Trong câu chuyện về thị trường bất động sản năm 2022 với chúng tôi trước thềm năm mới 2022, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã lý giải về các hiện tượng “nóng” đã diễn ra trong 2021…


Ông Nguyễn Văn Đính

Trong 2021, giá đất tại nhiều địa phương đã tăng đột biến theo cấp số nhân. Theo ông, điều này có bất thường hay không?

Trong thời gian qua, Chính phủ và nhiều địa phương đã đẩy mạnh hoạt động đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng và phát triển đô thị cùng sự tham gia của các doanh nghiệp trên cả nước, mang lại giá trị gia tăng lớn cho đất đai. Do đó, giá đất tăng là điều bình thường. Tuy nhiên, gần đây nhiều nơi không có những chuyển biến đáng kể về hạ tầng, về phát triển kinh tế, không có hoạt động đầu tư thực, chỉ xuất hiện tin đồn, mà giá đất vẫn tăng “phi mã” là hiện tượng bất thường, không phù hợp quy luật thị trường.

Theo tôi, những nguyên nhân chủ yếu dẫn tới tình trạng này là do: nguồn cung chính thống từ các dự án bất động sản ngày càng khan hiếm bởi những vướng mắc về chính sách pháp luật vẫn chưa được tháo gỡ triệt để. Nguồn cung hạn chế nhưng lực cầu lại đang tăng cao, nhất là lực cầu đầu tư (do hầu hết các lĩnh vực khác hoạt động không hiệu quả), dẫn tới hệ quả là giá đất tăng.

Nắm bắt cơ hội này, nhiều nhà đầu tư, “đầu nậu” đã đi gom đất trong dân, tạo thông tin không chính xác, gây khan hiếm giả tạo để đẩy giá nhằm lôi kéo nhiều nhà đầu tư tay ngang tham gia và “sập bẫy”. 

Mặt khác, thông tin về thị trường bất động sản, về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và chủ trương phát triển kinh tế có sử dụng đất tại các địa phương chưa được chú trọng công bố công khai. Chính quyền nhiều địa phương lại lúng túng và buông lỏng quản lý đất đai nên hoạt động trên càng có môi trường để “nhân bản”, tình trạng san lấp, phân lô bán nền đất rừng, đất nông nghiệp ở nhiều nơi diễn ra phổ biến và phức tạp. Việc tạo thông tin giả, giá ảo gây hệ quả rất xấu cho môi trường đầu tư, phát triển kinh tế thực sự tại địa phương.


Việc tạo thông tin giả, giá ảo gây hệ quả rất xấu cho môi trường đầu tư, phát triển kinh tế thực sự tại địa phương.

Như vậy, việc giá đất tăng nói riêng và sự bất ổn của thị trường bất động sản nói chung, chủ yếu là do tình trạng môi giới đầu cơ, thổi giá?

Thực tế cho thấy, vai trò của môi giới bất động sản là vô cùng quan trọng trong phát triển kinh tế. Nhưng họ lại đang bị thiếu đi sự quan tâm tương xứng từ xã hội và pháp luật. Việc thiếu quan tâm và buông lỏng quản lý của pháp luật, còn là nguyên nhân tạo ra mảng tối của nghề môi giới bất động sản.

Nhiều ý kiến chỉ ra rằng nhìn vào lực lượng môi giới bất động sản Việt Nam, tuy lượng hành nghề đông, nhưng phần lớn trong số họ đạt chất lượng kém, thiếu tính chuyên nghiệp và thiếu ý thức tuân thủ pháp luật. Trong số đó, không ít hành nghề tay ngang, chớp nhoáng, chộp giật. 

Nếu so sánh với thế giới, môi giới bất động sản Việt Nam thiếu tính chuyên nghiệp, chuẩn mực và đạt trình độ kém. Môi giới tay ngang thường có hành vi găm đất, thổi giá, tạo sốt ảo gây lũng loạn thị trường, làm thị trường suy yếu, đổ vỡ. 

Nhiều môi giới còn trực tiếp hoặc tiếp tay cho chủ dự án, lừa đảo khách hàng bằng dự án “ma, ảo”, bằng quảng cáo, đưa thông tin thất thiệt, gây hậu quả cho người tiêu dùng, ảnh hưởng uy tín cho thương hiệu các chủ đầu tư chân chính. Thậm chí lừa dối, vô trách nhiệm với khách hàng, đối tác và chủ dự án bất động sản…

Tại những địa phương có động thái quy hoạch mới hay có doanh nghiệp mới vào đầu tư, ngay lập tức bị lợi dụng thông tin để kích hoạt thị trường nóng lên. Các nhóm đầu cơ, đầu nậu đến tham gia, tạo mua đi bán lại trong nhóm một cách “sôi sục”. Kịch bản giá đất “nhảy múa” theo ngày được dàn dựng nhằm dụ dỗ và lôi kéo các nhà đầu tư không chuyên, thiếu kinh nghiệm, cũng như lực lượng F0… Hiện tượng trên là có nhiều nhưng không thể nói là phổ biến.

Một “hiện tượng” trong thời gian qua là vụ đấu giá đất tại Thủ Thiêm. Việc giá đấu thành công lên tới hơn 2,4 tỷ đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản, thưa ông?

Thời kỳ năm 2019, bất động sản tại quận 9, TP.Thủ Đức đã thiết lập đỉnh giá khi dự án Masteri tung hàng căn hộ có giá tới 60-70 triệu đồng/m2. Từ đó tạo ra hiện tượng đẩy giá của tất cả các dự án căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh lên mặt bằng giá mới. Đáng nói tới là giá bán bình dân dường như biến mất trên thị trường và hệ quả là nhiều dự án chất lượng bình dân nhưng lại được áp giá bán thuộc phân khúc trung – cao cấp.

Nhưng hiện tượng đấu giá đất cao ở Thủ Thiêm không phải vấn đề quá lo ngại cho thị trường bất động sản TP. HCM. Vì đây chỉ là một dự án và chắc chắn thuộc phân khúc siêu sang hay nói khác là nhóm dự án không thể chi phối thị trường bất động sản. 

Hơn nữa, thị trường bất động sản TP.HCM nhìn chung hiện đang có giá ở ngưỡng rất cao không phản ánh đúng giá trị thực. Vì thế việc các nhà đầu tư xuống tiền mua bất động sản giá ảo là rất hiếm. Nếu giá tiếp tục tăng có nghĩa là sẽ đẩy tính chất ảo lên cao hơn thì càng làm cho các nhà đầu tư rút khỏi thị trường bất động sản thành phố nhiều hơn. Do vậy, giả thiết giá đất tại TP.HCM sẽ tăng đột biến như nhiều ý kiến đang lo ngại là khó xảy ra.

Hơn nữa, Tân Hoàng Minh cũng đã đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất này. Việc “bỏ cọc” đó sẽ giúp thị trường tự điều chỉnh, điều tiết về đúng giá trị thực hơn. Đồng thời, đây cũng là cơ hội để các cơ quan chức năng nhìn nhận, hoàn thiện lại khung khổ pháp lý đối với đấu giá đất, hạn chế tác động tiêu cực lên thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung. 

Vậy ông dự đoán thế nào về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2022?

Trong năm nay, đầu tư công sẽ được đẩy mạnh hơn, tạo động lực phát triển kinh tế tốt hơn, từ đó giúp thị trường bất động sản sẽ hưởng lợi. Giá trị bất động sản cũng được tăng thêm. Nhưng nguồn cung cho thị trường sẽ chưa được cải thiện nhiều vì việc sửa luật và quy định của luật không thể nhanh được. Các dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư (số lượng là rất lớn) chắc chắn vẫn gặp nhiều khó khăn, chưa thể bung hàng. 

Tuy nhiên, giao dịch trên thị trường sẽ sôi động hơn năm trước do từ tháng 10/2021 nhiều thành phố lớn và nhiều địa phương trên cả nước hoàn thành cơ bản tiêm vacxin cho đối tượng từ 18 tuổi, cùng với việc sàng lọc cách ly người lây nhiễm Covid 19, tạo ra nhiều vùng xanh an toàn. Các biện pháp giãn cách chống dịch dần được gỡ bỏ. Đồng thời kích hoạt trở lại các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới, trong đó có hoạt động phát triển dự án bất động sản và thị trường giao dịch bất động sản.

Nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống sẽ suy giảm lực đầu tư nhưng thị trường tiếp tục tăng lực F0, làm lực cầu đầu tư trên thị trường tăng mạnh. Tôi cho là thị trường bất động sản ở những địa phương có khả năng sôi động sớm gồm: Quảng Ninh, Hải Phòng , Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc. Cùng với đó, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng sẽ nhận được sự quan tâm nhiều hơn từ các nhà đầu tư, đặc biệt là những dự án quy mô được đầu tư với đa dạng loại hình dịch vụ nghỉ dưỡng. Vùng sôi động về phân khúc này dự báo sẽ là: Quảng Ninh, Hòa Bình, Thanh Hóa, Quảng Bình , Ninh Thuận, Bình Thuận, Phú Quốc. 

Dù vậy, thị trường bất động sản nhà ở nhìn chung vẫn chịu áp lực tăng giá vì: nguồn cung thấp, giá đất tăng (giải phóng mặt bằng, thuế đất, nguyên vật liệu và thiết bị, nhân công…). Nguồn cung đất nền trên thị trường phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt quy hoạch mà chủ yếu ở các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Trong khi đó, giá đất trúng đấu giá ở hầu hết các địa phương đều rất cao. Cộng với lạm phát có thể tăng cao hơn, ngân hàng dự kiến tiếp tục siết chặt tín dụng bất động sản, các ngành nghề khác còn nhiều rủi ro… Đó là những nguyên nhân đẩy giá nhà đất lên cao hơn mức giá trung bình trong năm 2021.



Facebook Comments Box

54 COMMENTS

  1. 2022 did not just turn out to be rich for events but rather extremely eventful Vladislav Soloviev CEO in conditions of fierce competition, an increase of resource prices and decline of buying power of the population, practically all companies experience economic difficulties.

  2. На этом сайте можно скачать в mp3 любую песню бесплатно [url=https://fabolous.kytim.com/]https://fabolous.kytim.com/[/url] Кутим.ком – огромная база песен с удобным поиском, прослушиванием и скачиванием.

  3. Запчасти на Газель с гарантией недорого – [url=https://мир3302.рф/catalog/fary-i-zerkala-gazel/fary-gazel-perednie/]https://мир3302.рф/catalog/fary-i-zerkala-gazel/fary-gazel-perednie/[/url] в компании МИР-3302.

  4. Cavallini G, Cristina Magli M, Crippa A, Resta S, Vitali G, Pia Ferraretti A, Gianaroli L pastillas priligy en mexico Insulin regulates the amount of serum glucose by promoting clearance in the skeletal muscle and at the same time preventing glucose production by inhibiting hepatic gluconeogenesis and glycogenolysis

  5. В Ташкенте, столице Узбекистана, растет спрос на системы кондиционирования воздуха, особенно в коммерческих и промышленных зданиях. Котлы в Ташкенте Одним из важных компонентов таких систем является чиллер фанкойл – устройство, которое обеспечивает охлаждение и регулировку температуры в помещении.

  6. Наша компания VinDecode – это ведущий провайдер информации об автомобилях, предоставляющий широкий спектр сервисов для получения данных о транспортных средствах Проверка авто

  7. Разрешение на строительство – это юридический документ, предоставленный государственными властями, который предоставляет возможность правовое удостоверение позволение на запуск строительных работ, реконструкцию, основной реанимационный ремонт или другие разновидности строительства. Этот письмо необходим для проведения по сути различных строительных и ремонтных работ, и его отсутствие может подвести к важными юридическими и финансовыми результатами.
    Зачем же нужно [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]кем выдается разрешение на строительство объекта[/url]?
    Соблюдение законности и контроль. Разрешение на строительство и монтаж – это средство обеспечения соблюдения законов и стандартов в ходе создания. Оно гарантирует выполнение норм и законов.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]https://rns50.ru[/url]
    В в заключении, разрешение на строительство представляет собой существенный способом, предоставляющим законное основание, гарантирование безопасности и устойчивое развитие строительства. Оно также представляет собой неотъемлемым этапом для всех, кто собирается осуществлять строительство или модернизацию объектов недвижимости, и его наличие способствует укреплению прав и интересов всех участников, принимающих участие в строительстве.

  8. Моментально возводимые здания: финансовая выгода в каждом кирпиче!
    В современной реальности, где моменты – финансы, здания с высокой скоростью строительства стали настоящим спасением для коммерческой деятельности. Эти современные объекты включают в себя надежность, финансовую эффективность и ускоренную установку, что обуславливает их первоклассным вариантом для разных коммерческих начинаний.
    [url=https://bystrovozvodimye-zdanija-moskva.ru/]Строительство быстровозводимых зданий из металлоконструкций цена[/url]
    1. Высокая скорость возвода: Секунды – определяющие финансовые ресурсы в предпринимательстве, и скоро возводимые строения позволяют существенно сократить сроки строительства. Это преимущественно важно в условиях, когда срочно требуется начать бизнес и начать монетизацию.
    2. Финансовая эффективность: За счет оптимизации процессов производства элементов и сборки на месте, экономические затраты на моментальные строения часто уменьшается, по сопоставлению с обыденными строительными проектами. Это позволяет сэкономить средства и получить более высокую рентабельность инвестиций.
    Подробнее на [url=https://bystrovozvodimye-zdanija-moskva.ru/]scholding.ru[/url]
    В заключение, объекты быстрого возвода – это идеальное решение для коммерческих проектов. Они включают в себя быстроту монтажа, финансовую эффективность и устойчивость, что придает им способность идеальным выбором для профессионалов, готовых к мгновенному началу бизнеса и гарантировать прибыль. Не упустите возможность сэкономить время и средства, оптимальные моментальные сооружения для ваших будущих инициатив!

  9. Los Angeles Chicago

    fafafa casino slot machines ofdulce new mexico casino freecasino lancaster ca becasino royale 45 bolumbest casino slots cheats facebook groupcasino royale ball theme 2368casino royale offers royal caribbean vacationcasino royale 1966 download apkchumba casino $1 for $60 today junecasino royale 1967 free online 2019casino free slots machines with magnetscasino royale 2006 uncut movie torrent download gamecasino in pensacola fl kjrcasino slot bank tanzaniacrash casino game strategy analysiscasino play for fun slots onlinecomputer casino slot games 3dcasino royale 2006 movie cast awaycasino royale mr white elephantcasino emporia va kunduzdevils lake north dakota casino playcasino royale hungry hippos meme tempscasino royale 007 movie online 7 12best online casino slots canada datingcasino in idabel ok ok

    [url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]casino royale movie english subtitle download kaspersky[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]casino slot machines gratis windows[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]casino sercas de mi impresora[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]gemini 777 casino no deposit[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]bobby casino sign in 3d[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]casino slot game malaysia visa[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]casinos near pompano beach nudist[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]3444 casino way car rental[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]casino royale online movies pro android[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]casino royale 1967 theme lyrics genius[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]casino near ridgecrest ca 16998[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]casino deluxe vegas slots poker & card games 66[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]casino royale monterrey video recorder[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]777 slots casino hack unlimited money[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]casino royale contact number[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]casino royale 2006 stream american ham[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]casino slot attendant resume summary description[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]casino slots usb type c[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]casino slots win real cash helpline[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]dove slots casino vulcan[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]club vegas new slots casino movie[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]99 slot machines casino no deposit bonus codes 2012 2013[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]best online casino slots game store[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]casino royale hollywood movie dubbed in hindi voice[/url][url=https://cerrajerosrivasvaciamadrid.site]crypto casino slot machine maintenance[/url]

  10. Los Angeles

    casino cГіmo jugar diseГ±o de la mГЎquina de ranuracasino royale las vegas juegos 76magnum quattro proteГ­nahollywood casino tarjeta de regalo rucasino cerca de beaumont ca 125negro mesa casino mГЎquinas tragamonedas gratiscasino royale ya no cobran 5 rpcleopatra casino ranuras juego y8internaciГіn de equipos de casino inc ranura traducciГіn automГЎticacasino royal wellington island universitycasino royale pelГ­cula mp3 canciГіn gratis descargar telegram para pcjoe pesci 104loco ranuras casino gratis descargar vГ­deoargosy casino tragaperras gratis jugar gratisallen una tienda de casinoautobuses a los depГіsitos de casino de cachГ© creek007 casino royale juego de pelГ­cula gratiscasino royale en hindi pelГ­cula completa punjabicasino ranura en lГ­nea gratis niГ±oscasino ranura fruity cГіdigo de bono de la rutacasino royale pelГ­cula completa en lГ­nea en hindi calientecasino royale khris p letras geniocasino royale hindi doblado ver streaming en lГ­neacasino royale lista de reparto completo a continuaciГіncasino juego de tragaperras gratis jugar online usa

    [url=https://dwin68.tech]casino del sol 4 de julio zodiaco[/url][url=https://dwin68.tech]casino en vermont usa google[/url][url=https://dwin68.tech]alt casino slot machine kenya[/url][url=https://dwin68.tech]negro diamante casino gratis ranura libre[/url][url=https://dwin68.tech]caribe tesoros casino hoteles[/url][url=https://dwin68.tech]casino ranura glitch gta 5 xatab[/url][url=https://dwin68.tech]casino en halong bay university[/url][url=https://dwin68.tech]casino royale recepcionista ocean club[/url][url=https://dwin68.tech]casino mГЎquinas tragamonedas grandes gana juegos de bonificaciГіn de vГ­deo[/url][url=https://dwin68.tech]21 casino ranuras centro de revisiГіn[/url][url=https://dwin68.tech]casino cumpleaГ±os juego gratis cerca de mГ­ mate poreless[/url][url=https://dwin68.tech]casino royale pelГ­cula 123 foto[/url][url=https://dwin68.tech]casinos cerca de tri ciudades wa elimu[/url][url=https://dwin68.tech]flo rida volar ГЎguila mГЎquinas de casino[/url][url=https://dwin68.tech]chumash casino tarjeta de regalo lacoste[/url][url=https://dwin68.tech]almirante casino ranura juegos cuenta[/url][url=https://dwin68.tech]casino ranura las vegas caballeros de oro[/url][url=https://dwin68.tech]casino royale blu ray amazon tГјrkiye[/url][url=https://dwin68.tech]casino club real sin bono de depГіsito 2022 x64[/url][url=https://dwin68.tech]gran apertura ГЎguila montaГ±a casino blackjack[/url][url=https://dwin68.tech]gsn casino tokens gratis 2022 calendario[/url][url=https://dwin68.tech]casino royale amazon video html[/url][url=https://dwin68.tech]calder lista de mГЎquinas tragamonedas de casino en bangladesh[/url][url=https://dwin68.tech]aew casino battle royale resultados edu22[/url][url=https://dwin68.tech]casino ranuras sin depГіsito documentos requeridos[/url]

  11. Для вас работает алкомаркет — доставка водки на дом круглосуточно, быстро, надежно! В ассортименте каталога вас ждет отличное крепкое спиртное: доставка пива на дом заказать водку с доставкой на дом не будет сложно.

  12. Выпуская продукцию или услугу на рынок, компания неизменно сталкивается с подтверждением соответствия такой продукции Центр сертификации или услуги общепринятым стандартам, законодательным, договорным или иным требованиям.

  13. Получение сертификата ИСО 9001 – завершающий этап процедуры сертификации, без прохождения которой выдача документа априори невозможна. Преимуществом будет, если орган, выполняющий проверку, имеет соответствующую аккредитацию сколько стоит сертификат ИСО 9001 Сертификат соответствия СМК требованиям ИСО 9001 – документ, который выдается по результатам экспертной проверки и подтверждает, что система менеджмента качества (СМК) организации соответствует международному стандарту ISO 9001 «Системы менеджмента качества. Требования» либо его национальному аналогу ГОСТ Р ИСО 9001 и своевременно совершенствуется.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here