Xuất hiện hợp đồng ‘lạ’ khi mua căn hộ chung cư
Gần đây, thị trường xuất hiện dạng hợp đồng căn hộ du lịch hoặc quyền sử dụng căn hộ chứ không phải quyền sở hữu. Người dân cần xác minh, đối chiếu thông tin để tránh nhầm lẫn.
Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) cho biết gần đây nhận được phản ánh và đề nghị cung cấp thông tin của một số người tiêu dùng về hợp đồng giao dịch liên quan đến căn hộ chung cư.
Cụ thể, người tiêu dùng phản ánh hai bên ký kết một số loại hợp đồng có tên gọi như “Hợp đồng mua bán quyền căn hộ”, “Hợp đồng chuyển nhượng tài sản”, trong đó đối tượng mua bán là dạng hợp đồng căn hộ du lịch hoặc quyền sử dụng căn hộ (chứ không phải quyền sở hữu).
“Mua nhầm” condotel, không đăng ký được hộ khẩu thường trú
Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khẳng định trong các hợp đồng này đều không căn cứ vào Luật Nhà ở, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng hay hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính của bên bán trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ và thời hạn sử dụng các loại căn hộ này ghi trong hợp đồng là 50 năm.
Bên cạnh đó, đối với dạng hợp đồng mua bán quyền căn hộ, trong hợp đồng chỉ đề cập đến các quyền sử dụng của người mua như quyền sử dụng căn hộ, quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung mà không đề cập tới quyền sở hữu cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua.
![]() Việc “mua nhầm” phải dạng căn hộ nghỉ dưỡng/du lịch (condotel) phát sinh nhiều bất cập khi chuyển đến ở. Ảnh: Duy Hiếu.
|
Trong quá trình chào bán cũng như giao kết hợp đồng, bên mua phản ánh họ được chủ đầu tư thông báo đã đăng ký các mẫu hợp đồng này với cơ quan quản lý Nhà nước về bảo vệ người tiêu dùng và đã được xác nhận, đồng thời việc ký kết phù hợp với quy định pháp luật.
Theo đó, người mua đề nghị Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cung cấp các thông tin cụ thể về hợp đồng đã đăng ký tại Cục liên quan đến căn hộ được đề cập tai các hợp đồng đã ký kết.
Ngoài ra, đã có những trường hợp người dân mua phải dạng căn hộ nghỉ dưỡng/du lịch (condotel) nhưng tưởng nhầm là mua căn hộ chung cư thông thường. Đến khi về ở, nhiều bất cập đã phát sinh từ việc “nhầm lẫn” này như không được đăng ký hộ khẩu thường trú dẫn tới những thiệt thòi trong việc học hành của con cái hay việc khám chữa bệnh theo tuyến.
Chỉ đặt cọc, ký kết khi hiểu rõ nội dung hợp đồng
Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng lưu ý người mua trước khi tiến hành các giao dịch liên quan đến căn hộ, cần kiểm tra những thông tin cơ bản trong hợp đồng được bên bán cung cấp để xác định chính xác đối tượng mà mình muốn mua.
Cục lấy ví dụ khi mua bán căn hộ chung cư thì người mua cần kiểm tra đầu tiên là đối tượng mua bán của hợp đồng là “căn hộ chung cư”.
Thứ hai, hợp đồng phải có các căn cứ quan trọng xác lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; văn bản bảo lãnh của ngân hàng về việc bảo lãnh nghĩa vụ của chủ đầu tư liên quan đến việc chậm bàn giao căn hộ và thông báo của Sở Xây dựng TP về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai (đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai) hoặc biên bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng của cơ quan có thẩm quyền (đối với hợp đồng mua bán căn hộ có sẵn).
Thứ ba, hợp đồng phải ghi rõ mục đích sử dụng căn hộ để ở.
Thứ tư, bên mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
Trong trường hợp hợp đồng có những quy định gây khó hiểu hoặc lạ lẫm với người tiêu dùng như “căn hộ du lịch”, “căn hộ khách sạn”, “hợp đồng mua bán quyền tài sản”, “hợp đồng chuyển nhượng tài sản”, “dự án không hình thành đơn vị ở”,… bên mua cần yêu cầu đơn vị bán hàng giải thích và cung cấp cơ sở pháp lý, đồng thời tự tìm hiểu thêm thông tin qua nhiều kênh khác nhau (như các cơ quan xây dựng, các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng).
Ngoài ra, Cục cũng khuyến nghị người tiêu dùng cần xác minh thông tin về bản hợp đồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua.
![]() Người dân cần xác minh, đối chiếu thông tin trên hợp đồng để tránh nhầm lẫn, gây hậu quả về sau. Ảnh: Duy Hiếu.
|
Đối với các hợp đồng liên quan đến bất động sản, theo quy định doanh nghiệp, phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại cơ quan quản lý Nhà nước về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng có thẩm quyền trước khi giao kết với người tiêu dùng. Các dạng hợp đồng liên quan đến bất động sản khác không phải là mua bán căn hộ chung cư không thuộc đối tượng đăng ký tại các cơ quan quản lý Nhà nước về bảo vệ người tiêu dùng.
Vì vậy, để tránh trường hợp chủ đầu tư cung cấp thông tin không đầy đủ hoặc không chính xác về việc đăng ký, Cục khuyến cáo khách hàng cần xác minh lại chính xác bản hợp đồng đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.
Thứ nhất, khách hàng tra cứu thông tin về hợp đồng được thông qua của chủ đầu tư (nếu có) trên trang thông tin điện tử của Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng hoặc Sở Công Thương nơi có dự án hoặc liên hệ trực tiếp để biết thêm thông tin chi tiết.
Thứ hai, khách hàng tiến hành đối chiếu bản hợp đồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua (nếu có) với bản được chủ đầu tư cung cấp.
“Người dân lưu ý chỉ đặt cọc, ký kết bất kỳ giấy tờ gì hoặc hợp đồng mua bán với bên bán một khi đã hiểu rõ về đối tượng giao dịch và đã nghiên cứu kỹ nội dung hợp đồng cũng như các giấy tờ pháp lý có liên quan”, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo.
Văn Hưng
order tadalafil 5mg for sale purchase tadalafil pills best ed pills
duricef 250mg sale generic combivir proscar generic
where to buy diflucan without a prescription cost cipro 1000mg order cipro 500mg pill
generic estrace buy estradiol without prescription buy minipress 1mg pills
buy flagyl 400mg pills buy cephalexin buy generic cephalexin
mebendazole 100mg cost order mebendazole pill tadalis price
buy cleocin 150mg online buy cleocin generic ed pills gnc
avanafil 200mg oral diclofenac 50mg sale buy diclofenac without prescription
buy tamoxifen generic buy cheap nolvadex buy ceftin pills
buy indocin without a prescription cefixime 100mg canada suprax 200mg ca
amoxicillin for sale online clarithromycin 500mg drug order clarithromycin 500mg generic
bimatoprost buy online generic trazodone 50mg trazodone 100mg generic
Does that mean that every Arimidex user is going to suffer a rebound after stopping it buy generic cialis online
clonidine 0.1 mg over the counter antivert 25 mg tablet buy spiriva tablets
suhagra 100mg for sale buy sildalis tablets sildenafil citrate
minomycin oral buy hytrin without a prescription actos 15mg usa
Климатическая техника – https://andersondgii68901.ivasdesign.com/40320591/continue-to-be-heat-and-cozy-with-heaters-a-guide-to-choosing-the-ideal-just-one.
arava 20mg for sale azulfidine 500 mg generic generic sulfasalazine
accutane 20mg cheap cheap zithromax 250mg order generic zithromax 500mg
generic cialis sildenafil order online real cialis pharmacy prescription
oral azithromycin 250mg azipro sale neurontin online buy
stromectol tablets uk prednisone without prescription order prednisone
furosemide 100mg over the counter ventolin 4mg inhaler albuterol 2mg for sale
vardenafil 10mg pill buy plaquenil 400mg generic buy plaquenil 200mg pill
ramipril 5mg without prescription order arcoxia without prescription arcoxia 60mg uk
buy vardenafil 10mg for sale buy zanaflex no prescription plaquenil 200mg ca
purchase mesalamine online cheap irbesartan online order purchase irbesartan online cheap
benicar 10mg canada benicar 20mg canada purchase divalproex generic
buy temovate no prescription amiodarone over the counter order cordarone 200mg generic
purchase carvedilol for sale buy cheap generic coreg aralen 250mg ca
lanoxin sale micardis for sale online order molnupiravir sale