Mang cái nhìn bất thường thì sẽ thành bất thường

Đấu giá đất Thủ Thiêm gần đây với mức trúng đấu giá cao nhất lên tới 2,4 tỉ đồng/mét vuông được nhìn nhận trái chiều trong dư luận và kể cả giới chức. Bên cạnh những quan điểm ủng hộ và liệt kê ra một số cái lợi thu về, chủ yếu cho ngân sách nhà nước, cho TPHCM, cũng có không ít quan điểm nghi ngại, chỉ trích kết quả đấu giá này là bất thường.


Đất Thủ Thiêm từng trúng giá tới 2,4 tỉ đồng/mét vuông. Ảnh: H.P

Để biết giá trúng có bất thường hay không thì điều đầu tiên phải làm rõ là cuộc đấu giá có được tổ chức (một cách) bất thường hay không. Nhưng xem ra cho đến nay hoàn toàn không có một thông tin nào nghi ngờ về bất cứ sự bất thường trong việc tổ chức cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm này.

Hơn nữa, việc tổ chức đấu giá sẽ chắc chắn bị nghi ngờ khi giá trúng lại sát, hoặc chỉ cao hơn một cách tượng trưng so với giá mời thầu, giá khởi điểm đấu giá. Nhưng ở đây điều diễn ra lại là ngược lại, với giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, và trải qua nhiều bước trả giá trước khi chốt lại mức trúng.

Bản thân cái giá trúng có phải là bất thường hay không thường được nhìn nhận trong mối tương quan với giá đất ở các khu vực khác có thể so sánh được, chẳng hạn như giá thị trường ở khu vực lõi TPHCM. Nếu so với cái giá cao nhất ở đó (khoảng 1,5 tỉ đồng/mét vuông) thì dường như khó có thể phủ định giá trúng đấu giá đất ở Thủ Thiêm tới 2,4 tỉ đồng/mét vuông là rất bất thường.


Thị trường có cái lý riêng của nó. Hẳn hầu như ai cũng biết những chuyện xem ra rất khó tin, khó lý giải xảy ra đâu đó trên thế giới như chuyện đấu giá một con cá ngừ đầu năm hay cặp dưa lưới đầu mùa ở Nhật, lên tới hàng trăm ngàn, hàng triệu đô la Mỹ.

Tuy nhiên, cũng phải thấy một thực tế rằng khu vực lõi TPHCM giờ đây gần như không còn lô đất nào có diện tích cỡ vài ngàn mét vuông, còn lô đất diện tích trên 10.000 mét vuông như lô 3-12 ở Thủ Thiêm thì không tưởng. Do vậy, lấy giá của khu vực mà diện tích lô đất chỉ từ vài chục đến vài trăm mét vuông ra so sánh với những khu đất lớn ở những vị trí đắc địa cũng là so sánh khập khiễng.

Thị trường có cái lý riêng của nó. Hẳn hầu như ai cũng biết những chuyện xem ra rất khó tin, khó lý giải xảy ra đâu đó trên thế giới như chuyện đấu giá một con cá ngừ đầu năm hay cặp dưa lưới đầu mùa ở Nhật, lên tới hàng trăm ngàn, hàng triệu đô la Mỹ. Nếu cứ áp dụng cái nhìn so sánh thông thường với những con cá ngừ và quả dưa cùng loại được bán đại trà trên thị trường thì rõ ràng chúng ta chỉ có thể thốt lên với người trúng đấu giá này rằng: “Đúng là điên rồ!”.

Thế nhưng, không mấy ai biết được câu chuyện đằng sau những cuộc đấu giá “điên rồ” này. Chẳng hạn như tham gia cuộc đấu giá cá ngừ có những ông chủ chuỗi cửa hàng sushi nổi tiếng nhất nước Nhật. Việc một năm bỏ ra một hai triệu đô la Mỹ để trở nên “nổi danh”, để thương hiệu của mình phút chốc nổi tiếng cả Nhật lẫn thế giới xem ra cũng không phải là một phép tiếp thị tồi hay quá đắt đỏ.

Trở lại với cái giá trúng đấu giá đất Thủ Thiêm, cho dù vì động cơ gì chăng nữa thì có một điều rõ ràng là không chỉ có một nhà đầu tư muốn trả giá cao để có lô đất này. Thực tế Capital One Financial chỉ bỏ cuộc sau khi đã trả giá tới 23.800 tỉ đồng, chỉ thấp hơn 700 tỉ đồng so với giá trúng của một công ty thuộc tập đoàn Tân Hoàng Minh.


Lại giả sử Capital One Financial là người đấu thành công với giá thấp hơn nhiều ngàn tỉ đồng mức giá họ đã từng muốn chi ra để có được lô đất thì Nhà nước sẽ nghĩ gì?

Vì việc các bên “tranh” mua đã đẩy giá lô đất 3-12 lên rất cao, nên cái sự bất thường lại được chú ý và đem ra mổ xẻ ở góc độ nhà đầu tư – tại sao lại mua và làm gì với miếng đất có giá trên trời như vậy. Tất nhiên là khác một chút với câu chuyện mua cá ngừ tiền triệu đô ở Nhật, các nhà đầu tư trúng đấu giá đất Thủ Thiêm không phải là những cái tên sừng sỏ trong giới, có tiềm lực “khủng” so với giá trị mảnh đất họ đấu giá trúng, nên cũng khó chắc rằng có hay không việc họ đang dùng việc này để đánh bóng tên tuổi với một cái giá quá “đắt”.

Nhưng họ là nhà đầu tư chứ không phải là những kẻ chơi ngông, “điên rồ”, nên chắc chắn trước khi đấu giá và xác định phải trúng bằng mọi giá, họ đã có kế hoạch sử dụng mảnh đất này. Đã có những đồn đoán, những thuyết âm mưu rằng đằng sau các nhà đầu tư này là những tập đoàn và cá nhân hùng mạnh về quan hệ và tài chính, rằng họ dùng vốn vay ngân hàng để đấu giá nên rốt cuộc có thua lỗ thì họ (và quan chức ngân hàng) vẫn rút ra được một mớ tiền còn hậu quả thì ngân hàng và cả nền kinh tế phải gánh chịu… Đến mức mà đã có yêu cầu các ngân hàng báo cáo việc cấp tín dụng cho các chủ thể tham gia đấu giá đất Thủ Thiêm.

Nếu chỉ có thế thì chuyện xem ra cũng… bình thường! Dù là tập đoàn nào, cá nhân nào đứng sau các nhà đầu tư trúng đấu giá thì họ vẫn phải tính toán đến hiệu quả, công dụng của mảnh đất họ gián tiếp mua được này. Họ ra mặt hay không cũng không phải là điều đáng bận tâm, miễn là việc chuyển giao, mua bán lại được pháp luật công nhận (mà xem ra thì chẳng ai muốn việc mua bán, chuyển quyền sở hữu lại không được pháp luật công nhận cả).

Đối với nghi vấn vay ngân hàng để đấu giá rồi rút tiền chia nhau, thực ra chuyện nay cũng… xưa như trái đất rồi, khi thực tế luôn có các vụ nhân viên ngân hàng cấu kết với người vay tiền nâng khống giá trị tài sản thế chấp lên nhiều lần để rút tiền chia chác với nhau, kệ ngân hàng với gánh nợ xấu trong tương lai.

Nhưng kết quả kiểm tra của Ngân hàng Nhà nước cho thấy chưa có ngân hàng nào cho các doanh nghiệp vay để lấy tiền đi đấu giá đất ở Thủ Thiêm.

Đó là chưa kể vụ đấu giá đất, quyết thắng bằng mọi giá để trục lợi ngân hàng kiểu này, nếu có, thì phải gọi nhà đầu tư trúng đấu giá và ngân hàng liên đới, nếu có, thật sự là “điên rồ”, bởi trục lợi mà theo kiểu “lạy ông tôi ở bụi này”, thì cơ quan chức năng chẳng khó gì để “làm rõ” chỉ qua một cuộc thanh tra.

Giờ đây, có lẽ do sức ép từ nhiều phía, Tân Hoàng Minh đã quyết định bỏ cọc lô đất và dự kiến quyết định này sẽ khiến Tân Hoàng Minh thiệt hại gần 600 tỉ đồng và nhiều thiệt hại có thể có khác từ hệ lụy của thương vụ này.

Vấn đề đáng quan tâm sắp tới là điều gì sẽ xảy ra khi lô đất 3-12 ở Thủ Thiêm được đưa ra đấu giá lại? Nếu kết quả sắp tới, “nhờ” sự cố xảy ra với Tân Hoàng Minh mà giá trúng được kéo xuống, giả sử chỉ còn khoảng 10.000 – 12.000 tỉ đồng – mức giá mà hầu hết các công ty đã bỏ cuộc trong đợt đấu giá đầu tiên; và lại giả sử Capital One Financial là người đấu thành công với giá thấp hơn nhiều ngàn tỉ đồng mức giá họ đã từng muốn chi ra để có được lô đất thì Nhà nước sẽ nghĩ gì?

Châu Phan

TBKTSG



Facebook Comments Box

RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR

293 COMMENTS

  25. We confirmed the identity of the secreted protein by western blotting using either anti mouse IgG antibodies or a monomeric antibody Fab fragment specifically targeting the KKRPK domain of FT 23 Fab83 cialis online reviews That is going to be a real good one if Rodriguez does ever follow through on what to now have been back- channel threats to sue the Yankees and their medical staff, since Rodriguez is the one who selected the doctors who performed both his hip surgeries

  51. is generic viagra safe raises levels of key antioxidant enzymes, such as superoxide dismutase SOD, catalase, and glutathione peroxidase again each of these enzymes is highly protective against cancer and against the chronic inflammation that excessively activates osteoclasts

  56. Мы рады предложить вам изделия самых известных художественных промыслов России – матрешки продажа русских сувениров — наш основной бизнес.

  62. Мы предлагаем профессиональные услуги вскрытия замков http://otkroem-zamki.ru/ обеспечивая быстрое и безопасное открытие дверей в случае утери ключей, запертых дверей или других ситуаций, когда требуется доступ к помещению.

  88. Помогаем людям с легочными и сердечными заболеваниями снимать приступы удушья и облегчать общую симптоматику заболевания https://illdoctor.ru/ – помогаем офисным работникам и их руководителям работать в комфортном и гигиеническом микроклимате.

  91. Помогаем людям с легочными и сердечными заболеваниями снимать приступы удушья и облегчать общую симптоматику заболевания аппарат ивл домашний купить цена помогаем близким больных людей, потерявших способность самостоятельно передвигаться, проявить заботу.

  95. Помогаем людям с легочными и сердечными заболеваниями снимать приступы удушья и облегчать общую симптоматику заболевания помогаем близким больных людей, потерявших способность самостоятельно передвигаться, проявить заботу.

  100. В Monro казино делать ставки в валюте могут все пользователи https://t.me/monrokazino поэтому, прежде чем делать ставки и начинать играть в слоты в Монро казино, необходимо зарегистрироваться и пополнить счет.

  131. each time i used to read smaller content which as
    well clear their motive, and that is also happening with this article which I am reading at
    this place.

  136. I absolutely love your site.. Pleasant colors & theme.
    Did you build this website yourself? Please reply back as I’m planning to create my
    very own website and would like to find out where you got this from or what the theme is
    called. Many thanks!

  142. You actually make it seem so easy with your presentation but I
    find this topic to be really something that
    I think I would never understand. It seems too complex
    and very broad for me. I am looking forward for your next post, I’ll try to get the hang of it!

  149. hello there and thank you for your information –
    I have definitely picked up something new from right here.

    I did however expertise a few technical points using this website, as
    I experienced to reload the web site lots of times previous to I could get it
    to load properly. I had been wondering if your web hosting is OK?

    Not that I’m complaining, but sluggish loading instances times will often affect your
    placement in google and could damage your high quality score if advertising and
    marketing with Adwords. Anyway I am adding this RSS to my email and could look
    out for a lot more of your respective fascinating content.

    Make sure you update this again soon.

  153. I think everything typed made a ton of sense. However, think about this,
    suppose you typed a catchier post title? I mean, I don’t wish to
    tell you how to run your website, however suppose you added
    something that grabbed a person’s attention? I mean Mang cái nhìn bất
    thường thì sẽ thành bất thường – Wiki Chứng
    Khoán – Đầu Tư Chứng Khoán is kinda vanilla.
    You might glance at Yahoo’s home page and see how they create post titles to get viewers interested.
    You might add a video or a pic or two to grab readers excited about everything’ve written. Just my opinion,
    it might make your website a little bit more interesting.

  155. Thank you a bunch for sharing this with all people you really understand what you are
    talking approximately! Bookmarked. Kindly additionally visit my website
    =). We will have a link trade contract between us

  156. Heya i’m for the primary time here. I came across this board and I find It truly helpful & it
    helped me out a lot. I am hoping to present one thing back and aid others such as you
    aided me.

  160. Howdy! I could hɑve sworn I?ve Ьeen to tһis blog befoгe
    but after looҝing at a fеw of the posts І realized іt?s new tо me.
    Reɡardless, I?m definitеly delighted I discoveresd it and
    I?ll be book-marking іt аnd checking back regularly!

    Мy һomepage; Foam Mattress

  161. Awesome site you have here but I was curious about if you knew of any discussion boards
    that cover the same topics discussed here? I’d really like to be a part of
    group where I can get comments from other knowledgeable people that share the same interest.
    If you have any suggestions, please let me know. Bless you!

  162. You could definitely see your skills in the work you write.
    The world hopes for even more passionate writers such as you who are not afraid to mention how they believe.
    At all times follow your heart.

  164. I’m curious to find out what blog platform you’re using?
    I’m experiencing some small security issues with my latest website and I’d
    like to find something more safe. Do you have any solutions?

  166. obviously like your website however you have to check the spelling on several of your posts.
    Many of them are rife with spelling issues and I in finding it very bothersome to inform the
    truth however I will certainly come again again.

  168. Быстровозводимые здания – это новейшие строения, которые отличаются высокой скоростью строительства и мобильностью. Они представляют собой сооружения, образующиеся из эскизно изготовленных элементов или узлов, которые могут быть быстро собраны в месте застройки.
    [url=https://bystrovozvodimye-zdanija.ru/]Сооружение из сэндвич панелей[/url] владеют податливостью а также адаптируемостью, что позволяет легко изменять а также трансформировать их в соответствии с запросами покупателя. Это экономически результативное а также экологически долговечное решение, которое в последние лета заполучило обширное распространение.

  172. Link exchange іѕ notһing elѕe except it is jᥙѕt placing the otһeг person’s website link on yօur
    paɡe at proper place and other person wіll also do similar for you.

    Take a loօk at mｙ web site … interior design ny

  177. I relish, cause I discovered just what I used to be taking a look for.
    You have ended my 4 day lengthy hunt! God Bless
    you man. Have a nice day. Bye

  179. I absolutely love your site.. Excellent colors & theme.
    Did you develop this website yourself? Please reply
    back as I’m attempting to create my own blog
    and would like to learn where you got this from or exactly what the theme is called.
    Many thanks!

  183. This is very interesting, You’re an excessively professional
    blogger. I have joined your feed and look forward to searching for
    extra of your wonderful post. Additionally, I’ve
    shared your web site in my social networks

  186. My brother recommended I might like this web site.
    He used to be totally right. This post actually made my day.
    You cann’t imagine just how so much time I had spent for
    this info! Thanks!

  196. Разрешение на строительство – это официальный документ, предоставленный компетентными органами власти, который даёт возможность законное дозволение на инициацию строительства, реконструктивные мероприятия, основной реновационный или иные виды строительной деятельности. Этот бумага необходим для проведения почти различных строительных и ремонтных монтажей, и его отсутствие может подвести к серьезным юридическими и денежными результатами.
    Зачем же нужно [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]разрешение на строительство[/url]?
    Соблюдение правил и контроль. Разрешение на строительство и реконструкцию – это метод обеспечения соблюдения законов и стандартов в ходе постройки. Позволение обеспечивает выполнение законов и стандартов.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]www.rns50.ru[/url]
    В окончательном итоге, разрешение на строительство представляет собой существенный способом, обеспечивающим правовую основу, гарантирование безопасности и устойчивое развитие строительства. Оно дополнительно представляет собой обязательное этапом для всех, кто планирует заниматься строительством или реконструкцией недвижимости, и его наличие помогает укреплению прав и интересов всех сторон, заинтересованных в строительной деятельности.

  205. Awesome blog you have here but I was wondering if you knew of any message
    boards that cover the same topics talked about in this article?
    I’d really love to be a part of community where I can get
    suggestions from other knowledgeable individuals that share the same interest.
    If you have any suggestions, please let me know. Cheers!

  207. Howdy I am so delighted I found your weblog, I really found
    you by accident, while I was researching on Askjeeve for
    something else, Anyways I am here now and would just like to say thanks for a
    tremendous post and a all round thrilling blog (I also love the theme/design),
    I don’t have time to read through it all at the minute but
    I have saved it and also added your RSS feeds, so when I have time I will be back to read
    a great deal more, Please do keep up the great b.

  215. I was curious if you ever thought of changing the page layout of your site?
    Its very well written; I love what youve got to say.
    But maybe you could a little more in the way of content so people could connect with it better.
    Youve got an awful lot of text for only having 1 or two pictures.
    Maybe you could space it out better?

  216. After checking out a number of the blog articles on your web
    page, I truly appreciate your way of writing a blog.
    I saved it to my bookmark webpage list and will be checking back soon. Please visit my web site as well and let me know how you feel.

  219. Thanks for finally talking about > Mang cái nhìn bất thường
    thì sẽ thành bất thường – Wiki Chứng Khoán –
    Đầu Tư Chứng Khoán < Liked it!

  220. Экономичные потребительские решения с помощью стрейч-пленки
    стрейч пленка купить [url=http://athangelskpak.ru/]стрейч пленка[/url].

  226. Официальный сайт Gama Casino – удобный веб-портал, который предоставляет возможность играть, зеркало гама казино не беспокоясь о конфиденциальности личной информации и денежных средств на счету депозита.

  227. Pretty component to content. I just stumbled upon your web site
    and in accession capital to claim that I acquire actually
    loved account your weblog posts. Anyway I’ll be subscribing on your feeds or even I fulfillment you get admission to constantly quickly.

  233. My partner and I absolutely love your blog and find nearly all of your
    post’s to be just what I’m looking for. can you offer guest
    writers to write content to suit your needs? I wouldn’t mind composing a post
    or elaborating on most of the subjects you write about here.
    Again, awesome site!

  236. Do you mind if I quote a few of your articles as long as I provide credit
    and sources back to your webpage? My blog is in the very same
    area of interest as yours and my visitors would
    truly benefit from some of the information you present here.

    Please let me know if this okay with you. Regards!

    My homepage :: roofing

  237. Hi, I do believe this is an excellent web site.
    I stumbledupon it 😉 I’m going to return once again since I saved as a favorite it.
    Money and freedom is the greatest way to change, may you be rich and continue to help
    other people.

  242. I do agree with all of the ideas you’ve introduced in your post.
    They’re very convincing and will definitely work. Nonetheless, the posts are very quick
    for beginners. May you please extend them a bit from subsequent time?
    Thank you for the post.

  243. A person essentially assist to make critically articles I
    might state. That is the first time I frequented your website page and so far?
    I surprised with the analysis you made to create this particular post extraordinary.
    Excellent activity!

  250. Your style is so unique in comparison to other folks I have read stuff from.
    Many thanks for posting when you’ve got the opportunity, Guess I will just bookmark
    this blog.

  253. You really make it seem so easy along with your presentation however I in finding
    this topic to be actually something that I believe I’d never understand.
    It seems too complicated and very broad for me. I
    am looking ahead in your next submit, I’ll attempt to get the grasp of it!

  256. I don’t even know how I ended up right here, but I assumed
    this put up was good. I do not know who you’re however definitely you’re going to a well-known blogger in case you are not
    already. Cheers!

  267. Hey! Someone in my Facebook group shared this website with us so I came to check it out.
    I’m definitely enjoying the information. I’m book-marking and will be tweeting this to my
    followers! Wonderful blog and excellent design and style.

  274. I am curious to find out what blog platform you are utilizing?
    I’m experiencing some small security issues with my latest blog and I’d like to find something more safe.
    Do you have any recommendations?

  279. hello there and thank you for your info – I’ve definitely
    picked up something new from right here. I did however expertise several technical issues using this
    web site, as I experienced to reload the web site lots of times previous to
    I could get it to load correctly. I had been wondering if your hosting is OK?

    Not that I am complaining, but slow loading instances times will very frequently affect your placement in google and
    can damage your quality score if advertising and marketing with Adwords.

    Well I’m adding this RSS to my email and could look out
    for much more of your respective fascinating content.
    Make sure you update this again very soon.

  292. Hello it’s me, I am also visiting this web page on a regular
    basis, this web page is truly nice and the viewers are actually sharing nice thoughts.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here