Xuất hiện hợp đồng ‘lạ’ khi mua căn hộ chung cư

Gần đây, thị trường xuất hiện dạng hợp đồng căn hộ du lịch hoặc quyền sử dụng căn hộ chứ không phải quyền sở hữu. Người dân cần xác minh, đối chiếu thông tin để tránh nhầm lẫn.

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) cho biết gần đây nhận được phản ánh và đề nghị cung cấp thông tin của một số người tiêu dùng về hợp đồng giao dịch liên quan đến căn hộ chung cư.

Cụ thể, người tiêu dùng phản ánh hai bên ký kết một số loại hợp đồng có tên gọi như “Hợp đồng mua bán quyền căn hộ”, “Hợp đồng chuyển nhượng tài sản”, trong đó đối tượng mua bán là dạng hợp đồng căn hộ du lịch hoặc quyền sử dụng căn hộ (chứ không phải quyền sở hữu).

“Mua nhầm” condotel, không đăng ký được hộ khẩu thường trú

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khẳng định trong các hợp đồng này đều không căn cứ vào Luật Nhà ở, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng hay hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính của bên bán trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ và thời hạn sử dụng các loại căn hộ này ghi trong hợp đồng là 50 năm.

Bên cạnh đó, đối với dạng hợp đồng mua bán quyền căn hộ, trong hợp đồng chỉ đề cập đến các quyền sử dụng của người mua như quyền sử dụng căn hộ, quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung mà không đề cập tới quyền sở hữu cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua.


Xuất hiện hợp đồng ‘lạ’ khi mua căn hộ chung cư ảnh 1

Việc “mua nhầm” phải dạng căn hộ nghỉ dưỡng/du lịch (condotel) phát sinh nhiều bất cập khi chuyển đến ở. Ảnh: Duy Hiếu.

Trong quá trình chào bán cũng như giao kết hợp đồng, bên mua phản ánh họ được chủ đầu tư thông báo đã đăng ký các mẫu hợp đồng này với cơ quan quản lý Nhà nước về bảo vệ người tiêu dùng và đã được xác nhận, đồng thời việc ký kết phù hợp với quy định pháp luật.

Theo đó, người mua đề nghị Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cung cấp các thông tin cụ thể về hợp đồng đã đăng ký tại Cục liên quan đến căn hộ được đề cập tai các hợp đồng đã ký kết.

Ngoài ra, đã có những trường hợp người dân mua phải dạng căn hộ nghỉ dưỡng/du lịch (condotel) nhưng tưởng nhầm là mua căn hộ chung cư thông thường. Đến khi về ở, nhiều bất cập đã phát sinh từ việc “nhầm lẫn” này như không được đăng ký hộ khẩu thường trú dẫn tới những thiệt thòi trong việc học hành của con cái hay việc khám chữa bệnh theo tuyến.

Chỉ đặt cọc, ký kết khi hiểu rõ nội dung hợp đồng

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng lưu ý người mua trước khi tiến hành các giao dịch liên quan đến căn hộ, cần kiểm tra những thông tin cơ bản trong hợp đồng được bên bán cung cấp để xác định chính xác đối tượng mà mình muốn mua.

Cục lấy ví dụ khi mua bán căn hộ chung cư thì người mua cần kiểm tra đầu tiên là đối tượng mua bán của hợp đồng là “căn hộ chung cư”.

Thứ hai, hợp đồng phải có các căn cứ quan trọng xác lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; văn bản bảo lãnh của ngân hàng về việc bảo lãnh nghĩa vụ của chủ đầu tư liên quan đến việc chậm bàn giao căn hộ và thông báo của Sở Xây dựng TP về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai (đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai) hoặc biên bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng của cơ quan có thẩm quyền (đối với hợp đồng mua bán căn hộ có sẵn).

Thứ ba, hợp đồng phải ghi rõ mục đích sử dụng căn hộ để ở.

Thứ tư, bên mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…

Trong trường hợp hợp đồng có những quy định gây khó hiểu hoặc lạ lẫm với người tiêu dùng như “căn hộ du lịch”, “căn hộ khách sạn”, “hợp đồng mua bán quyền tài sản”, “hợp đồng chuyển nhượng tài sản”, “dự án không hình thành đơn vị ở”,… bên mua cần yêu cầu đơn vị bán hàng giải thích và cung cấp cơ sở pháp lý, đồng thời tự tìm hiểu thêm thông tin qua nhiều kênh khác nhau (như các cơ quan xây dựng, các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng).

Ngoài ra, Cục cũng khuyến nghị người tiêu dùng cần xác minh thông tin về bản hợp đồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua.


Xuất hiện hợp đồng ‘lạ’ khi mua căn hộ chung cư ảnh 2

Người dân cần xác minh, đối chiếu thông tin trên hợp đồng để tránh nhầm lẫn, gây hậu quả về sau. Ảnh: Duy Hiếu.

Đối với các hợp đồng liên quan đến bất động sản, theo quy định doanh nghiệp, phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại cơ quan quản lý Nhà nước về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng có thẩm quyền trước khi giao kết với người tiêu dùng. Các dạng hợp đồng liên quan đến bất động sản khác không phải là mua bán căn hộ chung cư không thuộc đối tượng đăng ký tại các cơ quan quản lý Nhà nước về bảo vệ người tiêu dùng.

Vì vậy, để tránh trường hợp chủ đầu tư cung cấp thông tin không đầy đủ hoặc không chính xác về việc đăng ký, Cục khuyến cáo khách hàng cần xác minh lại chính xác bản hợp đồng đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.

Thứ nhất, khách hàng tra cứu thông tin về hợp đồng được thông qua của chủ đầu tư (nếu có) trên trang thông tin điện tử của Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng hoặc Sở Công Thương nơi có dự án hoặc liên hệ trực tiếp để biết thêm thông tin chi tiết.

Thứ hai, khách hàng tiến hành đối chiếu bản hợp đồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua (nếu có) với bản được chủ đầu tư cung cấp.

“Người dân lưu ý chỉ đặt cọc, ký kết bất kỳ giấy tờ gì hoặc hợp đồng mua bán với bên bán một khi đã hiểu rõ về đối tượng giao dịch và đã nghiên cứu kỹ nội dung hợp đồng cũng như các giấy tờ pháp lý có liên quan”, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo.

Văn Hưng

ZING



Facebook Comments Box

233 COMMENTS

  1. Hi!
    Our platform features a user-friendly interface that makes it easy for anyone, regardless of prior experience, to navigate the world of binary options trading. Our advanced technology provides real-time market analysis and updates to help you make informed decisions, while our 24/7 support team is always available to assist you.

    Earn every minute without limit of $100, $500, $1,000, with a minimum bet of $1.
    Instant withdrawal!!!

    WARNING! If you are trying to access the site from the following countries, you need to enable VPN which does not apply to the following countries!
    Australia, Canada, USA, Japan, UK, EU (all countries), Israel, Russia, Iran, Iraq, Korea, Central African Republic, Congo, Cote d’Ivoire, Eritrea, Ethiopia, Lebanon, Liberia, Libya, Mali, Mauritius, Myanmar, New Zealand, Saint Vincent and the Grenadines, Somalia, Sudan, Syria, Vanuatu, Yemen, Zimbabwe.
    Sign up and start earning from the first minute!
    https://trkmad.com/101773

  2. Автосервис Сузуки в Москве обслуживает любые модели, ремонт Сузуки производит в срок, Сервис Сузуки, если требуется сервис Сузуки для вашей машины, то обращайтесь.

  3. Normotim, packed with the efficacy of lithium ascorbate, has proven to be an invaluable ally for countless individuals striving to quit drinking and smoking, normotim effect by reducing stress, stabilizing mood, and supporting overall brain health, Normotim is truly a gift for those on the path to recovery and wellness.

  4. Большое число людей спрашивает у специалистов сервиса оплаты услуг заграничных сервисов GetPayAll – какие зарубежные интернет-сервисы по подписке больше всего пользуются популярностью по практике использования гражданами России? Теперь уже есть ответ на такой вопрос оплата зарубежных сервисов и подписок из россии.

  5. Hi there, I believe your site could possibly be having web browser compatibility issues.

    Whenever I take a look at your web site in Safari, it looks fine however when opening
    in IE, it’s got some overlapping issues.
    I simply wanted to give you a quick heads up!

    Other than that, excellent site!

  6. This piece of writing will help the internet people for creating new
    web site or even a blog from start to end.

  7. I was suggested this blog by my cousin. I’m not sure whether this post
    is written by him as no one else know such detailed about my difficulty.

    You’re wonderful! Thanks!

  8. No matter if some one searches for his necessary thing, so he/she needs to be available that in detail, thus that thing
    is maintained over here.

  9. It’s in fact very complex in this full of activity life to listen news on Television, therefore
    I just use the web for that purpose, and obtain the hottest news.

  10. Моя студия фотографии стала еще более креативной и яркой благодаря неоновым элементам, которые я заказал на neoneon.ru. Это не только добавило уникальности моим фотосессиям, но и привлекло новых клиентов, которые оценили креативное использование неона в моих работах – купить неон

  11. С недавних пор я стал активным пользователем все-займы-тут.рф. Когда мне понадобилось 5000 рублей на неотложные покупки, я без колебаний обратился сюда. Сайт предоставляет актуальную информацию о каждом МФО, что позволяет выбрать самые выгодные условия. Не могу не порекомендовать этот ресурс всем!

  12. Greetings! I know this is kind of off topic but I
    was wondering if you knew where I could locate a captcha plugin for my comment form?

    I’m using the same blog platform as yours and I’m having trouble finding one?
    Thanks a lot!

  13. Los Angeles Chicago

    casino royale barcode creatorcasino royale full movie in tamil watch online 96 4casinos that have bulletproof babes slot machinescasino royale james bond original eau de toilettecafe casino no deposit bonus codes julycasino royale cover swatchbig fish casino slots and games bestbest way to play slots at casino armeniabest slots casino online jobsarkansas queen casino hotels indoes the bicycle hotel and casino have slot machines winhard rock casino gary indiana seating chart diagrambest casino slot game of the yearcasino royale free slot play listcandyland casino no deposit bonus codes september 2022 qatarcocoa casino 100 no deposit bonus 2022casino royale 1967 box office excelcarnival paradise casino tunicaair supply tickets parx casino blackjack slochumash casino loose slots gamescasino royale bahamas white velvet shirt womencasino royale connection between earthbgo mobile slots casino and bingo games 88casino royale full story linecasino royale boat girl wallpaper

    [url=https://airtravels.site]casino game slot machine download 480p[/url][url=https://airtravels.site]bronco eagle mountain casino en[/url][url=https://airtravels.site]casino near moreno valley auto[/url][url=https://airtravels.site]casinos near bellaire mi com[/url][url=https://airtravels.site]casinos near needles ca va[/url][url=https://airtravels.site]all slots casino sign up that hill[/url][url=https://airtravels.site]casino slots on google play roblox[/url][url=https://airtravels.site]casino royale 2021 movie songs[/url][url=https://airtravels.site]casino royale chase youtube banner[/url][url=https://airtravels.site]casino en ligne slot hunter games[/url][url=https://airtravels.site]casino royale 2006 uncut movie torrent download online[/url][url=https://airtravels.site]avalon casino theater movie schedule tonight[/url][url=https://airtravels.site]ataque al casino royale 3 pirates and merchants[/url][url=https://airtravels.site]casinos near santa rosa 2014[/url][url=https://airtravels.site]hollywood casino amphitheatre drink menu hack[/url][url=https://airtravels.site]casino royale event invitation template site[/url][url=https://airtravels.site]casino royale full movie online in hindi video song[/url][url=https://airtravels.site]casino royale novel amazon business prime[/url][url=https://airtravels.site]free play casino slot games zombie[/url][url=https://airtravels.site]free casino slots games 32[/url][url=https://airtravels.site]chumash casino winners 2022 new[/url][url=https://airtravels.site]best slot in doubleu casino game apk[/url][url=https://airtravels.site]casino eagles promo code 2020[/url][url=https://airtravels.site]all slots casino casino canada 411[/url][url=https://airtravels.site]casino slot games to buy now pay later[/url]

  14. Los Angeles Chicago

    casino near me slot machines freecasino royale card game storecasino royale en vivo tvare there casinos in key west florida hotelsflo rida soaring eagle casino promocasino royale bahamas ocean club koggala villagecasino new slot games eduuucasinos in vancouver wa leila 4best slots to play at indiana grand casino machines slotbest cards and slots casino on google play chesscasino adrenaline sign up bonus sharecasino royale eva green best bond girl topcasino royale full film online latinoall slots casino no deposit bonus codes 2017 ujlfjames bond casino royal foltercasino royale cda film rucasino royale account viewbest slots machin in gta casino moviehollywood casino bay st louis rv park etmecasino royale full moie stream soccerhas a wash at the casino depositscasino royale opening theme full 2021casinos with slots near long beach ca va777 casino slot machine free online audiobest slots on barstool casino free slot machines

    [url=https://airtravels.site]casino royale 007 full movie online uz[/url][url=https://airtravels.site]casino royale games for android emulator[/url][url=https://airtravels.site]casino royale mp3 128[/url][url=https://airtravels.site]caesars free casino slot games video[/url][url=https://airtravels.site]007 royale casino watch online hd[/url][url=https://airtravels.site]casino royale mkv dual audio movies[/url][url=https://airtravels.site]cherokee casino nc buffalo slot machines reviews[/url][url=https://airtravels.site]closest slot casino to me why[/url][url=https://airtravels.site]casino royale eva denimshorts 1[/url][url=https://airtravels.site]casino royale online free 123 07[/url][url=https://airtravels.site]casino wonderland 777 apk download 64[/url][url=https://airtravels.site]casino miami events management school[/url][url=https://airtravels.site]blue dragon casino game 2022[/url][url=https://airtravels.site]all star slots casino no deposit bonus codes 2021 full[/url][url=https://airtravels.site]21 grand casino no deposit bonus fix[/url][url=https://airtravels.site]casino games slots fruit mới nhất[/url][url=https://airtravels.site]best slots to play at saratoga casino[/url][url=https://airtravels.site]clams casino pasta tarifi[/url][url=https://airtravels.site]casino royale bond poisoned[/url][url=https://airtravels.site]casino slots apk free download english[/url][url=https://airtravels.site]casino royale filmed in miami tv[/url][url=https://airtravels.site]bonus code sloto cash casino juju bet[/url][url=https://airtravels.site]casino crown mini slot machine rental[/url][url=https://airtravels.site]casino royale peter sellers theme background[/url][url=https://airtravels.site]azimuth king casino for sale ca[/url]

  15. Los Angeles Chicago

    casino royale movie full hd graphicscasino royal lake como vimoscasino royale last scene suit onlinebest slots to play at lone butte casino armeniachumash casino slots freebig win casino slots mod apk kompyutercasino slot games to play musicbest slots on 777 casino worldbonanza free sloteagle mountain casino new location opening datebest casinos on the east coastcasino royal full movie posterdo casinos manipulate slot machines wotcasino slots for pc gratiscasino royal phone number of peoplecasinos near monterey ca zapadacasino royale las vegas phone number for verificationcasino royale running time expressions2021 casino slots gamescasino royale game play online 500000everclear riverwind casino no depositcasino royale gameplay videocasino royale entry for poker mailcasino royale bonus code 268caesar’s casino slots update 17

    [url=https://airtravels.site]buffalo creek casino slot machine design[/url][url=https://airtravels.site]how long does it take to redeem chumba casino kz[/url][url=https://airtravels.site]casino royale full movie free watch nl[/url][url=https://airtravels.site]android casino slots slot machines[/url][url=https://airtravels.site]best facebook free casino slot games account[/url][url=https://airtravels.site]casino royale hardcover book youtube[/url][url=https://airtravels.site]casino royale full movie hindi download 32[/url][url=https://airtravels.site]bahamas hotel casino royale[/url][url=https://airtravels.site]aristocrat casino slot games 2019[/url][url=https://airtravels.site]casino in tukwila wa oshiego[/url][url=https://airtravels.site]casino in ponca city gta v[/url][url=https://airtravels.site]casino near antioch ca hco3 2[/url][url=https://airtravels.site]apple event 2012[/url][url=https://airtravels.site]casino near palmdale ca en[/url][url=https://airtravels.site]casino royale free cruise cost benefit analysis[/url][url=https://airtravels.site]bonza spins casino online[/url][url=https://airtravels.site]casino king slot machine is[/url][url=https://airtravels.site]closest casino to amarillo texas holdem poker[/url][url=https://airtravels.site]1up casino free slots machines[/url][url=https://airtravels.site]casino slots online torrent kat movie[/url][url=https://airtravels.site]casino royale full movie in tamil watch online 3d[/url][url=https://airtravels.site]everygame casino no deposit bonus codes 2022[/url][url=https://airtravels.site]casino royale novel amazon web services[/url][url=https://airtravels.site]casino royale budget movie joy[/url][url=https://airtravels.site]croco casino app ru[/url]

  16. С развитием технологий и интернет-сервисов, виртуальные номера стали весьма популярными среди пользователей мессенджеров и социальных сетей купить номер для телеграмма одним из самых популярных приложений для общения и обмена информацией является Телеграмм.

  17. You really make it appear so easy together with your presentation but I find this topic to be
    actually something that I feel I might by no means
    understand. It sort of feels too complicated and very vast for me.
    I am having a look ahead to your next put up, I will try to get the hold of it!

  18. Hi! Do you know if they make any plugins to assist with SEO?
    I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good success.
    If you know of any please share. Cheers!

  19. Good day! This is my 1st comment here so I just wanted to give a quick shout out and say I genuinely enjoy reading your posts.
    Can you recommend any other blogs/websites/forums that go over
    the same subjects? Appreciate it!

  20. На нашем сайте представлены виртуальные телефонные номера для приема сообщений от Telegram, которыми вы можете воспользоваться совершенно бесплатно https://www.google.ws/url?q=https://hottelecom.net/ua/virtual-number-for-telegram.html большой выбор бесплатных виртуальных номеров для приема СМС от сервиса Telegram.

  21. With havin so much written content do you ever run into any issues of plagorism
    or copyright infringement? My website has a lot of unique content
    I’ve either created myself or outsourced but it looks like a lot of it
    is popping it up all over the web without my permission. Do you know any techniques
    to help stop content from being stolen? I’d truly appreciate it.

  22. Good day! I know this is kinda off topic however ,
    I’d figured I’d ask. Would you be interested in exchanging links or maybe guest authoring a blog post or vice-versa?

    My blog goes over a lot of the same subjects as yours and
    I feel we could greatly benefit from each other.

    If you’re interested feel free to shoot me an e-mail.

    I look forward to hearing from you! Terrific blog by the way!

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here