Vì sao công nghệ bất động sản (proptech) vẫn chưa thay thế được sàn giao dịch truyền thống?

Khi công nghệ bất động sản (proptech) manh nha hình thành trên thị trường kinh doanh địa ốc tại Việt Nam, nhiều ý kiến cho rằng đây là một cuộc cách mạng toàn diện đối với ngành bất động sản và điều này sẽ lấy đi vai trò tiếp thị của các chuyên viên môi giới bất động sản truyền thống. Nhưng, cho đến nay kỳ vọng đó vẫn chưa thành hiện thực…

Những nhược điểm… cần khắc phục

Nếu nói đến những doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực công nghệ bất động sản tại Việt Nam thì phải kể đến những cái tên như batdongsan.com.vn, chotot.com, homedy… Những doanh nghiệp này đã tạo ra các nền tảng (platform) đăng tin rao vặt chất lượng cao thu hút rất nhiều người dùng mỗi ngày, qua đó thay đổi rất nhiều  về hoạt động tiếp thị bất động sản khi mà trước đó thị trường bất động sản tại Việt Nam chủ yếu chỉ sử dụng các kênh tiếp thị truyền thống, chẳng hạn hình thức phát tờ rơi.

Thị trường proptech vốn dĩ khá rộng lớn vì vậy không bất ngờ khi có nhiều doanh nghiệp mới ra đời. Nhóm này tham vọng hơn định nghĩa mình là công ty môi giới bất động sản tích hợp công nghệ cùng với sự xuất hiện của Big Data và AI giúp hình thành rất nhiều trung tâm lưu trữ các giao dịch bất động sản. Mục tiêu là tương tác chính xác với khách hàng và rút ngắn thời gian giao dịch của các căn hộ, xa hơn trong 5 năm tới, kỳ vọng tạo ra nhiều giao dịch thành công tương đương với các sàn môi giới truyền thống nhưng với lượng nhân sự thấp hơn ít nhất là 5 lần. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này cần phải khắc phục những hạn chế sau:

Thứ nhất: Siết chặt quy chế mạnh mẽ đối với người dùng, sẵn sàng chế tài bằng hình thức xóa vĩnh viễn tài khoản người dùng nếu quy phạm quy chế như: Đăng tin sai sự thật, đăng giá bán ảo so với thực tế, nhiều nhà đầu tư phản ảnh/đánh giá xấu…

Thứ hai: Phân biệt môi giới chính quy và môi giới không chính quy (vãng lai) bằng hình thức ký kết hoặc liên kết với chuyên viên môi giới đã được sàn (doanh nghiệp) công nghệ bất động sản cấp chứng chỉ hoạt động môi giới chuyên nghiệp. Có thể áp dụng dấu “tick xanh” đối với những tài khoản này.

Thứ ba: Kiểm duyệt thường xuyên những tin đăng quá hạn và cho phép nhà đầu tư đánh giá chất lượng môi giới.

Thứ tư: Xây dựng, kiểm soát và quản lý chặt chẽ các quy trình từ khâu đăng tin đến kết thúc giao dịch của mỗi tài khoản môi giới. Đề cao tính trãi nghiệm của khách hàng thông qua công nghệ thực tế ảo và các công nghệ khác có liên quan.

Lộ trình khắc phục những khuyết điểm nêu trên không phải “một ngày, một buổi” mà nó cần có sự liên kết, đồng thuận và hỗ trợ từ các chủ đầu tư dự án đến các nhà đầu tư thứ cấp. Tầm nhìn dài hạn, hy vọng tương lai gần Việt Nam của chúng ta sẽ có được một sàn thương mại điện tử chuyên ngành bất động sản với một số tính năng vượt trội.

Môi giới chuyên nghiệp: Yếu tố sống còn của proptech

Đã có thời gian, người ta kỳ vọng vào công nghệ bất động sản sẽ phát triển cực thịnh để trở thành “Uber bất động sản”. Các quỹ đầu tư nước ngoài không ngừng “vung tiền” vào lĩnh vực non trẻ và đầy tiềm năng phát triển này. Dường như, họ đã và đang quá kỳ vọng vào công nghệ mà không phân tích kỹ môi trường kinh doanh bất động sản tại Việt Nam: Pháp lý, tâm lý tiêu dùng, đặc trưng, tập quán vùng miền và các nhân tố ngoại tác quan ảnh hưởng hành vi mua/bán sản phẩm của các khách hàng và nhà đầu tư…

Nói rằng, công nghệ bất động sản hoạt động kết nối trực tiếp người mua và người bán mà bỏ qua khâu trung gian là môi giới bất động sản thì rất sai lầm và nguy hại.

Ngày nay, cuộc cách mạng công nghệ 4.0 được áp dụng rộng rãi trong đời sống xã hội và trong tất cả các ngành nghề. Phần lớn doanh nghiệp đều hướng đến mục tiêu lớn hơn đó là mục tiêu chuyển đổi số và quản lý doanh nghiệp thông qua công nghệ. Hoạt động phát triển công nghệ bất động sản vốn dĩ điều tất yếu, rất cần thiết hiện nay. Tuy nhiên, phải lưu ý rằng phát triển công nghệ bất động sản là nhằm bổ trợ cho hoạt động kinh doanh trở nên tốt hơn, nhanh chóng hơn và hiệu quả hơn chứ hoàn toàn không thể thiếu chuyên viên môi giới bất động sản.

Cho đến hiện nay, con người hay hệ thống bộ máy nhân sự mới là yếu tố quyết định sống còn của công nghệ bất động sản, tuyệt nhiên không có máy móc hay công nghệ nào làm việc hiệu quả hơn con người đối với ngành kinh doanh địa ốc tại Việt Nam.

Có nhiều ý kiến rằng lấy công nghệ làm trọng tâm nhằm thay đổi hành vi, thói quen và tập quán người dùng. Qua đó, tiến hành một cuộc cách mạng mới tương tự Google, Facebook hay Amazon… đối với ngành kinh doanh địa ốc tại Việt Nam. Nhìn tổng thể, quan điểm đó không sai.

Nhưng, nếu xét góc độ địa phương hóa hay cá nhân hóa thì có phần lệch chuẩn. Bởi, môi giới bất động sản tại Việt Nam hội đủ nhiều thành phần và trình độ chuyên môn khác biệt rất lớn. Thay đổi thói quen truyền thống cần có thời gian thích ứng và cũng cần thời gian nâng cao trình độ chuyên môn. Vì lẽ đó, các doanh nghiệp nên tập trung vào chuyên viên môi giới, lấy con người làm trọng tâm nâng cao chất lượng chuyên môn của đội ngũ.

Phát triển hoạt động công nghệ bất động sản là điều kiện cần và phát triển chuyên môn nghiệp vụ chuyên viên môi giới bất động sản là điều kiện đủ. Doanh nghiệp nếu muốn thành công cần phải hội đủ hai điều kiện nêu trên mới hy vọng thay đổi hành vi người dùng trong thời gian ngắn nhất có thể.

Ths. Nguyễn Phạm Hữu Hậu

FILI



Facebook Comments Box

RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR

196 COMMENTS

  4. the search term appeared in the title or the abstract of the articles cheapest cialis 20mg Because most people do not live that long, there would be little point in subjecting her to a round of chemotherapeutic treatment that would give her another seven years when she probably would die of something else in the meantime

  7. By synthesizing these elements into lithium ascorbate, Normotim offers a potent formula normotim Ascorbic Acid: It’s not just about avoiding a cold. Vitamin C is crucial for the synthesis of neurotransmitters affecting mood.

  17. buy cheap generic cialis uk gov identifier NCT03924856; KEYNOTE 905, Perioperative Pembrolizumab MK 3475 Plus Cystectomy or Perioperative Pembrolizumab Plus Enfortumab Vedotin Plus Cystectomy Versus Cystectomy Alone in Cisplatin ineligible Participants With Muscle invasive Bladder Cancer; NABUCCO, Neo Adjuvant Bladder Urothelial Carcinoma Combination Immunotherapy ClincalTrials

  20. ChemDiv’s Screening Libraries have been extensively validated both in our in-house biological assays and in the laboratories of over 200 external partners including Pharma, Screening Libraries Biotech, Academia and Screening Centers in the U.S., Europe, and Japan. We offer a shelf-available set of over 1.6 M individual solid compounds.

  23. However, we found that when a small inhibitory level of ciprofloxacin is added uniformly into the agar, a spot of doxycycline now produces a surprisingly complex pattern consisting of two separated rings of selection the inner favoring resistance to tetracycline, and the outer selecting for tetracycline sensitivity Fig is cialis generic Intimacy and Sexual Problems After Breast Cancer Treatment

  27. If the bonus funds and free spins are your main priority, no account online casinos might not be the thing for you as the majority of them do not offer a casino bonus. However, the online gambling industry is a highly competitive one, so if the best no account casinos start to offer bonuses, more will surely follow. Each online casino that we reviewed is required to have customer support, so that you can get answers to your questions. Most online casinos provide good and instant customer support, but again, this all depends on your chosen online casino. Guaranteed-win free spins are when a casino offers you to spin bigger wheels in order to give you an additional bonus. Meaning that the guaranteed wins free spin consists of many different bonuses, where some are better in terms of value than others. These types of free spins go by many names, and one commonly used is the phrase “Big Reel”.
    https://bongfood.kr/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=155492
    Its time to have fun with Wheel of Fortune Its time to have fun with Wheel of Fortune You like Cults and you want to help us continue the adventure independently? Please note that we are a small team of 3 people, therefore it is very simple to support us to maintain the activity and create future developments. Here are 4 solutions accessible to all: You can get up to 51 raffle tickets in 16days! Create an Account 0 5 Spicing up the Roulette game are attractive odds of 97.3% and bonuses such as Zero and Five in a Row. There are 5 tables, with bets ranging from EUR2 EUR 1 to EUR 150. As for Blackjack, there are 3 tables, with bet levels ranging from €5 €10 to €500 €1,000. Side bets for BJ include Dice Jack and Twins Crazy Twins. This is a professional quality wheel at a low import price.

  29. It is unreasonable to expect that, greed has no bounds. You have to be naive to believe just because someone is rich they are more honest. They probably got rich by taking advantage of people in the first place. As for advisors you mean yes men. Binance is reported to have dismissed about 1,000 of its employees recently. The report cites sources close to the exchange and comes at a time… “I saw Minister Shanmugam being unfairly criticized and investigated for the rental house issue, and it really saddened me,” she said in a recorded video published last Monday. Thanks, one correction on the name you mentioned, he is affiliated with another crypto project with the name bee in it. His project is already dead: coinformant beetoken-merges-with-coinformant Bee Network listing price is hard to predict, as the project recently role out KYC verification for the user. Because of the higher number of people, Bee network KYC opens in round format, as the user needs to submit a passport as mentioned by the official.
    https://ethereum-defi-13.bloggersdelight.dk/2023/07/25/ecomi-crypto-price/
    Crypto platforms can look like banks and even act like banks, but they are not banks. Find out why it’s dangerous to use a crypto platform for your day-to-day banking. Example: convert 15 Bitcoin to United States Dollar:15 Bitcoin = 15 × 29989.959661405 United States Dollar = 449849.39492107 United States Dollar There are currently no items in this Watchlist. Bitcoin’s high value is determined by a number of factors. The cryptocurrency was the first to solve the Byzantine Generals’ problem, bringing trust to a decentralized system. As the system is decentralized and is governed by code, its fixed and predictable monetary policy cannot be changed unless there’s consensus to do so. LinkForestAwaiting response Many governments have taken a hands-off approach to crypto, but its rapid ascent and evolution, coupled with the rise of DeFi, has forced regulators to begin crafting rules for the emerging sector. Regulations vary widely around the world, with some governments embracing cryptocurrencies and others banning them outright. The challenge for regulators, experts say, is to develop rules that limit traditional financial risks without stifling innovation.

  31. Разрешение на строительство – это законный документ, выдаваемый государственными властями, который предоставляет доступ правовое обоснование разрешение на инициацию строительных процессов, модификацию, основной реконструктивный ремонт или иные сорта строительных работ. Этот бумага необходим для осуществления почти любых строительных и ремонтных проектов, и его отсутствие может подвести к серьезным юридическим и финансовым последствиям.
    Зачем же нужно [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]разрешение на строительство[/url]?
    Соблюдение правил и контроль. Генеральное разрешение на строительство – это средство обеспечивания соблюдения законодательства и стандартов в периоде постройки. Документ обеспечивает соблюдение правил и стандартов.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]rns50.ru[/url]
    В результате, разрешение на строительство и модификацию является важным средством, гарантирующим выполнение правил и стандартов, соблюдение безопасности и стабильное развитие строительной деятельности. Оно более того является обязательным этапом для всех, кто собирается заниматься строительством или модернизацией недвижимости, и его наличие содействует укреплению прав и интересов всех сторон, вовлеченных в строительный процесс.

  34. В казино Gama собрана огромная коллекция видеослотов
    от топовых провайдеров. Также есть настольные игры и
    дисциплины с живыми дилерами.
    Пользователям площадки предлагаются депозитные бонусы, еженедельный кешбэк, программа лояльности с эксклюзивными промо
    и другие акции. Узнать о них подробнее можно, выполнив вход на информационный
    официальный сайт Gama Casino без регистрации, где всем посетителям доступны демо версии игровых автоматов.

  36. Наши цехи предлагают вам возможность воплотить в жизнь ваши самые рискованные и новаторские идеи в домене внутреннего дизайна. Мы фокусируемся на создании текстильных панно плиссе под по индивидуальному заказу, которые не только подчеркивают вашему обители неповторимый лоск, но и выделяют вашу индивидуальность.

    Наши [url=https://tulpan-pmr.ru]шторы плиссе с направляющими[/url] – это соединение изящества и практичности. Они делают поилку, очищают сияние и соблюдают вашу приватность. Выберите субстрат, гамму и отделка, и мы с с удовольствием создадим текстильные панно, которые именно выделат натуру вашего интерьера.

    Не сдерживайтесь стандартными решениями. Вместе с нами, вы сможете разработать текстильные занавеси, которые будут сочетаться с вашим уникальным предпочтением. Доверьтесь нашей фирме, и ваш жилище станет пространством, где каждый деталь говорит о вашу личность.
    Подробнее на [url=https://tulpan-pmr.ru]портале sun-interio1.ru[/url].

    Закажите текстильные занавеси плиссированные у нас, и ваш дом преобразится в сад лоска и комфорта. Обращайтесь к нашей команде, и мы содействуем вам реализовать в жизнь личные фантазии о идеальном интерьере.
    Создайте вашу собственную собственную сагу внутреннего дизайна с нами. Откройте мир альтернатив с текстильными шторами со складками под индивидуальный заказ!

  98. Все это из-за того, что многие из нас не используют специальные утилиты типа Internet Download Manager для закачки файлов idm crack Internet Download Manager 6.41 Build 22 + Repack

  190. According to one Reddit user, adding dishwashing liquid will super-charge the mixture for cleaning nails and hands. “Mix 1:1 ratio of baking soda + dish soap and stir into a paste. Scrub the paste into the skin with a loofah nail brush. The really stubborn streaks took a little extra scrubbing.” (PS: Dishwashing liquid will likely dry your skin, so be sure to slather on the hand cream after you’ve de-stained.) If you find your tan fading unevenly, use a gentle body scrub or dry brush to lightly exfoliate every two to three days. This will keep your tan even and allow for re-application without the fear of buildup. Evans stresses again to never just reapply more sunless tanner without first exfoliating. Self-tan hack: “Hair remover creams, like Veet, are another excellent way to … correct mistakes,” says Evans. To remove self-tanner from the palms, “I would personally use and apply two times to remove.” However, hair remover creams can irritate your skin. If you have sensitive skin, this probably isn’t the best method for you.
    https://forum.app.net/profile.aspx?id=08dbf2205765c712874822ac81b4112c
    Cindy has over 15 years of experience as a hairstylist and colorist. She’s been featured on sites such as Glamour, Modern Salon, Women’s Health, Popsugar, Today, Bustle, and more. She holds a Bachelor of Arts in Communication Studies from UNLV and graduated from the Academy of Hair Design in Las Vegas, NV. Learn more about Cindy and connect with her on LinkedIn. If you have any hair questions, you can email her: cindy.marcus@latest-hairstyles Some formulas won’t allow you to wash your hair for up to 48 hours, depending on the brand of keratin treatment used. Once you’re in the clear, we’d recommend using sulfate-free shampoos and conditioners, as they help increase the longevity of the treatment and won’t try to strip the keratin out of your hair. At Primo Salon, you can talk with any one of our stylists about recommendations for after-care.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here