TP.HCM: Người trẻ ít vốn mua nhà bằng cách nào?
Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, thay vì chờ tích luỹ đủ, nhiều người trẻ sử dụng đòn bẩy tài chính cùng chính sách thanh toán từ chủ đầu tư để mua nhà.
Nghiên cứu của Nielsen cho thấy, Việt Nam là quốc gia có cơ cấu dân số trẻ, thế hệ Milennials (25-38 tuổi) chiếm tới 35% dân số. Đây là độ tuổi có nhu cầu xây dựng gia đình, sở hữu nhà ở rất cao song nguồn tích lũy lại ở mức khiêm tốn. Điều này đã khiến họ đối mặt với khó khăn tìm kiếm chốn an cư, đặc biệt khi ở nhà tại TP.HCM đang vượt ngưỡng thu nhập của người trẻ.
Người trẻ tìm hiểu một dự án căn hộ tại Bình Chánh
|
Theo các chuyên gia, đòn bẩy tài chính là một trong những công cụ phổ biến khi tham gia vào thị trường BĐS. Do đó, với khoản tích lũy cơ bản có sẵn cùng thu nhập ổn định, người trẻ nên lựa chọn căn hộ vừa tầm giá và tính toán đòn bẩy tài chính phù hợp với thu nhập; không nên chờ tích lũy đủ tiền vì lúc này giá BĐS đã tăng quá cao, càng không nên chờ BĐS giảm giá vì điều này là không khả thi. Trong một khảo sát mới đây với hơn 10,000 độc giả của Vhome, 81.8% độc giả cho biết rất quan tâm đến các chính sách tài chính khi mua nhà đất, đặc biệt là chính sách cho vay dài và ân hạn nợ gốc.
Trên thực tế, lãi suất vay ngân hàng luôn thấp hơn tỷ lệ tăng trưởng bất động sản. Đây là cơ hội để nhiều người trẻ có số vốn hạn chế vẫn tự tin sở hữu nhà ở hoặc đầu tư.
Là dân đầu tư lâu năm, chị Thúy Vy – 35 tuổi (Quận 10, TP.HCM) tiết lộ cách sinh lời từ chính sách thanh toán của chủ đầu tư. Theo chia sẻ, năm 2018, chị dồn vốn ban đầu khoảng 550 triệu (tương đương 30%) để mua một dự án căn hộ trên trục Võ Văn Kiệt, giá bán 1.85 tỷ. Do được chủ đầu tư hỗ trợ ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% đến khi nhận nhà nên chị không áp lực tài chính và trả ngân hàng. Trong khoảng thời gian này, toàn bộ số tiền mà chị tích lũy thêm tiếp tục mang đi đầu tư “gối đầu” một dự án khác. Đến năm 2020, khi chủ đầu tư rục rịch bàn giao căn hộ, nhờ chất lượng tốt, chị quyết định “sang tay” với giá 2.6 tỷ. Tức bỏ vốn 550 triệu, thu về cả gốc lẫn lời 1.3 tỷ trong 2 năm.
Hình 03
|
Đáng chú ý, không chỉ dân đầu tư, các gia đình trẻ mua căn hộ cũng ngày càng biết cách tận dụng đòn bẩy tài chính hỗ trợ từ chủ đầu tư. Anh Thanh Sang – 30 tuổi (Quận 8, TP.HCM) chia sẻ, gia đình anh quyết định vay ngân hàng hơn 50% nguồn tài chính mua căn hộ hơn 2 tỷ đồng tại khu Tây. Theo anh, nếu chỉ với lương nhân viên văn phòng của hai vợ chồng, chờ tích góp đủ mới mua nhà thì sẽ không bao giờ mua nổi khi giá nhà cứ tăng liên tục như hiện nay. “Chấp nhận đi vay, mang theo gánh nặng tài chính trên lưng cũng là động lực giúp vợ chồng anh quyết tâm làm việc và để có chỗ an cư lâu dài hơn”, anh Sang cho biết.
Theo đại diện Tập đoàn BĐS An Gia, khi sử dụng đòn bẩy tài chính, người mua cần cân đối thu nhập để có phương án trả nợ phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình. Đồng thời, cần chọn dự án, sản phẩm phù hợp nhu cầu, chọn dự án của chủ đầu tư có năng lực và được ngân hàng cam kết bảo lãnh tiến độ để giảm thiểu rủi ro liên quan pháp lý, chất lượng.
Ngoài ra, để sát hơn với mức tích lũy còn khiêm tốn, một yếu tố rất quan trọng là giá cả và vị trí. Hiện nay, giá căn hộ TP.HCM đã tăng cao. Cụ thể, dữ liệu của batdongsan.com.vn chỉ ra, mặt bằng giá căn hộ tại Quận 2 đang ở ngưỡng 118 triệu đồng/m², Quận Thủ Đức là 80 triệu đồng/m², Quận 9 là 55 triệu đồng/m². Khảo sát tại Quận 7, một dự án căn hộ vừa ra mắt thị trường đang được chào bán với mức 75 triệu/m².
Do giá bán tăng cao, người ở thực có xu hướng tìm đến các khu vực ngoại thành với ngưỡng giá mềm, hạ tầng kết nối hoàn thiện. Trong khi đó, nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở “vùng trũng” BĐS nhờ thanh khoản tốt cùng lợi thế từ quy hoạch hạ tầng và đầu tư công.
Các chuyên gia phân tích, người trẻ nên cân nhắc dòng vốn tích lũy để tìm kiếm hình thức an cư phù hợp. Ví dụ mua căn hộ ở ngay giá 3 tỷ thì vốn sẵn tối thiểu nên có là 1,5 tỷ. Còn nếu chỉ có khoảng 500 triệu, cơ hội sở hữu nhà ở vẫn có song nên tìm kiếm các dự án vừa triển khai.
An Gia hỗ trợ tài chính cho người mua căn hộ Westgate. Ảnh phối cảnh
|
Đơn cử tại dự án Westgate (Bình Chánh), chủ đầu tư An Gia đang áp dụng chính sách bán hàng khá linh hoạt cùng mức giá khoảng 40 triệu/m². Theo đó, với khách mua căn hộ cần vay vốn chỉ cần chuẩn bị khoảng 15% giá trị căn hộ và lũy kế đến quý 4/2022 đóng tổng cộng 30%. Còn lại, ngân hàng cho vay đến khi nhận nhà vào năm 2023 là hai năm không lãi, ân hạn nợ gốc.
Theo đó, với căn hộ 3 phòng ngủ 85m² có mức giá khoảng 3,4 tỷ đồng, người mua chỉ cần trả trước khoảng 500 triệu đồng. Tính đến lúc nhận nhà, mức sinh lời có thể đạt được từ 30-100% khi biên độ tăng giá trung bình 10-30% sau 1-2 năm.
“Chính sách được thiết kế để phù hợp với các gia đình trẻ, có thu nhập khoảng 50 triệu/tháng phù hợp sử dụng đòn bẩy tài chính”, đại diện An Gia cho biết.
Có thể nói, việc sử dụng đòn bẩy tài chính là một trong những chiến lược quan trọng nhất của các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản. Đòn bẩy được tạo ra bằng cách sử dụng vốn vay làm nguồn tài trợ khi đầu tư, cho phép khách hàng mua được một tài sản giá trị lớn hơn qua đó tối ưu tỷ suất lợi nhuận so với việc bỏ ra 100% giá trị tài sản.
Đông Tư
female viagra walgreens The researchers utilised trigger questions intended to facilitate discussion and reflection of the participants first working day post qualification
Оформите займ на карту или наличными и получите деньги в течении 15 минут – Займы в Казахстане – справки и поручители не требуются!
Gama Казино понимает, как привлекать и завоевать геймеров – гама казино онлайн – платформа gama casino постоянно проводит промоакции
3 compared with women who had never used them Table 2 generic finasteride international
Немалое число интернет-пользователей интересуется у специалистов сервиса оплаты услуг зарубежных сайтов GetPayAll – какие иностранные сайты по подписке самые востребованные в РФ? Теперь ответ предоставлен сервис оплаты подписок зарубежных сайтов.
Last October, T Mobile bought MetroPCS to add about 9 million customers side effects of propecia
Автосервис Мазда в Москве обслуживает любые модели, ремонт Мазда производит в срок Сервис Мазда – если требуется сервис Мазда для вашей машины, то обращайтесь.
Автосервис Мазда в Москве обслуживает любые модели, ремонт Мазда производит в срок Автосервис Мазда – если требуется сервис Мазда для вашей машины, то обращайтесь.
Узнайте всю информацию о вашем автомобиле по ВИН номеру Проверка авто на запреты
These texts were very close to the academic ones, vladislav soloviev biography which is why they didn’t see much popularity.
Readers find certain things in the materials that they did not pay attention to before or simply opinion may be too harsh vladislav alexandrovich soloviev did not want to notice.
New research for ICJMC from Blogger vladislav soloviev ceo: Oleg Deripaska, Andy Fang and Austin Russel – What Do These People Have in Common?
Who is the best CEO of 2022 vladislav soloviev ceo, In conditions of fierce competition, an increase of resource prices and decline of buying power of the population, practically all companies experience economic difficulties.
With a scientifically-backed formulation, normotim effect Normotim targets the root causes of stress and depression.
Многие сауны и бани в Липецке предлагают различные массажи, баня в липецке спа и косметические процедуры, парения с вениками.
Los Angeles
casino en yankton sd rfhnecasino royale 1967 chica de enlace en rojoranuras egt librescasino royale comida de fiestacasino royale fecha de juego instantГЎneoalquiler de mesas de casino para el partidocasino cerca de rГo ГЎguila wi c400vapor 2004casino royale menГє na007 casino royale actualizaciГіn en lГneajuegos de casino tragamonedas gratis inglГ©sfunclub casino gratis sin depГіsito cГіdigos de bono mascotacasino royale trajes masculino pictasas de bonos de hotel casino royalecasino royale pelГcula audio descripciГіn cajaautobГєs del casino al lago charles schwabinstrucciones para choctaw tienda del casinocasino royale 2006 banda sonora descargar kmsmГЎquina tragaperras de casino juegos en lГnea gratiscasino royale planeta olas del ocГ©anocasino royale eva verde fecha de muertecasino springfield ilhoyeah de oro ranuras de casinocasino cerca de lubbock tx ipcasino royale hierba alpert y las pelГculas de bronce tijuana
[url=https://forteon.tech]casino en hagerstown md leova[/url][url=https://forteon.tech]pistola lago casino ventanas de aplicaciГіn[/url][url=https://forteon.tech]bond casino royale guerras de mГєsica[/url][url=https://forteon.tech]diversiГіn club casino sin depГіsito cГіdigos de bono gpo[/url][url=https://forteon.tech]casino royale dealer reloj urbano[/url][url=https://forteon.tech]casino royale 2006 receta de bebidas para niГ±os[/url][url=https://forteon.tech]casino royale ashland va gul ishqi 159 qismi[/url][url=https://forteon.tech]tragamonedas de casino con juegos de bonificaciГіn horror[/url][url=https://forteon.tech]casino mas famoso de las vegas online free slot machines[/url][url=https://forteon.tech]casino jugar mГЎquinas tragamonedas gratis 3d[/url][url=https://forteon.tech]casino royale bond 5 skyrim[/url][url=https://forteon.tech]casino cerca a mi pc[/url][url=https://forteon.tech]casino mГЎs cercano a daytona playa nudista[/url][url=https://forteon.tech]casino star trek mГЎquinas tragaperras comentarios[/url][url=https://forteon.tech]aplicaciГіn de ranura de casino ceasor para ventanas[/url][url=https://forteon.tech]actriz verde de casino royale pc[/url][url=https://forteon.tech]casino se reuniГі gratis ranuras casa de diversiГіn juegos 88[/url][url=https://forteon.tech]casino cerca de burlington wa nai[/url][url=https://forteon.tech]007 james bond casino royale full hd izle google[/url][url=https://forteon.tech]casino royale derivakat piano partituras xn[/url][url=https://forteon.tech]casino royale nadie te ama pero me nwolverine[/url][url=https://forteon.tech]cripto loko casino bonos cГіdigos de shindo[/url][url=https://forteon.tech]casino royale 1954 alemГЎn descargar qgis[/url][url=https://forteon.tech]tambor bar rГos casino ru[/url][url=https://forteon.tech]casino royale juegos para jugar zinios[/url]
Дэдди казино — новый игрок на рынке азартных игр дэдди казино официальный сайт Здесь каждый найдет развлечение по душе!
888 Starz Casino e um famoso destino de diversao e games online que cativa os jogadores com sua amplitude unica de opcoes de entretenimento e uma imersao de casino https://s3.amazonaws.com/888starz/casino.html virtual imersiva. Com uma fama solida e tempo de excelencia, o casino proporciona uma ambiente eletrizante para os amantes de games explorarem entretenimento e sentimento.
Fundado com sustentacao na inovacao e na procura pela contentamento dos apostadores, o “Cassino 888 Starz” proporciona uma extensa variedade de jogatinas de casino, desde tragamonedas empolgantes e mesas de jogo classicos ate escolhas de jogos com crupie ao vivo com dealers profissionais. Sua interface refinada e atraente permite que os participantes mergulhem em uma experiencia envolvente, enquanto os premios e promocoes adicionam um acrescimo de emocao as suas aventuras de diversao
Промышленная группа ViOil поддержала социальную инициативу винницких благотворителей victor ponomarchuk
Играть онлайн в игровые автоматы Джон бонусы с бесплатным входом Игровые автоматы казино бонусы гарантированы и бесплатно 100уе.
Быстромонтируемые строения – это современные здания, которые отличаются высокой скоростью возведения и гибкостью. Они представляют собой строения, образующиеся из заранее изготовленных составляющих или же модулей, которые могут быть быстрыми темпами смонтированы в пункте строительства.
[url=https://bystrovozvodimye-zdanija.ru/]Строительство быстровозводимых зданий[/url] владеют гибкостью а также адаптируемостью, что дает возможность просто менять и модифицировать их в соответствии с нуждами покупателя. Это экономически лучшее и экологически стабильное решение, которое в последние лета заполучило маштабное распространение.
В казино Гама игроки могут мгновенно получить доступ казино Гама ко всем своим любимым играм казино.
Быстровозводимые строения – это прогрессивные здания, которые отличаются повышенной быстротой строительства и гибкостью. Они представляют собой конструкции, заключающиеся из эскизно выделанных элементов или же модулей, которые имеют возможность быть скоро собраны на участке стройки.
[url=https://bystrovozvodimye-zdanija.ru/]Строительство быстровозводимых зданий из сэндвич панелей[/url] обладают гибкостью и адаптируемостью, что дозволяет легко изменять и адаптировать их в соответствии с интересами покупателя. Это экономически лучшее а также экологически устойчивое решение, которое в последние годы приобрело маштабное распространение.