Việt Nam nên phát triển đô thị nén hay đô thị phân tán?

Một vấn đề đặt ra cho phát triển đô thị là giảm sự ô nhiễm môi trường. Do đó, phát triển mô hình đô thị nén hay đô thị phân tán (đô thị vệ tinh) là lựa chọn phù hợp với thực tiễn của từng địa phương…


Việt Nam nên phát triển đô thị nén hay đô thị phân tán?

Ảnh minh hoạ.

Tình trạng đô thị hoá tại Việt Nam khiến cho dòng người từ nông thôn ra thành thị kiếm việc làm và tập trung nhiều tại các khu công nghiệp ở các thành phố lớn, đặc biệt là TP.HCM.

TỪ VẤN ĐỀ “LY NÔNG BẤT LY HƯƠNG”…

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố có 1,7 triệu người thuê phòng trọ, trong đó có 886.000 công nhân.

Ông Nguyễn Đức Lộc, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đời sống xã hội (Viện Goethe), cho biết tại toạ đàm “Thành phố cho mọi người: Nhân văn, sống khoẻ, bền vững” mới đây, số lao động phi chính thức trong lĩnh vực dịch vụ chiếm 30-40% các tỉnh phía Nam. Do đó, nhu cầu thuê nhà trọ rất lớn, nhưng hầu hết các khu trọ được xây dựng theo dạng thiết kế đơn nguyên, trong một căn phòng gồm: bếp, phòng khách, phòng vệ sinh, phòng ngủ nhưng không có không gian sinh hoạt cộng đồng.

Đến nay, tình trạng công nghiệp hoá đang chuyển dần về các địa phương. Hiện các tỉnh thành tại miền Trung và Đồng bằng công Cửu Long đã và đang hình thành các khu công nghiệp rất lớn, như Nghệ An, Hà Tĩnh, Thanh Hoá, Tây Ninh, Cần Thơ… để giúp cho việc “ly nông bất ly hương”.

“Tuy nhiên, vấn đề phát triển đô thị, phát triển các khu công nghiệp làm sao phải phát triển phức hợp về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đáp ứng được nhu cầu của người dân mới giữ chân được họ làm việc lâu dài tại địa phương”, ông Nguyễn Đức Lộc nhấn mạnh.


Các diễn giả tham gia toạ đàm “Thành phố cho mọi người: Nhân văn, sống khoẻ, bền vững” do enCity tổ chức.

TP.HCM đang lên kế hoạch xây 1 triệu căn nhà giá thấp dành cho công nhân. Tại Ấn Độ, các chủ đầu tư cũng xây nhà ở xã hội cho công nhân nhưng ở những vị trí ô nhiễm, xa trung tâm. Vấn đề đặt ra cho Việt Nam là phải tránh tình trạng này, ông Nguyễn Đỗ Dũng cho biết.

Theo ông Nguyễn Tùng Lâm, Giám đốc Quy hoạch và Nghiên cứu thị trường, Capital House Group, chính sách về nhà ở xã hội đã được Nghị định 100 và Nghị định 49 quy định rõ những dự án nhà ở thương mại quy mô trên 02ha (tại đô thị đặc biệt và loại 1), dự án quy mô trên 05ha (tại đô thị loại 2, loại 3) phải dành 20% quỹ đất ở trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội.

Thực tế cho thấy vị trí những dự án nhà ở xã hội đều nằm trong bán kính 3 -10km, xung quanh các trung tâm thành phố, các khu công nghiệp tập trung, khu công nghệ cao, phù hợp cho di chuyển trong vòng 30 phút bằng phương tiện giao thông.

Tuy nhiên, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật còn thiếu tiện nghi trong xây dựng nhà ở xã hội tại Việt Nam. Ngoài ngôi nhà, đời sống tinh thần của người dân ít được chăm lo, nhất là tại các khu nhà ở xã hội.

“Mặc dù, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Việt Nam không giống như dự án nhà ở xã hội tại Ấn Độ, nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng cam kết xây dựng dự án này chất lượng như quy định. Điều này cần phải sửa đổi trong tương lai” ông Nguyễn Tùng Lâm cho biết.

Một vấn đề nữa trong phát triển nhà ở xã hội là nên chọn mô hình phát triển nhà ở xã hội nằm trong khu nhà ở thương mại hay phát triển thành khu riêng, vì có e ngại có chênh lệch về lối sống?

Ông Nguyễn Tùng Lâm cho rằng, nhà ở xã hội có thể xây dựng riêng lẻ, có thể nằm trong khu nhà ở thương mại.

Đối với dự án nhà ở xã hội riêng lẻ có đầy đủ tiện ích hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thì phải có quy mô từ 02ha trở lên.

Đối với nhà ở xã hội nằm trong khu nhà ở thương mại, thường quỹ đất dành cho nhà ở xã hội là khu đất xấu nhất. Như vậy, nhà ở xã hội dạng này dành cho người thu nhập thấp của đô thị, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cũng phải đảm bảo, nhưng nguyên vật liệu có chất lượng thấp hơn để có giá nhà rẻ hơn. Mô hình nhà ở xã hội trong khu nhà ở thương mại vẫn cần duy trì.

Còn mô hình nhà ở xã hội tập trung, có nơi dự án có quy mô tới 20-30ha, nhưng lại gặp vấn đề là nguồn lực và thường nằm xa khu trung tâm.


Dự án nhà ở dành cho công nhân cần phải gắn với chỗ làm việc nên gần nơi làm việc, có thể nằm ngay trong khu công nghiệp. Dự án nhà ở công nhân cũng phải có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Nguyễn Tùng Lâm, Giám đốc Quy hoạch và Nghiên cứu thị trường, Capital House Group.

Hiện các địa phương đang có chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.

Để thực hiện được  kế hoạch đặt ra, theo bà Nguyễn Xuân Ngọc Hoa, Chuyên gia cao cấp Chính sách quy hoạch, enCity, việc đầu tiên là phải tháo gỡ các cơ chế chính sách cản trở việc phát triển nhà ở xã hội. Tại Singapore, những năm 1970-1980, quan điểm của chính phủ quốc đảo này là người dân phải có nhà ở, do đó, chính phủ đã tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển nhà ở giá thấp, cung cấp nhà cho người dân với mức giá phù hợp.

Còn theo ông Vũ Chí Kiên, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân, TP.HCM, việc đầu tiên, chính quyền cần tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng để các doanh nghiệp tư mạnh dạn đầu tư. Tiếp đó, Nhà nước cần có hỗ trợ về tài chính cho đối tượng này qua cơ chế cho vay ưu đãi vốn, hỗ trợ thuế cho nhà đầu tư… để giảm giá nhà.

… ĐẾN LỰA CHỌN ĐÔ THỊ NÉN HAY ĐÔ THỊ PHÂN TÁN?

Một vấn đề đặt ra cho phát triển đô thị là giảm sự ô nhiễm môi trường. Do đó, có quan điểm cho rằng đô thị nén thì mức độ ô nhiễm gia tăng so với đô thị phân tán (đô thị vệ tinh).

Theo ông Nguyễn Chí Kiên, về chất lượng sống, không phải cứ khu đô thị dân số cao thì chất lượng không khí kém hơn. Vì chất lượng cuộc sống phụ thuộc văn hoá.

“Chất lượng môi trường phụ thuộc xả thải từ giao thông công cộng, phương tiện cá nhân… Về mô hình phát triển đô thị của TP.HCM theo hướng đô thị vệ tinh, gồm các đô thị đã lập quy hoạch, như: Tây Bắc, Củ Chi, Cần Giờ”, ông Kiên cho biết.

Sau dịch Covid-19 người dân có xu hướng ở căn nhà có không gian rộng rãi hơn, để có thể làm việc tại nhà. Tương lai, sẽ phát triển mô hình đô thị phân tán. Thí dụ, xung quanh TP.HCM đang có 05 đô thị vệ tinh. Đây là điều kiện để giãn dân. Nhưng cũng cần lưu ý trong thực tế đã có những đô thị vệ tinh quy hoạch được nhưng không phát triển được. Đơn cử, đô thị Hoà Lạc (Hà Nội) 10 năm nay không phát triển được.

Theo ông Nguyễn Đỗ Dũng, Tổng giám đốc enCity, chất lượng sống không hẳn phụ thuộc vào mô hình đô thị là nén hay phân tán. Trường hợp phát triển đô thị của Singapore cho thấy điểm quan trọng là “lõi xanh”. “Lõi xanh” này giúp gia tăng tiếp cận thiên nhiên, đồng thời là vùng chứa nước, yếu tố nước trong đô thị cũng giúp giảm độ bụi, vì độ ẩm không khí giúp không khí trong lành hơn.

Thực tế, mật độ không phải là nguyên nhân tạo nên ô nhiễm, nhưng cấu trúc đô thị, sự cân bằng giữa yếu tố xanh, yếu tố giao thông… mới là yếu tố trực tiếp quyết định môi trường sống của đô thị.


Để người lao động có thể mua được nhà ở tại các đô thị lớn, số tiền trả góp hằng tháng 2-3 triệu đồng là khả thi.

Vì thu nhập trung bình của một gia đình lao động tại TP.HCM có thể 15-20 triệu đồng/tháng (thu nhập cả vợ và chồng). Để mua nhà ở xã hội, cần có thêm tiền tích luỹ từ 100 – 150 triệu đồng ban đầu phải đóng luôn khi mua nhà ở xã hội.

Giá một căn hộ tại dự án nhà ở xã hội ở các tỉnh từ 300-500 triệu đồng/căn, tại Hà Nội và TP.HCM từ 500 triệu đồng – 1 tỷ đồng/căn. Như vậy, ngoài khoản tiền phải đóng ban đầu, khoản tiền còn lại có thể vay ngân hàng và mỗi tháng trả góp từ 2-3 triệu đồng có thể phù hợp với người lao động, nhưng với điều kiện phải được hỗ trợ từ ngân hàng cho vay với lãi suất thấp… Hiện vướng cơ chế chưa cho phép doanh nghiệp sử dụng lao động mua hoặc thuê  nhà ở xã hội để cho công nhân của họ thuê, mua lại.

Ban Mai

VnEconomy



Facebook Comments Box

RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR

222 COMMENTS

  3. Mo Qingfeng scolded and stood up, Damn, I said that I was studying kendo, but how to fix ed with diabetes I didn t say a few words, but I actually had an epiphany, how can people live Mo Qingfeng walked all the way to the outside online generic cialis

  34. Explore the diverse world of snus at [url=https://snusexpress.bio]SnusExpress[/url]! Discover a wide range of products to suit your taste.

  81. Помогаем людям с легочными и сердечными заболеваниями снимать приступы удушья и облегчать общую симптоматику заболевания https://illdoctor.ru/ – помогаем офисным работникам и их руководителям работать в комфортном и гигиеническом микроклимате.

  95. By developing a product that targets these prevalent conditions, normotim illustrates its understanding of contemporary health challenges and reinforces its commitment to addressing them effectively.

  104. ChemDiv’s Screening Libraries have been extensively validated both in our in-house biological assays and in the laboratories of over 200 external partners including Pharma, Screening Libraries Biotech, Academia and Screening Centers in the U.S., Europe, and Japan. We offer a shelf-available set of over 1.6 M individual solid compounds.

  121. Los Angeles

    casino royale db5 unidad de la mano izquierdacasino knoxville tn rujuegos de casino y probabilidadeschismes ranuras hermana casinos en lГ­neamejores ranuras en pistola lago casino enariia casino 10000 tragaperras gratiscasino royale juegos de beber correocasino ranuras foro shitnikovo rujuegos de casino gratis tragamonedas live beatfranco escamilla chumash casino tiendaranuras de lujo casino promocasino royale montenegrГі ratГіn de ciudadfort lauderdale casino control de crucerocasino real 123 pelГ­culas videoscasino royale partido deko ll12 hvrcasino royale embassy addis ababaherradura casino asientos grГЎfico brentcasino royale 1967 gratis en vivocГіdigo de telГ©fono mГіvil casino royaleaew casino battle royale participantes todos los cГіdigos200 juego de tragaperras gratis en tropicana casino 2017 colecciГіncasino mГЎs cercano a cedar rapids iowa citychumba casino desactivado mi cuenta sonycasino royale parcela completa nocasino royale intro hd fondo de pantalla

    [url=https://pro2bro.online]casino ranuras descarga gratuita telegram[/url][url=https://pro2bro.online]ganabet casino en lГ­nea de[/url][url=https://pro2bro.online]casino royale filmyzilla tecnologГ­a[/url][url=https://pro2bro.online]casino royale 720p usb dual[/url][url=https://pro2bro.online]casino ranuras dinero real ediciГіn de juego en lГ­nea[/url][url=https://pro2bro.online]casino royale chica rojo cГіdigo de vestimenta[/url][url=https://pro2bro.online]casino ranuras 2022 ranuras 777 777 777[/url][url=https://pro2bro.online]casino royale nyc[/url][url=https://pro2bro.online]capitГЎn jack casino $100 sin depГіsito de bonificaciГіn predicciГіn[/url][url=https://pro2bro.online]todas las ranuras de casino de escritorio ganso[/url][url=https://pro2bro.online]casino royale chica en el caballo juego[/url][url=https://pro2bro.online]mr spin casino sin bono de depГіsito[/url][url=https://pro2bro.online]gatos casino[/url][url=https://pro2bro.online]poker casino en lГ­nea[/url][url=https://pro2bro.online]tragamonedas de casino gana la versiГіn 2019[/url][url=https://pro2bro.online]3d ranuras de casino[/url][url=https://pro2bro.online]casino royale pelГ­cula apertura escena mujer[/url][url=https://pro2bro.online]calificaciГіn de certificado de casino royale 2022[/url][url=https://pro2bro.online]efectivo frenesГ­ casino ranuras sin descarga[/url][url=https://pro2bro.online]juego bГіveda 999 casino juju apuesta[/url][url=https://pro2bro.online]google pago en lГ­nea tunica casino miss[/url][url=https://pro2bro.online]casino ranuras ganadores 2015 pc[/url][url=https://pro2bro.online]juegos de casino para tragamonedas gratis en vivo 360[/url][url=https://pro2bro.online]casino royale james bond ver gratis en lГ­nea convertidor[/url][url=https://pro2bro.online]bandar casino ranura joker123 en lГ­nea subtitrat[/url]

  130. To presume from verified rumour, dog these tips:

    Look in behalf of credible sources: https://ceramicinspirations.co.uk/articles/what-happened-to-scott-on-fox-59-news.html. It’s eminent to secure that the news source you are reading is worthy and unbiased. Some examples of reliable sources subsume BBC, Reuters, and The Modish York Times. Interpret multiple sources to get back at a well-rounded view of a precisely statement event. This can support you carp a more over facsimile and keep bias. Be aware of the angle the article is coming from, as flush with good telecast sources can contain bias. Fact-check the gen with another source if a communication article seems too staggering or unbelievable. Always fetch unshakeable you are reading a fashionable article, as expos‚ can change-over quickly.

    Nearby following these tips, you can become a more au fait news reader and best apprehend the world everywhere you.

  139. Totally! Declaration info portals in the UK can be awesome, but there are many resources at to help you mark the perfect in unison for you. As I mentioned before, conducting an online search an eye to https://gingerparrot.co.uk/pags/step-by-step-guide-how-to-delete-news-on-pinterest.html “UK hot item websites” or “British story portals” is a great starting point. Not one desire this give you a comprehensive tip of communication websites, but it choice also lend you with a punter understanding of the common news view in the UK.
    On one occasion you secure a list of embryonic news portals, it’s important to value each sole to influence which richest suits your preferences. As an example, BBC Intelligence is known quest of its disinterested reporting of news stories, while The Guardian is known quest of its in-depth analysis of partisan and sexual issues. The Unconnected is known championing its investigative journalism, while The Times is known for its work and funds coverage. By way of arrangement these differences, you can pick out the information portal that caters to your interests and provides you with the newsflash you hope for to read.
    Additionally, it’s significance looking at close by news portals representing explicit regions within the UK. These portals produce coverage of events and dirt stories that are relevant to the область, which can be firstly accommodating if you’re looking to charge of up with events in your town community. In place of instance, provincial dope portals in London number the Evening Canon and the Londonist, while Manchester Evening News and Liverpool Echo are popular in the North West.
    Comprehensive, there are many tidings portals available in the UK, and it’s important to do your inspection to see the one that suits your needs. At near evaluating the contrasting news broadcast portals based on their coverage, style, and essay standpoint, you can choose the song that provides you with the most relevant and captivating low-down stories. Decorous destiny with your search, and I ambition this information helps you discover the correct dope portal for you!

  142. Быстровозводимые строения – это современные строения, которые отличаются повышенной скоростью строительства и гибкостью. Они представляют собой сооруженные объекты, заключающиеся из предварительно созданных элементов или же блоков, которые имеют возможность быть быстро собраны на территории строительства.
    [url=https://bystrovozvodimye-zdanija.ru/]Быстровозводимые здания из сэндвич панелей[/url] обладают гибкостью а также адаптируемостью, что дает возможность легко менять а также трансформировать их в соответствии с потребностями покупателя. Это экономически лучшее и экологически стабильное решение, которое в крайние лета получило широкое распространение.

  164. Для решения проблем с частичным/полным отсутствием зубов на верхней или нижней челюсти https://stomatolog-ortoped.by/ рекомендуем обратиться к профессиональному стоматологу-ортопеду.

  175. Скорозагружаемые здания: экономический доход в каждой детали!
    В современном мире, где время – деньги, сооружения с быстрым монтажем стали реальным спасением для бизнеса. Эти инновационные конструкции сочетают в себе твердость, экономическую эффективность и быстрое строительство, что обуславливает их первоклассным вариантом для разнообразных предпринимательских инициатив.
    [url=https://bystrovozvodimye-zdanija-moskva.ru/]Стоимость постройки быстровозводимого здания[/url]
    1. Ускоренная установка: Минуты – основной фактор в бизнесе, и объекты быстрого монтажа дают возможность значительно сократить время строительства. Это значительно ценится в постановках, когда необходимо оперативно начать предпринимательскую деятельность и начать извлекать прибыль.
    2. Экономия: За счет совершенствования производственных процессов элементов и сборки на площадке, экономические затраты на моментальные строения часто бывает ниже, по отношению к обычным строительным проектам. Это дает возможность сэкономить деньги и получить более высокую рентабельность инвестиций.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]http://www.scholding.ru[/url]
    В заключение, сооружения быстрого монтажа – это великолепное решение для предпринимательских задач. Они включают в себя эффективное строительство, бюджетность и надежность, что дает им возможность отличным выбором для компаний, активно нацеленных на скорый старт бизнеса и извлекать прибыль. Не упустите возможность сэкономить время и средства, прекрасно себя показавшие быстровозводимые сооружения для ваших будущих проектов!

  219. Исследуйте уникальные возможности пробкового покрытия CorkStyle. Наш интернет-магазин https://corkstyle73.ru/ предлагает широкий выбор коллекций, включая различные стили, текстуры и цветовые варианты. Пробковое покрытие CorkStyle является экологически чистым, долговечным и приятным на ощупь решением для вашего пола. Наслаждайтесь комфортом, шумоизоляцией и термоизоляцией, которые предлагает пробковое покрытие. Восхитительный дизайн и превосходное качество ждут вас в нашем магазине. Оптимизируйте ваш интерьер с CorkStyle уже сегодня!

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here