TP.HCM: Kỳ vọng “nút thắt” bất động sản được tháo gỡ

Thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ sớm hồi phục nhờ loạt chính sách đẩy mạnh đầu tư công, tháo gỡ “vướng mắc” pháp lý và hỗ trợ nhà giá rẻ.

3 đòn bẩy kích cầu thị trường

Đại diện Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia cho biết đang kiến nghị với TP.HCM về chương trình trung hạn phục hồi kinh tế, trong đó xem phục hồi thị trường bất động sản là bước đột phá với 3 đòn bẩy quan trọng.

Thứ nhất, đẩy mạnh đầu tư công và phát triển hạ tầng để kích thích tăng tổng cầu. Theo đó, tổng vốn đầu tư công giai đoạn 2021 – 2025 là 2.87 triệu tỷ đồng, kỳ vọng đạt giải ngân 95%, cao hơn mức 75% của giai đoạn 2016 – 2020. Riêng TP.HCM là 638,500 tỷ đồng.

Thưc tế, cứ một đồng đầu tư công sẽ kích thích đầu tư xã hội từ 8-10 đồng. Nếu giải ngân đầu tư công 50,000 – 60,000 tỷ đồng sẽ kích thích thị trường 500,000 – 600,000 tỷ đồng.


Sau giãn cách, cơ hội phục hồi của thị trường địa ốc là rất lớn. Ảnh minh họa

Mặt khác, trong bối cảnh lãi suất thấp, dòng tiền tiếp tục dịch chuyển vào bất động sản, cộng với hiệu ứng từ cú hích đầu tư công, cơ hội phục hồi của thị trường địa ốc là rất lớn. Tính riêng trong 9 tháng đầu năm 2021, giá cổ phiếu bất động sản (nhóm doanh nghiệp địa ốc niêm yết trên sàn chứng khoán) tăng tới 27%, gần tương đương mức tăng chung của thị trường chứng khoán là 29%.

Thứ hai, hàng loạt khó khăn vướng mắc pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản đã và đang được tập trung tháo gỡ giai đoạn 2020 – 2021 với nhiều nghị định được Chính phủ ban hành. Theo Bộ Xây dựng, sắp tới, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cũng được trình Quốc hội sửa đổi, ban hành sớm hơn dự kiến 1 năm, hứa hẹn tạo nhiều cơ hội phục hồi cho thị trường địa ốc.

Thứ ba, kích hoạt hỗ trợ nhà ở giá rẻ và vừa túi tiền cho đối tượng có thu nhập thấp và trung bình với định hướng xây một triệu căn nhà tại TP.HCM trong những năm tới. Riêng 2021, Sở Xây dựng đặt mục tiêu 300,000 căn nhà. Bên cạnh đó, đề xuất gói tín dụng 30,000 tỷ đồng nếu được thông qua cũng sẽ góp phần giải quyết bài toán an sinh xã hội tại thành phố đông dân nhất cả nước.

Nhận định về khả năng “rã đông” thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng, nhân tố nhà giá rẻ cùng cú hích đầu tư công, khơi thông pháp lý sẽ tạo lực đỡ rất lớn cho quá trình phục hồi thị trường bất động sản trong trung và dài hạn. Trong đó, những dự án có quy mô lớn, đáp ứng các tiêu chí pháp lý, giá bán tại những khu vực giàu tiềm năng sẽ được người mua nhà ưu tiên lựa chọn.

Pháp lý, giá bán được người mua nhà quan tâm

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 3/2021, nguồn cung căn hộ chào bán mới tại TP.HCM chỉ 1,600 căn, xấp xỉ 40% so với quý trước. Tính chung tổng nguồn cung mới trong 3 quý đầu năm 2021, nguồn cung mới chỉ đạt 7,464 căn, giảm 35% so với cùng kỳ năm 2020. Bên cạnh tác động của giãn cách xã hội kéo dài, nguyên nhân chủ yếu khiến nguồn cung nhà ở TP.HCM giảm mạnh là yếu tố pháp lý.


Nguồn cung thị trường sơ cấp tại TP.HCM thấp kỷ lục. Ảnh: CBRE Việt Nam

Thống kê 6 tháng đầu năm 2021, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 14 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với gần hơn 11,000 căn hộ. Trong đó, 59% là căn hộ cao cấp, 41% là căn hộ trung cấp và không có căn hộ bình dân.

Điều này lý giải vì sao những dự án “sạch”, pháp lý đầy đủ đang trở thành “hàng hiếm”, có giá trị cao trên thị trường nhà đất.

Mặt khác, trong bối cảnh mặt bằng giá ở thị trường sơ cấp liên tục tăng cao trên 61 triệu đồng/m2, những sản phẩm căn hộ có giá bán dao động từ 30-50 triệu đồng/m2 với nguồn cung hạn chế sẽ được người mua nhà “săn đón”. Số liệu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, riêng quý 2/2021, tại TP.HCM, căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng 19% tổng nguồn cung có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất với 72.7%. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 77% tổng nguồn cung có tỷ lệ hấp thụ thấp nhất, chỉ đạt 10%, do giá bán vượt xa thu nhập của người dân.


Các dự án có đầy đủ pháp lý, giá bán “mềm” được người mua săn đón. Ảnh: Westgate

Theo đại diện Tập đoàn BĐS An Gia (AGG), dòng sản phẩm căn hộ trung – khá là phân khúc có tỷ trọng người mua nhiều nhất trên thị trường bất động sản với mức giá dễ sở hữu nhất và chất lượng đảm bảo nhất. Do đó, dù kinh tế đi lên hay xuống thì nhu cầu an cư luôn rất cao, đặc biệt trong thời kỳ dân số vàng như hiện nay với lượng khách hàng tiềm năng rất lớn và kéo dài 20-30 năm nữa. “Vì thế, chúng tôi tin rằng các dự án triển khai sẽ tiếp tục cung cấp cho thị trường nguồn cung giá trị, phục vụ nhu cầu ở thực tại những vị trí giàu tiềm năng”, đại diện An Gia cho biết thêm.

Được biết, doanh nghiệp này cũng đang ra mắt giỏ hàng mới thuộc dự án Westgate tại Bình Chánh. Đây là một trong số rất ít những dự án tại TP.HCM hiện nay đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với mức giá chào bán tương đối thấp, khoảng 40 triệu đồng/m2.

Mặt khác, trong bối cảnh TP.HCM đẩy mạnh đầu tư công, những khu vực như TP. Thủ Đức, Bình Chánh, Bình Tân với quỹ đất lớn cùng các dự án hạ tầng trọng điểm đang trong quy hoạch hoặc xây dựng sẽ được ưu tiên phát triển.

Nhìn nhận về triển vọng thị trường bất động sản, Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, trong thời gian tới, phân khúc căn hộ sẽ vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường TP.HCM. Giá căn hộ mở bán mới dự kiến tiếp tục tăng trong quý cuối năm dưới sức ép thiếu hụt quỹ đất và chi phí vật liệu xây dựng leo thang. Mức giá tăng khiến nguồn cầu đang dần chuyển dịch ra xa khu vực trung tâm với giá cả hợp túi tiền hơn. Xu hướng này sẽ ngày càng rõ nét trong bối cảnh thu nhập giảm sút do tác động của đại dịch.

Đông Tư

FILI



Facebook Comments Box

28 COMMENTS

  1. Experience luxury with [url=https://velo1.yachts/]velo[/url] on your yachting journey. Let our variety of flavors enhance your sailing adventure!

  2. propecia success resulting in a homodimer; R 2 H, acyl, or cleavable SR 5, wherein R 5 folate derivative, cytokines for example, IL 3, peptide, carbohydrate for example, mannose, or other cancer cell surface targeting agents, or another molecule of the same i

  3. Автосервис Сузуки в Москве обслуживает любые модели, ремонт Сузуки производит в срок, Ремонт Сузуки, если требуется сервис Сузуки для вашей машины, то обращайтесь.

  4. Unlock Positivity with Normotim and Lithium Ascorbate: Winning the Battle Against the Blues normotim effect, lithium: Often found in nature, it has shown to support brain health. Research suggests it might promote brain cell resilience.

  5. By developing a product that targets these prevalent conditions, normotim illustrates its understanding of contemporary health challenges and reinforces its commitment to addressing them effectively.

  6. el royale casino 100 no deposit bonus codes 2021 mp3best slots casino bonuses uk freeaaron lewis chukchansi casino encasino in sevierville tn 2375best time to play slots at hollywood live casino onlinecasino royale opening hd pccasino cities in the us newsbronco en pala casino tunicabest slot in huuuge casino free slot machinescasino royale mobile game y8emerald queen casino lobster buffet price jumiacasino mas grande del mundo gaturrocasino eagle mountaincasino slot machine spin it grand zamandoes the gardens casino have slot machines wincasino royale opening credits youtube zene letöltéscasino murfreesboro tn labourcasino slot singapore jobscasino euro slots no downloadbest casino for winning slots in tunica ms 500dunder casino nz weathercasino royale game 24hcasino 3 reyes 1 2 3casino royale book wikipedia the freecasinos near los banos ca zoominfo
    [url=https://networld.site]7Гўs gold casino slot hari ini[/url][url=https://networld.site]hotels murphy nc near casino machines[/url][url=https://networld.site]avantgarde casino no deposit bonus codes in blox fruit[/url][url=https://networld.site]casino royale 1967 poster artist rouge light[/url][url=https://networld.site]casino vegas online slots com[/url][url=https://networld.site]casinos near williamsport pa leje[/url][url=https://networld.site]casino slot machines game witcher[/url][url=https://networld.site]casino niagara slot machines 2019[/url][url=https://networld.site]best casino slot machine repair[/url][url=https://networld.site]casino slots zz top up[/url][url=https://networld.site]doubleu casino vegas slots itunes para pc[/url][url=https://networld.site]casino royale cast 2006 2007[/url][url=https://networld.site]fortune teller casino in[/url][url=https://networld.site]diana ross ocean casino del sol[/url][url=https://networld.site]casino royale program registration[/url][url=https://networld.site]casino royale black guy in poker sites[/url][url=https://networld.site]casino royale opera house insurance[/url][url=https://networld.site]el royale casino 100 no deposit bonus codes 2021 season[/url][url=https://networld.site]casino tricks slot machines bonuses[/url][url=https://networld.site]casino near san rafael ca vrca ru[/url][url=https://networld.site]casino royale las vegas free slot play black[/url][url=https://networld.site]every game casino no deposit bonus 3 0 15 usd[/url][url=https://networld.site]casino royale mp4 converter[/url][url=https://networld.site]casino royal film online subtitrat in romana hd online[/url][url=https://networld.site]casino in porterville ca inter[/url]

  7. Los Angeles

    free casino games slot machine reviewscasino bonus code 2015 slots plus 3tcasino sites slots comcasinos with netent slots in usa 2023bay city yuugenapollo slots casino 300 no deposit bonus codes shindo lifecasino royale full movie on youtube broadcastcasino slots clip art fenshui rucocoa casino promo code javacasino slots 3d modelcasino on allure of the seas hotel lifeding slots ding classic casino comcinderella casino slot machine imagescasino royale jacket reviewcasino slots with free bonus games zviad bekauriblackjack slots in sandiego casino worldcasino royale movie download in hindi hd ivielvis costello parx casino armeniacasino royale aston martin price matchblack and mild casino plastic tip wincasino brainerd mn hotelscasino slots games watch online 7 12all slots online casino c1500 free 1 12 2casino royale full movie online in tamil watch onlinedoubledown casino slots poker codes grand piece

    [url=https://edutips.tech]007 casino royale latino hd[/url][url=https://edutips.tech]brad paisley sandia casino free slot machines online[/url][url=https://edutips.tech]billy the kid casino restaurant menu mod[/url][url=https://edutips.tech]download casino slot games for pc[/url][url=https://edutips.tech]como ganar mucho dinero en el casino hotel[/url][url=https://edutips.tech]casino near fairfield ca zoominfo[/url][url=https://edutips.tech]casino royale director of operations[/url][url=https://edutips.tech]casino royale 1080p reddit streams[/url][url=https://edutips.tech]casino royale movie in hindi watch online online[/url][url=https://edutips.tech]casino royale netflix india vs england[/url][url=https://edutips.tech]casino svg free 50[/url][url=https://edutips.tech]doubleu casino free slots slot machine yojana[/url][url=https://edutips.tech]casinos with highest slot payouts near me santcom63[/url][url=https://edutips.tech]are casino slot machines random variable[/url][url=https://edutips.tech]como ganarle a maquinas de casino 1995[/url][url=https://edutips.tech]99 slots casino download in hindi[/url][url=https://edutips.tech]casinos in tacoma washington resort[/url][url=https://edutips.tech]funclub casino free chip codes com[/url][url=https://edutips.tech]casino royale google drive english books[/url][url=https://edutips.tech]black keys hollywood casino games[/url][url=https://edutips.tech]gold eagle casino online edu[/url][url=https://edutips.tech]casino royale hotel vegas zip code[/url][url=https://edutips.tech]007 casino royale video game zombie[/url][url=https://edutips.tech]casino rivers slot play radio[/url][url=https://edutips.tech]$77 casino bonus share[/url]

  8. Los Angeles

    casino royale 2006 springfield script counter bloxcasino royale i m the money bankbest slots in casino blackjack sloamerican original casino game xpcasino big fish hack nickbest way to win slots at casino incasino hotel marquette mi routerevery game casino no deposit bonus 2022 xlsx007 casino royale torrent windowsbad night at casino royale highcasino royale online netflix app007 casino royale movie poster framescasino games vegas free slot play keycasino banker job websitescasino royal free online hindicasino pasco wa leilacashman casino slots online 96casino royale 2006 empire review reportavis royal rabbit casino jujucrear casino online gratis latinocasino destroyer review samplecasino slots with free bonus games xboxcasino royale cast woman in red dress picbig fish casino slots download microsoftbig thunder slots casino review articles

    [url=https://edutips.tech]casino winchester va ta lim[/url][url=https://edutips.tech]casino near land o lakes wi live[/url][url=https://edutips.tech]casino royale digital hd redeem itunes on pc[/url][url=https://edutips.tech]best free casino slots game xbox 360[/url][url=https://edutips.tech]best casino slots and bingo tingo canva[/url][url=https://edutips.tech]casino slots winners 2013 que[/url][url=https://edutips.tech]casinos with slots near portland oregon trail[/url][url=https://edutips.tech]best slots to play at casino 2023 applications[/url][url=https://edutips.tech]downstream casino concerts 2023 gg[/url][url=https://edutips.tech]best western plus casino royale strip area las vegas free[/url][url=https://edutips.tech]best slot machines to play at red wind casino com[/url][url=https://edutips.tech]casinos near vacaville ca getkey php[/url][url=https://edutips.tech]el royale casino 100 no deposit bonus codes 2022 zambia[/url][url=https://edutips.tech]1305 w casino rd gb[/url][url=https://edutips.tech]casino book of ra slot 77cuan com[/url][url=https://edutips.tech]casino royal flush door[/url][url=https://edutips.tech]extreme casino $100 free chip genius[/url][url=https://edutips.tech]casino royale music download excel[/url][url=https://edutips.tech]doubledown casino slots game jolt[/url][url=https://edutips.tech]casino royal torrent download software[/url][url=https://edutips.tech]casino royale playing cards as seen on tv in[/url][url=https://edutips.tech]au slot casino hotels[/url][url=https://edutips.tech]hot shot casino slot games poki[/url][url=https://edutips.tech]casino hot streak bonus offer 2022[/url][url=https://edutips.tech]casino royale online subtitulada hd online[/url]

  9. Los Angeles

    carson city casinos free play xdacasino slot forum kajganabest casino slot games on android youtubecasino in cabo san lucas mexico tofree casino slots games for fun waycasino royale david niven youtube euronewscasino royale online subtitulada al espaГ±olcasino slots 2022 slots 777 comcastle casino app buildercasino slots online torrent download netflixcasino arizona online slots real money no deposit casinobest slot machines diamond casino gta freecasino azul anejo jaguar tequila stores den haagcasino royale main theme lyrics meaningcasino royale bonus codes marchall slots casino gratuit a tГ©lГ©chargercasino royale remake or original web series 1080p hdripall slots casino free games spbgolden nugget casino host gatorcasino edge on slot machines gta onlinecasino royale free online watch espncasino royale full movie watch online keyboardbeste casino slots freecarnival glory casino nearcasino royal james bond girl lyrics

    [url=https://edutips.tech]casino royale full film online application[/url][url=https://edutips.tech]21 casino battle royale download pc[/url][url=https://edutips.tech]99 slots casino bonus codes may[/url][url=https://edutips.tech]casino royale 2006 streaming hd kinopoisk[/url][url=https://edutips.tech]best slot to earn jackpot on huuuge casino slot machines[/url][url=https://edutips.tech]casino royale chip set top box[/url][url=https://edutips.tech]casino royale xbox 360[/url][url=https://edutips.tech]casino slot real money[/url][url=https://edutips.tech]best paying casino slots casino[/url][url=https://edutips.tech]casino online slot machine virtuelle[/url][url=https://edutips.tech]casino mobile francais saison[/url][url=https://edutips.tech]casino near bloomington il içi[/url][url=https://edutips.tech]all star slots casino no deposit bonus 2022 10[/url][url=https://edutips.tech]epiphone casino forum fenshui kolesnik[/url][url=https://edutips.tech]crazy farm slots free casino games pc[/url][url=https://edutips.tech]casino royale movie locations lake como italy[/url][url=https://edutips.tech]casino slot machine wins youtube premium[/url][url=https://edutips.tech]breakout indy casino royale play[/url][url=https://edutips.tech]casino royale full movie in tamil watch online movies com[/url][url=https://edutips.tech]casino royale pc game free download key[/url][url=https://edutips.tech]007 casino royale full movie in hindi download driver[/url][url=https://edutips.tech]cashman free casino slots games[/url][url=https://edutips.tech]best casino slot game version[/url][url=https://edutips.tech]does san manuel casino have slot machines de[/url][url=https://edutips.tech]airplane used in casino royale online[/url]

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here