Sửa luật để khơi thông thị trường địa ốc

Những tồn đọng, vướng mắc về thủ tục được nhiều doanh nghiệp mong muốn sớm tháo gỡ, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở, thúc đẩy nguồn cung cho thị trường.


Nhiều dự án đình đốn vì vướng thủ tục pháp lý.

Dự án chậm, tất cả đều thiệt

Sau khi bỏ giãn cách, thị trường bất động sản phía Nam đang dần sôi động trở lại, song theo chia sẻ của các doanh nghiệp, khó khăn của thị trường vẫn chưa hoàn toàn được tháo gỡ.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh cho biết, doanh nghiệp hiện rất khó khăn, chỉ mong muốn có cơ chế rõ ràng về trách nhiệm của địa phương, bộ, ngành, nhằm giúp giảm bớt áp lực, bớt chi phí và không bị kéo dài thời gian thực hiện dự án. Nếu không xử lý được những vấn đề này, doanh nghiệp không thể phát triển được, còn người dân phải chịu trận do chậm được cấp sổ.

Số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, toàn Thành phố hiện có 63 dự án của 17 doanh nghiệp với hơn 30.042 căn, gồm 27.709 căn hộ chung cư và 2.693 căn hộ văn phòng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất cho khách mua nhà. Nguyên nhân chính là do 2 sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính chưa chốt được tiền sử dụng đất của dự án.

Việc chậm xác định tiền sử dụng đất dự án vừa làm giảm nguồn thu ngân sách thành phố, vừa gây thiệt hại cho doanh nghiệp và người mua nhà vì không được cấp “sổ đỏ” để đảm bảo các quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của mình.


Nếu những đề xuất của doanh nghiệp bất động sản sớm được thông qua, sẽ tháo gỡ được ách tắc cho hàng trăm dự án nhà ở thương mại. Điều này vừa tạo nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước, vừa kiến tạo môi trường đầu tư minh bạch và công bằng, vừa tháo gỡ khó khăn cho đầu tư, kinh doanh bị ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.

Không chỉ vậy, hiện TP.HCM vẫn có 173 dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư đã có quyền sử dụng đất, nhưng chưa được công nhận chủ đầu tư (gồm 126 dự án trong giai đoạn 2015 – 2018 và 47 dự án năm 2020). Nếu được tháo gỡ các vướng mắc về quy trình thủ tục, công nhận chủ đầu tư để triển khai thực hiện dự án thì sẽ tạo được nguồn thu rất lớn cho ngân sách nhà nước.

Lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM cho biết, trong các dự án của đơn vị đã xây xong và bàn giao nhà cho cư dân, khá nhiều dự án có nguồn gốc từ đất công bị vướng. Hơn 3 năm qua, việc tính lại tiền sử dụng đất đã được lãnh đạo thành phố chỉ đạo các cơ quan chức năng thực hiện, nhưng đến nay vẫn chưa có gì thay đổi. Trong khi đó, không ít lần doanh nghiệp này phải đối mặt với việc kiện tụng, căng băng rôn đòi giấy chủ quyền của cư dân. Nếu giải quyết toàn bộ giấy chủ quyền còn kẹt lại từ các dự án của công ty làm chủ đầu tư, Nhà nước có thể thu lên đến hàng ngàn tỷ đồng.

Kỳ vọng sửa luật

Báo cáo mới đây của Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, quá trình triển khai Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản vẫn còn nhiều vướng mắc. Do đó, Sở Xây dựng kiến nghị Bộ Xây dựng cần hướng dẫn việc thực hiện lựa chọn chủ đầu tư đối với các trường hợp nhà đầu tư sở hữu hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu đất có mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất chuyên dùng và đã được cơ quan có thẩm quyền xác định là đất ở trong đồ án quy hoạch được phê duyệt.

Riêng với các dự án nhà ở thương mại đã có quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất đã và đang trong quá trình thanh tra, kiểm tra, điều tra, kiểm toán, Sở kiến nghị xác định giá trị thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất làm cơ sở cho chủ đầu tư thực hiện hoặc bổ sung nghĩa vụ tài chính về đất để tiếp tục triển khai thực hiện dự án.

Theo các chuyên gia, so với những cuộc khủng hoảng kinh tế trước đây, đại dịch Covid-19 tác động tới nền kinh tế và lĩnh vực bất động sản có sự khác biệt đáng kể.

Ông Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia cho rằng, nếu trước đây, khi gặp khó khăn, nhu cầu sụt giảm ngay lập tức, nhưng lần này, thị trường bất động sản phân khúc nhà ở thiếu nguồn cung, trong khi nhu cầu vẫn lớn, thậm chí một số lĩnh vực như bất động sản công nghiệp, bất động sản logistics… lại phát triển tốt.

Một điều nữa là giá bất động sản không giảm, phản ánh nhu cầu thị trường vẫn cao ở những phân khúc như chung cư, nhà ở xã hội. Tác động của đại dịch cũng khác nhau ở các phân khúc, trong đó lĩnh vực văn phòng, nghỉ dưỡng, khách sạn… rất khó khăn.

“Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp kỳ vọng những khó khăn, vướng mắc về pháp lý sẽ  được tháo gỡ để dự án sớm được triển khai, các dự án ách tắc, phải tạm ngưng thời gian qua cũng sớm được khôi phục”, ông Lực nói.

Ở góc độ cơ quan quản lý nhà nước, theo ông Vương Duy Dũng, Trưởng phòng quản lý nhà và thị trường bất động sản (Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng), thị trường bất động sản giảm cả về nguồn cung và lượng giao dịch. Tổng nguồn cung quý III/2021 chỉ đạt 60 – 70%, lượng giao dịch còn thấp hơn, chỉ bằng 40 – 50% so với quý II/2021.

Thị trường khó khăn không phải do nhu cầu giảm, mà chỉ là ảnh hưởng ngắn hạn do tác động của dịch bệnh. “Các doanh nghiệp luôn có sự thích ứng nhanh để duy trì đầu tư, sản xuất, kinh doanh. Song, bên cạnh sự thích ứng linh hoạt của doanh nghiệp, rất cần sự đồng hành, linh hoạt trong chỉ đạo, điều hành, hỗ trợ của cơ quan quản lý nhà nước, bộ, ngành để giúp thị trường sớm hồi phục”, ông Dũng nói.

“Hiện Bộ Xây dựng đang nghiên cứu đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 để báo cáo Chính phủ, trình Quốc hội đưa vào chương trình, thông qua trong năm 2023, sớm hơn 1 năm so với kế hoạch”, ông Dũng thông tin.

Trọng Tín

Báo Đầu Tư



Facebook Comments Box

RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR

18 COMMENTS

  8. Vladislav Soloviev is a blogger [url=https://star-biography.com/the-journey-of-vladislav-soloviev/]Vladislav Soloviev biography[/url] entrepreneur, and economic expert from Russia.

  9. Besides aluminum, UC Rusal produces [url=https://techbullion.com/political-scientist-vladislav-soloviev-who-needs-russian-aluminum/]Vladislav Soloviev CEO[/url] alumina, foil, bauxite, silicon, powder products, and recycled aluminum.

  10. [url=https://wstpost.com/whats-the-difference-between-sugaring-and-waxing/]https://wstpost.com/whats-the-difference-between-sugaring-and-waxing/[/url]

  11. грузовые машины маз от предприятии минска [url=http://maz-sajt.ru]maz[/url] информация о грузовой и прицепной технике маз

  12. When it comes to workout outfits, Old Navy is our best-kept secret. The store is full of amazing matching workout sets that can take you from yoga class to a marathon. The best part is that they come at bargain prices. We like the PowerPress strappy sports bra because it gives you real support and comes in sizes up to XXL. The high-waisted PowerPress leggings go up to 4X and have a compression jersey and flat-lock seams for no chafing. For All Orders Over $150 Before skinny leggings were ever the norm, there was something else we all wore: Flare leggings. Well, they’re back, and this outfit from Athleta is about to let you live your best retro life in the most modern way possible. The Dusk Violet set has a crossover strappy bra with feather-soft fabric. The Transcend leggings are great for your next low-impact workout, like yoga or barre class.
    https://reidygmq598789.fireblogz.com/47661526/blue-polo-outfit-for-ladies
    We have sent instructions on how to reset your password to your email! Please follow the link to reset your password. Click here to close this window California Prop 65: This business may sell products with chemicals known to the state of California to cause cancer, birth defects, or other reproductive harm. California Health and Safety code 25249.5 st seq.   You’ve added this item to your bag *** Melrose Store Returns are NOT processed the same day. If you decide to return an eligible return item that was purchased online to the local store, please note that it WILL be accepted- but online store credits are not processed by our sales floor team. Typically, you will receive the credit within 24-48 hours from time the order was returned. No exceptions. Subscribe to save 20% off and receive updates, access to exclusive deals, and more.

  13. To act on the face can make the skin cell with vibration and produce micro massage effect, change the cell volume. Thus, improve local blood and lymph circulation, strengthen cell permeability, improve tissue metabolism and regeneration, softening Cash on delivery Sagawa Express Nationwide flat rate: 330 yen Please have the amount stated in the email sent from our shop ready when you receive the item.* Cash on delivery payment is cash only. STUDIO WORKOUTS The remaining fluid is called lymph. Normally, your lymphatic system collects your lymph and returns it to your heart via a network of lymph vessels and lymph nodes. When something disrupts your lymphatic system’s process, lymph collects in your arms and legs, making them swell. Sign up for exclusive offers, original stories, events and more.
    http://www.dyconc.co.kr/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=65509
    This full-coverage drugstore foundation is beloved for its unique, air-whipped texture. This extra bit of fluffiness is what makes the full-coverage formula go on so extra-silky and smooth (think: gliding a dollop of whipped cream effortlessly over the top of a porous, fragile cake). Fans especially praise its extreme blendability. It’s formulated with tiny powder spheres that keep your face looking fresh and matte for up to 16 hours. Buy Now This full coverage tinted moisturizer ranked highest in GH Beauty Lab tests for mature, dry and sensitive skin. Thanks to a hydrating formula that includes niacinamide, glycerin and SPF, it protects and moisturizes while also providing full coverage. The dewy formula received perfect scores for providing smooth, even coverage on skin. “Spreads easily,” writes one tester. “Dispenses a nice amount of product,” another adds.

  14. THESIS WRITING In the event that you are so worried about your thesis, at that point the process of writing your research paper and thesis is additionally a lot simpler, also, you will be more motivated to do profound research to write down a research paper of thesis that essentially covers the complete thesis writing service. Try not to choose the PhD topic that is chosen by others’ own advantage, and additionally don’t pick the subject that is contemporary on the grounds that there might be a deficiency of assets to make the best research. So get the examination subject with your own advantage and pick some most recent topics with more in thesis services. Buy PhD and Master thesis writers are gentry scribes. They don’t squander skills on shenanigans. Ever mused why mavens of suchlike magnitude proffer PhD dissertation writing service? Most importantly, it pays properly. Many still have bank loans to pay off, especially nurses and MBAs. Laboring for us enables them to get rid of that noose faster.
    http://dummiefunnies.blogspot.com/2007/06/wsj-opposing-immigration-bill-could.html
    Would you like to get a custom essay? How about receiving a customized one? Promoted by: SpiderWorks Technologies, Kochi – India. © Ambitions would differ from person to person. Some may want to be social servants, while others to be into arts and crafts and so on. In this post, you will find a brilliant short essay on my ambition. Ambition is a goal or objective to achieve in life. In order to succeed in life, one must have a goal. While growing up every kid and teenager dreams about what they want to become in the future. We all have different ambitions in life and they usually keep on changing as we keep on growing. Our ambitions define how we act and behave by providing aim to our lives. An ambitious person is much more focused and attentive as compared to a person with no aim in life. Inspiration and influence are the driving forces behind the ambition. People want to become like those who influence and inspire them. I also have the ambition to become a medical doctor someday.  In this future ambition essay, I will discuss why I have a strong desire to become a doctor and who is the source of influence for me.

  15. Товар добавлен в корзину В список бюджетных гелей для бровей топ-10 входят следующие продукты: Загружается… Если у вас есть пробелы в бровях, которые вам хочется скорректировать, это можно легко исправить карандашом или маркером. Также ими можно придать цвет всей брови, а покрыв это бесцветным гелем вы получите стойкую и яркую укладку. Оттеночный гель будет идеально смотреться в случае небольших пробелов (или если пробелы уже скрыты). Так или иначе — выбор остается за вами. Прозрачный гель-фиксатор для бровей содержит ухаживающие компоненты – экстракт киви, пантенол и керамиды. Гель можно наносить в один слой – бровки будут уложенными, подчеркнутыми, блестящими весь день. Удобная конусообразная кисточка с длинными и короткими щетинками помогает быстро и качественно обработать даже самые маленькие волоски, не задевая кожи. ART-VISAGE Сет 6 гелей для бровей и ресниц “FIX&CARE” (5 прозрачных и 1 темно-коричневый)
    https://simonvuqz099898.develop-blog.com/23048429/серебристая-подводка
    Обладательницам серых глаз больше всего подходит черная, но все же можно выбрать и из цветной гаммы. Синяя придаст взгляду глубину, но может немного изменить зрительно цвет глаз, сделав их голубоватыми. Сероглазым красавицам рекомендуется серебристая, золотая и пепельного цвета тушь. Чтобы нанести красивый макияж для карих глаз, нужно знать поочередность нанесения макияжа на глаза: Оформите брови “вразлет”: бровь должна начинаться на уровне внутреннего уголка глаза и удлиняться на внешней стороне. На правах рекламы. Оборудование Ее можно использовать и вечернем макияже в стиле smokey eyes. В этом случае синюю тушь необходимо наносить лишь на кончики ресниц, поверх черной. мне sante mademoiselle sensetive тоже нравится, а потом захотелось цветную и я взяла hauschka сливовую (со скидкой, но все равно дороговато для меня, но очень уж захотелось такую ) а что у purobio есть синяя я как-то пропустила (цена 600-800 меня больше устраивает). Красиво она смотрится на ресницах

  17. أكبر شركة لانتاج أنابيب البولي ايثيلين و يو بي سي ومستلزماتها للمنتجات الصناعية في عيراق

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here