Mắc kẹt vì vay tiền ngân hàng đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản với những công cụ đòn bẩy tài chính lớn, không ít nhà đầu tư cá nhân buộc phải chịu lỗ để thu hồi vốn do không xoay xở được dòng tiền ổn định.

Mới mua lại một căn hộ tại quận 9 cũ (TP Thủ Đức) với giá bằng giá hợp đồng khi nhận nhà, anh Hạnh – một nhà đầu tư bất động sản tại TP.HCM – cho biết hiện nay có rất nhiều trường hợp đang phải bán lỗ vì không gồng được tiền trả ngân hàng.

“Dự án tôi mua trước dịch đã có người bán lỗ 200 triệu đồng, giờ dịch bệnh phức tạp thấy họ chấp nhận giảm 50-100 triệu đồng, tổng cộng lỗ lên đến 300-400 triệu đồng. Khi bán với giá gốc, người bán buộc phải chịu các chi phí như lãi vay, trả phí môi giới, đóng thuế chuyển nhượng”, nhà đầu tư này nói.

Với tốc độ tăng giá chóng mặt của thị trường bất động sản TP.HCM trong 5 năm vừa qua, không ít người đã vay tiền ngân hàng và đầu tư vào các sản phẩm như đất nền, căn hộ nhằm kiếm lời.


vay tiền ngân hàng mua bất động sản ảnh 1

Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang bị kẹt vốn do khó bán hàng giai đoạn dịch bệnh. Ảnh: Chí Hùng.

Nhà đầu tư vốn nhỏ mắc kẹt

“Tôi cho rằng những ai đầu tư tại các thị trường quá xa trung tâm trong thời gian sắp tới sẽ gặp nhiều khó khăn, nhất là những người vay ngân hàng quá nhiều. Ai lỡ vay tiền mua 2 căn nhà một lúc, mỗi căn vay khoảng 1,5 tỷ đồng mà thu nhập bị ảnh hưởng do dịch có thể sẽ thất bại”, anh Hạnh nhấn mạnh.

Sau 18 tháng sống chung với đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản bắt đầu bộc lộ những sự ảnh hưởng vốn đã được nhiều chuyên gia dự báo từ sớm.

Theo ghi nhận, hiện nay nhiều người mua nhà đã vào ở nhưng do thu nhập bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nên mất khả năng trả lãi ngân hàng hàng tháng.

Trong khi đó, đối với nhóm người mua nhà đang đợi bàn giao, đợt thanh toán bàn giao nhà mới đây là 20% giá trị sản phẩm nhưng cũng không có đủ tiền để trả, buộc phải chịu phạt từ 2-3% theo quy định của chủ đầu tư. Một số người đã vay thêm tiền của ngân hàng để đóng tiền cho chủ đầu tư, nay mắc kẹt trong cảnh lãi chồng lãi.


vay tiền ngân hàng mua bất động sản ảnh 2

Việc chấp nhận bán lỗ từ 10-20% đối với các nhà đầu tư mất khả năng trả nợ là khó tránh khỏi để đảm bảo an toàn. Ảnh: Chí Hùng.

Ở phương án bán ra để thu hồi vốn, thị trường giao dịch bất động sản thứ cấp trong thời gian qua ghi nhận khá ảm đạm với tính thanh khoản không cao, nhiều nhà đầu tư bị ép giá đến mức phải chịu lỗ.

Trước tình hình này, mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM mới có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại xem xét hỗ trợ người vay, bao gồm giảm lãi suất cho vay khoảng 2%/năm cho các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, khách hàng vay mua nhà.

Các ngân hàng thương mại được đề nghị xem xét cho nhà đầu tư, khách hàng mua nhà, mua sản phẩm bất động sản được tiếp tục vay theo hợp đồng vay tín dụng đã ký; hỗ trợ cho vay tín dụng đối với các khách hàng mua nhà ở thương mại có giá trung bình, giá thấp, hoặc nhà ở xã hội.

Trong bối cảnh khách hàng gặp khó khăn về tài chính, một số chủ đầu tư cũng đưa ra các ưu đãi nhằm hỗ trợ. Tập đoàn Hưng Thịnh đã mở chiết khấu 5% tiền mặt với số tiền khách hàng thanh toán mỗi đợt kể từ đợt 2 tại tất cả các dự án do tập đoàn này làm chủ đầu tư, ngoài ra các khách hàng thanh toán.

Tương tự, mới đây Tập đoàn An Gia triển khai chương trình ưu đãi mua nhà được hoàn ngay 100 triệu đồng vào tài khoản khách hàng sau khi đăng ký sản phẩm thành công tại một dự án ở Bình Chánh cũng như chương trình chiết khấu lên đến 6%.

Phú Đông Group cũng công bố chính sách khách hàng chỉ cần thanh toán 20% đến khi nhận nhà, 50% tiếp theo được chủ đầu tư hỗ trợ toàn bộ lãi vay đến khi bàn giao nhà.

Tại dự án chung cư Charm Plaza thuộc quận 12, chủ đầu tư đã hỗ trợ 50% phí quản lý trong vòng 3 tháng kể từ tháng 9 đến tháng 11 năm nay nhằm chung tay phần nào với người mua nhà vượt qua giai đoạn dịch bệnh.

Cơ cấu lại dòng tiền để cân bằng

Chị Phương, một môi giới bất động sản tại TP.HCM, chia sẻ nhiều khách gửi hàng để bán đều nói đang cần tiền, cần bán gấp nhưng tình hình hiện nay khó khăn, rất khó tìm khách mua. Theo môi giới này, nếu nhà đầu tư không chịu cắt lỗ sẽ khó có thể bán được hàng ngay.

“Có nhiều khách hàng đang mắc kẹt với khoản đầu tư của mình nhưng lại không muốn giảm giá. Mặc dù rất cần tiền, khách vẫn gửi hàng cho môi giới và dặn muốn lợi nhuận khoảng 100 triệu sau khi trừ tất cả các chi phí. Người mua hiện nay đã hiếm, trong khi tại dự án đó chủ đầu tư vẫn còn hàng và có chính sách hỗ trợ giá bán tốt hơn”, chị Phương chia sẻ.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, hiện nay nhiều nhà đầu tư đã mua các sản phẩm vùng ven, có giao thông kết nối thuận tiện với mức giá tầm trung. Tuy nhiên, ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 lên dòng tiền của các nhà đầu tư là điều khó tránh khỏi.

Chính vì vậy, ông Ngô Quang Phúc cho rằng nếu sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, không kiểm soát được dòng tiền trả nợ, nhà đầu tư nên cân nhắc bán với kỳ vọng lợi nhuận thấp hơn dự tính hoặc bán hòa vốn để giảm áp lực tài chính.

“Trong trường hợp nhà đầu tư mất khả năng trả nợ thì việc phải bán lỗ từ 10-20% trên tổng số vốn đầu tư là điều phải chấp nhận để cơ cấu lại dòng tiền và cân bằng lại”, ông Phúc nói.


Trong trường hợp nhà đầu tư mất khả năng trả nợ thì việc phải bán lỗ từ 10-20% trên tổng số vốn đầu tư là điều phải chấp nhận.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group

Dù vậy, theo ông Phúc, nếu có khả năng “gồng gánh” hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính ít thì nhà đầu tư nên giữ lại tài sản, đợi khi dịch được kiểm soát.

Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng nếu vượt qua giai đoạn dịch bệnh, thị trường bất động sản sẽ có sức bật tốt. Đặc biệt với các dự hướng tới người mua ở thực thì khả năng lợi nhuận sẽ khả quan vì đây là sản phẩm được nhiều người quan tâm.

Ông cũng khẳng định thực tế “khó khăn của người này lại là cơ hội cho những nhà đầu tư khác” luôn tồn tại trên thị trường. Nếu nhà đầu tư đã chọn đầu tư được sản phẩm tốt với giá hợp lý mà quá khó khăn về tài chính, phải bán thu hồi vốn hoặc trả nợ thì những sản phẩm này vẫn hấp dẫn những nhà đầu tư khác.

Việc mua đầu tư được những bất động sản tiềm năng luôn thu hút các nhà đầu tư và có thanh khoản tốt ngay cả trong thời điểm thị trường khó khăn nhất.

Hà Bùi

ZINg



Facebook Comments Box

RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR

31 COMMENTS

  7. Интернет-магазин «Ай, Матрешки» – расписные куклы-матрешки, небесно-голубая гжель и золотая хохлома, пуховые шали из Оренбурга, матрёшки – удивительные вещи поступают к нам со знаменитых фабрик, от мастеровых артелей, от художников и резчиков, продолжающих дело предков.

  8. Автосервис Шевроле в Москве обслуживает любые модели, ремонт Шевроле производит в срок, автосервис шевроле, если требуется сервис Шевроле для вашей машины, то обращайтесь.

  13. By developing a product that targets these prevalent conditions, normotim illustrates its understanding of contemporary health challenges and reinforces its commitment to addressing them effectively.

  14. The actual] Link in Bio characteristic holds immense value for both Facebook along with Instagram users of the platform as it [url=https://linkinbioskye.com]Link in Bio[/url] gives one individual interactive linkage in the an user’s personal profile that actually directs visitors to the site into outside websites, blog site entries, goods, or possibly any type of desired to destination. Examples of the online sites supplying Link in Bio services incorporate which often offer modifiable landing webpages to consolidate together several links into one accessible to everyone and also easy-to-use spot. This very function turns into particularly critical for all organizations, social media influencers, and even content material creators looking for to actually promote the specific for content or even drive their traffic to the relevant for URLs outside of the very platform’s. With all limited options available for clickable hyperlinks within the posts, having an a and updated Link in Bio allows the platform users to curate a their particular online presence in the platform effectively for and also showcase a the announcements to, campaigns in, or even important to updates.The very Link in Bio feature keeps huge importance for Facebook along with Instagram platform users since provides a single individual usable linkage in the an person’s account that guides guests towards outside sites, blog articles, products, or possibly any sort of wanted place. Examples of the online sites offering Link in Bio solutions incorporate which usually give modifiable landing pages and posts to actually consolidate together various linkages into a single one single accessible and furthermore easy-to-use destination. This very capability becomes actually especially critical for the businesses, influential people, and content items makers trying to find to really promote the specific for content pieces or possibly drive the web traffic to the relevant to the URLs outside of the particular platform.
    With all limited for choices for actionable hyperlinks within the posts of the platform, having a and also current Link in Bio allows for members to curate their their particular online in presence online effectively for and even showcase the the announcements in, campaigns in, or important for updates.

  18. My husband did not care about breasts generic priligy online Treating the dental disease, either by extraction of the affected tooth or closure of the abnormal hole, will typically alleviate the sneezing unless the issue has progressed to the feedback loop of chronic rhinitis

  22. Разрешение на строительство – это правовой документ, выдаваемый компетентными органами власти, который предоставляет юридическое удостоверение разрешение на работу на инициацию строительство объектов, реформу, капитальный ремонт или дополнительные сорта строительных процессов. Этот письмо необходим для выполнения в большинстве случаев всех строительных и ремонтных процедур, и его отсутствие может подвести к важными правовыми и финансовыми последствиями.
    Зачем же нужно [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]разрешение на строительство[/url]?
    Законность и контроль. Разрешение на строительство и реконструкцию – это механизм осуществления соблюдения нормативов и законов в этапе эрекции. Оно обеспечивает гарантийное выполнение правил и норм.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]rns50.ru[/url]
    В финале, разрешение на строительство и реконструкцию объекта представляет собой существенный инструментом, обеспечивающим законное основание, собственную безопасность и устойчивое развитие строительной деятельности. Оно к тому же обязательным ходом для всех, кто намечает строительство или реконструкцию объектов недвижимости, и его наличие помогает укреплению прав и интересов всех сторон, участвующих в строительном процессе.

  23. Экспресс-строения здания: финансовая польза в каждом кирпиче!
    В современном мире, где время имеет значение, объекты быстрого возвода стали истинным спасением для коммерции. Эти новейшие строения включают в себя устойчивость, экономичное использование ресурсов и быстрое строительство, что позволяет им идеальным выбором для коммерческих мероприятий.
    [url=https://bystrovozvodimye-zdanija-moskva.ru/]Строительство каркасных зданий из металлоконструкций[/url]
    1. Молниеносное строительство: Минуты – основной фактор в финансовой сфере, и сооружения моментального монтажа обеспечивают значительное снижение времени строительства. Это высоко оценивается в моменты, когда необходимо оперативно начать предпринимательскую деятельность и получать доход.
    2. Экономия: За счет улучшения производственных процедур элементов и сборки на объекте, стоимость быстровозводимых зданий часто оказывается ниже, по отношению к традиционным строительным проектам. Это позволяет сэкономить средства и обеспечить более высокий доход с инвестиций.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]https://scholding.ru[/url]
    В заключение, моментальные сооружения – это великолепное решение для предпринимательских задач. Они сочетают в себе быстрое строительство, экономичность и твердость, что позволяет им идеальным выбором для деловых лиц, стремящихся оперативно начать предпринимательскую деятельность и гарантировать прибыль. Не упустите возможность получить выгоду в виде сэкономленного времени и денег, прекрасно себя показавшие быстровозводимые сооружения для вашего следующего начинания!

  26. 22 апреля чипмейкер Intel опубликует квартальную отчетность о рынке Forex брокер FxPro Компания выпустит финансовый отчет после завершения основной торговой сессии на американском рынке.

  27. casino royale logo png altcasino royale italian villa del palmarloteria nationala a moldovei jackpotcasino refer a friend bonus fix price rucitizen casino free slots machines & vegas games 2022casino royale las vegas directions com mapquestcasino slot games to play 2018casino royale movie heroine name wallpapercasino in greenville sc 5 easyfixbest way to win casino slot machines gta onlinecasino royale black guy watchcomo se juega poker en maquinas de casino blackjack slobest online casino slot 2022 datecasino prattville al 60bad times at el casino royale 2006casino royale opening theme full offlineatoka ok casino onlinecasino royale full movie download with english subtitles downloadscasino royale full movie download hd ledbest slots at ocean casino resort ex euphoria tekirovadownload double u casino slots no downloadcasino royal hd download rufuscasino free slot games download 32jili casino 777 slot gamecasino double down free slot online slot machines
    [url=https://networld.site]el royale casino codes com[/url][url=https://networld.site]casino royal best western las vegas discount[/url][url=https://networld.site]casino royale night sephora[/url][url=https://networld.site]bally’s new orleans casino club[/url][url=https://networld.site]casino royale 2006 age rating movies[/url][url=https://networld.site]bus schedule to pala casino en[/url][url=https://networld.site]bond villain in casino royale crossword puzzle[/url][url=https://networld.site]casino royale watch online ps4[/url][url=https://networld.site]casino games slot games kompyuter skachat[/url][url=https://networld.site]casino royal script main allscript lua[/url][url=https://networld.site]casino slots online ga ga[/url][url=https://networld.site]casino royale hollywood movie hindi dubbed free[/url][url=https://networld.site]firekeepers casino slot machines online free[/url][url=https://networld.site]casinos near barstow ca fr[/url][url=https://networld.site]gamehunters club huuuge casino working mirror[/url][url=https://networld.site]casino royale bg audio quality[/url][url=https://networld.site]eclipse casino no deposit bonus program[/url][url=https://networld.site]casino royale cocktail attire for men[/url][url=https://networld.site]casino royale movie english subtitle download roblox[/url][url=https://networld.site]casino royale first american edition metro exodus[/url][url=https://networld.site]casino royale las vegas address free[/url][url=https://networld.site]casino royale prop chip n dale[/url][url=https://networld.site]how much does a casino party cost benefit analysis[/url][url=https://networld.site]casino royale full movie hindi news[/url][url=https://networld.site]chinook winds casino slot machines online[/url]

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here