и привлекательным.
    Подробнее на [url=https://ppu-prof.ru/]официальном сайте[/url]
    Не откладывайте дела о своем помещении на потом! Обращайтесь к профессионалам, и мы сделаем ваш корпус не только теплым, но и стильнее. Заинтересовались? Подробнее о наших предложениях вы можете узнать на нашем сайте. Добро пожаловать в пределы удобства и качественного исполнения.

  11. Der Fear & Greed Index misst die Stimmung am Markt. Er gibt Auskunft darüber, ob die Marktteilnehmer Angst haben und Bitcoin verkaufen oder gierig sind und Bitcoin einkaufen. Aktuell steht der Index auf dem Jahreshoch. Die Stimmung ist also getrieben von Gier. Große Gier ist immer ein Zeichen dafür, dass sich der Markt in einem überhitzten Zustand befindet. Der Bitcoin konnte wieder auf über 13.000 US-Dollar ansteigen Jeder Nutzer und jede Nutzerin mit einer an die Blockchain angeschlossenen Bitcoin-Geldbörse kann so Bitcoins senden und empfangen. Dabei wird aber nicht wirklich Geld versendet, sondern nur die Zahlen in der Blockchain angepasst. Die erste wirklich wilde Bitcoin-Blase und damit Periode zwei beginnt kurze Zeit später mit einem Artikel vom 1. Juni 2011 über den “Seidenstraßen”-Markt im Darknet auf der inzwischen nicht mehr existierenden Nachrichtenseite Gawker. Der Artikel beschrieb teilweise bar jeder Fakten, wie Drogen illegal und anonym mit Bitcoin auf einer versteckten Website gekauft werden können. Er erschien unmittelbar nach der Öffnung mehrerer neuer Bitcoin-Börsen, wodurch der Kauf des Tokens einfacher wurde.
    http://jcec.co.kr/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=3620
    Wichtig ist, dass jeder Trader aus freiem Willen seine eigene Entscheidung trifft, ob er auf der Seite anfangen möchte oder nicht. Bei solchen Anbietern gibt es mitunter einige unseriöse Seiten, die nur auf das Geld ihrer Mitglieder aus sind. Insgesamt bleibt der Eindruck, dass mit der Taktik des Roboters regelmäßig auf Dauer gute Gewinne eingefahren werden können. Sehr hohe Gewinne sind möglich, wenn man ein dementsprechend hohes Kapital von Grund auf bereits mitbringt. Bitcoin Superstar ist eine gute Möglichkeit für alle, die sich der Risiken bewusst sind, genug Recherche betrieben haben und sich dennoch dafür entscheiden. In diesem Fall kann man hiermit sein Geld mit der Aussicht auf hohe Gewinne investieren. Gefährlich ist dabei, dass mit bekannten TV-Stars wie Thomas Gottschalk, Yvonne Catterfeld oder Dieter Bohlen, welche angeblich investiert haben, versucht wird, das Vertrauen der Leute zu gewinnen. Die Prominenten Persönlichkeiten haben in Wahrheit jedoch nie was von diesem System gehört. Diese Methoden hat Bitcoin SuperStar in den letzten Jahren genutzt.

  12. Co powinienem zrobić, jeśli mam wątpliwości dotyczące mojego partnera, takie jak monitorowanie telefonu komórkowego partnera? Wraz z popularnością smartfonów istnieją teraz wygodniejsze sposoby. Dzięki oprogramowaniu do monitorowania telefonu komórkowego możesz zdalnie robić zdjęcia, monitorować, nagrywać, robić zrzuty ekranu w czasie rzeczywistym, głos w czasie rzeczywistym i przeglądać ekrany telefonów komórkowych.

  13. Rp 10.000,00 IDR Situs BAGUS77 menyuguhkan lebih dari 400 permainan slot gacor hari ini. Kami membawa permainan slot gacor dari berbagai provider slot terkemuka ke layar Anda. Dengan begitu, situs slot ini menjadi katalog beragam yang menampilkan slot gacor terbaik dari seluruh dunia, memastikan ada sesuatu menarik dan kemenangan maxwin bagi setiap pecinta slot online di Indonesia. Slot gacor Lucky Twins Wilds menawarkan pengalaman bermain judi online slot dengan 6 reel 6 row. Memiliki paylines sebanyak 243, membuat peluang menang Anda semakin besar serta mendapat bocoran slot gacor RTP sebesar 95,87%. Anda akan terbawa kedalam dunia penuh kekayaan. Super88 merupakan situs judi slot online yang tergabung dalam aliansi resmi Pragmatic88 yang disebut dengan Pragamtic Group Indonesia. Pragmatic88 sendiri merupakan salah satu situs judi slot gacor terbesar di Indonesia dengan jumlah pemain hinggal puluhan juta pemain. Berikut adalah daftar partner Super88 yang tergabung dalam Pragmatic Group Indonesia:
    https://www.primary-bookmarks.win/unibet-casino-app-android
    FREE $250 EVERY WEEK? Enter the very best casino welcome bonus code NEW250 and hit “Redeem”. Treasure Island Jackpots bonus codes Secure registration powered by to nodepositbonus4u your guide to the best no deposit bonus codes and free spins no deposit I wish to receive your exclusive bonuses! Treasure Island Jackpots bonus codes Treasure Island Jackpots bonus codes Ruby Slots Casino is a perfect virtual casino. All its online games are launched by the RTG software developer. The casino has an offshore commercial license by the laws of Costa Rica. Ruby Slots casino warmly greets gamesters from the USA.  Sign in to your Ruby Slots account, where the adventure begins. Use bonus code: CANDYFEAST I wish to receive your exclusive bonuses! Treasure Island Jackpots bonus codes RUBYSLOTS gives 35 free spins no deposit to all new players that sign up a new account and Redeem the code FIESTA35

  14. Принципы ответственного управления рыбной отраслью крайне важно использовать при реализации всех крупных инфраструктурных инвестпроектов в Арктической зоне https://ryba29.ru/.

  15. Best Crypto Exchange for Beginners Founded in Hong Kong in 2016, Crypto is a comprehensive cryptocurrency exchange offering a wide array of services, including trading, investing, staking, wallets, and NFTs. With support for over 250 different currencies, the exchange boasts reasonable fees and provides discounts to users holding a significant stake in their native coin, CRO. This ecosystem of crypto-related products makes Crypto an appealing choice for those seeking a versatile platform for their cryptocurrency activities. Coinbase Wallet: NFTs & Crypto Crypto derivatives and exchange-traded notes (ETNs) are assets backed by different cryptocurrencies. Exchanges started introducing derivative trading as the cryptocurrency market grew and started attracting more customers. Options and futures are two of the most common types of derivatives.
    https://reality-or-a-dream.blogspot.com/2021/06/btc-mining-btc-mining-operations.html
    All eligible clients of OANDA Corporation can trade spot cryptocurrencies through our mobile platform. Currently, you cannot trade spot cryptocurrencies through our web, MT4 and third-party platforms. Wealthsimple Crypto is made available through the Wealthsimple Trade app. Wealthsimple Digital Assets Inc. (WDA) offers Wealthsimple Crypto to Canadians under time-limited registration as a restricted dealer through the Canadian Securities Administrators’ Regulatory Sandbox. Crypto-assets purchased and held in an account with Wealthsimple Crypto are not protected by the Canadian Investor Protection Fund, the Canadian Deposit Insurance Corporation or any other investor protection insurance scheme. You can find more information about Wealthsimple Digital Assets in our Client Relationship Disclosure.

  16. La mejor aplicación de control parental para proteger a sus hijos – monitoriza en secreto GPS, SMS, llamadas, WhatsApp, Facebook, ubicación. Puede monitorear de forma remota las actividades del teléfono móvil después de descargar e instalar apk en el teléfono de destino. https://www.mycellspy.com/es/

  17. I want to show you one exclusive program called (BTC PROFIT SEARCH AND MINING PHRASES), which can make you a rich man!

    This program searches for Bitcoin wallets with a balance, and tries to find a secret phrase for them to get full access to the lost wallet!

    Run the program and wait, and in order to increase your chances, install the program on all computers available to you, at work, with your friends, with your relatives, you can also ask your classmates to use the program, so your chances will increase tenfold!
    Remember the more computers you use, the higher your chances of getting the treasure!

    DOWNLOAD FOR FREE

    Telegram:
    https://t.me/btc_profit_search

  18. Your blog is a treasure trove of information. Thank you for sharing your wisdom with us. Asheville can’t get enough!

  19. Your posts always leave me feeling enlightened and inspired. Thank you for sharing your knowledge with us. Asheville sends its love!

  20. Your dedication to your craft shines brightly in every post. Thank you for sharing your passion with us. Asheville is grateful!

  21. Thank you for sharing your expertise with the world through your blog. Asheville residents are grateful for your contributions.

  22. Thank you for sharing your expertise with the world through your blog. Asheville residents are grateful for your contributions.

  23. Your posts always leave me feeling enlightened and inspired. Thank you for sharing your knowledge with us. Asheville sends its love!

  24. Thank you for being a constant source of inspiration through your blog. Asheville is proud to support you!

  25. Your blog is a treasure trove of information. Thank you for sharing your wisdom with us. Asheville can’t get enough!

  26. Thank you for being a constant source of inspiration through your blog. Asheville is proud to support you!

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here