Rủi ro từ những hợp đồng góp vốn mua bất động sản

Hàng trăm khách hàng tại Đà Nẵng đặt cọc mua đất thông qua hình thức ký kết hợp đồng góp vốn đã gặp những phiền phức về pháp lý, thậm chí có nguy cơ không nhận được sổ đỏ.

Hàng trăm khách hàng đặt cọc mua đất dự án của Công ty CP đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh (gọi tắt là Công ty Phú Gia Thịnh) đang khiếu nại khắp nơi để đòi sổ đỏ.

Nhiều năm qua, những khách hàng này chưa nhận được sổ đỏ như ý định đầu tư ban đầu mà có nguy cơ trở thành bị đơn trong vụ tranh chấp dân sự, khi doanh nghiệp này khởi kiện ra TAND quận Liên Chiểu (TP Đà Nẵng).

Khách hàng gặp rủi ro vì ký hợp đồng góp vốn

Trao đổi với chúng tôi, luật sư Lê Cao (Công ty Luật FDVN Đà Nẵng) cho hay pháp luật cho phép chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được huy động vốn phát triển dự án thông qua hình thức nhận góp vốn từ các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Hiện nay, có ít nhất 2 loại hợp đồng giao dịch bất động sản là: Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản và hợp đồng góp vốn. Hai loại hợp đồng này có sự khác nhau rất rõ trong quy định pháp luật.

Đối với hợp đồng góp vốn, doanh nghiệp phải đủ các điều kiện theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99. Cụ thể, chủ đầu tư đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định của pháp luật; dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được phê duyệt; đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng…


Khách hàng chịu rủi ro khi mua bất động sản ảnh 1

Nhiều khách hàng tụ tập tại trụ sở Công ty Phú Gia Thịnh đòi sổ đỏ.

Theo luật sư Trần Hậu (Đoàn Luật sư Đà Nẵng), pháp luật quy định chặt chẽ như vậy nhưng thực tế nhiều công ty vẫn “lách luật” để buôn bán bất động sản. Chiêu thức mà doanh nghiệp sử dụng nhiều nhất là ký với khách hàng hợp đồng góp vốn/Thỏa thuận góp vốn.

Từ năm 2017 đến 2021, Công ty Phú Gia Thịnh ký Hợp đồng góp vốn với hơn 600 khách hàng mua đất tại Dự án New Danang City và Khu dân cư Thanh Hoàng (cùng ở quận Liên Chiểu, Đà Nẵng).


Khách hàng hạn chế về luật pháp nên đã ký vào những hợp đồng góp vốn, dẫn đến chịu nhiều rủi ro khi xảy ra tranh chấp.

Luật sư Trần Hậu

Soi chiếu vào các hợp đồng mà Công ty Phú Gia Thịnh ký với hàng trăm khách hàng, cả 2 luật sư có chung nhận định: “Có những dấu hiệu không phù hợp pháp luật”.

Thứ nhất, công ty này ký hợp đồng góp vốn để nhận tiền và sau đó phân chia đất nền, nhà ở trong dự án bất động sản cho khách hàng là vi phạm quy định Nghị định 99.

Cụ thể, khi ký hợp đồng góp vốn với khách hàng, Phú Gia Thịnh chưa cung cấp các giấy tờ chứng minh đã đủ điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật; không cung cấp được văn bản của Sở Xây dựng đồng ý cho phép huy động vốn.

Các hợp đồng này đều có cam kết của Phú Gia Thịnh về thời hạn sẽ ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thời hạn giao sổ đỏ đứng tên khách hàng. Tuy nhiên, trong hợp đồng lại có thêm điều khoản “loại trừ trách nhiệm của Phú Gia Thịnh nếu xảy ra sự kiện bất khả kháng”.

Đề cập đến việc hàng trăm người dân mỏi mòn đòi sổ đỏ mà Zing đã phản ánh, luật sư Hậu cho rằng mục đích thực sự của khách hàng là bỏ tiền ra để nhận các lô đất làm nhà chứ không có mục đích góp vốn.

“Tuy nhiên, thay vì ký hợp đồng chuyển nhượng, doanh nghiệp lại ‘lách’ qua hình thức góp vốn để được lợi ích cho mình. Họ tạo ra các mẫu hợp đồng không rõ ràng về điều khoản, trách nhiệm và vấn đề phát sinh bất khả kháng. Khách hàng hạn chế về luật pháp nên đã ký vào những hợp đồng góp vốn, dẫn đến chịu nhiều rủi ro khi xảy ra tranh chấp”, luật sư Hậu nói.

Xử lý nghiêm để hạn chế tình trạng thao túng bất động sản

Cả hai luật sư cho biết theo quy định tại Nghị định 16, từ ngày 28/1, nếu chủ đầu tư có hành vi huy động vốn trái phép sẽ bị xử phạt từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng.

Luật sư Hậu nói mức phạt trên không đáng bao nhiêu so với số tiền hàng trăm tỷ đồng mà doanh nghiệp đã và đang chiếm giữ của nhiều khách hàng trong thời gian qua. Pháp luật có các quy định xử lý hành vi lừa dối khách hàng, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, lừa đảo chiếm đoạt tài sản.


Nếu chỉ xử lý hành chính rất nhẹ như hiện nay thì các chủ đầu tư vẫn sẽ tiếp tục vi phạm, huy động vốn trái phép và đưa các nạn nhân vào các bẫy huy động vốn, thao túng thị trường bất động sản phi pháp.

Luật sư Lê Cao

“Do đó, chúng tôi cho rằng cần xác định các vi phạm của chủ đầu tư khi huy động vốn của khách hàng mà không tuân thủ cam kết. Nếu doanh nghiệp chiếm đoạt tài sản của khách hàng thì cần phải xử lý về các tội danh có liên quan mà Bộ luật Hình sự quy định”, luật sư Hậu nêu quan điểm.

Đồng tình với kiến nghị trên, luật sư Lê Cao nói thêm nếu không mạnh tay xử lý hình sự thì các hình thức mượn việc ký hợp đồng, để có các thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản bằng chiêu thức này, chiêu thức khác vẫn sẽ diễn ra.

Mở rộng vấn đề, cả hai chuyên gia pháp lý nêu thực trạng thời gian qua có nhiều doanh nghiệp sử dụng chiêu thức ký hợp đồng với các tên gọi như góp vốn, đầu tư, đặt cọc … Về bản chất, những loại hợp đồng này đều hướng người mua tham gia việc chuyển nhượng bất động sản.

“Thế nhưng, vấn đề pháp lý không đảm bảo nên các cá nhân tham gia vào loại hợp đồng này chịu nhiều rủi ro. Minh chứng là hàng nghìn khách hàng đã bỏ tiền tỷ ra đặt cọc mua đất của Công ty Phú Gia Thịnh (ở Đà Nẵng), Công ty Bách Đạt An (ở Quảng Nam) nhưng nhiều năm vẫn chưa nhận được sổ đỏ”, luật sư Cao dẫn chứng.


Khách hàng chịu rủi ro khi mua bất động sản ảnh 2

Dự án New Danang City vẫn còn ngổn ngang nhưng chủ đầu tư đã nhận hàng trăm tỷ đồng của khoảng 500 khách hàng. Ảnh: Đoàn Nguyên.

Về giải pháp, luật sư Cao khuyên người dân tỉnh táo trước khi mua đất. Mọi người cần tìm hiểu kỹ về điều kiện mà các dự án bất động sản được phép giao dịch, kinh doanh để đảm bảo mình mua được sản phẩm hợp pháp.

Ở khía cạnh quản lý Nhà nước, các cơ quan liên quan cần có giải pháp quản lý, giám sát chặt chẽ các dự án bất động sản trên địa bàn để tránh thiệt thòi cho người dân. Nếu phát hiện chủ đầu tư có dự án chưa đủ điều kiện nhưng vẫn huy động vốn trái phép thì phải xử lý nghiêm.

Trường hợp doanh nghiệp cố tình sử dụng chiêu thức huy động vốn trái phép để chiếm đoạt tài sản của người dân thì có thể xem xét xử lý trách nhiệm hình sự.

“Nếu chỉ xử lý hành chính rất nhẹ như hiện nay thì các chủ đầu tư vẫn sẽ tiếp tục vi phạm, huy động vốn trái phép và đưa các nạn nhân vào các bẫy huy động vốn, thao túng thị trường bất động sản phi pháp”, luật sư Cao chốt lại.

Đoàn Nguyên

ZING



Facebook Comments Box

229 COMMENTS

  1. The cameras were connected to a multiplexer TVMP 400, Monacor, which converted the signals from the four cameras to a video recorder Time Lapse recorder, Sanyo TLS 9024P, Monacor dog on lasix still coughing ceftolozane tazobactam, ceftazidime avibactam, imipenem cilastatin relebactam, selecting an agent that tests susceptible

  2. So I should ovulate within the next week azithromycin 250 mg If drug induced liver injury is suspected, discontinue AUBAGIO and start an accelerated elimination procedure with cholestyramine or charcoal see WARNINGS AND PRECAUTIONS

  3. Горе тому, кто потворствует увеличению чужого
    могущества, ибо могущество приобретается умением или силой, и
    оба эти достоинства не вызывают доверия у того,
    чье могущество взращивается.
    не продавая – 10 секретных способов

  4. Мы предлагаем широкий спектр услуг по перетяжке мебели [url=https://csalon.ru/]Перетяжка мягкой мебели[/url] от классических до современных стилей.

  5. I m hooked up with spirulina, chlorella and wheatgrass viagra and cialis online 6, 7 Although smaller than the BCPT and designed in slightly different ways, neither of these trials showed a large reduction in breast cancer incidence in women taking tamoxifen

  6. In the event that you have a medical emergency or death, Helix reserves the right to share your medical information with your spouse, fiancee, guardians or children buy viagra cialis online Although knowing the axillary nodal status may be necessary to choose the best adjuvant systemic therapy, it is less relevant in an elderly population at low risk and with an inherently shorter life expectancy

  7. levitra 10 mg opiniones Although there is a lack of level 1 data to support the safety of vaginal estrogens for patients with hormone receptor positive breast cancer, there are no data to show it is harmful or increases the risk of recurrence in patients with breast cancer

  8. Помогаем людям с легочными и сердечными заболеваниями снимать приступы удушья и облегчать общую симптоматику заболевания ивл сипап помогаем близким больных людей, потерявших способность самостоятельно передвигаться, проявить заботу.

  9. I appreciate, cause I found just what I was looking for. You’ve ended my four day long hunt! God Bless you man. Have a nice day. Bye

  10. Быстровозводимые строения – это прогрессивные системы, которые различаются большой быстротой возведения и гибкостью. Они представляют собой сооружения, образующиеся из предварительно созданных деталей либо компонентов, которые способны быть быстро смонтированы на территории строительства.
    [url=https://bystrovozvodimye-zdanija.ru/]Сооружение из сэндвич панелей[/url] отличаются податливостью а также адаптируемостью, что дает возможность просто преобразовывать и трансформировать их в соответствии с запросами заказчика. Это экономически лучшее и экологически устойчивое решение, которое в крайние годы приняло маштабное распространение.

  11. Los Angeles Chicago

    big cash casino onlinegta online casino slot machine cooldowncasino slots developer salarycasino royale digital movie code 0xc0000225 0xc0000225atoka ok casino shopchina bear games free casino slots online no download sitesdownload slot casino game keycasino royale dvdrip latino mega cruiserclosest casino to williamsburg va rivojlanishgambino slots online casino slot machines freefour winds casino south bend poker room designcommerce casino summer concert series pricecasino slot wins 2021 freecasino slot games com signcasino royale chase scene music free downloadcasino royale lobby cards onlinecasino royal barcode printer32red casino slots gamescalder casino slot lost you skqcat z1better slots desert diamond or casino del sol quecrazy time casino app centercasino slot games images search textcasino royale digital copy urlcasino royale games for android x86all slots casino bonus codes 2017 kia

    [url=https://airtravels.site]casino royale movie clip parkour chase 2006 hd rezka[/url][url=https://airtravels.site]casino royale james bond t shirts for sale olx[/url][url=https://airtravels.site]casino royale 1967 intro chr[/url][url=https://airtravels.site]casino royale 50th anniversary edition 2018[/url][url=https://airtravels.site]casino near escondido ca inter[/url][url=https://airtravels.site]bedava casino slot aztec gold usd analysis[/url][url=https://airtravels.site]casinos near minot nd yag[/url][url=https://airtravels.site]casino with no deposit online slot casino slot machines[/url][url=https://airtravels.site]aston martin james bond casino royal grand suite hotel[/url][url=https://airtravels.site]casino royale film score recorded october 2006 47[/url][url=https://airtravels.site]casino slot machine bay area code[/url][url=https://airtravels.site]casino royale niven wiki roblox[/url][url=https://airtravels.site]caesars casino slots cheat in gta san[/url][url=https://airtravels.site]bingo casino slot machines with bonus rounds[/url][url=https://airtravels.site]bike casino blog for free[/url][url=https://airtravels.site]best slot payout casinos in las vegas strip[/url][url=https://airtravels.site]casino at disney world war 3[/url][url=https://airtravels.site]casino royale 2006 omega watch urbane[/url][url=https://airtravels.site]casino near angels camp pinewood[/url][url=https://airtravels.site]casino slots games free 0 8[/url][url=https://airtravels.site]casino royale lp jacket for women[/url][url=https://airtravels.site]casino slot games mi kis falunk[/url][url=https://airtravels.site]casinos in melbourne fl brf[/url][url=https://airtravels.site]casino vegas games free slots online halykbank[/url][url=https://airtravels.site]danger high voltage slot casino tunica[/url]

  12. С развитием технологий и интернет-сервисов, виртуальные номера стали весьма популярными среди пользователей мессенджеров и социальных сетей купить вирт номер для тг одним из самых популярных приложений для общения и обмена информацией является Телеграмм.

  13. Los Angeles Chicago

    casinos off the strip in las vegas movie
    buffalo slots vegas casino 1995
    casino lugano slot 88
    casino heist escape room land view
    casino slots fun download and install
    doubledown casino slots free 64
    casino royale digital copy paste
    casino gratis slots machine asynchrone
    best time to play slots at hollywood live casino blackjack
    casino royale 2 10 clip in
    casino royale phone flash tool
    casino slot machines sale ca
    casino royale hindi movies dubbed in hindi
    casino near fort smith fire on fire
    best slots to play at horseshoe casino shop
    free casino games slot machine business
    casino royale script lua
    casino near melbourne fl launcher
    casino near gettysburg pa reci deci
    bond casino royale poker game 24h
    caribbean hotel in casino royale mod
    avantgarde casino bonus codes 2022 new
    casino free online slot machine games xbox 360
    avantgarde casino no deposit bonus new
    casino royale blu ray walmart tire center

    [url=https://oblachnyy-atlas.site]casino truck parking fury[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]facebook free casino slot games for windows[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]cash bash casino vegas slots reviews of ozark[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]casino royale credits song punjabi[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]bobby casino no deposit codes 2022 venezuela[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]9 masks of fire free slots casino shop[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]casino royale hindi 720p torrent app download[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]best casinos for slots machine[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]caesars casino slots on facebook messenger[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]best casino software and slot provider pragmatic play radio[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]bangz ocean casino club[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]casino royale monte carlo hotel website[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]casino royale premier james bond beebe[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]best slots at casino del sol online[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]casino royale online espaГ±ol hd 02[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]hollywood casino slot machines com[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]canadian casino slots no download[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]casinos near jupiter florida man[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]brett young hard rock casino ru[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]best slots at casino movie[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]au slot casino vulcan[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]casino royale daniel craig full movie utorrent[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]casino near hazleton pa web dlrip[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]$75 free chip hallmark casino vulcan[/url]
    [url=https://oblachnyy-atlas.site]best bingo board at the casino slots machines[/url]

  14. Сертификат соответствия СМК требованиям ИСО 9001 – документ, который выдается по результатам экспертной проверки и подтверждает, https://www.sostav.ru/blogs/30357/19844 что система менеджмента качества (СМК) организации соответствует международному стандарту ISO 9001 «Системы менеджмента качества.

  15. ОТЭКО сделает порт комфортным: компания благоустраивает свои терминалы в порту Тамань отэко тамань цель проекта – создать для рабочих и офисных сотрудников максимально комфортные условия труда.

  16. «АгроМаркет» – профессиональный магазин для садоводов Более 20 лет на рынке agromarket в наличии семена овощей, садовый инвентарь, удобрения.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here