Qua thời ‘gà đẻ trứng vàng’, shophouse rơi vào cảnh ế ẩm, nhếch nhác

Từng được xem “con gà đẻ trứng vàng” được “săn lùng” trên thị trường nhưng đến nay, nhiều dãy shophouse ở Hà Nội và TP HCM rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê giá rẻ hay có nơi bán “cắt lỗ” nhưng giao dịch vẫn khá èo uột, diện mạo nhếch nhác.

Shophouse ế ẩm, nhếch nhác

Cùng với sự phát triển của các dự án nhà ở, khu đô thị, loại hình shophouse, nhà phố liền kề từng trở thành phân khúc được các nhà đầu tư săn đón, nhất là thời điểm “nở rộ” trên thị trường BĐS hồi năm 2015 với giá bán và giá cho thuê cao ngất ngưởng. Tuy nhiên giữa đại dịch COVID -19, shophouse rơi vào tình cảnh ế ẩm, thậm chí nhiều chủ đầu tư đã giảm từ 50 – 60% giá cho thuê nhưng vẫn không có khách hàng.

Thực trạng vừa nêu cũng chính là tình cảnh đang hiện hữu tại khu đô thị ở hai bên đường Lê Trọng Tấn, thuộc địa phận huyện Hoài Đức và quận Hà Đông (Hà Nội). Chỉ cần dạo một vòng có thể thấy hầu hết các dãy shophouse mới ở đây đều đóng cửa, treo biển cho thuê cả năm hay vài năm nhưng không có người thuê nên trở thành nơi đỗ taxi, xe tải. Một số khu vực có người thuê shophouse để kinh doanh nhưng mật độ nhìn chung thưa vắng.


Các dãy shophouse hai bên đường Lê Trọng Tấn (Hoài Đức, Hà Nội) treo biển cho thuê hàng năm nhưng vẫn không có người hỏi.

Cá biệt là nhiều shophouse ở mặt đường gom đại lộ Thăng Long (Hoài Đức, Hà Nội) do xây dựng lâu năm nhưng không có người đến ở hoặc thuê nên không được tu bổ đã xuống cấp, thực trạng khá nhếch nhác. Tầng 1 của những shophouse bỏ không này đa số được quây tôn làm nơi bán đồ ăn hoặc chỗ trọ của công nhân, người lao động.

“Hầu hết các shophouse mặt đường gom đại lộ Thăng Long đều mới chỉ xây thô, chưa hoàn thiện và chỉ có vài nhà có người thuê làm đại lý, cửa hàng với giá 10 triệu đồng/tháng nhưng dạo cuối năm hầu như không có khách hỏi, một số căn từ lâu tường đã bị bong tróc”, một người bán hàng ở khu vực đường gom đại lộ Thăng Long nói.


Dãy shophouse ở đường gom đại lộ Thăng Long (Hoài Đức, Hà Nội) mới xây dựng xong phần thô, bỏ không nhiều năm vì không thể cho thuê hay chuyển nhượng lại nên tường xám xịt, có nơi bong tróc vôi vữa tạo nên diện mạo nhếch nhác.

Cũng tại Hà Nội, la liệt shophouse ở quận Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai cũng lâm vào tình cảnh bụi bám đầy sàn, cửa đóng then cài, biển cho thuê, sang nhượng lại đã bạc màu mà vẫn chưa ai đến gõ cửa hỏi thuê, mua.

Ở TP HCM, phân khúc shophouse cũng rơi vào tình cảnh “ế ẩm” không kém vì chỉ cần dạo quanh các khu căn hộ ở quận Gò Vấp, Tân Bình, quận 2, quận 4, Phú Nhuận,… sẽ không khó để bắt gặp hình ảnh các dãy shophouse luôn đóng cửa, không có người thuê, mua.


Thực trạng ế ẩm của nhiều dãy shophouse, nhà phố liền kề tại các khu đô thị khiến nhiều người ngao ngán.

Một chủ shophouse ở TP HCM cho biết hiện tại, giá cho thuê shophouse ở các địa điểm vừa nêu đã giảm từ 40 – 60% so với vài năm trước, dao động trong khoảng 15 – 35 triệu đồng/m2 tùy vị trí, diện tích nhưng lượng khách đến hỏi thuê, mua thì ngày càng thưa vắng.

Cũng theo người này, nếu trước đây người ta coi shophouse là “gà đẻ trứng vàng”, phải săn lùng lắm mới thuê/mua được thì đến nay mọi thứ dường như trái ngược lại. Đặc biệt kể từ khi dịch COVID -19 xuất hiện, nhiều người lũ lượt trả mặt bằng, chuyển sang thuê nhà dân hoặc bán online nên nhiều tuyến phố tập trung các dãy shophouse trước đây sầm uất, lung linh bao nhiêu thì giờ im lìm bấy nhiêu.

Nhà đầu tư thứ cấp bán shophouse cắt lỗ

Theo báo cáo quý III/2021 của Savills thì phân khúc nhà phố, liền kề, shophouse của các dự án với giá chào bán cao có lượng giao dịch khá èo uột. Trong đó các căn có giá sơ cấp dưới 5.000 USD/m2 (115 triệu đồng) chiếm tới 51% lượng giao dịch còn số căn có giá bán từ 5.000 – 7.500 USD/m2 (115-172 triệu đồng/m2) chiếm 31% và các căn có giá trên 7.500 USD/m2 chỉ chiếm 18% lượng giao dịch.

Chuyên gia Savills nhận định sự thận trọng của người mua, thuê trong thời kỳ đại dịch COVID -19, nguồn cung mới hạn chế cùng hàng tồn kho giá cao đã khiến lượng giao dịch của phân khúc shophouse sụt giảm mạnh.

Còn bà Dương Thùy Dung – Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng thị trường shophouse chỉ thật sự hấp dẫn, có giá khi thị trường tốt, dự án tốt và khả năng lấp đầy nhanh; kèm với đó là các tiện ích dịch vụ tốt, cư dân trong nội khu đủ đông và có sự kết nối tốt với cộng đồng cư dân bên ngoài. Tuy nhiên đại diện CBRE Việt Nam cho rằng shophouse chỉ phù hợp cho nhà đầu tư dài hạn vì dòng sản phẩm này thuộc dạng mua rồi để đó.


Theo Savills, phân khúc nhà phố, liền kề, shophouse của các dự án với giá chào bán cao có lượng giao dịch khá èo uột trong năm 2021.

“Nhiều shophouse có lượng khách ngoại khu không cao do thiếu tính kết nối với không gian thương mại bên ngoài. Bên cạnh đó, vì lý do an toàn một số dự án hạn chế cư dân bên ngoài vào khiến việc kinh doanh shophouse không tốt. Chưa kể, nếu dự án có thiết kế chỗ dừng, đậu xe bố trí không phù hợp, khó thu hút đông khách mua sắm cũng có thể là rào cản lớn cho suất đầu tư shophouse”, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam phân tích.

Trong khi đó nhiều chuyên gia BĐS cho rằng việc kinh doanh ế ẩm hay shophouse bị bỏ trống do nhiều nguyên nhân khác nhau, nhưng nhìn chung, do thói quen mua sắm của người dân hiện vẫn còn chưa thay đổi.

Bên cạnh đó tác động của dịch bệnh đến phân khúc BĐS cho thuê là rất rõ, đặc biệt là phân khúc cho thuê cao cấp như shophouse. Thậm chí giá thứ cấp đang có hiện tượng “cắt lỗ” do nhiều chủ nhà mua trước khi xảy ra đại dịch COVID -19 nên kỳ vọng vào việc sinh lời từ hình thức cho thuê hoặc sang nhượng lại mà dùng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, họ không lường trước việc dịch bệnh ập đến khiến khách hàng liên tiếp trả lại mặt bằng vì không thể kinh doanh, tình cảnh này khiến nhà đầu tư phải “còng lưng” mà “gánh lãi mẹ đến lãi con” của ngân hàng. Do đó việc bán “cắt lỗ” để giảm gánh nặng tài chính là điều tất yếu, nhất là dịp năm hết, Tết đến như hiện nay.


Do ảnh hưởng của dịch bệnh cùng với thị hiếu của thị trường, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã “cắn răng” bán “cắt lỗ” shophouse để bớt gánh nặng tài chính. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại việc thanh khoản shophouse vô cùng èo uột.


Luật sư Nguyễn Duy Sinh, Trưởng văn phòng luật sư Sinh và Cộng sự cho biết thực chất shophouse là tên gọi doanh nghiệp tự đặt. Hiện khái niệm shophouse chưa được đề cập và chưa có quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật.

Shophouse gọi đúng phải là cửa hàng, cơ sở thương mại dịch vụ, không phải là nhà ở, nên không thể gọi là “house”. Khách hàng có thể ngộ nhận họ có thể vừa kinh doanh vừa sử dụng để ở, nhưng thực tế thì không thể. Vì vậy, người mua shophouse phải cân nhắc, vì sẽ không được phép đăng ký tạm trú, tạm vắng ở những căn shophouse này.

Chưa kể, loại sản phẩm này không được sở hữu lâu dài, mà chỉ là sở hữu có thời hạn. Những shophouse tại khối đế của các tòa nhà chung cư hiện vẫn là dòng sản phẩm chưa rõ ràng về tính chất pháp lý, bởi thông thường, các sản phẩm đó chỉ có hợp đồng mua bán với thời hạn 50 năm.

Lập Đông-Duy Quang

Tiền phong



Facebook Comments Box

RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR

115 COMMENTS

  44. Latvija tiessaistes kazino ir kluvusi arvien popularaki, piedavajot speletajiem iespeju baudit dazadas azartspeles no majam vai celojot. Lai darbotos legali, [url=https://steemit.com/gambling/@kasinoid/gambling-ir-spelu-veids-kas-pamatojas-uz-nejausibas-elementu-kura-speletaji-liek-naudu-uz-kada-notikuma-iznakumu-cerot-uz-uzvaru]https://steemit.com/gambling/@kasinoid/gambling-ir-spelu-veids-kas-pamatojas-uz-nejausibas-elementu-kura-speletaji-liek-naudu-uz-kada-notikuma-iznakumu-cerot-uz-uzvaru [/url]tiessaistes kazino Latvija ir jabut licencetiem no attiecigajam iestadem. Sie kazino piedava plasu spelu klastu, tostarp spelu automatus, galda speles, pokera turnirus un sporta likmju deribas.

  45. Онлайн-казино – это виртуальное аналогичное заведение, где игроки могут играть в азартные игры через Интернет https://www.pinterest.de/xyucasino/ Онлайн-казино предлагает широкий выбор игр, таких как игровые автоматы, блэкджек, рулетка, покер и другие, и часто предоставляет бонусы и другие поощрения для новых и постоянных игроков.

  47. Onlayn kazinolar, o’yinchilarga o’yinlar o’ynash uchun virtual platforma taqdim etadi. Ushbu platformalar internet orqali ulangan va o’yinchilar tizimda ro’yxatdan o’tganidan so’ng o’yinlarni o’ynay oladi https://www.pinterest.co.uk/kazinolar/ Onlayn kazinolar yuqori sifatli grafika, to’g’ri animatsiya va zamonaviy o’yin tajribasi bilan ajratiladi.

  57. 888starz is an online casino that offers players the opportunity to play various gambling games, such as slots, roulette, blackjack, and others, using cryptocurrencies https://www.instagram.com/888starzlv
    The casino is operated by Bittech B.V. and is licensed and regulated by the Government of Curacao. In addition to traditional casino games, 888starz.bet also offers sports betting, live casino games, and virtual sports. The website has a user-friendly interface and supports multiple languages, making it accessible to players from around the world

  63. На сайте krovlya-tmb.ru вы найдете широкий выбор качественных материалов для кровли [url=http://krovlya-tmb.ru/]магазин кровли[/url] предлагаются по выгодным ценам.

  67. Существует множество тематических каналов в Telegram, и каждый может найти то, что ему по душе. Некоторые из лучших телеграм каналов включают https://t.me/s/casino_azartnye_igry/258
    Кроме того, в Telegram существует функция каналов, где пользователи могут подписываться на различные тематические каналы, где публикуются новости, статьи, видео и другой контент.

  70. The online casino industry in Japan has been experiencing rapid growth, attracting many players with its diverse range of games and services https://telegra.ph/Online-Casino-Japan-04-14 Although gambling activities in Japan are subject to certain restrictions, the online casino market continues to expand. Japanese players can enjoy various games such as slots, blackjack, roulette, baccarat, and poker by accessing foreign online casino websites.

  73. Pinterest is a visual social media platform that is perfect for curating and sharing ideas for various topics, including casino-themed images. https://www.pinterest.com/igamingskye/ Whether you are planning a casino party or simply enjoy the glitz and glamour of casino culture, creating a Pinterest board filled with casino-themed images can be a fun and creative way to express your interests. In this article, we’ll provide some tips and ideas for creating a casino-themed Pinterest board that stands out.

  74. Atverti tiessaistes kazino п»їhttps://playervibes.lv/
    tas ir tiessaistes platformas, kas piedava speletajiem iespeju piedalities dazadas azartspeles, piemeram, automatos, rulete, blekdzeka un pokera speles. Latvija pastav vairakas tiessaistes kazino, kas piedava plasu spelu klastu un dazadas pievilcigas bonusa piedavajumus speletajiem.

  78. Запчасти на Газель с гарантией недорого – [url=https://мир3302.рф/catalog/zapchasti-gazel-raskhodnye-materialy/stseplenie-gazel1/]https://мир3302.рф/catalog/zapchasti-gazel-raskhodnye-materialy/stseplenie-gazel1/[/url] в компании МИР-3302.

  87. Запчасти на Газель напрямую от завода недорого с гарантией – [url=https://vladnews.ru/2022-08-12/206016/meshki_hraneniya]https://vladnews.ru/2022-08-12/206016/meshki_hraneniya[/url] в компании МИР-3302.

  102. Playing plumber games online https://telegra.ph/Play-Plumbers-Online-Connect-Pipes-and-Solve-Puzzle-Challenges-05-13 offers an entertaining and intellectually stimulating experience. Whether you’re seeking a casual puzzle-solving adventure or a challenging brain teaser, these games provide hours of fun and excitement. So, get ready to connect pipes, overcome obstacles, and showcase your skills in the captivating world of online plumbers. Embark on a virtual plumbing journey today and immerse yourself in the thrilling puzzles that await!

  105. Uusi nettikasino on juuri saapunut pelaamisen maailmaan tarjoten vauhdikkaita pelaamisen elamyksia ja runsaasti huvia kayttajille suomalaiset nettikasinot ilman rekisteroitymista . Tama varma ja suojattu kasinopelipaikka on suunniteltu erityisesti suomalaisille pelaajille, mahdollistaen suomeksi olevan kayttoliittyman ja tukipalvelun. Pelisivustolla on laaja valikoima peleja, kuten slotteja, korttipeleja ja live-kasinopeleja, jotka ovat kaytettavissa sujuvasti mobiililaitteilla. Lisaksi pelisivusto haataa vetavia bonuksia ja tarjouksia, kuten tervetuliaisbonuksen, ilmaiskierroksia ja talletus bonuksia. Pelaajat voivat odottaa salamannopeita rahansiirtoja ja vaivatonta varojen siirtoa eri maksutavoilla. Uusi online-kasino tarjoaa uniikin pelikokemuksen ja on loistava vaihtoehto niille, jotka etsivat tuoreita ja mielenkiintoisia pelimahdollisuuksia.

  106. Uusi nettikasino on juuri saapunut pelialalle tarjoten koukuttavia pelaajakokemuksia ja runsaasti viihdetta pelaajille suomalaiset nettikasinot ilman rekisteroitymista . Tama reliable ja turvallinen peliportaali on rakennettu erityisesti suomenkielisille kayttajille, tarjoten suomeksi olevan kayttoliittyman ja asiakastuen. Online-kasinolla on kattava valikoima peleja, kuten hedelmapeleja, korttipeleja ja livena pelattavia peleja, jotka ovat kaytettavissa sujuvasti kannettavilla laitteilla. Lisaksi pelipaikka saaatavilla koukuttavia talletusbonuksia ja diileja, kuten liittymisbonuksen, ilmaisia pyoraytyksia ja talletusbonuksia. Pelaajat voivat odottaa valittomia kotiutuksia ja sujuvaa varojen siirtoa eri maksumenetelmilla. Uusi nettikasino tarjoaa erityisen pelikokemuksen ja on optimaalinen valinta niille, jotka etsivat innovatiivisia ja mielenkiintoisia pelaamisen mahdollisuuksia.

  107. Uusi online-kasino on juuri saapunut pelialalle tarjoten mielenkiintoisia pelaamisen elamyksia ja vihellyksen viihdetta pelureille kasinot Ilman Rekisteroitymista . Tama varma ja tietoturvallinen kasino on luotu erityisesti suomenkielisille kayttajille, tarjoten suomenkielisen kayttoliittyman ja asiakaspalvelun. Pelisivustolla on kattava valikoima pelivaihtoehtoja, kuten slotteja, poytapeleja ja live-jakajapeleja, jotka toimivat moitteettomasti sujuvasti kannettavilla laitteilla. Lisaksi kasino haataa houkuttelevia talletusbonuksia ja tarjouksia, kuten tervetuliaisbonuksen, kierroksia ilmaiseksi ja talletusbonuksia. Pelaajat voivat odottaa salamannopeita kotiutuksia ja helppoa varojen siirtoa eri maksuvalineilla. Uusi pelisivusto tarjoaa poikkeuksellisen pelaamisen kokemuksen ja on loistava vaihtoehto niille, jotka etsivat uudenaikaisia ja jannittavia pelivaihtoehtoja.

  108. Online kazino ir kluvis par loti popularu izklaides veidu pasaules pasaule, tostarp ari Latvija. Tas nodrosina iespeju priecaties par speles un aprobezot https://www.onlinekazino.wiki/sagaidianas-bonuss-888-starz-kazino-sastav-no-pilna-bonusu-komplekta-un-aptver savas spejas interneta.
    Online kazino nodrosina plasu spelu sortimentu, sakot no standarta bordspelem, piemeroti, ruletes un blackjack, lidz atskirigiem viensarmijas banditiem un video pokera spelem. Katram azartspeletajam ir iespeja, lai izveletos savo iecienito speli un bauditu aizraujosu atmosferu, kas saistita ar azartspelem. Ir ari daudzas kazino speles pieejamas dazadas deribu iespejas, kas dod varbutibu pielagoties saviem velmem un riska limenim.
    Viena no briniskigajam lietam par online kazino ir ta piedavatie bonusi un kampanas. Lielaka dala online kazino izdod speletajiem atskirigus bonusus, piemeram, iemaksas bonusus vai bezmaksas griezienus. Sie bonusi var dot jums papildu iespejas spelet un iegut lielakus laimestus. Tomer ir svarigi izlasit un ieverot bonusu noteikumus un nosacijumus, lai pilniba izmantotu piedavajumus.

  110. Online kazino ir kluvis par loti popularu izklaides veidu visa pasaule, tostarp ari Latvijas iedzivotajiem. Tas sniedz iespeju baudit speles un testet digitДЃlais kazino LatvijДЃ savas spejas tiessaiste.
    Online kazino sniedz plasu spelu izveli, sakot no tradicionalajam bordspelem, piemeram, ruletes un blackjack, lidz dazadiem viensarmijas banditiem un video pokera variantiem. Katram kazino dalibniekam ir iespeja, lai izveletos pasa iecienito speli un bauditu uzkustinosu atmosferu, kas saistas ar azartspelem. Ir ari akas kazino speles pieejamas diversas deribu iespejas, kas dod potencialu pielagoties saviem spelesanas velmem un riskam.
    Viena no uzsvertajam lietam par online kazino ir ta piedavatie atlidzibas un akcijas. Lielaka dala online kazino sniedz speletajiem dazadus bonusus, piemeroti, iemaksas bonusus vai bezmaksas griezienus. Sie bonusi

  113. Nauti parhaasta [url=https://killapods.eu/fi/product-category/nikotiinipussit/xtrime/]Xtrime Nikotiinipussit[/url] kokemuksesta premium-makuvalikoimallamme!

  114. Uusi pelisivusto on juuri saapunut pelimarkkinoille saaatavilla mielenkiintoisia pelaajakokemuksia ja vihellyksen huvia pelureille https://axia.fi . Tama varma ja turvallinen peliportaali on suunniteltu erityisesti suomalaisille pelaajille, saaatavilla suomenkielisen kayttokokemuksen ja tukipalvelun. Online-kasinolla on kattava valikoima kasinopeleja, kuten slotteja, poytapeleja ja livena pelattavia peleja, jotka toimivat moitteettomasti saumattomasti mobiililaitteilla. Lisaksi pelisivusto saaatavilla vetavia talletusbonuksia ja tarjouksia, kuten liittymisbonuksen, ilmaiskierroksia ja talletusbonuksia. Pelaajat voivat odottaa salamannopeita rahansiirtoja ja sujuvaa varojen siirtoa eri maksuvalineilla. Uusi nettikasino tarjoaa erityisen pelikokemuksen ja on taydellinen valinta niille, jotka etsivat tuoreita ja jannittavia pelimahdollisuuksia.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here