Nhận diện những chiêu môi giới BĐS bán dự án ‘ma’

Từ vụ môi giới dựng rạp, “diễn tuồng” bán đất tại Bình Phước, chuyên gia cho rằng người mua cần hết sức lưu ý một số điều sau để có thể nhận diện môi giới bất động sản (BĐS) lừa đảo hay “vẽ” dự án “ma” để dụ khách hàng.

Theo Tiến sĩ, Luật sư Lê Ngọc Khánh – cố vấn cấp cao, Công Ty Luật TNHH TGS – Đoàn Luật Sư TP Hà Nội, để giảm thiểu những rủi ro khi mua đất nền, người mua cần lưu ý một số nội dung khuyến cáo sau đây để có thể nhận diện môi giới BĐS lừa đảo và dự án “ma”.

Thứ nhất, nếu chủ đầu tư của dự án không có tên tuổi trên thị trường BĐS và không cung cấp được hồ sơ của doanh nghiệp cũng như các giấy tờ pháp lý của dự án như: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng… thì dự án đó sẽ được xếp vào hàng dự án “ma” nhằm mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Do đó, người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư của dự án và nên tìm, lựa chọn những chủ đầu tư lớn, uy tín, minh bạch để đầu tư. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ các hồ sơ pháp lý của dự án như: Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500; Quyết định giao đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ dự án; Giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu xong phần móng (đối với căn hộ chung cư); Văn bản thông báo đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai (đối với căn hộ chung cư); Thông báo bảo lãnh ngân hàng cho từng căn hộ; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng căn hộ hoặc lô đất,… để người mua có thể kiểm tra được tính pháp lý của dự án.

Thứ hai, nếu thấy thông tin về dự án thiếu và mập mờ, không có bất kỳ một văn bản pháp lý nào ghi nhận về thông tin dự án, hoặc có ghi nhận nhưng còn rất mập mờ và chung chung về thông tin chủ đầu tư, đơn vị thi công,… và để tạo được sự tin tưởng cho khách hàng khi đi xem thực địa thì bên bán thường đẩy nhanh tiến độ về việc thi công xây dựng, thì đây có thể là dự án “ma”.



Thứ ba, các dự án này có đội ngũ nhân viên môi giới rất hùng hậu, họ luôn đưa ra những lời quảng cáo, hứa hẹn có cánh về lợi nhuận khủng để thúc giục người mua vội vã ký hợp đồng khi chưa tìm hiểu kỹ về thông tin dự án và khi người mua đề nghị cung cấp văn bản pháp lý của dự án thì người bán luôn hứa hẹn theo kiểu ký hợp đồng, đóng tiền xong sẽ cung cấp đầy đủ cho khách hàng, còn giờ không thể cung cấp vì đang để lưu giữ ở công ty, thông tin đó là bí mật…, để rồi sau đó bên bán trở mặt nói thẳng không cung cấp hoặc lẩn trốn bằng cách lấy lý do chờ cấp trên quyết định, thì đây là môi giới của dự án “ma”.

Thứ tư, nếu muốn mua một BĐS thì người mua cần xem xét tính minh bạch thông tin của dự án và hiện trạng thực tế của dự án. Đặc biệt cần phải kiểm tra đơn vị bảo lãnh, ngân hàng bảo lãnh các dự án bất động sản đó để khi chủ đầu tư dự án vi phạm về một vấn đề nào đấy, gây ảnh hưởng đến tiến độ hay chất lượng dự án, công trình thì ngân hàng đó sẽ có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh. Ngoài ra, người mua cần phải kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua BĐS trước khi ký kết, cụ thể: Kiểm tra về chủ thể ký hợp đồng; điều khoản về bàn giao nhà; về cam kết chất lượng, điều khoản về trách nhiệm bồi thường của chủ đầu tư khi vi phạm,…

Thứ năm là người dân không tham gia giao dịch đối với các BĐS chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Ngay khi phát hiện hành vi vi phạm có dấu hiệu lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản thì người dân cần trình báo, phản ánh ngay với các Cơ quan chức năng cấp có thẩm quyền tại địa phương để kịp thời nắm bắt, điều tra, xác minh để xử lý theo quy định của pháp luật.

Lộc Liên

Tiền phong



Facebook Comments Box

27 COMMENTS

  1. Многие люди хотят выяснить у экспертов сервиса для оплаты услуг зарубежных сайтов GetPayAll – какие заграничные интернет-сервисы по подписке наиболее востребованные по практике использования гражданами России? Наконец-то уже есть ответ на такой вопрос сервис оплаты подписок зарубежных сайтов.

  2. This] Link in Bio characteristic holds tremendous significance for all Facebook and also Instagram users of the platform as it [url=https://linkinbioskye.com]bio link[/url] gives one solitary usable link in the a user’s personal profile that leads visitors to the external websites, blog entries, items, or any sort of desired spot. Examples of the websites providing Link in Bio services include which usually give customizable landing webpages to really consolidate together numerous links into an single reachable and even easy-to-use spot. This particular capability becomes really especially to vital for business enterprises, social media influencers, and furthermore content authors trying to find to actually promote specific for content items or possibly drive the traffic flow to relevant to URLs outside the the platform. With every limited in options available for the actionable linkages within posts of the platform, having the a and furthermore modern Link in Bio allows users of the platform to curate their their particular online to presence in the platform effectively and furthermore showcase the latest announcements in, campaigns to, or possibly important updates.This Link in Bio function possesses vast significance for both Facebook along with Instagram members because presents a single usable linkage in the an individual’s profile page that actually guides visitors to the site towards external to the platform online sites, blog posts, products, or perhaps any desired spot. Instances of the websites supplying Link in Bio offerings include which often provide adjustable arrival pages of content to effectively combine numerous linkages into one one accessible to all and also user oriented location. This specific capability becomes especially crucial for the organizations, social media influencers, and content authors seeking to really promote the specific for content material or possibly drive a web traffic into relevant URLs outside the platform’s site.
    With limited to alternatives for the usable links inside the posts, having an a dynamic and also modern Link in Bio allows for users to curate the their online to presence online effectively and furthermore showcase the announcements to, campaigns for, or even important to updates in.

  3. The] Link in Bio characteristic keeps vast relevance for both Facebook along with Instagram members as [url=https://www.twitch.tv/linkerruby/about]Link in Twitch[/url] offers a single unique usable hyperlink in the individual’s profile page that actually points guests to the external to the site webpages, blog publications, products, or possibly any type of wanted destination. Examples of these websites offering Link in Bio solutions involve which offer customizable landing webpages to actually consolidate together several hyperlinks into one one accessible to everyone and even user oriented destination. This functionality becomes actually especially critical for all businesses, influencers, and furthermore content items creators of these studies looking for to promote specifically content material or drive the traffic to the site into relevant to the URLs outside the platform the very platform’s. With every limited in alternatives for the interactive linkages inside posts of the site, having the a dynamic and current Link in Bio allows the members to effectively curate a their particular online presence in the platform effectively and furthermore showcase a the most recent announcements for, campaigns in, or possibly important updates.The very Link in Bio characteristic possesses immense value for both Facebook as well as Instagram users of the platform because provides a unique clickable link inside one person’s account that really directs visitors to the site into external to the site online sites, blog posts, items, or any sort of wanted destination. Samples of the sites offering Link in Bio offerings incorporate which often provide personalizable landing page pages to really consolidate together various linkages into one accessible to all and furthermore user-friendly spot. This specific functionality turns into especially to critical for every business enterprises, social media influencers, and furthermore content items creators searching for to actually promote specific content or perhaps drive a traffic to the site into relevant to URLs outside of the actual site.
    With limited in choices for all usable links within posts of the platform, having an a and also modern Link in Bio allows for members to really curate their their particular online in presence in the platform effectively and also showcase the latest announcements in, campaigns for, or important to updates in.

  4. Эффективное теплоизоляция облицовки — удобство и сбережение в личном домовладении!
    Согласитесь, ваш жилище заслуживает выдающегося! Термоизоляция обшивки – не только решение для сбережения на отопительных расходах, это вклад в в благополучие и долгосрочность вашего дома.
    ✨ Почему воздухонепроницаемость с нами-мастерами?
    Профессионализм: Специалисты нашей компании – квалифицированные специалисты. Наша команда заботимся о каждом элементе, чтобы обеспечить вашему недвижимости идеальное воздухонепроницаемость.
    Стоимость теплоизоляции: Мы ценим ваш бюджет. [url=https://stroystandart-kirov.ru/]Утепление и штукатурка дома снаружи цена[/url] – начиная с 1350 руб./кв.м. Это инвестиция в ваше удовлетворительное будущее!
    Сбережение энергии: Забудьте о термопотерях! Наш подход не только сохраняют тепловое комфорта, но и дарят вашему зданию новый уровень комфорта энергоэффективности.
    Создайте свой домик пригодным для проживания и стильным!
    Подробнее на [url=https://stroystandart-kirov.ru/]n-dom.ru
    [/url]
    Не предоставляйте без внимания свой жилище на произвол судьбы. Доверьтесь нашей бригаде и создайте тепло вместе с нами-специалистами!

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here