Ngạt thở vì Covid, bất động sản cần gấp ‘oxy tín dụng’
Qua bốn đợt bùng phát dịch bệnh Covid-19, và dịch bệnh còn diễn biến phức tạp, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản đã dần kiệt sức. Thiếu dòng tiền, nhiều chủ đầu tư giống như cơ thể bị “thiếu oxy”, đang đứng trước nguy cơ “ngạt thở”…
Ảnh minh hoạ
|
Bàn về thực trạng trên, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land chia sẻ: Nguồn vốn chính là khó khăn lớn nhất của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Dịch bệnh kéo dài lần này tác động trực tiếp tới các doanh nghiệp. Bên cạnh kế hoạch ra hàng bị ngưng trệ, việc thi công tại dự án cũng phải tạm dừng, ảnh hưởng lớn tới tiến độ xây dựng, bàn giao sản phẩm… Từ đó làm giảm sút nghiêm trọng về doanh thu và dòng tiền của các chủ đầu tư.
DOANH THU KHÔNG CÓ, RẤT KHÓ TỒN TẠI
Ngay cả không có doanh thu thì doanh nghiệp vẫn phải trả lương cho nhân viên, thanh toán tiền điện, tiền nước, hợp đồng thi công rồi chi phí đảm bảo vận hành các khu đô thị đã có người dân vào ở (theo mô hình ba tại chỗ)… Các doanh nghiệp phải tính toán đến dòng tiền xuyên suốt không chỉ ngắn hạn mà phải có giải pháp dự phòng cho thời hạn xa hơn để có thể tái khởi động khi dịch bệnh qua đi. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp hiện không thể xoay đủ nguồn vốn để duy trì hoạt động thông thường, đặc biệt là các doanh nghiệp đang sử dụng vốn vay.
“Một số chi phí thông thường có thể trì hoãn nhưng lãi vay ngân hàng đến hạn thì dù khó khăn mấy vẫn phải trả. Điều này khiến không ít doanh nghiệp kiệt quệ. Có thể nói, dòng tiền giờ đây không khác gì nguồn ô xy đối với các doanh nghiệp bất động sản, không có nó, doanh nghiệp rất khó tồn tại. Do vậy, ngân hàng nên có giải pháp tạm thời khoanh nợ, giãn nợ và hạ lãi suất trong ngắn hạn đối với các gói đang vay, nhất là đối với các chủ đầu tư đang đầu tư và phát triển dự án”, bà Hương kiến nghị.
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng cho rằng thiếu dòng tiền chính là cái khó trực tiếp lớn nhất và đáng quan ngại nhất đối với doanh nghiệp bất động sản hiện nay.
“Cái khó thiếu dòng tiền có liên quan trực tiếp đến cái khó về tín dụng, vì trong lúc này, lãi suất vay ngân hàng chưa giảm như kỳ vọng, doanh nghiệp vẫn phải trả lãi ngân hàng đều đặn hàng tháng. Mỗi một ngày qua đi, doanh nghiệp phải chạy đôn chạy đáo vay mượn, thậm chí phải vay “nóng” để trả lương, duy trì hoạt động tối thiểu và để trả lãi ngân hàng, nhất là các khoản vay tín dụng đến hạn”, ông Châu cho biết.
Theo quy chế hoạt động của ngân hàng, nếu không trả được các khoản vay đáo hạn thì ngay lập tức ngân hàng tự động chuyển sang nợ xấu, hoặc nhóm “nợ xấu hơn”. Khi đã bị xếp loại nợ xấu, nhóm nợ xấu hơn thì doanh nghiệp sẽ lâm vào bế tắc vì không thể tiếp cận được các khoản vay mới để vượt qua khó khăn. Được tiếp cận tín dụng trong lúc này hơn lúc nào hết chính là “oxy tín dụng” cấp cứu cho doanh nghiệp và phải trông cậy vào “máy trợ thở” dòng tiền từ nguồn tín dụng của các ngân hàng thương mại.
Thực tế cho thấy, trong gần hai năm qua, các ngân hàng đã thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ, miễn, giảm lãi suất cho vay cho khoảng gần 800.000 khách hàng, bao gồm các doanh nghiệp, hộ gia đình với dư nợ gần 2 triệu tỷ đồng. Trong đó, đã giảm lãi vay trực tiếp, gián tiếp cho những khoản vay cũ hay khoản vay mới cho doanh nghiệp khoảng 18.830 tỷ đồng. Tuy nhiên, hầu như các doanh nghiệp bất động sản chưa được ngân hàng xem xét hỗ trợ thỏa đáng vì vẫn bị coi là lĩnh vực kinh doanh tiềm ẩn rủi ro.
Mới đây, nhiều ngân hàng lớn lại tiếp tục giảm lãi suất cho vay (chỉ còn từ 4%/năm) và bổ sung gói tín dụng lãi suất ưu đãi hỗ trợ người dân và doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Thế nhưng, việc giảm lãi suất này không áp dụng với các khoản vay chứng khoán, vay kinh doanh bất động sản… Vì vậy, đa số các doanh nghiệp bất động vẫn sẽ chưa thoát được tình trạng thiếu “oxy dòng tiền”.
DOANH NGHIỆP RẤT CẦN HỖ TRỢ VỐN VAY
“Do không còn tiền để trả lãi vay, trả nợ, không còn tiền để duy trì bộ máy và hỗ trợ, giữ chân người lao động, không còn tiền để cầm cự qua giai đoạn quá khó khăn này, do các dự án không thể triển khai đúng tiến độ, phải dừng công trình xây dựng, thiếu sản phẩm trong lúc thị trường bị “đứng hình”, giao dịch bị sụt giảm mạnh, không bán được sản phẩm, doanh số bán hàng bị “rơi thẳng đứng”, không thể huy động được vốn như trước đây, khiến doanh nghiệp bất động sản thiếu nguồn tiền, tương tự như cơ thể bị bệnh, thiếu oxy”, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM lý giải.
Trước tình cảnh này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị Ngân hàng Nhà nước cho phép các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được chủ động xem xét quyết định việc cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn, giảm lãi, phí, giữ nguyên nhóm nợ của khách hàng (doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp bất động sản, hộ gia đình, cá nhân) và được áp dụng đối với số dư nợ phát sinh trong khoảng thời gian từ 23/1/2020 đến ngày 30/6/2022 (do Thông tư 03/2021/NHNN chỉ quy định kéo dài đến 31/12/2021).
Hiệp hội đặc biệt nhấn mạnh việc xem xét cho khách hàng được vay vốn mới sẽ hỗ trợ thiết thực hơn cho các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19. Qua đó, giúp doanh nghiệp giảm chi phí vốn vay, giảm chi phí đầu vào, được tiếp cận các khoản vay mới, để có thêm thời gian dần phục hồi sản xuất, kinh doanh trong điều kiện bình thường mới.
Trên cơ sở lãi suất tiền gửi bình quân hiện nay, Hiệp hội cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước khuyến nghị các ngân hàng thương mại xem xét giảm lãi cho vay khoảng 2%/năm cho các khách hàng là hợp lý hợp tình, đảm bảo hài hoà lợi ích của các bên. Theo lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, những giải pháp này sẽ phần nào hỗ trợ “oxy dòng tiền”, giúp các doanh nghiệp bất động sản không bị “ngẹt thở”.
Ông Nguyễn Anh Tú, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, phân tích thêm: Nhiều nghiên cứu cho thấy, lĩnh vực bất động sản đóng góp khoảng 7-8% GDP cả nước và có liên quan đến hơn 35 ngành nghề khác nhau, tạo công ăn việc làm cho hàng triệu người lao động. Trong bối cảnh bình thường, các chủ đầu tư phải hoạch định ngân sách đầu tư cho khoảng thời gian từ 3-5 năm, tương đương với thời gian triển khai và chào bán sản phẩm ra thị trường, nhằm đảm bảo nguồn thu cũng như khả năng trả nợ vay. Song, với tình trạng hiện nay, ngay cả khi dự án đủ điều kiện bán hàng thì doanh thu cũng gần như bằng không. Trong khi đó, họ vừa phải nỗ lực duy trì hoạt động vừa phải xoay sở đủ cách để trả lãi vay ngân hàng…
“Trong gần hai năm qua, các doanh nghiệp bất động sản đã phải chịu rất nhiều khó khăn, cả về dịch bệnh lẫn vướng mắc từ cơ chế, chính sách. Chưa kịp phục hồi từ các đợt bùng phát dịch lần trước, hiện nay đợt bùng phát Covid-19 thứ tư nặng nề hơn càng khiến các khó khăn đó thêm trầm trọng. Nếu không có sự hỗ trợ từ phía Nhà nước, nguy cơ “chết trên đống tài sản” là hoàn toàn có thể xảy ra với không ít doanh nghiệp bất động sản”, ông Tú thông tin.
Từ số liệu báo cáo của Hiệp hội Trái phiếu Việt Nam, cho thấy trong nhóm trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong nước 6 tháng đầu năm nay, nhóm các doanh nghiệp bất động sản đứng ở vị trị thứ hai với tổng giá trị phát hành đạt 4.950 tỷ đồng, trong đó đáng chú ý có các doanh nghiệp bất động sản như: đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp ra công chúng trong nước với tổng giá trị 500 tỷ đồng của công ty cổ phần Glexhomes; đợt phát hành ra công chúng giá trị 1.500 tỷ đồng của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc.
Ngoài ra, trong quý đã có 2 đợt phát hành trái phiếu ra thị trường quốc tế gồm: Tập đoàn Vingroup (500 triệu USD) và trái phiếu xanh của Công ty cổ phần bất động sản BIM (200 triệu USD). Trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng thì có 26% trái phiếu phát hành không có tài sản đảm bảo hoặc bảo đảm bằng cổ phần, cổ phiếu. Lãi suất phát hành trái phiếu bất động sản chủ yếu dao động trong khoảng 9,5-11%/năm. Riêng lãi suất trái phiếu mà các ngân hàng phát hành thấp hơn và có sự phân hóa, dao động từ >3%- >7,5%. Như vậy, có thể thấy, vào cuối quý 2/2021 trái phiếu phát hành của các doanh nghiệp phát hành tăng cao, trong đó nhóm ngành bất động sản thể hiện nhu cầu huy động vốn qua kênh trái phiếu lớn.
(Nguồn: Bộ Xây dựng)
|
Phan Dương
cost generic viagra See a doctor before it gets that bad
They must not be neglected buy cialis 10mg
In 2010 made a decision to leave his promising vladislav soloviev biography position and retrain as a political scientist.
A second line treatment is tacrolimus ointment buy cialis online no prescription I was pregnant through RSC BEFORE I would have even been scheduled to have my embryo transfer with Kaiser had my first cycle not been cancelled
Kick it to the ground again how to buy cialis We analyzed the impact of this transgene in mice with at least 1 wild type Lepr allele and, at least under the described conditions, the transgene did not have an effect on body weight or body composition of either males or females Tables 1 and 2
was rear ended by a northbound semitrailer while Williams was stopped in a work zone natural viagra for men Next, a thorough history and assessment of the patient s cardiovascular system are important to rule out cardiogenic pulmonary edema
Blockchain network Chainlink, which is built on Ethereum – bitcoin to php has announced the development of a new platform that would assist developers in connecting web 3.0 to web 2.0 APIs.
Интернет-магазин «Ай, Матрешки» сувениры закажите матрешку, посуду, шкатулку с вашей символикой, сюжетом или фото!
According to the blogger’s opinion, vladislav soloviev ceo there are only two people who are worthy of “The Best CEO” award – Elon Musk and Satya Nadella.
Интернет-магазин «Ай, Матрешки» – расписные куклы-матрешки, небесно-голубая гжель и золотая хохлома, пуховые шали из Оренбурга, матрёшки – удивительные вещи поступают к нам со знаменитых фабрик, от мастеровых артелей, от художников и резчиков, продолжающих дело предков.
Vitamin C, the other constituent of lithium ascorbate, is equally significant for its indispensable roles in human health. Here are several ways it contributes to our wellness: normotim lithium ascorbate, foster neurogenesis, the creation of new neurons.
Шпион Вконтакте online-shpion-vk.ru: слежка за лайками профиля, комментариями, друзьями, подписчиками и сторис.
Normopharm’s Role in Mental Well-being The significance of mental health cannot be underestimated normotim . It affects our thoughts, emotions, and daily
cialis on line Targeted questioning about use of any alternative medicine or supplements could initiate conversations about wider HMP use and possible interactions
buy cialis online with a prescription Donald labtGEMMEPsydvp 6 26 2022
The very] Link in Bio function maintains immense importance for both Facebook and Instagram users of the platform as it [url=https://linkinbioskye.com]bio link[/url] offers a individual actionable link within a individual’s profile which directs users to external to the site online sites, weblog publications, goods, or perhaps any type of desired to location. Illustrations of such websites supplying Link in Bio services comprise which usually give customizable landing pages of content to consolidate together numerous connections into an one single reachable and furthermore easy-to-use destination. This very function becomes especially for vital for every businesses, influential people, and also content material authors seeking to effectively promote their specific to content pieces or perhaps drive the web traffic into relevant URLs outside of the particular site. With the limited to options available for actionable hyperlinks within posts of content, having a and furthermore modern Link in Bio allows a platform users to effectively curate their their own online for presence in the platform effectively in and showcase a the announcements, campaigns in, or possibly important to updates.The Link in Bio characteristic maintains immense significance for all Facebook and Instagram users of the platform as it presents a single solitary actionable link in the the user’s profile that actually directs visitors to the site into outside websites, blog posts, goods, or possibly any kind of wanted destination. Instances of these webpages providing Link in Bio services involve that provide personalizable destination pages of content to really combine various hyperlinks into an single reachable and even user friendly spot. This particular functionality turns into especially for critical for all organizations, social media influencers, and even content pieces creators searching for to actually promote a specifically content pieces or perhaps drive a traffic flow into relevant for URLs outside the the particular platform’s.
With the limited to alternatives for every interactive links within posts, having an a dynamic and modern Link in Bio allows for users to actually curate a their very own online to presence effectively in and showcase the the most recent announcements for, campaigns, or possibly important updates for.
Look at this good page I found https://www.cyclezoneofcollegeville.com/sitemap.xml
Информация о путешествиях в Турции столица турции а также кухня и традиции Турции
viagra coupon cvs PMID 10093577 Review
Вы можете купить кабель любой марки и сечения – кабели при необходимости поставим товары на заказ.
мебель под заказ
Buy real steroids with fast delivery to the usa Buy Hormones peptides injectable Online | Best Peptides for Sale USA Manufactured
Для решения проблем с частичным/полным отсутствием зубов на верхней или нижней челюсти https://stomatolog-ortoped.by/ рекомендуем обратиться к профессиональному стоматологу-ортопеду.
Кредитные карты с периодом 120 дней без процентов – это специальные предложения https://120-dnei-bez-procentov.ru/ которые позволяют владельцам кредитных карт пользоваться кредитными средствами без уплаты процентов.
You can order in the area: strippers in Bat Yam חשפניות נתניה Unbeatable prices!
An erotic dance is a dance that provides erotic entertainment and whose objective is the stimulation חשפנית בראשון לציון of erotic or sexual thoughts or actions in viewers.
Female nudity is not just spectacular stripping חשפנית בצפון it is the fire of emotions, the release of the soul, the art of dance.
Вам пригодится временные виртуальный номер. Они есть бесплатные. Но их очень быстро занимают http://maxima.2ua.in.ua/viewtopic.php?f=3&t=3778 поэтому только и остается вам воспользоваться платными виртуальными номерами.
Широкопрофильная технология беспроводной связи, известная как Wi-Fi, стала неотъемлемой частью нашей повседневной жизни провайдер, но что такое Wi-Fi, и как можно осуществить его настройку?