‘Luật hóa đất ở không hình thành đơn vị ở’ có dấu hiệu lợi ích cục bộ
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, kiến nghị “luật hóa đất ở không hình thành đơn vị ở” nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của doanh nghiệp, nhà đầu tư có dấu hiệu “lợi ích cục bộ” chứ không hẳn là vì sự phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững của thị trường bất động sản du lịch.
Hiện tượng “lạ” quanh vụ giải cứu bất động sản du lịch
Trong kiến nghị vừa gửi lên Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Chính phủ đã ban hành Nghị định 02/2022 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/3/2022.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, căn cứ các quy định pháp luật hiện hành thì Sở Tài nguyên Môi trường cấp tỉnh đã có thể thực hiện được thủ tục cấp “sổ hồng” cho căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, nhà phố du lịch, cửa hàng du lịch (shophouse du lịch), căn hộ văn phòng… trong các dự án đầu tư xây dựng có chức năng lưu trú, du lịch.
Theo HoREA, có hiện tượng “lạ” là mặc dù Chính phủ đã ban hành Nghị định số 02/2022 rất cụ thể và hợp lý, nhưng mới đây vẫn có một số hội, hiệp hội tiếp tục tổ chức các cuộc tọa đàm, hội thảo để tiếp tục kiến nghị “giải cứu” bất động sản du lịch.
|
Còn đối với các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ (quy định tại Điều 153 Luật Đất đai 2013) thuộc loại đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn theo thời hạn của dự án, tối đa không quá 50 năm và được xem xét gia hạn quyền sử dụng đất nếu người sử dụng đất có nhu cầu, theo quy định của pháp luật về đất đai.
Riêng trường hợp căn hộ du lịch (condotel), căn hộ văn phòng (officetel), căn hộ dịch vụ (serviced apartment) nằm trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp thì được áp dụng chế độ sử dụng đất ở (ổn định lâu dài) theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Nghị định số 43/2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 2 Nghị định số 01/2017.
Tuy nhiên, theo Chủ tịch HoREA, hiện nay có hiện tượng “lạ” là mặc dù Chính phủ đã ban hành Nghị định số 02/2022 rất cụ thể và hợp lý, nhưng mới đây vẫn có một số hội, hiệp hội tiếp tục tổ chức các cuộc tọa đàm, hội thảo để tiếp tục kiến nghị “giải cứu” bất động sản du lịch.
Theo đó, nhiều đề nghị đưa ra như cần phải định danh cho bất động sản du lịch hoặc gỡ nút thắt pháp lý để thị trường bất động sản du lịch phát triển hoặc cần tạo dựng khung khổ pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản du lịch hay cần sớm giải quyết khối tài sản 30 tỷ USD đang “mắc kẹt” để bảo vệ quyền lợi của doanh nghiệp, nhà đầu tư; hoặc cần phải luật hóa “đất ở không hình thành đơn vị ở”; đến vấn đề cần phải có các văn bản dưới luật về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bất động sản du lịch.
“Hiệp hội nhận thấy, tất cả các “kiến nghị” trên đây đều đã được xử lý theo các quy định pháp luật hiện hành của Luật Đất đai 2013, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 03/2021/TT-BXD và nhất là sau khi Nghị định số 02/2022/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 6/1/2022 (có hiệu lực từ 1/3/2022)” – ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.
Luật hóa ‘đất ở không hình thành đơn vị ở’ là không phù hợp
Chủ tịch HoREA cũng nêu lên quan điểm về kiến nghị “luật hóa đất ở không hình thành đơn vị ở”. Đây cũng là một mục tiêu trọng tâm của các cuộc “tọa đàm”, “hội thảo khoa học” vừa qua.
Ông Châu cho rằng, kiến nghị “luật hóa đất ở không hình thành đơn vị ở” nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của doanh nghiệp, nhà đầu tư có dấu hiệu “lợi ích cục bộ” chứ không hẳn là vì sự phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững của thị trường bất động sản du lịch.
HoREA cho rằng, đề nghị “luật hóa đất ở không hình thành đơn vị ở” là không phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành.
|
HoREA cũng phân tích nêu lên sự không phù hợp và không có tính “logic” với Nghị quyết 08-NQ/TW ngày 16/01/2017 của Bộ Chính trị “Về phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn” trong đó không có định hướng về các khu du lịch nghỉ dưỡng có loại “đất ở không hình thành đơn vị ở”.
Thực tế có một số địa phương tùy tiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ du lịch (condotel) trên đất ở không hình thành đơn vị ở. Trong khi đó, việc các địa phương tùy tiện đặt ra khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở” đã được các cơ quan có thẩm quyền của Trung ương kiểm tra, thanh tra, kết luận là trái với các quy định của Luật Đất đai.
“Ý kiến đề nghị “luật hóa đất ở không hình thành đơn vị ở” là không phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành” HoREA cho biết.
Trước đó trả lời chúng tôi, ông Trần Xuân Lượng, Tiến sĩ chuyên ngành Bất động sản – Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, người mua condotel đang mơ hồ giữa sửa luật là để hợp thức, để cấp sổ đỏ lâu dài như nhà ở là hoàn toàn không có. Đã là đất ở phải có quy hoạch hạ tầng, điện đường trường trạm… phục vụ cho việc để ở. Còn đây là đất kinh doanh thương mại, dịch vụ.
“Không có chuyện sửa đổi luật để hợp lý hóa sổ đỏ lâu dài cho loại hình bất động sản này nếu nó được xây trên đất thương mại dịch vụ. Sửa luật ở đây là để bổ sung tránh hiện tượng chủ đầu tư lợi dụng “kẽ hở” của pháp luật, trong khi đó người dân hiểu rõ được bản chất của loại hình bất động sản này để đầu tư”- ông Lượng nói.
Ninh Phan
This might indicate that the presence of fatty acid and phenyl groups is important for comprehensive antibacterial activity buying cialis online forum
04 bovine serum albumin, 0 finasteride propecia This study protected patient data confidentiality and was in compliance with the Declaration of Helsinki
Pitolisant CYP2D6 Inhibitors Moderate may increase the serum concentration of Pitolisant propecia prescription If that value is less than what remains against him of his kitaba, his freedom is taken from the third that the deceased can bequeath
The best CS GO gambling sites cs go betting website – carefully selected for your ultimate betting experience.
Even if combined exposures do not occur at the same time, prior or historical chemical exposures may prime tissues and predispose them to later additional toxic insults prix acheter levitra
Oncofertility counselling in premenopausal women with HER2 positive breast cancer cialis tadalafil
As more people search for ways to improve their lives by quitting drinking and smoking normotim, emerges as a game-changing dietary supplement.
Vitamin C, the other constituent of lithium ascorbate, is equally significant for its indispensable roles in human health. Here are several ways it contributes to our wellness: normotim lithium ascorbate, foster neurogenesis, the creation of new neurons.
Introduction: Wolsen Real Estate Agency – Excellence Redefined wolsРµn real estate reviews Miami: A Paradise Beyond Comparison
ECOM Africa 2023 is a highly-regarded exhibition in the e-commerce domain, reputation house serm, drawing the attention of leading.
Автосервис Мазда в Москве обслуживает любые модели, ремонт Мазда производит в срок Сервис Мазда – если требуется сервис Мазда для вашей машины, то обращайтесь.
These texts were very close to the academic ones, vladislav soloviev biography which is why they didn’t see much popularity.
It is a tool that individuals can use in tandem with lifestyle alterations, counseling, normotim normopharm and other forms of support to engender a more substantial change in their mental health.
The very] Link in Bio function maintains immense relevance for all Facebook along with Instagram users as it [url=https://linkinbioskye.com]bio link[/url] provides an single interactive linkage in the the individual’s profile that actually leads users to external to the site sites, blogging site posts, products or services, or perhaps any kind of wanted destination. Samples of online sites offering Link in Bio services comprise that offer adjustable destination pages and posts to combine several hyperlinks into one particular reachable and even user-friendly location. This specific capability becomes especially to crucial for the business enterprises, social media influencers, and even content pieces creators of these studies trying to find to promote the specific for content material or possibly drive a web traffic into relevant URLs outside the platform the actual site. With every limited for choices for every interactive hyperlinks within the posts of the platform, having the a lively and furthermore updated Link in Bio allows users of the platform to curate their very own online for presence effectively and showcase a the newest announcements for, campaigns for, or perhaps important in updates.This Link in Bio feature possesses tremendous importance for all Facebook and Instagram platform users as it gives an single clickable hyperlink in the one person’s profile page which leads visitors to the site into external webpages, blog site publications, products, or perhaps any kind of desired to spot. Instances of such websites supplying Link in Bio services or products incorporate that offer personalizable arrival pages to effectively combine several linkages into one single reachable and even user friendly place. This specific capability becomes especially to crucial for companies, influential people, and even content pieces creators trying to find to really promote the specific content pieces or drive a traffic into relevant for URLs outside the platform the very platform’s.
With all limited to options for every actionable connections within posts, having a an active and updated Link in Bio allows platform users to really curate their their particular online in presence in the platform effectively for and furthermore showcase a the announcements for, campaigns, or even important updates.
The hand foot syndrome, the most common adverse reaction to capecitabine, occurred in 73 viagra pills for men price
BIPAP аппараты – это медицинские устройства, которые используются для лечения дыхательных нарушений у пациентов с хронической обструктивной болезнью легких (ХОБЛ) где купить медицинское оборудование ронхиальной астмой, обструктивным апноэ сна и другими заболеваниями легких.
мебель на заказ по размерам
изготовление мебели на заказ
мебель под заказ
https://filllin-daily.ru – авторитетный блог о косметологии. Статьи от проверенных авторов и практикующих врачей. Актуальные новости из мира бьюти.
Разрешение на строительство – это законный документ, выделяемый органами власти, который предоставляет доступ законное дозволение на открытие строительной деятельности, реабилитацию, основной реабилитационный ремонт или дополнительные виды строительных работ. Этот бумага необходим для воплощения в практических целях различных строительных и ремонтных процедур, и его отсутствие может спровоцировать серьезными юридическими и денежными последствиями.
Зачем же нужно [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]разрешение на строительство[/url]?
Соблюдение правил и контроль. Разрешение на строительство и монтаж – это метод гарантирования соблюдения нормативов и законов в стадии создания. Разрешение гарантирует соблюдение норм и законов.
Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]https://www.rns50.ru[/url]
В в заключении, разрешение на строительство и реконструкцию является важнейшим методом, обеспечивающим правовую основу, собственную безопасность и устойчивое развитие строительства. Оно дополнительно представляет собой неотъемлемым этапом для всех, кто намерен вести строительство или реконструкцию объектов недвижимости, и присутствие помогает укреплению прав и интересов всех сторон, задействованных в строительной деятельности.
Разработка сайта цена Симферополь: аказать сайт симферополь качество и экономия в одном флаконе.
Как начать играть в онлайн казино, секреты, советы, рейтинг Топ 10 казино Как не проиграть все? Как выиграть? Брать бонус на депозит?
Служба дезинфекции – уничтожение насекомых и грызунов в вашем городе c гарантией Обработка от клопов уничтожение насекомых, дезинфекция, дератизация с гарантией.
Step Into Paradise with a Bali Villa
Официальное онлайн Казино Рокс приглашает попробовать играть в автоматыМоментальные выплаты в онлайн казино Играть онлайн на официальном сайте бесплатно.
Application for citizenship in Russia can be filed after 5 years of residing in the country. play slots online In order to apply for Russian Golden Visa, the foreign investor must be at least 18 years old, in a good health and must not have criminal record.
Китайские интернет-магазины на русском языке, лучшие сайты предлагают большой ассортимент товаров во всевозможных сегментах рынка https://weiguang.ru/ покупатели находят покупки достойного качества по лучшим ценам.
К нам обращаются тысячи частных заказчиков, а брендированные подарки заказывают известные компании сувениры, широкий, тщательно подобранный ассортимент обеспечивает нам не менее широкую покупательскую аудиторию.
Пересадка комнатных растений и цветов в Санкт-Петербурге