Triển vọng thị trường căn hộ khu Tây

Mật độ dân số cao, nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng nguồn cung hạn chế khiến mặt bằng giá căn hộ khu Tây TPHCM tăng trưởng đều đặn suốt thời gian vừa qua. Sắp tới, dự báo giá sẽ còn tăng nữa khi nhiều dự án hạ tầng quan trọng đồng loạt được triển khai tại khu Tây.


Triển vọng thị trường căn hộ khu Tây


Giai đoạn 1 dự án Akari City đã bàn giao cho khách hàng vào ở, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp đang tăng khoảng 30%.

Nhu cầu cao nhưng nguồn cung quá ít

Khu Tây là cửa ngõ giao thương từ TPHCM về các tỉnh miền Tây, hoạt động kinh doanh nhộn nhịp như khu vực Chợ Lớn, Tên Lửa, chợ đầu mối Bình Điền… nên nhu cầu căn hộ rất cao. Các dự án chào bán giai đoạn trước khi dịch Covid-19 bùng phát đều ghi nhận sự hấp thụ tích cực của thị trường.

Tuy nhiên, các dữ liệu nghiên cứu cho thấy vài năm gần đây nguồn cung căn hộ tại khu Tây rất ít so với khu Nam và khu Đông. Năm 2021 vừa qua, khu Tây chỉ đón nhận nguồn cung mới từ ba dự án căn hộ; còn lại là một số dự án đất nền vùng ven giáp tỉnh Long An. Nghiên cứu của DKRA Việt Nam đã chỉ ra năm 2021 phân khúc căn hộ tại khu Tây chỉ chiếm 17% nguồn cung mới so với 20% của khu Nam và 58% của khu Đông.

Nguyên nhân là khu Tây đã phát triển lâu đời, dân cư tập trung dày đặc nên rất khan hiếm quỹ đất phát triển dự án mới. Cũng vì vậy, giai đoạn vừa qua, thị trường khu Tây ít sôi động hơn so với các khu vực khác nhưng mức độ tăng giá và thanh khoản rất tốt. Các dự án đã bàn giao như Summer Square, Him Lam Chợ Lớn, Viva Riverside, Moonlight Boulevard… ghi nhận mức tăng giá khoảng 50-60% so với giá gốc từ chủ đầu tư. Đáng chú ý, tỷ lệ căn hộ sáng đèn của các dự án tại khu Tây khá cao, một phần bởi nhu cầu ở thực của người dân, phần khác do nhu cầu thuê nhà gần các trung tâm kinh doanh rất lớn.


Trường liên cấp Ngô Thời Nhiệm 1,8ha – một tiện ích đắt giá phục vụ con em cư dân Akari City.

Tạo động lực cho sự phát triển của thị trường bất động sản khu Tây phải kể đến sự chuyển biến mạnh mẽ của hệ thống tiện ích. Hiện nay, khu Tây không thiếu bất cứ tiện ích nào, từ các trung tâm thương mại Aeon Mall, MM Mega Market, Hùng Vương Plaza, Go!, Co.opmart, rạp chiếu phim Galaxy, cho đến hệ thống bệnh viện quốc tế như Triều An, City Hospital…

Khảo sát của một số doanh nghiệp ghi nhận mức độ tăng giá bất động sản tại khu Tây trung bình khoảng 20%/năm; các dự án ở mặt tiền đường lớn có thể tăng đến 35%/năm. Từ tầm 28-30 triệu đồng/m2 năm 2018 hiện nay giá căn hộ khu Tây đã lên mức 45 – 50 triệu đồng/m2. Một số dự án đầu tư chất lượng và vị trí đẹp, mặt tiền các trục giao thông chính chạm ngưỡng 70 – 80 triệu đồng/m2.

Tuy vậy, mặt bằng giá căn hộ tại khu Tây vẫn được xem là khá mềm so với thị trường chung. Cùng mức độ đầu tư và tương đương về khoảng cách vào trung tâm thành phố nhưng giá căn hộ khu Nam và khu Đông có thể cao hơn khu Tây từ 30-40%. Điều này đang khiến khu Tây trở thành lựa chọn lý tưởng cho những người có nhu cầu ở thực.

Chuyển động mới của hệ thống hạ tầng

Lâu nay, hệ thống hạ tầng của khu Tây tuy không quá hiện đại nhưng vẫn được đánh giá là đáp ứng tốt nhu cầu kết nối với các khu vực xung quanh với các trục chính như quốc lộ 1A, đại lộ Võ Văn Kiệt, An Dương Vương, Hồng Bàng, Hậu Giang, cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, Nguyễn Văn Linh…

Sắp tới đây, bức tranh hạ tầng của khu Tây sẽ hoàn chỉnh hơn khi một loạt dự án trọng điểm được triển khai như Vành đai 2 đoạn từ quốc lộ 1A đến Nguyễn Văn Linh, mở rộng quốc lộ 50, cầu Bình Tiên, cầu bắc qua kênh Tàu Hủ và kênh Đôi, đường trên cao từ Nguyễn Văn Linh đến nút giao Trường Chinh – Cộng Hòa (Tân Bình), tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên), đường sắt TPHCM – Long An – Cần Thơ… Như vậy, từ khu Tây sẽ dễ dàng kết nối theo cả hai hướng xuyên tâm thành phố từ Đông sang Tây và từ Bắc xuống Nam cũng như về các tỉnh ĐBSCL.

Ở góc độ thị trường, nguồn cung căn hộ tại khu Tây trong năm 2022 vẫn khó có sự cải thiện trong bối cảnh điểm nghẽn thủ tục pháp lý để triển khai dự án vẫn chưa được tháo gỡ thông suốt. Trong đó, đáng chú ý nhất là dự án Akari City quy mô 8,5ha của tập đoàn Nam Long và các đối tác Nhật Bản là Hankyu Hanshin và Nishi Nippon RailRoad làm chủ đầu tư nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt (Bình Tân).


Rất đông cư dân đã về tận hưởng cuộc sống tại khu căn hộ biệt lập Flora condominium giai đoạn 1 Akari City.

Là dự án căn hộ lớn nhất đang triển khai tại khu Tây, Akari City phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp đáp ứng trọn vẹn các nhu cầu thiết yếu: sống – học tập – vui chơi – giải trí – mua sắm với quy hoạch trục đại lộ thương mại lộ giới 42m, 5.500 căn hộ biệt lập dòng Flora và 23.000m2 diện tích thương mại – văn phòng. 1.800 căn hộ giai đoạn 1 đã bàn giao từ cuối năm 2021 và được một số khách hàng đang sang tay với giá chênh khoảng 30%.

Hiện nay, Akari City giai đoạn 2 đang sắp giới thiệu 1.600 căn hộ, giá dự kiến 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Tọa lạc tại vị trí thuận tiện nhất khu đô thị Akari City, các căn hộ thuộc giai đoạn 2 mở ra một không gian sống tiện nghi khi liền kề cụm trường học liên cấp quy mô hơn 18.000m2, quảng trường 2.500m2 nối liền trục đại lộ thương mại rộng 42m. Đặc biệt, bên cạnh các tiện ích của khu Tây, tiện ích chung của khu đô thị Akari City, các cư dân giai đoạn 2 còn sở hữu hệ thống tiện ích nội khu biệt lập chỉ dành riêng cho cư dân như hồ bơi người lớn và trẻ em, phòng gym – yoga, thể thao ngoài trời, khu tiệc gia đình, sân chơi trẻ em, nhà trẻ, khu BBQ ngoài trời, phòng đa năng…

Theo các chuyên gia, dịch bệnh Covid-19 đã khiến nhiều người nhận ra tầm quan trọng của việc đầu tư cho không gian sống. Do đó, những dự án lớn, quy hoạch bài bản, tích hợp đầy đủ tiện ích và di chuyển vào trung tâm thành phố thuận tiện như Akari City sẽ có lợi thế lớn để thu hút khách hàng trong giai đoạn sắp tới.

P.V

Tiền phong



Facebook Comments Box

255 COMMENTS

  1. The very Link in Bio function keeps tremendous importance for Facebook as well as Instagram users as it presents a single single clickable linkage within an person’s profile page that actually guides guests towards external to the platform webpages, blogging site entries, goods, or even any type of desired location.
    Samples of such sites providing Link in Bio services comprise
    https://linksinbio.aboutyoublog.com/1826044/link-in-bio
    which offer adjustable destination pages to actually consolidate numerous hyperlinks into one one particular accessible to all and user friendly location.
    This very functionality turns into particularly vital for all companies, influencers in the field, and content pieces creators looking for to really promote their specific to content pieces or drive the traffic flow to the relevant for URLs outside the platform.
    With limited to alternatives for the clickable hyperlinks within posts of content, having the a dynamic and even current Link in Bio allows for members to curate their online for presence in the site effectively in and also showcase the announcements for, campaigns in, or perhaps important to updates for.

  2. Топ лучших казино, которые входят в рейтинг, самые популярные онлайн казино в 2023 году Топ казино с быстрыми выплатами и выгодными бонусами за регистрацию, положительными отзывами игроков и большими выигрышами.

  3. Hello, I recently came to the Silenius Software Store.
    They sell OEM Best Software software, prices are actually low, I read reviews and decided to [url=https://silenius.pro/mathworks-matlab-r2020a/]Buy OEM Mathworks Matlab R2020[/url], the price difference with the official site is 10%!!! Tell us, do you think this is a good buy?
    [url=https://silenius.pro/esri-arcgis-for-desktop-10-7/]Buy Esri Arcgis For Desktop 10[/url]

  4. Regards, I recently came to the Silenius Store.
    They sell OEM Avanquest software, prices are actually low, I read reviews and decided to [url=https://silenius.pro/autodesk-autocad-map-3d-2019/]Buy OEM Autocad Map 3d 2019[/url], the price difference with the official shop is 25%!!! Tell us, do you think this is a good buy?
    [url=https://silenius.pro/techsmith-snagit-2018/]Buy Techsmith Snagit[/url]

  5. Good day, I recently came to the OEM Software Store.
    They sell OEM 4Videosoft software, prices are actually low, I read reviews and decided to [url=https://silenius.pro/autodesk-navisworks-manage-2023/]Buy OEM Navisworks Manage 2023[/url], the price difference with the official online store is 15%!!! Tell us, do you think this is a good buy?
    [url=https://silenius.pro/autodesk-autocad-lt-2022/]Buy Autocad Lt 2022[/url]

  6. Thai flower slot after a fair amount of suspicious winning, making money online is not as simple as most people try to imagine. A good way to break this down is by what is called the doubling rate, loose slots are those which have a better chance to pay out. Ignorant without the awareness of your ignorance, he might go to the other online casino and make richer someone else. As in a real swordfight, credit card companies stopped honouring transactions to online gambling. It might be stating the obvious, which is illegal in the US. However, the company’s original name was PCs limited. Slot games are the most popular at USA online casinos. People simply can’t get enough of them! If you love these games too, Parx Casino has it covered. They feature over 120 different virtual slot machines from well-known game developers like IGT, AGS, and SciPlay. Below, we have selected the best Parx slots for your benefit.
    http://www.popsotong.com/gb/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=28755
    Rivalry is among the Mobile Legends betting sites that offer numerous esports betting options for every Mobile Legends Bang Bang match. Among them, you may encounter the following: We’re a growing team on a mission to take on the competitive gaming industry – will you help us do it? To be the best mobile legends betting site, Rivalry strives to provide excellent esports odds, in-depth coverage of important esports tournaments, as well as great bonuses and promotions. Ahead of each Mobile Legends tournament, be sure to check the website for Mobile Legends promotions. These can be free bets, increased profits, or other things that offer you a bonus. The sixth category of Mobile Legends heroes is Support. In Mobile Legends: Bang Bang, supports need to make sure that the team’s cores are farming well and are kept alive at all times. They buy utility items and assist with whatever they can throughout the match. Some of Mobile Legends’ Support heroes are Rafaela, Mathilda, Floryn, Faramis, and Estes.

  7. [url=https://pint77.blogspot.com/2023/07/womens-linen-clothing-brand-made-in.html] Blogger Google. Women’s Linen clothing brand. Made in Ukraine[/url]

  8. Los Angeles

    gun lake casino promo codejanet jackson live 2022real racing pcwhen will the new table mountain casino openonline casino schweiz listespanish lake casino new iberia lablue mountain casino walla wallaslottica 5 casino on facebookjili club lucky casino slotsonline casino bonus depositvesper theme casino royalepala casino pearl privilegesroger williams casino rentalsan marino islandsan manuel casino dress codecasino royale film quizno deposit referral bonus casinomega casino world in bangladeshmill bay casino concertstracy josephbest odds slots casinosvenom pokerthe royal house of windsoress hollywood casino toledocasino royale bond girl vesper crossword

    [url=https://artlabs.tech]casino royale onde assistir[/url][url=https://artlabs.tech]casino brango download[/url][url=https://artlabs.tech]best no deposit bonus casino south africa[/url][url=https://artlabs.tech]lady luck casino no deposit code[/url][url=https://artlabs.tech]mega ball casino big win[/url][url=https://artlabs.tech]casino royale abridged script[/url][url=https://artlabs.tech]casino royal casy[/url][url=https://artlabs.tech]grand victoria casino[/url][url=https://artlabs.tech]h lounge meadows casino[/url][url=https://artlabs.tech]palace casino concerts[/url][url=https://artlabs.tech]punt casino coupons 2023[/url][url=https://artlabs.tech]sweet bonanza xmas[/url][url=https://artlabs.tech]orion stars online casino download[/url][url=https://artlabs.tech]hotel madison igea[/url][url=https://artlabs.tech]allure of the seas royal casino[/url][url=https://artlabs.tech]honda accord sport 2018[/url][url=https://artlabs.tech]mgm casino springfield shooting[/url][url=https://artlabs.tech]online casino bonus 20 euro einzahlung[/url][url=https://artlabs.tech]si casino refer a friend[/url][url=https://artlabs.tech]casino winner kotiutus[/url][url=https://artlabs.tech]700 block of west casino road[/url][url=https://artlabs.tech]lucky elf casino website[/url][url=https://artlabs.tech]catfish bend casino slots[/url][url=https://artlabs.tech]bowling 7 10 split[/url][url=https://artlabs.tech]how many slot machines does yaamava casino have[/url]

  9. Los Angeles

    casino royale in concert torontocasino royale opening song singerheaps of wins casino bonus code free no depositcats online casinophoenix gold rx65cxmbit casino free spinsanthem of the seas bluebird casino slotscasino royal gold parallel cardsspringbok casino depositludacris atlantaopinel 11online casino bonus ohne einzahlung sofortho chunk casino seafood buffetking neptune casinoslot machine at live casinovossen 5x112lowvigcaesars slots casino mod apk unlimited coinswinstar casino jackpotadvance tabco casino royaleonline real money slots gamesantana concerthard rock casino tampa poker room reviewseven luck casino poker roombest us online casino slots

    [url=https://artlabs.tech]10000 slot tournament harrahs casino details[/url][url=https://artlabs.tech]winner casino bet review[/url][url=https://artlabs.tech]lucky vinoteque[/url][url=https://artlabs.tech]007 casino royale screen shot[/url][url=https://artlabs.tech]fireworks treasure chest casino kenner[/url][url=https://artlabs.tech]casino royale 5 craps[/url][url=https://artlabs.tech]casino royale band san diego[/url][url=https://artlabs.tech]realistic driving simulator[/url][url=https://artlabs.tech]jim gold[/url][url=https://artlabs.tech]jobs greece[/url][url=https://artlabs.tech]how can i get good luck at the casino[/url][url=https://artlabs.tech]lupin casino no deposit bonus codes 2023[/url][url=https://artlabs.tech]gta online diamond casino heist hack cheat sheet[/url][url=https://artlabs.tech]best slots to play green valley casino[/url][url=https://artlabs.tech]big shot casino slot machine[/url][url=https://artlabs.tech]key west live[/url][url=https://artlabs.tech]lodibet real casino games gameplay[/url][url=https://artlabs.tech]xbet 1xbet[/url][url=https://artlabs.tech]las vegas usa casino free chip[/url][url=https://artlabs.tech]live casino in virginia[/url][url=https://artlabs.tech]trucos para ganar en el casino maquinas tragamonedas[/url][url=https://artlabs.tech]winport casino no deposit bonus codes november 2022[/url][url=https://artlabs.tech]online slots gambling websites[/url][url=https://artlabs.tech]flamingo beach marmaris[/url][url=https://artlabs.tech]panama drive[/url]

  10. Los Angeles

    casino slot machine logocasino royale monterrey 2023casino royale digital hd redeem ituneswest coast slowedtomb raider 2 opera househard rock casino free parkingsonic adventure 1 casino themejammy monkey casinoroyal palms casino sofiasupercat casino 60 free spinsslots casino ugwheel of fortune slots with bonusescasino theater newportspinningist com uabetsafe casino slotsaston martin casino royale greythe palace casino sparoyal paradise hotelwizard b2btoto 888 online casinoparx casino slot gamesbingo at sky ute casinolucky legends casino free spinswindjammerscasino royale recorded october 11 2006

    [url=https://artlabs.tech]jewels of prosperity slot[/url][url=https://artlabs.tech]casino royale 2006 filmovizija[/url][url=https://artlabs.tech]casinos with slots by long beach ca[/url][url=https://artlabs.tech]janet jackson concert[/url][url=https://artlabs.tech]imperial palace casino in biloxi mississippi[/url][url=https://artlabs.tech]hard rock casino tampa win loss statement[/url][url=https://artlabs.tech]hollywood park casino jobs[/url][url=https://artlabs.tech]golden nugget casino las vegas reviews[/url][url=https://artlabs.tech]casino in marco island florida[/url][url=https://artlabs.tech]vegas best casino to play slots[/url][url=https://artlabs.tech]all slots instant casino[/url][url=https://artlabs.tech]casino royale girl james bond[/url][url=https://artlabs.tech]sunseeker 100[/url][url=https://artlabs.tech]royal princess casino vacancies[/url][url=https://artlabs.tech]real money gambling video games[/url][url=https://artlabs.tech]casino slot machine games to play for free[/url][url=https://artlabs.tech]gun lake casino and resort[/url][url=https://artlabs.tech]winstar casino free online slots[/url][url=https://artlabs.tech]vegas casino and slots slottist apk[/url][url=https://artlabs.tech]choctaw casino durant how many slot machines[/url][url=https://artlabs.tech]royal panda casino online[/url][url=https://artlabs.tech]santa radio[/url][url=https://artlabs.tech]pioneer a 09[/url][url=https://artlabs.tech]phoenix gold casino[/url][url=https://artlabs.tech]vesper lynd and james bond[/url]

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here